Micro-apartamentele sunt din ce în ce mai populare în orașele mari. Vă explicăm aici de ce apartamentele mici nu sunt potrivite doar pentru studenți și în ce cazuri merită ca investiție de capital.
Cererea de microapartamente crește
Piața imobiliară din marile orașe germane este tensionată. „În zone mari ale țării este lipsă de apartamente mici, la prețuri accesibile”, confirmă Ulrich Ropertz, director general al Asociației Locatarilor Germani. Cererea de micro-apartamente a crescut constant de câțiva ani, dar apartamentele cu una sau două camere reprezintă în prezent doar zece la sută din oferta imobiliară totală. La fel ca în Londra și New York, piața imobiliară germană trebuie să se adapteze cererii tot mai mari de micro-apartamente.
Cererea va crește și în următorii câțiva ani. Pe de o parte, deoarece există din ce în ce mai multe gospodării cu o singură persoană - acestea reprezintă acum 40% din toate gospodăriile din Germania - și, pe de altă parte, deoarece numărul studenților este în creștere. 2,87 milioane de oameni studiază în prezent în Germania (semestrul de iarnă 2018/19), cu 50 la sută mai mult decât în 1999. În plus, nu doar studenții germani caută un apartament mic. În plus, există din ce în ce mai mulți studenți străini: între timp, peste 300.000 de studenți invitați din această țară parcurg un curs complet de studiu sau cel puțin un semestru în străinătate. Este vorba despre fiecare a noua înmatriculare din Germania.
Micro apartamentele sunt mici și accesibile
Oriunde spațiul de locuit este redus și scump, apartamentele cu o cameră arată o cale de ieșire din necazuri. Acestea oferă cazare la prețuri moderate în locații atractive. „Locuirea în marile orașe a devenit atât de scumpă, încât tot mai mulți chiriași caută spațiu mai mic și mai ieftin”, spune Michael Voigtländer, economist imobiliar la Institutul de Economie Germană din Köln. Numai în München sunt 7.500 de persoane care caută cazare pe lista de așteptare. Cererea ridicată determină explozia prețurilor de închiriere. La München, un apartament simplu pentru studenți costă în medie 615 euro chirie lunară, la Berlin 407 euro. Studenții din Leipzig plătesc în continuare 316 de euro pentru 30 de metri pătrați.
Dar nu doar mulți studenți caută în mod special micro-apartamente. Tot mai mulți pensionari și navetiști cu contracte pe durată determinată devin, de asemenea, conștienți de apartamentele mici. Pentru aceștia din urmă, micro-apartamentele sunt interesante ca o a doua casă la locul de muncă, care sunt deja complet echipate și, prin urmare, produc puține locuri de muncă. Dar, de asemenea, profesioniștii care trebuie să călătorească ocazional pentru companie rezervă din ce în ce mai multe micro-apartamente, care sunt închiriate și prin intermediul Airbnb, de exemplu. Acesta este de obicei mai ieftin decât un hotel, dar oferă aproape același nivel de confort.
Din ce în ce mai mulți oameni care trebuie să călătorească din motive de afaceri rezervă micro-apartamente.
Micro apartamente ca investiție de capital
Micro apartamentele reprezintă o investiție profitabilă. Investitorii sunt dornici să-i pună mâna pe ei, fie la Berlin, Frankfurt sau Ingolstadt. Proprietățile mici sunt potrivite pentru investitorii privați care caută o investiție sigură, dar pentru care apartamentul clasic cu trei camere este prea scump. Perspectivele de a putea închiria un Mini-Butze solid pe termen lung sunt bune. Micro apartamentele oferă în general multe avantaje pentru un investitor. De exemplu, suma investiției pentru microapartamente este mai mică decât pentru alte proprietăți. Dar cererea ridicată asigură, de asemenea, un venit suplimentar sigur din închirieri pe termen lung.
În plus, apartamentele mici reprezintă o investiție profitabilă, deoarece veniturile din chirii și randamentul din chirii sunt mult mai mari decât în cazul apartamentelor noi tradiționale. În funcție de locație, venitul din chirie pe metru pătrat este cu aproximativ 50 până la 80 la sută mai mare decât chiriile locale comparabile. În plus, puteți crește prețurile de închiriere mai des, deoarece perioadele de închiriere sunt semnificativ mai scurte decât în cazul altor proprietăți.
Bine de știut: dacă micro-apartamentul este mobilat sau mobilat parțial și este închiriat pentru o perioadă limitată, nu se aplică nici indicele chiriei, nici frâna chiriei. Oricine decide să cumpere un micro-apartament trebuie să aștepte aproximativ 150.000 până la 300.000 de euro, în funcție de locație și echipament. Cei care renovează un apartament într-un mod eficient din punct de vedere energetic pot conta pe împrumuturi ieftine și subvenții pentru investiții de la KfW.
Dacă micul apartament este mobilat și închiriat doar pentru o perioadă limitată, nu se aplică nici indicele chiriei, nici frâna chiriei.
Ce trebuie să căutați atunci când cumpărați
Ar trebui să luați în considerare următorul plan în zece puncte atunci când cumpărați un micro-apartament:
1. Folosiți capitalul propriu
Dacă doriți să cumpărați o proprietate, trebuie să vă asigurați întotdeauna că puteți plăti o parte mare cu capital propriu. Banii nu sunt doar bine investiți - banca recompensează și o cotă mare de capitaluri proprii cu condiții de împrumut mai favorabile.
