Construcție proastă - un lucru urât care, din păcate, se întâmplă mult prea des. VOB specifică exact cum constructorii se pot apăra împotriva defectelor. Rezumăm cele mai importante informații pentru dvs. cu privire la notificarea defectelor și remedierea defectelor în construcția casei și vă explicăm pas cu pas ce drepturi aveți și cum puteți proceda.
Notificarea defectelor conform VOB
La construirea unei case, destul de mulți constructori sunt deranjați de defecte. Acestea pot lua forma unei etanșări inadecvate, a unei izolații defecte sau chiar a fisurilor în zidărie. Nu este frumos și, pe lângă mult timp, îți ia și nervii. O astfel de constatare a defectelor nu este, de asemenea, un motiv de disperare, deoarece legiuitorul a făcut anumite prevederi că constructorul are dreptul la rectificare în caz de eroare. Cu alte cuvinte: meșterul responsabil trebuie să se întoarcă și să-și repare munca și să facă treaba corect.
Ce este un defect?
Cu toate acestea, pentru ca meșterul să poată fi chemat din nou fără a suporta costuri suplimentare pentru constructor, defectul trebuie mai întâi recunoscut ca atare și confirmat. Acest lucru poate fi realizat chiar de client sau de un expert independent. Atunci când caută un expert, un antreprenor de construcții îl va ajuta pe client.
De altfel, un defect nu este întotdeauna atât de ușor de identificat, deoarece nu orice construcție defectă este la fel de evidentă ca o crăpătură în zidărie. Din acest motiv, ar trebui să existe un expert calificat. Odată ce defectul a fost identificat și confirmat, cumpărătorul casei, adică constructorul, trebuie să acționeze rapid. Cu o notificare de defecte sau o notificare de defecte.
Notificarea defectelor
VOB (reglementări privind achizițiile și contractele pentru lucrări de construcții) reglementează condițiile generale ale contractului pentru executarea lucrărilor de construcții și, în consecință, și garanția. Potrivit acesteia, există un defect în clădire imediat ce lucrările la clădire nu au fost efectuate complet, corect sau funcțional. Ceea ce este complet, corect sau funcțional în cazul exact este stipulat în contract, așa-numita specificație a clădirii. Cumpărătorul, adică constructorul, încheie acest contract de construcție cu compania care construiește Your-Best-Home.net pentru el. Antreprenorul se obligă să lase construcția în sarcina clientului, conform reglementărilor contractuale. Dacă nu este cazul, există un defect de construcție.
Acest defect trebuie apoi raportat de constructor către antreprenorul de construcții sau direct către meșter. În scris! În acest așa-numit aviz de defecte sau, de asemenea, aviz de defecte, contractantului i se cere să remedieze defectul într-o perioadă de timp. O perioadă de aproximativ 14 zile este în general adecvată. Dacă este corectată într-o perioadă de timp rezonabilă, este denumită și performanță suplimentară. Această a doua șansă de a finaliza construcția în conformitate cu contractul trebuie întotdeauna acordată. Legiuitorul german a înregistrat toate regulile pentru corectarea defectelor din Codul civil german, pe scurt BGB. În paragrafele 634 și 635, constructorii pot citi toate drepturile și se pot referi la acestea.
Conform legii, există un defect de construcție atunci când lucrările la casă nu au fost efectuate complet, corect sau corect.
Notificarea defectelor după inspecția clădirii
În mod ideal, constructorul va recunoaște, desigur, defectul înainte ca clădirea să fie acceptată. Cu toate acestea, în unele cazuri, defectul poate deveni evident doar după aprobarea clădirii. De exemplu, chiar dacă chiriașii s-au mutat deja. Atunci nu numai că lucrările au fost finalizate, dar în caz de îndoială totul a fost deja plătit. În acest caz, desigur, este deosebit de enervant dacă apar deficiențe ulterior. Dar chiar și atunci clientul își mai are drepturile și dreptul de a remedia defectul. Termenul pentru rectificarea ulterioară a defectelor din clădire este reglementat de drepturile legale de garanție. Dacă contractul, adică specificația clădirii, este un document conform regulilor VOB, perioada de revendicare este de cinci ani de la finalizarea construcției. Construcția este deja terminată?clientul poate raporta în continuare o reclamație scrisă întreprinderii de artizanat și poate solicita o reparație. Cu toate acestea, termenul de prescripție pentru serviciile imobiliare este de numai doi ani.
