V-ați întrebat vreodată dacă spațiul de locuit al apartamentului dvs. corespunde efectiv cu metri pătrați specificați în contractul dvs. de închiriere? Re-măsurarea merită: puteți economisi o mulțime de bani dacă vă abateți de la contractul de închiriere. Aici puteți afla cum să măsurați corect și ce specificații trebuie respectate atunci când calculați spațiul de locuit.
Calculul spațiului de locuit are sens
Adesea, chiriașii sunt ușurați și bucuroși că au găsit un apartament din cauza situației actuale a pieței imobiliare. Adesea există mulți solicitanți pentru un apartament și norocul inițial este mare atunci când a fost găsită proprietatea de închiriere potrivită. Îndoielile cu privire la corectitudinea tuturor informațiilor apar de obicei numai după semnarea contractului de închiriere. Nu este neobișnuit ca proprietarii să afirme metri pătrați inexacti sau incorecți în contractul de închiriere pentru a putea cere chirii mai mari. Deoarece acest lucru nu este de înțeles la prima vedere, în calitate de chiriaș puteți plăti un preț prea scump pentru apartamentul dvs. de ani de zile. Dar nu doar chiria este decisivă: asigurarea gospodăriei și decontarea costurilor auxiliare se referă și la metri pătrați specificați în contractul de închiriere. Re-măsurarea valorează de două ori mai mult.
Reglementări pentru calcularea spațiului de locuit
Pentru a putea calcula spațiul de locuit, din păcate nu este suficient să adăugați pur și simplu metri pătrați măsurați ai spațiului de locuit. Calculul este mai complicat și trebuie să respecte anumite standarde DIN. Sunt permise toate metodele DIN pentru calcularea spațiului de locuit. Bine de știut: Rezultatele pot diferi în funcție de standardul DIN pe care îl utilizați pentru calcul. Prin urmare, este deosebit de important să abordăm în avans diferitele proceduri.
Reglarea spațiului de locuit (WoFIV)
Acest ghid specifică ce părți ale apartamentului puteți evalua și cum se calculează spațiul de locuit. Începând din ianuarie 2004, reglementarea spațiului de locuit a stipulat că spațiul de locuit nu corespunde spațiului etajului clădirii rezidențiale. Folosit inițial pentru spațiile de locuit subvenționate, WoFIV este acum și metoda obișnuită pentru spațiile de locuit mai noi.
Există zone care nu pot fi complet desemnate ca spații de locuit, cum ar fi camere cu tavan înclinat sau balcoane și terase. Conform ordonanței privind spațiul de locuit, puteți număra bucătăria, baia, toaletele, camera de zi, dormitorul și camera alăturată, sufrageria, holul și camera de depozitare din apartament ca spațiu de locuit într-un apartament sau casă. Nu trebuie să țineți cont de holurile și încăperile de depozitare din afara apartamentului, subsolului, toaletelor, căminelor și garajelor. Din păcate, se întâmplă iar și iar ca aceste zone să fie incluse și în spațiul de locuit de către proprietari.
Important de știut: mai ales pentru chiriașii de apartamente sau case mai vechi, este crucial când ultima proprietate a fost modificată structural. Dacă casa dvs. este mai veche, este posibil să se aplice vechea reglementare a spațiului de locuit, care a fost valabilă până la 31 decembrie 2003. Asigurați-vă că aflați totul despre aceasta înainte de a vă informa proprietarul cu privire la orice îndoială.
Sfat: Numai camerele care au cel puțin un metru înălțime sunt considerate spații de locuit. Dacă nu este cazul, acestea nu trebuie incluse în calculul spațiului de locuit.
Alternativă: DIN 277
Există un alt mod de a vă calcula spațiul de locuit. Standardul DIN 277 descrie în detaliu „spațiul de podea și volumul structurilor în construcția clădirilor”. Această metodă este mai populară cu proprietarii decât reglementarea spațiului de locuit prietenos cu chiriașii. Conform DIN 277, împărțiți spațiul locativ în trafic, zone utile și funcționale. Cel mai interesant punct de aici: balconul, loggia și terasa, precum și mansardele sau beciurile pot fi complet adăugate spațiului de locuit cu această metodă, ceea ce crește prețul închirierii. Atenție, în special pentru chiriașii apartamentelor de la ultimul etaj: conform DIN 277, mulți metri pătrați sunt adăugați rapid la spațiul de locuit.
