Taxele notariale sunt datorate la cumpărarea unei proprietăți. Cât sunt, pentru ce le plătiți și dacă puteți economisi costurile notariale pentru cumpărarea unei case, citiți aici.
Atunci când cumpărați o proprietate, nu trebuie doar să plătiți pentru Your-Best-Home.net sau apartamentul în sine. Atunci când vindeți un apartament sau o casă, există întotdeauna taxe notariale, deoarece contractul de cumpărare pentru o casă trebuie să fie gestionat de un notar, în caz contrar nu este obligatoriu din punct de vedere juridic. Cumpărătorii ar trebui să ia în considerare cu siguranță acest element atunci când vine vorba de finanțarea imobiliară. Deoarece costurile notariale reprezintă o parte semnificativă din costurile de achiziție auxiliare.
Cât sunt taxele notariale pentru cumpărarea unei case?
Taxele notariale pentru cumpărarea unei case nu sunt stabilite în mod liber, ci sunt stabilite în Legea privind taxele notariale (GNotKG). Acestea se bazează în mare măsură pe valoarea prețului de cumpărare al proprietății - așa-numita fond comercial - și, prin urmare, pot fi calculate foarte precis pentru finanțarea imobiliară, de exemplu.
Pe de o parte, costurile suportate sunt utilizate pentru a plăti munca notarului. Pe de altă parte, taxele sunt datorate la cartea funciară, care sunt percepute, printre altele, pentru înregistrarea taxei funciare. Notarul solicită această înregistrare și ulterior îi facturează cumpărătorului de proprietate costurile ridicate de registrul funciar.
În principiu, sunt de așteptat taxe notariale pentru achiziționarea unei case în valoare de 1,5 până la 2% din prețul de achiziție, costurile suportate fiind supuse impozitului pe vânzări. Nu se adaugă taxe la costurile de carte funciară pentru achiziție.
Cum pot calcula onorariile notariale?
Suma taxelor notariale pentru cumpărarea unei case depinde de valoarea comercială a proprietății: cu cât este mai mare prețul de achiziție pentru Your-Best-Home.net, cu atât este mai mare rata de taxă simplă care trebuie aplicată de notar. În funcție de efortul notarului, el va percepe un multiplu.
În plus, costurile suportate depind de taxa pe teren care urmează să fie înregistrată, care corespunde de obicei cu suma împrumutului. De regulă, un cumpărător de proprietăți trebuie să ia în calcul taxele notariale în valoare de cinci ori mai mare decât tariful.
| Valoarea proprietății | Taxă simplă | De 5 ori tariful taxei | taxa pe valoare adaugata | ~ Costuri totale notariale |
| 150.000 euro | 381 € | 1.905 € | 361,95 € | 2.266,95 EUR |
| 200.000 de euro | 435 € | 2.175 € | 413,25 EUR | 2.588,25 EUR |
| 250.000 euro | 535 € | 2.675 € | 508,25 EUR | 3.183,25 EUR |
| 300.000 de euro | 635 € | 3.175 € | 603,25 EUR | 3.778,25 EUR |
| 400.000 de euro | 835 € | 4.175 € | 793,25 EUR | 4.968,25 EUR |
| 500.000 de euro | 935 € | 4.675 € | 888,25 EUR | 5.563,25 EUR |
| 600.000 de euro | 1.095 € | 5.475 € | 1.040,25 EUR | 6.515,25 EUR |
| 800.000 de euro | 1.415 € | 7.075 € | 1.344,25 EUR | 8.419,25 EUR |
| 1.000.000 de euro | 1.735 € | 8.675 € | 1.648,25 EUR | 10.323,25 EUR |
Cifrele enumerate în tabel sunt doar orientări pentru costurile accidentale care sunt destinate să servească drept ghid aproximativ pentru finanțarea imobiliară. Fiecare achiziție de bunuri imobiliare este individuală și, prin urmare, duce la diferite comisioane notariale și costuri de carte funciară, care se pot abate de la valorile de mai sus.
Taxele notariale se bazează întotdeauna pe așa-numita lege a taxelor judiciare și notariale.
