Un împrumut al societății de construcții, cunoscut și sub numele de împrumut al societății de construcții, vă ajută să vă îndepliniți visul de a deține propria casă - indiferent dacă este o clădire nouă, cumpărare, renovare sau modernizare. Vă vom arăta cum funcționează această metodă de finanțare. De asemenea, veți afla ce subvenții guvernamentale vă așteaptă.
Ce este un împrumut pentru economii de locuințe?
Un împrumut și economii la domiciliu face parte dintr-un contract de împrumut și economii la domiciliu: este un împrumut acordat de societățile de construcții, care, în conformitate cu legea societăților de construcții, poate fi utilizat numai în scopuri rezidențiale - adică pentru finanțarea lucrărilor de modernizare și renovare, pentru o clădire nouă sau pentru cumpărarea unei proprietăți. Spectrul diferitelor împrumuturi ale societății de construcții este larg: societățile de construcții oferă clienților lor împrumuturi pe termen lung cu o fază de economii și rambursare de peste zece ani - de exemplu pentru a construi o casă sau pentru a cumpăra un apartament. Sau împrumuturi pe termen scurt cu sume mici ale împrumutului - de exemplu ca împrumut de modernizare pentru o proprietate.
Cu un împrumut al societății de construcții, un număr mare de proprietari de clădiri demne de credit plătesc bani într-un singur pot conform principiului solidarității: De îndată ce economisitorul societății de construcții a atins o sumă minimă, el are dreptul la un împrumut cu dobândă mică. Pur și simplu, un contract de împrumut și economii la domiciliu are trei faze după cum urmează:
Faza de economisire : economisitorul de locuințe plătește economii, plus dobânzi și subvenții guvernamentale
Ca parte a unui contract de împrumut și economii la domiciliu, băncile și clienții convin asupra unei anumite perioade de economii, în care clientul plătește 40-50 la sută din suma împrumutului la domiciliu în planul de economii, în funcție de tarif - cu majoritatea asociațiilor de împrumut la domiciliu, economiile lunare se ridică la trei până la zece la sută din suma împrumutului la domiciliu. Dobânzile sunt plătite pentru capitalul propriu. Suma de economii a societății imobiliare convenită în contract are ca rezultat valoarea ratei de economii și următorul împrumut pentru societatea imobiliară (pentru informații: experții se referă la suma totală a economiilor și împrumuturile societății imobiliare ca suma societății imobiliare).
Bine de știut: în calitate de economizor al societății de construcții, puteți utiliza plăți speciale pentru a spori mai rapid economiile societății de construcții. În plus, se recomandă programe de subvenționare de stat (de exemplu, subvenții pentru locuințe), deoarece ratele dobânzilor societăților de construcții sunt relativ scăzute (a se vedea mai jos).
Faza de alocare: economia societății de construcție primește suma societății de construcție (economii și suma împrumutului)
Împrumutul la domiciliu și împrumutul de economii sunt gata să fie alocate dacă sunt îndeplinite următoarele cerințe: Pe de o parte, clientul trebuie să fi realizat soldul minim de economii reglementat prin contract la perioada minimă de economii specificată - de obicei 18 luni. Soldul minim de economii este influențat și de tariful societății imobiliare. Pe de altă parte, numărul de evaluare determină data plății: banii economisiți și durata economiilor sunt comparate cu suma de economii a societății de construcții reglementate prin contract și privite în raport cu performanța altor economisitori ai societății de construcții. Pentru dvs., acest lucru înseamnă: o perioadă scurtă de economisire, împreună cu o sumă mare de economii, promovează numărul de evaluare țintă la checkout. Ca rezultat, economisitorii societății de construcții pot aștepta cu nerăbdare o dată de alocare anterioară și, astfel, o realizare anterioară a proprietății lor de vis.
