Atunci când chiriașii renovează, se folosesc și contracte de economii ale societății: oferă mai multe opțiuni decât pare la prima vedere. Chiar și chiriașii pot beneficia de împrumuturi ieftine, de exemplu la renovare.
Când vine vorba de economii de locuințe și de împrumuturi, majoritatea oamenilor se gândesc imediat la cumpărarea sau construirea de bunuri imobiliare. Nu așa Klaus Langner: El nu intenționează să cumpere proprietăți. Tapițerul din Berlin locuiește de închiriat într-o casă atât de ieftină și de frumoasă, încât își dorește să îmbătrânească acolo. Singura problemă: casa nu este potrivită pentru persoanele în vârstă. De aceea a semnat acum câțiva ani un contract de împrumut și economii la domiciliu. De îndată ce este gata pentru alocare, vrea să se modernizeze, să elimine pragurile și să mute toate spațiile de locuit importante la parter. În plus, tehnologia caselor inteligente ar trebui să ușureze bătrânețea și să contribuie la economisirea energiei. El are deja aprobarea proprietarului său și poate chiar să acorde o subvenție. În cele din urmă, nu contează. Pentru că nu conteazădacă chiriașii participă la lucrările de modernizare a proprietarului sau dacă acționează pe propria răspundere: puteți utiliza fondurile societății pentru a construi acest lucru - cu condiția să le utilizați imediat. Datoriile contractate anterior pentru modernizare pot fi, de asemenea, răscumpărate.
Fondurile de economii pentru împrumuturi la domiciliu pot fi folosite și pentru modernizarea caselor și apartamentelor de închiriat.
Contract de economii la împrumut la domiciliu în calitate de chiriaș: Aceasta este ceea ce recomandă un expert
„În general”, explică Guido Stohlmann, director regional la LBS Braunschweig, „un contract de împrumut și economii la domiciliu oferă o gamă largă de utilizări posibile. Catalogul de cuvinte cheie variază de la A pentru demolare până la Z pentru al doilea garaj. ”În cele din urmă, factorul decisiv este acela că construitorii societății care economisesc investesc în viața privată. Apoi, puteți utiliza creditul economisit, precum și împrumuturile ieftine, care, de altfel, se acordă până la o sumă de 30.000 de euro fără garanție în registrul funciar.
„Utilizarea rezidențială” prescrisă include tot ceea ce este utilizat pentru achiziție, construcție, modernizare și extindere. Demolarea în legătură cu o clădire nouă face la fel de mult o parte din aceasta ca onorariul arhitectului, dar nu comisionul intermediarului. În plus, fondurile de economii ale societății pot fi utilizate pentru proiectarea interioarelor și pentru creșterea confortului de locuit - cu condiția ca clădirile să fie conectate ferm la proprietate.
Lui Stohlmann îi place să ilustreze acest lucru cu imagini: „Imaginați-vă să întoarceți o casă cu capul în jos și să o scuturați. Tot ce rămâne în el poate fi finanțat din fonduri ale societății. Baia, care a fost transformată pentru a fi fără bariere, este una dintre ele, dar nu piesele de mobilier individuale.
Ce pot moderniza ca chiriaș?
Dacă apartamentul nu corespunde propriului gust, locatarul îl poate reproiecta. Acest lucru se aplică învelișurilor de podea, precum și culorii de pe pereți - proprietarul nu are voie să prescrie nimic aici. Cu toate acestea, camerele trebuie să fie în starea lor inițială la sfârșitul contractului. Cu toate acestea, dacă rezidentul dorește să facă schimbări structurale majore, are nevoie de acordul proprietarului. Oricine nu obține aprobarea poate fi reziliat fără notificare prealabilă.
Deci, dacă chiriașii renovează bucătăria sau baia pe cheltuiala lor sau doresc să echipeze apartamentul cu sisteme antiefracție sau tehnologie inteligentă pentru case, ar trebui să vorbească cu proprietarul în avans. Adesea, ei sunt interesați de adaptări și trebuie să tolereze orice conversii necesare fără bariere. Proprietarul poate, totuși, să-și permită permisiunea ca chiriașul să ofere o securitate suplimentară pentru dezmembrare. Ambele părți ar trebui, de asemenea, să determine ce se întâmplă dacă chiriașul se mută în mod neașteptat în curând. Pot lua apoi echipamentele cu ele sau proprietarul le înlocuiește? Un acord scris de modernizare ajută la evitarea argumentelor. Se poate discuta, de asemenea, că proprietarul ar trebui să contribuie la costuri. Apoi, chiriașul îl poate lăsa cu posibile pretenții la o subvenție, de exemplu din asigurarea de îngrijire pe termen lung.
Sfat: „Bausparers sunt întotdeauna flexibili”
Directorul regional LBS, Stohlmann, dezvăluie: „Economisitorii de case nu numai că au multă libertate atunci când vine vorba de utilizarea fondurilor lor de împrumut și economii. De asemenea, puteți începe proprietatea proiectului în mod flexibil. Dacă doriți să cumpărați, să construiți sau să vă modernizați imediat, așa-numitul împrumut de prefinanțare vă ajută. Principiul este foarte simplu: contractele de împrumut și societăți imobiliare sunt încheiate în același timp. În faza de economii, doar dobânda se acumulează la împrumut. Rambursarea se face într-o singură sumă cu alocarea contractului de împrumut și economii la domiciliu. De atunci clientul plătește doar împrumutul societății de construcții. Avantaj mare: ratele dobânzii sunt fixe pentru întreaga finanțare.
Economisitorii eligibili ai societății de construcții beneficiază de finanțare de stat pe tot parcursul mandatului. Familiile, de exemplu, pot economisi peste 20.000 EUR la împrumuturi de 150.000 EUR. Consilierul dvs. LBS știe ce beneficii Riester puteți obține personal. "
Oricine dorește să facă schimbări structurale majore ca locatar ar trebui să discute mai întâi acest lucru cu proprietarul.
Regulamente dintr-o privire
Utilizabil pentru:
- Construcția și cumpărarea de bunuri imobiliare, inclusiv case de vacanță, care sunt locuibile pe tot parcursul anului
- Onorariile arhitecților
- Înlocuirea obligațiilor care sunt garantate prin taxe funciare în registrul funciar
- În caz de moștenire: înlocuirea acțiunilor legate împreună de alți co-moștenitori
- Reconstrucție accesibilă persoanelor cu handicap, de exemplu a băii
- Mobilier încorporat - dacă fac parte integrantă din clădire
- Lucrări de reparații și întreținere
- Bucătărie: bucătării amenajate numai dacă fac parte integrantă din clădire
- Modernizarea sistemelor de încălzire
- Măsuri de modernizare care se desfășoară în calitate de chiriaș. Sau participarea chiriașului la serviciile de modernizare de către proprietar
- Mocheta
- Instalarea sistemelor de casă inteligentă
- Saună și piscină
Nu poate fi utilizat pentru:
- Case de vacanță în străinătate
- Comisionul brokerului
- Înlocuirea împrumuturilor de consum, de exemplu împrumuturile auto
- Compensație pentru o cerere obligatorie de acțiune
- Mobila pentru baie
- Mobila care nu este ancorată ferm, de exemplu separatoare de cameră libere
- Reparații care sunt neglijabile în raport cu valoarea totală a casei
- Mobilier de bucătărie, precum și bucătăria montată standard
- Repararea sistemelor de încălzire
- Servicii de înlocuire a chiriașilor anteriori
- Covoare
- Electronică de divertisment
- Piscine mobile