Eșantion de calcul al costurilor notariale: Trebuie să calculați cu această sumă
De exemplu, să presupunem o casă cu un preț de achiziție de 400.000 de euro. Taxa funciară este de 300.000 de euro. Astfel, aceste taxe de carte funciară și taxe notariale ar trebui datorate pentru cumpărarea casei:
| Taxe notariale | |
| Notarizarea contractului de cumpărare | 1.570,00 € |
| Finalizarea tranzacției | 392,50 € |
| Notarizarea taxei funciare | 635,00 € |
| Decontare printr-un cont fiduciar notarial | 785,00 EUR |
| Activitatea de supraveghere | 392,50 € |
| Subtotal | 3.775,00 € |
| Fără TVA | 717,25 EUR |
| Totalul onorariilor notariale | 4.492,25 EUR |
| Costuri de carte funciară | |
| Notificare de transport | 392,50 € |
| Proprietarul înregistrării | 785,00 EUR |
| Înregistrarea taxei funciare | 635,00 € |
| Costuri totale de carte funciară | 1.812,50 € |
| cost total | 6.304,75 € |
Cine suportă taxele notariale pentru cumpărarea unei case?
Taxele notariale suportate la achiziționarea unei proprietăți sunt suportate aproape în totalitate de cumpărător. De regulă, vânzătorul proprietății plătește doar costurile suportate pentru modificări speciale în registrul funciar, cum ar fi ștergerea drepturilor terților (de exemplu, uzufructul sau dreptul de ședere). Cine trebuie să suporte ce proporție din costurile notariale pentru cumpărarea casei este înregistrată într-un contract fie cu brokerul, fie cu vânzătorul.
Bine de știut: ambele părți contractante sunt responsabile pentru plata taxelor notariale. În ceea ce privește legea, ambii sunt responsabili pentru costuri. Dacă, după încheierea contractului, se dovedește brusc că cumpărătorul este insolvabil și nu poate suporta costurile, notarul poate solicita de la vânzător taxele datorate.
Când sunt plătite taxele notariale?
De regulă, notarul îi facturează serviciile atunci când trimite o copie a contractului de cumpărare. Plata se datorează apoi imediat, deci trebuie plătită imediat.
De ce ai nevoie de un notar pentru a cumpăra o casă?
Certificarea notarială este cerută de lege pentru anumite tranzacții juridice din Germania. În § 311b din Codul civil german (BGB) se menționează: „Un contract prin care o parte se angajează să transfere sau să dobândească proprietatea asupra unei proprietăți necesită certificare notarială.”
Obligația de a vinde casa de către un notar a fi notarizat are fundalul că vânzarea de bunuri imobiliare este destul de complexă. Pentru a proteja cumpărătorii și vânzătorii, notarul acționează ca un organism de monitorizare și executare, de exemplu prin întocmirea contractului de vânzare.
În cazul în care nu este respectată cerința formală a certificării notariale la vânzarea imobilelor, contractul de cumpărare conform articolului 125 BGB nu este valabil, cu excepția cazului în care au avut loc totuși transmiterea și înscrierea în cartea funciară (§ 311b BGB). Totuși, de regulă, acest lucru este cu greu posibil, deoarece registrul funciar verifică forma transportului înainte de înregistrare.
Un notar este plătit de cumpărător atunci când vinde o casă, dar acesta este totuși obligat să fie neutru. Conform articolului 1 din Codul federal al notarilor (BNotO), acesta este considerat un „titular independent al unei funcții publice”. La fel ca judecătorii sau judecătorii laici, el trebuie, așadar, să se comporte într-un mod complet neutru.
Poate fi util să cumpărați mai întâi proprietatea și să o construiți mai târziu - acest lucru poate economisi taxele notariale.
Ce sarcini are un notar atunci când cumpără o casă?
Costurile notariale pentru cumpărarea casei reprezintă un element considerabil în costurile de achiziție accidentale, care este dureros din punct de vedere financiar, în ciuda subvențiilor existente pentru achiziționarea de case și construcția de case. Prin urmare, cumpărătorii de imobile se întreabă pe bună dreptate pentru ce servicii plătesc această sumă mare.