Faza împrumutului: împrumutatul plătește rata creditului (dobândă și rambursare)
Când împrumutul dvs. pentru societatea de construcții este gata pentru alocare, veți fi informat în scris de către societatea dvs. de construcții. Puteți apoi să acceptați total sau parțial alocația, să o amânați sau să o respingeți: puteți alege astfel între plata sumelor depuse sau continuarea economisirii la rate de dobândă constante. Atenție: dacă lăsați un contract gata de alocare pentru mai mult de zece ani, societățile de construcții își pot revendica dreptul de reziliere.
Dacă acceptați o alocare la o dată de alocare, începe faza de împrumut. Societatea de construcții plătește clienților săi (acum: împrumutați) împrumutul pentru o taxă de împrumut (aproximativ două până la trei la sută din suma împrumutului). Diferența dintre suma de economii de locuință convenită și soldul de economii de locuințe realizat definește suma împrumutului. Se achită într-o etapă scurtă de rambursare - între șapte și doisprezece ani. Din această cauză, plățile lunare în numerar sunt relativ mari în comparație cu creditele ipotecare. Ratele constau din dobânda împrumutului și rambursarea - aproximativ 0,6 la sută din suma împrumutului la domiciliu. După faza de împrumut, economisitorii de locuințe sunt complet lipsiți de datorii.
Bine de știut: dacă doriți să plătiți rapid împrumutul pentru locuință și împrumutul de economii, puteți face rambursări speciale în orice sumă.
Societăților de construcții nu li se permite să perceapă o taxă de administrare a contului, dar unele case de marcat percep o suprataxă.
Există taxe pentru împrumuturile societății de construcție?
Curtea Federală de Justiție (BGH) a interzis comisioanele de împrumut pentru împrumuturile societății de construcții. Societăților de construcții nu li se permite să perceapă o taxă de întreținere a contului pentru contul societății de construcții, care se modifică în contul de împrumut după rambursare. Atenție: Unele companii de asigurări de sănătate percep o suprataxă (agio) care crește datoria de împrumut a economisitorului de locuințe. Prin urmare, vă sfătuim să acordați atenție acestui lucru atunci când alegeți contractul.
Contribuiți la finanțarea imobiliară cu un împrumut al societății de construcții: Pentru cine merită?
Dacă merită un împrumut pentru societatea de construcții depinde de mediul actual al ratei dobânzii: Dacă ratele dobânzilor pentru clădiri și economii sunt în prezent la un nivel foarte ridicat, împrumutul pentru societatea de construcții poate avea sens.
În general, economisitorii societății de construcții trebuie să calculeze cu rate ale dobânzii relativ scăzute de la 0,2 la 1,5 la sută, dar societățile de construcții vă garantează un împrumut ieftin pentru societatea de construcții - indiferent dacă ratele dobânzii se dezvoltă bine sau prost pe piața de capital. Suma dobânzii este convenită la încheierea contractului și rămâne întotdeauna constantă. Aceasta înseamnă că, în calitate de economisitor al împrumutului la domiciliu, aveți o rată a dobânzii fixă și nu trebuie să vă temeți de riscurile cursului de schimb - inclusiv securitatea planificării financiare pe termen lung! Deci, dacă doriți să vă asumați un risc mic în ceea ce privește dezvoltarea ratei dobânzii pe piața de capital, un împrumut al societății de construcții este o opțiune.
Ce subvenții guvernamentale sunt eligibile?
- Ca parte a subvenției pentru locuințe , statul sprijină construirea societății de economisire până la o anumită limită de venit. Avantajos pentru tinerii economisitori ai societății de construcții (16-25 de ani): după alocare, aceștia pot stabili în mod liber creditul și, de multe ori, pot primi și dobânzi bonus.
- Atentie muncitori! Veți primi alocația de economii ale angajaților , cu condiția să includeți beneficii de formare a capitalului într-un contract de împrumut al societății de construcții.
- Dacă utilizați contractul de împrumut și economii la domiciliu Riester pentru proprietatea rezidențială pe care o utilizați, veți primi Wohn-Riester . Puteți deduce cheltuielile pentru contractul Riester în scopuri fiscale.
Pentru mai multe informații și autorizații, contactați societatea de construcții.