Avizul de transport este puțin mai mult decât o scurtă înscriere în registrul funciar. Și totuși joacă un rol esențial în crearea securității pentru cumpărătorul unei proprietăți.
Vânzarea imobilelor poate dura uneori mult timp. Câteva săptămâni pot trece rapid între semnarea contractului de vânzare și înscrierea noului proprietar în cartea funciară. Într-o afacere imobiliară serioasă, termenul „notificare de prioritate” va fi folosit mai devreme decât mai târziu (de obicei în contractul de vânzare întocmit de broker sau notar). Cu această notă în registrul funciar, posibilitățile de eliminare a proprietarului anterior sunt restricționate. Cumpărătorul, pe de altă parte, este protejat de avizul de prioritate.
Ce este o notificare de prioritate?
Avizul de transport este o înregistrare în secțiunea II din cartea funciară, care identifică cumpărătorul de bunuri imobile ca viitor proprietar al acestuia. Proprietatea casei sau apartamentului nu a trecut încă către cumpărător după rezervare, dar este rezervată acestuia. Este înregistrat ca viitor proprietar și câștigă drepturi speciale prin intermediul acestuia.
De ce este importantă notificarea prioritară de transport?
Avizul prioritar de transport are câteva funcții care sunt esențiale atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărătorul de imobile:
- Protecție împotriva vânzării ulterioare
Rezervarea, care se realizează prin notificarea de transport, înseamnă că actualul proprietar al Your-Best-Home.net, proprietatea sau apartamentul nu poate vinde unei alte persoane. - Protecție împotriva accesului neautorizat la proprietate
În plus, accesul la proprietate, Your-Best-Home.net sau la apartament nu mai este posibil de către creditori. În cazul în care vânzătorul devine insolvabil după ce a fost semnat contractul de cumpărare și notificarea de transport a fost înscrisă în cartea funciară, nota împiedică creditorii să acceseze proprietatea. Acest lucru este stipulat în secțiunea 883 din Codul civil german (BGB), teza 2: „O eliminare care se face după ce rezervarea a fost introdusă pe proprietate sau dreptul este ineficientă, în măsura în care ar contracara sau deteriora creanța. Acest lucru se aplică și în cazul în care dispoziția se face prin executare silită sau prin sechestru sau de către administratorul insolvenței. "
Aceasta înseamnă: odată ce avizul de prioritate a fost înscris în cartea funciară, proprietatea este ferită de accesul neautorizat. Nu poate fi nici confiscat, grevat cu un împrumut sau executat. - Protecție împotriva inversării vânzării
În plus, vânzarea proprietății nu poate fi anulată după rezervare.
Temeiul juridic al avizului de prioritate
Notificarea de transmitere are temeiul său juridic în § 883 BGB. În propoziția 1, se menționează dreptul de bază la intrare: „Pentru a asigura dreptul la acordarea sau anularea unui drept asupra unei proprietăți sau la un drept care grevează proprietatea sau la schimbarea conținutului sau rangului unui astfel de drept, o rezervare în registrul funciar fi introdus. Introducerea unei rezervări este permisă, de asemenea, pentru a asigura o creanță viitoare sau condiționată. "
Ce costă notificarea de prioritate?
Deși avizul de transport este asociat cu costurile la notar pentru cumpărător (vânzătorul nu plătește pentru acest lucru) - acestea sunt încă utile, deoarece înscrierea în cartea funciară asigură o garanție esențială prin transferul drepturilor menționate.
Costurile pe care notarul le percepe pentru avizul de prioritate depinde de valoarea proprietății. Trebuie presupus aici din jumătate din suma care trebuie plătită mai târziu atunci când noul proprietar este înscris în cartea funciară.
Aceste costuri sunt suportate pentru notificarea de prioritate:
| Prețul de cumpărare al proprietății | Costuri pentru avizul de prioritate |
| 100.000 EUR | 136,50 € |
| 200.000 € | 217,50 € |
| 300.000 € | 317,50 € |
| 400.000 € | 392,50 € |
| 500.000 € | 467,50 € |
| 600.000 € | 547,50 € |
| 700.000 € | 627,50 € |
| 800.000 € | 707,50 € |
| 900.000 € | 787,50 € |
| 1.000.000 € | 867,50 € |
Cine solicită notificarea prioritară de transport?
Conform articolului 13 din Regulamentul privind cartea funciară (GBO), notificarea de transmitere la cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile se face numai la cerere. De regulă, notarul care certifică contractul de cumpărare este cel care solicită avizul de transport către cartea funciară.
Care este diferența dintre transmiterea și notificarea de prioritate?
„Transport” și „notificare de transport” nu sunt în niciun fel echivalabile:
- Notificarea de transmitere este, așa cum sugerează și numele, doar o notificare a unei schimbări de proprietate.
- Transportul în sine este înscrierea efectivă a noului proprietar în cartea funciară. Numai cu aceasta proprietatea asupra proprietății trece de la vânzător la cumpărător.
Când se șterge notificarea de prioritate?
Avizul de transport este apoi șters din registrul funciar atunci când cumpărătorul imobiliar este înregistrat acolo ca nou proprietar, adică are loc transportul propriu-zis. Cât de repede are loc acest lucru depinde de cât de repede proprietarul anterior al proprietății plătește taxele din registrul funciar și de cât de repede este plătit prețul total de achiziție pentru proprietate. În medie, o notificare de transport este înscrisă în cartea funciară timp de aproximativ patru până la opt săptămâni înainte ca transportul efectiv să aibă loc.
