În cel mai bun caz, depozitul de chirie este rambursat la ieșire. Mulți oameni depind de bani pentru a putea plăti noul depozit sau pentru a cumpăra mobilier pentru noul lor apartament, de exemplu. Dar: cât timp trebuie să aștepți banii? Și dacă proprietarul reține ceva? Aici veți găsi cele mai importante reguli pentru rambursarea cu succes a depozitului de închiriere.
Rambursarea depozitului de închiriere înseamnă că chiriașul primește înapoi banii atunci când se mută, pe care i-a depus ca depozit pentru proprietatea închiriată la mutare. Potrivit Codului civil german, paragraful 551, proprietarul poate cere până la trei chirii de bază. Dacă s-a convenit o chirie plată, întregul preț de închiriere poate fi inclus în depozit. Asta înseamnă: vorbim rapid despre o sumă de câteva mii de euro. Apropo, chiriașii nu trebuie să plătească suma dintr-o dată, ci o pot împărți în trei tranșe.
Pentru crearea depozitului de închiriere se aplică următoarele: Acesta trebuie plasat în siguranță, dar profitabil. Și, în consecință, nu numai să-i plătească depozitul de chirie atunci când se mută, ci și profitul sistemului. Cu condiția ca chiriașul să respecte toate regulile. În caz contrar, proprietarul poate reține parțial sau totalitatea depozitului. Rezultatul: rambursarea depozitului de chirie devine o dispută serioasă.
Când poate proprietarul să rețină depozitul de închiriere?
- Chiar dacă se află în contractul de închiriere, chiriașul nu a lăsat pereții vopsiți în alb sau nu a făcut alte reparații cosmetice agreate.
- Locatarul a lăsat pagube în apartament. De exemplu, găuri în podea, mai multe plăci sparte în baie sau bucătărie sau tapet rupt.
- Locatarul are încă restanțe de chirie.
- Factura de utilitate pentru apartament este încă în așteptare.
- Locatarul a eliberat și a returnat apartamentul numai după data convenită. De exemplu, în loc de 31 a lunii, doar a zecea a lunii următoare. Apoi, zece zile de chirie pot fi deduse din depozitul de închiriere.
Securizați depozitul de închiriere cu două bușteni
Pentru a nu avea probleme cu rambursarea depozitului de chirie, ar trebui întocmit un protocol la închirierea apartamentului. Acest jurnal înregistrează toate daunele survenite în apartament înainte ca noul locatar să se mute. Aceasta include, de asemenea, pereți vopsiți colorat, care nu au fost vopsiți de chiriașul anterior. În calitate de chiriaș, nu ar trebui să-l pictați atunci când vă deplasați. Cu excepția cazului în care proprietarul le lasă să văruiască până când vă mutați.
La închirierea unui apartament, ar trebui întocmit un protocol în care sunt enumerate toate daunele. Când vă deplasați, se poate determina ce pagube au fost cauzate de chiriaș și care nu.
Acest jurnal este apoi scos din nou pentru predare la mutare și procesat punct cu punct în timpul turului final al apartamentului. Daunele care sunt notate în jurnalul de mutare nu vă pot fi acuzate ca locatar. Daunele provocate de dvs. vor fi înregistrate într-un al doilea jurnal nou, de preferință cu fotografii. Acestea vor afecta rambursarea depozitului dvs. de închiriere. Deoarece proprietarul are dreptul să deducă din depozitul de chirie costurile pentru reparații sau întreținere. Cu toate acestea, el trebuie să demonstreze cât a plătit. Acest lucru funcționează cel mai bine dacă proprietarul atașează copia facturii comerciantului la extrasul depozitului de închiriere. Atenție: Chiar dacă proprietarul nu trebuie să se plângă de niciun fel de daune la apartament cauzate de dvs. în calitate de chiriaș,acest lucru trebuie înregistrat în scris. Acest lucru are un efect asupra perioadei în care trebuie să treacă rambursarea depozitului de închiriere - cu condiția să fiți la curent cu factura de utilități. Daunele pe care fostul proprietar le descoperă numai după semnarea raportului de mutare nu mai afectează rambursarea depozitului de închiriere și, prin urmare, nu mai pot fi deduse.
Când trebuie rambursat depozitul de închiriere?