Stabilirea unui termen limită pentru eliminarea defectelor
Notificarea defectelor stabilește afacerii meșteșugărești o limită de timp în scris, o perioadă în care meșterul își poate corecta și repara munca într-o a doua șansă. Se spune că termenul limită trebuie să fie „rezonabil”, ceea ce înseamnă că compania are suficient timp pentru a procura materialul și a face treaba. În cazul în care nu remediază defectul la timp fără să ofere motive, clientul, adică constructorul, poate face munca efectuată de o terță companie. Și pe cheltuiala antreprenorului de construcții.
Procedura corectă pentru eliminarea defectelor
Ai descoperit un defect în clădirea ta? Nu vă panicați, nu există nimic care să nu poată fi rezolvat. Vă explicăm în cinci pași foarte simpli cum, în calitate de client, puteți acuza contractantul de defect și, în final, puteți repara.
Practic, cu cât descoperiți mai devreme defectul, cu atât veți avea mai mult succes în eliminarea acestuia. Pentru că dacă meșterul este oricum încă pe șantier, are mai puține scuze pentru a nu corecta greșeala direct. Sfatul nostru: Efectuați vizite de control regulate la șantier și aruncați o privire atentă asupra etapelor individuale de construcție. După cum se spune zicala: încrederea este bună, controlul este mai bun.
Controlul se plătește mai ales când clădirea este acceptată. Totul aici ar trebui într-adevăr examinat cu atenție. Aceasta este singura modalitate de a vă asigura că antreprenorul clădirii nu pretinde că proprietarul clădirii a cauzat defectul. Dacă doriți să fiți absolut sigur, solicitați sfatul unui expert independent. Dacă ați descoperit un defect, faceți următoarele:
- Documentare
Mai întâi ar trebui să documentați deficiența. Asta înseamnă: a face fotografii. Adică prim-planuri și fotografii ale lipsei de spațiu. De asemenea, este recomandabil să folosiți un indicator aici. În acest fel puteți înțelege mai bine dimensiunile defectului. De asemenea, arătați deficiența unui martor sau expert neutru, independent. - Notificarea defectelor
Dacă defectul este identificat ca atare și au fost făcute fotografii, reclamația poate fi scrisă. Cel mai bine este să trimiteți reclamația prin poștă recomandată - mai bine în condiții de siguranță decât de rău. Alocați antreprenorului de construcții sau meșterului aproximativ 14 zile pentru a remedia defectul. Important: asigurați-vă că specificați data exactă. Dacă plângerea este ignorată, ajută la consultarea unui avocat specializat.
Nu transferați bani Pentru a avea în continuare un pic de pârghie asupra contractorului de construcții, nu ar trebui să plătiți întregul preț simultan. Rețineți niște bani până când deficiența este rezolvată complet.- Stabiliți un nou termen
Nu a existat niciun răspuns la performanța suplimentară și plângerea a fost ignorată? Înainte de a merge la avocat, în funcție de amploarea pagubei, puteți stabili, de asemenea, un alt termen și puteți spera că acesta va funcționa de data aceasta și că firma de construcții remediază deficiența. - Revendicarea drepturilor
Dacă nu se întâmplă nimic, ar trebui să luați măsuri mai serioase. De exemplu, reduceți remunerația. Dacă nimic nu vă ajută, puteți angaja un al treilea meșter și să facturați contractantului de construcție costurile suplimentare. În cazuri extreme, este, de asemenea, posibil să vă retrageți din contract sau chiar să solicitați despăgubiri.
Sfatul nostru: vizitați șantierul la intervale regulate și verificați progresul construcției. Cu cât observați mai repede un defect, cu atât va fi mai ușor să îl remediați.
Eliminarea defectelor prin reparații proprii
Construcția poate fi stresantă - mai ales atunci când există încă defecte după finalizarea construcției și trebuie să vă ocupați de reparații. Acest lucru poate dura ceva timp, în funcție de situația comenzii și de volumul de muncă al întreprinderii de artizanat sau al companiei de construcții. Și, mai presus de toate, costă nervii. În acest moment, totuși, dvs., în calitate de client, trebuie să vă păstrați calmul și în niciun caz să nu mergeți singur la muncă. Nu este recomandabil să încercați reparațiile, deoarece schimbarea defectelor poate distruge dovezile, iar meșterul poate chiar să susțină că ați provocat defectul sau l-ați înrăutățit. Deci: mâini! Dacă urmați toate sfaturile noastre cu privire la termene și reglementări, nimic nu poate merge în neregulă cu remedierea defectelor în timpul construcției.
Maren Black