2. Planificați tampoane de bani
În calitate de proprietar al unui apartament, ar trebui să puneți întotdeauna niște bani deoparte pentru a acoperi reparațiile sau alte plăți suplimentare. Puneți deoparte aproximativ 20% din investiția totală ca reținere a activelor.
3. Locația apartamentului
Cel mai bun mod de a închiria apartamente este în inima unui oraș mare. Cu toate acestea, dacă nu aveți experiență ca proprietar, trebuie să vă asigurați că apartamentul nu este prea departe de locul de reședință. Acest lucru nu numai că economisește costurile de călătorie la schimbarea chiriașilor, ci permite și o mai bună evaluare a pieței locale a locuințelor.
4. Conexiune la rețeaua de transport public
Deoarece mulți oameni fac fără mașină în orașele mari, micro-apartamentul lor ar trebui să fie aproape de mijloacele de transport în comun. Dacă doriți în principal să închiriați navetiștilor și oamenilor de afaceri, ar trebui să oferiți și un loc de parcare, deoarece aceștia ajung adesea cu mașina.
Mulți oameni nu dețin o mașină în oraș. Prin urmare, micro apartamentul trebuie să fie ușor accesibil cu autobuzul sau trenul.
5. Calculați randamentul închirierii
În orice caz, calculați cu precizie randamentul chiriei. Companiile imobiliare și companiile promit adesea o rentabilitate de până la opt la sută pe an pentru microapartamente. Aici se aplică următoarele: un randament ridicat înseamnă un risc ridicat. Așadar, uitați-vă cu atenție și gândiți-vă cu atenție la achiziție.
6. Starea clădirii
Este o clădire veche care a trebuit mult timp să fie recondiționată sau o clădire nouă care să respecte Ordonanța de economisire a energiei? Reparațiile sau alte daune pot apărea rapid în clădirile vechi. În plus, costurile auxiliare sunt de obicei mai mari - ceea ce la rândul său reduce veniturile din chirie realizabile.
7. Indemnizația pentru casă
De cele mai multe ori, avansurile lunare sunt plătite de proprietarul apartamentului către managerul complexului rezidențial. Clarificați dacă și câți bani din casă trebuie să plătiți.
8. Infrastructură
Pe lângă o conexiune la rețeaua de transport public, ar trebui să fiți atenți și la instituțiile publice și private aflate la fața locului. De exemplu, cât de departe este universitatea, unde sunt magazinele și unde sunt administrațiile publice?
9. Vizualizați procesul-verbal al ședinței de proprietari
Solicitați ultimele minute ale întâlnirii proprietarilor. Atunci știi ce măsuri sunt planificate în viitorul apropiat și ce costuri ai putea face față.
10. Dezvoltarea populației
Este mai bine să investiți într-un apartament într-un cartier popular sau într-un cartier care tocmai devine la modă - cândva un cartier rebel, acum popular și în rândul familiilor și studenților tineri. De asemenea, ar trebui să fii cu ochii pe gentrificare în anumite orașe și să investești la momentul potrivit.
Micapartamente: echipamente și furnizori
În prezent există diverși furnizori precum „GBI”, „Apartul meu” sau „Campus Viva” care oferă microapartamente pentru diferite nevoi în cele mai importante orașe din Germania. Apartamentele mici sunt de obicei dotate cu o chicinetă și baie. O masă mică este folosită pentru a mânca și a lucra și există un pat în colț - elementele esențiale goale și totuși suficiente. Furnizorul GBI oferă trei dimensiuni diferite prin „smartments” și este, prin urmare, ideal pentru călătorii de afaceri sau pentru oamenii care sunt încă în căutarea unui loc permanent de ședere.
|
model |
Studio |
Studio XL |
Apartament |
|
Preț |
De la 61, - euro / noapte |
De la 73 euro / noapte |
De la 93, -Euro / noapte |
Furnizorul „ipartment” are, de asemenea, diverse oferte pentru a alege și este reprezentat în prezent în șapte orașe germane. De la camere mici de 20 de metri pătrați până la un apartament de 100 de metri pătrați, există ceva pentru fiecare gust.
Următoarele prețuri se aplică micro apartamentelor din Köln:
|
model |
XS |
S. |
M. |
L. |
|
Preț |
De la 1.190 euro / lună |
De la 1.390 euro / lună |
De la 1.590 euro / lună |
De la 1.890 euro / lună |
„Campus Viva” se concentrează pe micro-apartamente pentru studenți în München, Berlin, Heidelberg și Bremen. Pe lângă apartamente, aproape toate clădirile oferă zone și camere comune, o sală de fitness, un centru de spălătorie și o terasă pentru rezidenți.
Micro-apartamentele sunt mult mai confortabile pentru studenți, deoarece nu trebuie să se ocupe singuri de toate. De obicei, există deja acces la internet; un serviciu de îngrijitor ajută la probleme tehnice și uneori există chiar și un serviciu de biciclete. Un mare avantaj este însă că nu trebuie să împărtășiți bucătăria și baia cu nimeni. Asta evită conflictul.
|
oraș |
Munchen |
Berlin |
Heidelberg |
Bremen |
|
Preț |
De la 550 euro / lună |
De la 470 euro / lună |
De la 425 euro / lună |
De la 370 euro / lună |