Închiriați un apartament la mansardă? Dacă da, asigurați-vă că respectați următorul principiu la calcularea spațiului de locuit: Suprafețele sub doi metri înălțime nu trebuie să fie complet integrate în spațiul de locuit!
Important pentru chiriași
Rezultatele celor două metode de calcul al spațiului de locuit pot varia foarte mult. Deoarece: Fie că trebuie să țineți cont de balconul complet, de exemplu, sau doar de maximum 50%, și dacă subsolul face parte sau nu din spațiul de locuit, joacă un rol major în calculul suprafeței.
Înainte de a ridica chiar regula de pliere și de a măsura suprafețele, citiți cu atenție contractul de închiriere. Metoda de calcul al spațiului de locuit trebuie specificată pentru apartamentele de închiriat. Aceasta este singura modalitate de a avea transparența și securitatea modului de procedare. În cazul în care contractul dvs. de închiriere nu conține nicio informație cu privire la calculul spațiului de locuit, ordonanța privind spațiul de locuit prietenos cu chiriașul se aplică de obicei în cazul unui litigiu în instanță - este folosită cu preferință din 2004
În calitate de chiriaș, dacă aveți de ales, veți măsura spațiul de locuit disponibil în conformitate cu ordonanța privind spațiul de locuit. Puteți obține informații mai detaliate în acest sens de la Ministerul Federal al Justiției și Protecției Consumatorilor (BMJV).
Calculați spațiul de locuit: Acum este timpul să utilizați regula de pliere
Cu regula de pliere în mână, obstacole, cum ar fi nișe deosebit de înguste sau zone inaccesibile din baie, vă pot împiedica. Cu sfaturile noastre veți putea măsura fără mari dificultăți:
1. Faceți așa cum fac arhitecții și schițați mai întâi un plan de etaj al apartamentului dvs. - nu trebuie să fie adevărat la scară, ci servește doar pentru a înregistra distanțele măsurate între diferiții pereți. Aici puteți introduce treptat măsurătorile în timp ce păstrați o imagine de ansamblu. Nu se pierd date și puteți calcula cu ușurință spațiul de locuit de la birou.
2. Folosești iubita ta regulă de pliere? Nicio problemă atâta timp cât punctele de măsurare sunt ușor accesibile. Cel mai bine este să folosiți un telemetru laser în zonele dificile. Cu ajutorul dispozitivului de măsurare precis, puteți măsura distanțele dintre pereții opuși cu precizie milimetrică - chiar dacă acestea sunt obstrucționate de mobilierul scăzut. Funcționarea este foarte simplă: datele măsurate pot fi salvate pe dispozitiv și recuperate într-un moment ulterior. Sfatul nostru: împărțiți încăperile puternic unghiulare în mai multe segmente dreptunghiulare și măsurați-le individual. La final, zonele parțiale sunt pur și simplu adăugate.
Cumpărați acum telemetru laser de la Amazon.
3. Dacă, pe baza propriilor măsurători, calculați un număr mai mic de metri pătrați decât cel prevăzut în contractul de închiriere, ar trebui să aveți spațiul locativ măsurat din nou de către un expert. De regulă, acest lucru durează până la două ore pentru toate măsurătorile, ceea ce poate duce la costuri de aproximativ 200 de euro. Experții sunt bineînțeles foarte familiarizați cu toate calculele și reglementările. Și: În cazul în care există o dispută cu proprietarul sau chiar o dispută juridică din cauza spațiului de locuit specificat incorect, măsurarea expertului în instanță are o valoare probatorie mai mare decât propria dvs. determinare a spațiului de locuit. În acest caz, contactați în prealabil o asociație de locatari sau o asociație de locatari - aceștia vă vor sfătui cu privire la modul de aplicare a drepturilor dvs. ca locatar.
Important de știut: puteți revendica banii înapoi de la proprietarul dvs. numai dacă spațiul de locuit specificat se abate cu cel puțin zece la sută din măsurarea dvs. De regulă, costurile de închiriere pot fi reduse în funcție de procentul deviat și, dacă este necesar, solicitate înapoi - acest lucru se aplică și costurilor suplimentare plătite.