Sarcinile notarului la vânzarea unei case sunt:
- Redactarea contractului de vânzare
În primul rând notarul întocmește un proiect pentru contractul de vânzare. Pentru aceasta, el are nevoie de toate datele relevante despre proprietate, detalii despre cumpărător și vânzător, precum și despre banca implicată, care este utilizată ca creditor. - Configurarea unui cont fiduciar notarial
La cererea cumpărătorului și / sau a vânzătorului, notarul înființează un așa-numit cont fiduciar notarial. Prețul de achiziție care trebuie plătit este inițial „parcat” de către cumpărător în acest cont escrow până când toate formalitățile au fost îndeplinite în mod corespunzător. Numai atunci suma va fi transferată vânzătorului. Configurarea unui astfel de cont este voluntară și implică costuri suplimentare. - Predați
contractul de cumpărare pentru revizuire Notarul trimite apoi proiectul contractului de cumpărare cumpărătorului și vânzătorului pentru revizuire. Dacă ambii sunt de acord cu proiectul, el stabilește o numire pentru semnare. - Cereți
despre renunțarea primului refuz de către municipalitate Conform Codului clădirilor (BauGB), unele municipalități au un drept de prim refuz care ar putea împiedica achiziționarea de bunuri imobile. În acest caz, notarul obține o declarație de renunțare de la municipalitate. - Notarizarea contractului de cumpărare
Dacă ambele părți au ajuns să semneze, notarul citește integral contractul de cumpărare și apoi îl semnează de către părțile contractante. Apoi îl notarizează, ceea ce face ca contractul să fie obligatoriu din punct de vedere juridic. - Raportați achiziția la biroul fiscal
Odată ce contractul a fost semnat, notarul raportează vânzarea la biroul fiscal. Prin această notificare de vânzare, fiscul află despre schimbarea iminentă de proprietate și aplică impozitul pe transferul de proprietate datorat. În cazul în care cumpărătorul a plătit aceste costuri, biroul fiscal va emite un certificat de vămuire. Schimbarea proprietății este posibilă numai cu aceasta. - Înregistrați avizul de transport în cartea funciară
În etapa următoare, notarul solicită avizul de transport în cartea funciară. Protejează cumpărătorul, de exemplu, împiedicând un administrator al insolvenței să acceseze proprietatea. - Verificați
plata prețului de cumpărare În cele ce urmează, cumpărătorul trebuie să plătească prețul de achiziție convenit pentru proprietate. - Solicitarea înregistrării în registrul funciar
Odată ce banii au fost primiți de către vânzător sau din contul escrow al notarului, notarul îl are pe noul proprietar înregistrat la registrul funciar. În acest scop, avizul de transport este șters și noul proprietar este înregistrat în registrul funciar.
Puteți economisi taxe notariale?
Deoarece o achiziție de bunuri imobiliare este obligatorie din punct de vedere juridic numai cu o certificare notarială, costurile notariale pentru achiziționarea casei nu pot fi complet economisite. Nici suma acestor costuri auxiliare nu poate fi negociată, deoarece acestea sunt stabilite în graficul tarifar pentru notari. Puteți salva în continuare în anumite cazuri, și anume:
- Cumpărați proprietatea separat
Suma taxelor notariale la cumpărarea unei case depinde de prețul proprietății. În cazul proprietăților existente, aceasta include prețul proprietății și prețul proprietății. Cu toate acestea, atunci când vine vorba de un proiect de construcție, poate fi util să cumpere inițial proprietatea. Dacă o casă este finalizată ulterior, aceasta nu este considerată o afacere imobiliară și, prin urmare, nu mai este responsabilitatea unui notar. - Nu aveți un cont de escrow
notarial Un cont de escrow notarial oferă securitate, dar provoacă și costuri suplimentare. Dacă ajungeți la concluzia că un astfel de cont nu este necesar, puteți face acest lucru fără a economisi costurile notariale.
Sfat suplimentar: Vrei să-ți vinzi casa? Cu aceste sfaturi profesionale pentru vânzarea casei dvs. veți obține cel mai bun preț.
