Oferta de terenuri și imobiliare nu ține pasul cu cererea din Germania, iar prețurile imobilelor continuă să crească. Experții LBS se așteaptă la cea mai mare creștere a prețurilor - o creștere de 6,2 la sută - pentru terenurile construibile.
Creșterea cererii de bunuri imobiliare
Economia este în plină expansiune, veniturile cresc, iar ratele dobânzilor la împrumuturile pentru locuințe sunt scăzute, ca în anii precedenți. Cererea de bunuri imobiliare rămâne în mod corespunzător ridicată în Germania - cu o ofertă în scădere de proprietăți existente și o construcție nouă insuficientă. Ca urmare, prețurile vor crește cu aproximativ 4 până la 6% până la sfârșitul anului. Acest lucru reiese din analiza LBS „Market for Residential Real Estate 2019”, pentru care aproximativ 600 de brokeri LBS și Sparkassen au compilat date din aproximativ o mie de orașe germane. În consecință, căutarea unei proprietăți adecvate nu devine mai ușoară. Deficitul de locuințe din Germania s-a răspândit din zonele metropolitane și orașele universitare populare în orașele medii prospere.În indicele prețurilor imobiliare LBS 2019 veți găsi informații detaliate cu privire la prețurile tipice pentru case, condominii și terenuri construibile în 1.000 de orașe și municipalități, precum și în peste 100 de districte ale celor mai mari 14 orașe din Germania.
Lipsa terenurilor determină creșterea prețurilor proprietăților
Potrivit experților, ceea ce alimentează prețurile proprietăților în comparația la nivel german este blocajul din sectorul terenurilor construibile. „În ciuda tuturor eforturilor de redensificare și utilizare a terenurilor existente în pămînt - fără desemnarea unui teren construibil nou, nu va fi posibil să se reducă prețurile terenurilor și să se construiască spații de locuit ieftine în orașe”, subliniază directorul asociației LBS, Axel Guthmann. Cu toate acestea, brokerii din Germania observă în prezent o scădere a ofertei și așteaptă o scădere a prețurilor (plus 6,2 la sută față de media națională).
Cu toate acestea, valorile inițiale diferă foarte mult în comparație: în orașe precum Bremerhaven sau Cottbus, prețurile terenurilor sunt în prezent de 100 de euro pe metru pătrat și mai puțin. Cei dispuși să construiască în Düsseldorf, pe de altă parte, plătesc 770 de euro pe metru pătrat, în Stuttgart 1.400 de euro și în München și zona înconjurătoare chiar și 2.300 de euro.
În general, se aplică următoarele: cu cât prosperitatea într-o regiune este mai mare, cu atât prețurile proprietăților sunt mai mari.
Prețurile imobilelor reflectă case de vis scumpe
Prețurile imobilelor pentru casele unifamiliale sunt cele mai mari în vest și sud. Proprietatea independentă conduce scara popularității în toată Germania. Dar gama de proprietăți existente nu poate satisface cererea peste tot. O lipsă este evidentă în special în oraș și în zona înconjurătoare a Berlinului, unde agenții imobiliari așteaptă o creștere a prețului de 14,5% (și, prin urmare, cea mai mare). O casă unifamilială din Berlin costă în prezent 430.000 de euro. În alte orașe, prețurile imobiliarelor sunt și mai scumpe în comparație: Cei care doresc să cumpere în Hamburg plătesc adesea 550.000 de euro, la Frankfurt 800.000 de euro și la München 1,5 milioane de euro.
Acest clasament reflectă tendința generală: valoarea unei case este cea mai scăzută în est și crește în nord și vest în sud. De altfel, suburbia Grünwald din München stabilește recordul cu un preț mediu al proprietății de 1,8 milioane de euro. Cumpărătorii potențiali trebuie adesea să se adâncească în buzunare, nu numai în zonele metropolitane, ci și în regiunile cu peisaje atractive. Comparativ cu Herrsching am Ammersee (1,3 milioane de euro) sau Konstanz am Bodensee (800.000 de euro), unele alte jumătate de milion de orașe par într-adevăr ieftine: în Leipzig, Hanovra, Bremen, Dortmund și Dresda, prețurile tipice ale proprietăților variază între 290.000 și 380.000 de euro.
Semnale pline de speranță pentru prețurile locuințelor
Casele terasate sau condominii sunt o alternativă pentru cei interesați să cumpere. O nouă proprietate „în linie”, de exemplu, se situează în puțin sub o treime din orașele mari (peste 500.000 de locuitori) în intervalul de până la 350.000 de euro. Excepția este Saxonia Inferioară, unde casele cu șiruri sunt mai scumpe decât media.
