O investiție solidă, un instrument de finanțare planificabil și asigurarea pentru cel mai bun interes - pe scurt: economiile societății sunt utile. Vă explicăm aici cum să procedați cel mai bine și ce înseamnă exact modelul de finanțare.
Ideea de bază este impresionant de simplă: Cei care economisesc în mod regulat, acumulează în mod sistematic capitaluri proprii și în același timp dobândesc dreptul la un împrumut cu dobândă redusă care poate fi utilizat în scopuri rezidențiale. Dobânzile la împrumut sunt fixate la semnarea contractului. Economisitorii de clădiri se pot bucura astfel de securitatea dobânzii până la ultima tranșă. În plus, statul sprijină din punct de vedere financiar economisirea societății: indemnizațiile rezidențiale Riester, bonusurile pentru construcția de locuințe și indemnizațiile de economii ale angajaților sunt posibile surse de finanțare.
Există întotdeauna două faze în construirea economiilor societății: În primul rând, faza de economii, în care capitalul propriu este acumulat cu plăți regulate - plus dobânzi și subvenții. Când suma împrumutului la domiciliu este gata pentru alocare, economisitorul la domiciliu poate solicita împrumutul. Cu rate lunare - plus finanțare - își rambursează datoria în faza de împrumut.
Comunitate puternică
Economiile, dobânzile de credit, primele și rambursările se revarsă într-un singur pot comun. Din aceste servicii ale unui economist al societății de construcții, Bauparkasse extinde împrumutul către celălalt. Economizorul individual de casă rămâne flexibil. El poate scurta oricând faza de împrumut și în mod gratuit prin rambursări speciale sau poate ajusta contractul pe durata termenului la condițiile sale de viață în schimbare.
Bani în condiții de siguranță
Conform legii stricte, societatea de construcții trebuie să investească în condiții de siguranță și cu risc scăzut, de exemplu în obligațiuni de stat din zona euro sau în obligațiuni ipotecare.
Salvați mai întâi
Cu modelul clasic, economisiți mai întâi o anumită parte din suma de economii a societății de construcții convenită contractual. De obicei, aceasta este de 40 până la 50 la sută. Apoi se alocă soldul plus împrumutul, pe care economisitorul îl plătește treptat. Pe parcursul întregului mandat, statul scuteste de construirea economiilor societății cu subvenții.
Un studiu a constatat, de asemenea, că economisitorii societății care construiesc economisesc mai mulți bani decât cei care economisesc în afara societății.
Banii imediat
Un împrumut de prefinanțare constă dintr-un contract de împrumut al societății de construcții - posibil și cu subvenții Riester - plus un împrumut în avans fără plată anticipată. După alocare, împrumutul societății imobiliare înlocuiește împrumutul dintr-o dată.
Utilizare versatilă
Împrumuturile pentru economii de locuințe pot fi utilizate pentru construcția, cumpărarea, renovarea și modernizarea proprietăților rezidențiale. Principiul economiilor societății constructoare s-a dovedit de-a lungul deceniilor. Ca asigurare de dobândă, economisirea societății nu a fost niciodată la fel de atractivă ca și astăzi. La fel ca și în cazul altor forme de investiții, în prezent nu se așteaptă rate de dobândă mari de economisire. Dar atunci când semnezi un contract de împrumut și economii la domiciliu, dobânda pentru împrumut este fixă pe întregul termen - și în prezent este extrem de ieftină. Din ce în ce mai mulți economisitori asigură acest avantaj și, în același timp, elimină subvențiile de stat. Aproape 30 de milioane de contracte de împrumut și economii la domiciliu sunt economisite în Germania. Desigur: la urma urmei, propria casă este un bun serviciu de pensionare de care vă puteți bucura chiar și înainte de a vă retrage.
Un contract de împrumut și economii la domiciliu este atât de flexibil
Contractele de împrumut și economii la domiciliu se adaptează la toate condițiile de viață - și oferă în continuare cea mai mare siguranță posibilă: primele și indemnizațiile de stat sunt reținute, la fel și dreptul la un împrumut la domiciliu accesibil.
|
Poziția de plecare |
Ce poti sa faci |
Rezultat |
|---|---|---|
|
Nevoile tale financiare sunt mai mari decât ai crezut când ai semnat contractul societății de construcții. |
Măriți suma împrumutului și economiilor la domiciliu. |
Dreptul la împrumut crește în aceeași măsură. |
|
Ai nevoie de bani mai devreme decât era planificat. |
Treci la un alt tarif. |
Timpul de economisire este scurtat, contractul societății imobiliare este alocat mai devreme. |
|
Nu ai nevoie de tot capitalul imediat. |
Împărțiți contractul. |
Puteți utiliza suma Bauspar treptat. |
|
Nu mai vor să construiască sau să cumpere deloc. |
Transferați contractul rudelor apropiate. |
Beneficiarul își asumă toate drepturile și obligațiile. |
|
Aveți un blocaj financiar. |
Resilati contractul. |
Nerecomandat, dar posibil. |
Puteți folosi fondurile societății pentru construirea acestui scop
O selecție:
- Construirea și achiziționarea de proprietăți rezidențiale, inclusiv case de vacanță, care sunt locuibile pe tot parcursul anului
- Achiziționarea de terenuri construibile și achiziționarea drepturilor de construcție ereditare pentru construcția de proprietăți rezidențiale
- Costuri suplimentare de cumpărare, cum ar fi comisioanele notariale și comisioanele de intermediere
- Costuri de dezvoltare în zonele rezidențiale
- Măsuri de modernizare, de exemplu instalarea unei noi băi, tot în apartamentul închiriat
- Măsuri de îmbunătățire a eficienței energetice: izolație, înlocuirea ferestrelor sau similar
- Instalarea unui nou sistem de încălzire sau a unui sistem fotovoltaic
- Instalați protecție antiefracție
- Măsuri de conversie, de exemplu pentru a elimina barierele sau pentru a câștiga spațiu de locuit
- Înlocuirea unui împrumut existent în scopuri rezidențiale
- Achiziționarea drepturilor permanente de locuință (de exemplu într-o casă de bătrâni)
- În caz de moștenire: plata co-moștenitorilor de proprietăți rezidențiale