Ați dori să vă cumpărați în sfârșit propria casă sau apartament, dar vă lipsește echitatea? Achiziția angajată sponsorizată de guvern sună ca o soluție bună. Cu toate acestea, expertul imobiliar LBS Axel Guthmann vede, de asemenea, riscuri considerabile.
Oricine locuiește într-un oraș german important și este interesat de un condominiu probabil că a fost deja enervat de condițiile dificile pentru atingerea acestui obiectiv. Institutul German pentru Cercetări Economice (DIW) ar dori să ajute mai mulți oameni să-și găsească propriile patru pereți cu cea mai recentă propunere pentru o achiziție de închiriere sponsorizată de stat. Dar ce promite conceptul - și este chiar fezabil?
Ce va face politica în acest sens?
În septembrie 2018, guvernul federal a introdus Baukindergeld, care ajută familiile cu copii și părinți singuri să își finanțeze propria casă sau condominiu. Așa cum se spera, Baukindergeld a avut deja un efect și este solicitat în primul rând de familiile cu venituri mici și medii. În plus, conform acordului de coaliție, guvernul dorește să îmbunătățească prima pentru locuințe. Acest lucru ar trebui să servească drept stimulent pentru a economisi capitalurile proprii din timp.
De ce este atât de dificil să obții proprietatea asupra locuințelor?
Datorită perioadei lungi de dobânzi scăzute în urma crizei euro, prețurile proprietăților au crescut de ani de zile și se pare că nu există niciun scop. Mai ales în orașe precum München, Frankfurt, Hamburg și Berlin, este dificil să-ți cumperi propria casă. Motivul principal: Majoritatea oamenilor nu au echitatea necesară. Oricine visează la propriul apartament sau chiar la o casă ar trebui să poată finanța cel puțin 20% din investiția totală din propriile resurse. Costurile accesorii de cumpărare, cum ar fi impozitul pe transferul imobiliar, taxele notariale și înscrierea în registrul funciar crește prețul pur de cumpărare pentru proprietate cu aproximativ 13%. În timp ce prețurile de cumpărare cresc în mod constant, capitalul propriu scade de multe ori - ratele scăzute ale dobânzii la economii și creșterea chiriilor fac mai dificilă economisirea în casa la care tânjești.
De ce o achiziție angajată finanțată de guvern?
Măsurile de finanțare de stat anterioare nu sunt suficiente pentru DIW. Institutul propune o altă alternativă: statul ar trebui să construiască case multifamiliale cât mai ieftin posibil pe propriul teren. Locuitorii nu ar plăti chiria, dar ar finanța achiziția noii case cu rambursări lunare fără dobândă - așa-numita achiziție cu chirie. Potrivit DIW, povara financiară pentru rezidenți nu ar fi semnificativ mai mare decât chiriașul normal. În exemplele lor de calcul, economiștii din Berlin au estimat un interval de timp de 24 și 33 de ani pentru reducerea datoriilor.
Care sunt dezavantajele achiziției publice prin angajare?
Oricât de tentant ar putea părea achiziția publică, unele întrebări rămân fără răspuns: Ce se întâmplă dacă chiriașul trebuie să se mute în alt oraș din motive profesionale înainte de sfârșitul perioadei de finanțare? Sau chiriașul nu mai poate plăti ratele la timp din diverse motive? Potrivit lui Axel Guthmann, directorul Asociației Landesbausparkassen, acest din urmă caz nu este atât de puțin probabil. Și: unde este motivația de a economisi capitalul propriu dacă îți poți obține propria casă ca venit cu venituri mici fără economii?
Cum se poate împiedica ca criteriul de selecție a celor îndreptățiți să cumpere prin angajare, potrivit căruia ar trebui să existe un capital redus sau deloc, să conducă la situații absurde? Dacă doriți să cumpărați un apartament ieftin de la stat, ar trebui să vă delectați mai des cu o vacanță scumpă și să economisiți cât mai puțin posibil. Cu toate acestea, responsabilitatea personală arată diferit.Rezolvați problema la abordare
Expertul LBS consideră că pârghiile sunt mult mai sensibile și, de asemenea, mai puțin birocratice, pentru a facilita cumpărarea unei case pentru persoanele cu venituri reduse:
- Reducerea costurilor de construcție
Cererea de case și apartamente proprii este acum mai mare decât oferta. Pentru ca acest lucru să se schimbe, orașele ar trebui să aibă mai mult teren construibil. În plus, cerințele excesive care fac costurile inutile costisitoare ar trebui eliminate.
Capital redus Statul ar trebui să scadă costurile de cumpărare auxiliare, care reprezintă o parte a leului din capitalul propriu. Impozitul pe transferul imobiliar ar trebui să înceapă.- Creșterea atractivității formării de capitaluri proprii
Guvernul ar trebui să abordeze reevaluarea planificată a primei de locuință în viitorul apropiat. Cel mai bun lucru este că, la urma urmei, îi ajută pe oameni să se ajute singuri: cu ajutorul subvenției pentru locuințe, statul își susține propriile eforturi de economisire - și nu le face inutile, așa cum ar fi cazul achizițiilor de închiriere.