Avantajul prețului pentru imobilele uzate din orașe este în medie de 15%. „În unele cazuri, însă, în funcție de locație, sunt chiar la fel de scumpe ca și clădirile noi, așa cum se poate vedea în exemplul din Frankfurt pe Main”, spune Axel Guthmann (650.000 de euro fiecare). Căutarea proprietăților existente poate fi utilă și pentru condominii. În acest segment, reducerea „uzată” are în medie 36,3 la sută.
Una peste alta, dezvoltarea dinamică a prețului va continua în 2019. Dar directorul asociației, Guthmann, speră că situația se va normaliza în curând dacă activitatea de construcție poate fi menținută la un nivel ridicat și obiectele care au fost deja aprobate sunt puse în aplicare rapid.
|
Teren în |
Calcule de proprietate liberă noi în |
Calcule proprii în |
Casă detașată |
|
|---|---|---|---|---|
|
Baden- | ||||
|
Stuttgart |
1.400 |
6.700 |
4.100 |
1.000 |
|
Heidelberg |
850 |
4.500 |
3.800 |
840 |
|
Karlsruhe |
480 |
4.300 |
2.600 |
600 |
|
Ulm |
400 |
5.000 |
3.250 |
650 |
|
Bavaria | ||||
|
Munchen |
2.300 |
8.100 |
6.900 |
1.500 |
|
regensburg |
820 |
5.000 |
3.750 |
850 |
|
Nürnberg |
720 |
4.700 |
3.600 |
600 |
|
Wurzburg |
430 |
4.400 |
2.950 |
500 |
|
Saxonia | ||||
|
Dresda |
190 |
3.500 |
1.750 |
380 |
|
Leipzig |
180 |
3.700 |
1.600 |
290 |
|
Chemnitz |
120 |
2.500 |
1.000 |
250 |
|
Zwickau |
120 |
2.300 |
1.200 |
280 |
|
Mecklenburg- | ||||
|
Rostock |
300 |
3.000 |
2.300 |
350 |
|
Schwerin |
130 |
3.625 |
1.875 |
350 |
|
Stralsund |
140 |
2.500 |
1.800 |
250 |
|
Neubrandenburg |
100 |
2.200 |
1.300 |
230 |
|
Hesse | ||||
|
Frankfurt pe |
1.500 |
6.500 |
5.500 |
800 |
|
Wiesbaden |
1.100 |
5.000 |
3.500 |
1.200 |
|
casel |
165 |
3.130 |
1.990 |
390 |
|
Offenbach |
580 |
4.040 |
2.850 |
530 |
|
Renania-Palatinat | ||||
|
Mainz |
660 |
5.200 |
3.000 |
680 |
|
Ludwigshafen |
410 |
3.200 |
2.000 |
390 |
|
trier |
400 |
3.300 |
2.300 |
380 |
|
Speyer |
450 |
3.600 |
2.400 |
430 |
|
Saxonia Inferioară | ||||
|
Hanovra |
380 |
4.000 |
2.460 |
325 |
|
Osnabrück |
300 |
3.000 |
2.000 |
365 |
|
Oldenburg |
270 |
3.380 |
2.350 |
290 |
|
Cuxhaven |
80 |
3.750 |
2.250 |
180 |
|
Renania de Nord- | ||||
|
Dusseldorf |
770 |
5.900 |
3.000 |
800 |
|
Koln |
650 |
4.800 |
3.300 |
555 |
|
mânca |
360 |
3.550 |
1.490 |
500 |
|
Muenster |
675 |
4.650 |
3.400 |
565 |
|
Turingia | ||||
|
Erfurt |
240 |
3.500 |
2.200 |
300 |
|
Jena |
350 |
3.200 |
2.500 |
400 |
|
Weimar |
150 |
3.300 |
2.000 |
250 |
|
Saarland | ||||
|
Saarbrücken |
280 |
3.100 |
1.550 |
280 |
|
Homburg |
125 |
2.600 |
1.200 |
155 |
|
Merzig |
105 |
2.500 |
1.800 |
200 |
|
Schleswig- | ||||
|
Kiel |
310 |
3.700 |
2.500 |
390 |
|
Lübeck |
330 |
4.600 |
2.450 |
375 |
|
Flensburg |
155 |
2.950 |
1.950 |
270 |
|
Brandenburg | ||||
|
Potsdam |
275 |
4.010 |
2.980 |
460 |
|
cottbus |
90 |
2.000 |
1.200 |
180 |
|
Frankfurt pe |
60 |
1.250 |
1.200 |
160 |
|
Saxonia- | ||||
|
Magdeburg |
180 |
3.500 |
1.000 |
220 |
|
Halle pe |
170 |
3.000 |
1.500 |
170 |
|
Naumburg |
65 |
1.800 |
900 |
150 |
|
În | ||||
|
Berlin |
350 |
4.915 |
3.850 |
430 |
|
Bremen |
300 |
3.500 |
2.400 |
340 |
|
Hamburg |
690 |
5.100 |
4.500 |
550 |