Dacă, în calitate de chiriaș, ați plătit proprietarului toate costurile în ziua în care ați ieșit și nu ați lăsat niciun prejudiciu apartamentului, atunci proprietarul trebuie să fi rambursat depozitul de închiriere în termen de o săptămână.
Perioada de rambursare se extinde la trei până la șase luni după mutare, dacă proprietarul trebuie să repare daunele. Cu toate acestea, nu ar trebui să dureze mai mult de jumătate de an, deoarece deteriorarea apartamentului expiră după această perioadă. În limbaj simplu: un proprietar trebuie să aibă toate daunele pe care le dă vina pe chiriaș reparat în termen de șase luni pentru a putea deduce costurile pentru materiale și meșteșugari din depozitul de închiriere. Altfel va rămâne cu costurile. Locatarul trebuie să aștepte până la un an pentru rambursarea integrală a depozitului de închiriere, în cazul în care costurile suplimentare sunt încă de plătit sau dacă este de așteptat ca chiriașul să facă o plată suplimentară suplimentară. Adesea, furnizorii de utilități publice sau de energie sunt facturați doar o dată pe an - iar proprietarul poate aștepta această facturare.pentru a nu fi nevoit să plătiți singuri sume restante. Un exemplu de calcul: Depozitul pe care ar trebui să-l plătească proprietarul este de 1.800 de euro. El consideră că fostul chiriaș va trebui să facă o plată suplimentară de 200 de euro. Aceasta înseamnă că proprietarul poate plăti fostului chiriaș 1.600 de euro și poate păstra 200 de euro. Dacă se dovedește că plata suplimentară a fost de doar 150 de euro, proprietarul trebuie să restituie restul de 50 de euro fostului locatar. De asemenea, chiriașul are dreptul să vizualizeze declarația - proprietarii de renume trimit o copie a declarației fostului lor chiriaș fără să ceară și să anexeze o chitanță care să dovedească transferul celor 50 de euro rămași.800 de euro. El consideră că fostul chiriaș va trebui să facă o plată suplimentară de 200 de euro. Aceasta înseamnă că proprietarul poate plăti fostului chiriaș 1.600 de euro și poate păstra 200 de euro. Dacă se dovedește că plata suplimentară a fost de doar 150 de euro, proprietarul trebuie să restituie restul de 50 de euro fostului locatar. De asemenea, chiriașul are dreptul să vizualizeze declarația - proprietarii de renume trimit o copie a declarației fostului lor chiriaș fără să ceară și să anexeze o chitanță care să dovedească transferul celor 50 de euro rămași.800 de euro. El consideră că fostul chiriaș va trebui să facă o plată suplimentară de 200 de euro. Aceasta înseamnă că proprietarul poate plăti fostului chiriaș 1.600 de euro și poate păstra 200 de euro. Dacă se dovedește că plata suplimentară a fost de doar 150 de euro, proprietarul trebuie să restituie restul de 50 de euro fostului locatar. Chiriașul are, de asemenea, dreptul de a inspecta declarația - proprietarii de renume trimit o copie a declarației fostului lor chiriaș fără să ceară și să anexeze o chitanță care să dovedească transferul celor 50 de euro rămași.proprietarul trebuie să restituie restul de 50 de euro fostului locatar. Chiriașul are, de asemenea, dreptul de a inspecta declarația - proprietarii de renume trimit o copie a declarației fostului lor chiriaș fără să ceară și să anexeze o chitanță care să dovedească transferul celor 50 de euro rămași.proprietarul trebuie să restituie restul de 50 de euro fostului locatar. Chiriașul are, de asemenea, dreptul de a inspecta declarația - proprietarii de renume trimit o copie a declarației fostului lor chiriaș fără să ceară și să anexeze o chitanță care să dovedească transferul celor 50 de euro rămași.
Nu există un termen limită pentru rambursarea depozitului de închiriere dacă chiriașul și proprietarul se află în litigiu legal sau dacă există încă datorii de închiriere.
Vă rugăm să rețineți că nu oferim consiliere juridică. Dacă fostul proprietar refuză să vă plătească restul depozitului de închiriere după deducerea tuturor costurilor deschise, cel mai bine este să mergeți la un expert, cum ar fi o asociație de chiriași, pentru a primi sfaturi cu privire la cazul dumneavoastră specific.
