Rapid, de înaltă calitate, flexibil și ieftin - tot mai mulți constructori aleg o metodă de construcție cu containere rezidențiale atunci când își planifică propria casă. Cu toate acestea, acest lucru nu simplifică procedura de aprobare de către autoritățile din domeniul construcțiilor. La fel ca în cazul oricărei alte case, municipalitatea locală decide asupra aprobării casei modulare înainte de prima revoluție pe baza aplicației de construcție.
Care sunt reglementările pentru autorizațiile de construire pentru casele de containere?
De îndată ce micuța casă nu trebuie transportată, ci trebuie să fie locuită pe un teren, reglementările statului privind clădirile declară că este o clădire. Aceasta înseamnă că este necesară o autorizație de construire de la autoritatea locală pentru casa mică - chiar dacă casa modulară este „ridicată” doar pe o fundație.
Motivul? Nu tipul de construcție al casei decide asupra cerinței autorizației de construire, ci utilizarea acesteia. Aici se face distincția între viața permanentă și viața temporară, de exemplu utilizarea ca o casă de vacanță.
În Germania, planurile de dezvoltare se aplică majorității proprietăților, care prescriu aspectul casei în ceea ce privește designul fațadelor, înălțimea, forma acoperișului, înclinarea acoperișului sau acoperișul, precum și adaptabilitatea acestuia la cartier. Vecinii pot avea chiar un cuvânt de spus în proiectarea împrejurimilor lor imediate și, în cel mai rău caz, pot veta un proiect de construcție. Pentru a se asigura că aspectul orașului nu este afectat de construcția unei mini-case, unele municipalități stabilesc, de asemenea, într-un „statut local de proiectare” ce culori și materiale sunt utilizate pentru fațadă sau ce ferestre pot fi utilizate.
bacsis: Dacă comunității nu-i place să vadă caracterul industrial al caselor de containere, placarea ajută la creșterea valorii casei modulare.
Există excepții?
Dacă casele de containere sunt înființate ca o soluție temporară, de exemplu ca un magazin pop-up, acestea pot fi numărate printre așa-numitele „structuri zburătoare”. Acestea necesită doar un permis de execuție înainte de construcție. Condiția prealabilă pentru aceasta este ca acestea să fie utilizate timp de maximum trei până la șase luni în locația specificată și apoi demontate și reasamblate într-o altă locație.
Sfat de lectură : în ce măsură varianta mobilă diferă în ceea ce privește prețul de casa de containere instalată permanent, citiți articolul nostru „Construirea unei case de containere - puteți conta pe aceste costuri”.
Ce cerințe trebuie să îndeplinească casele de containere?
În plus față de cerințele planului de dezvoltare, trebuie respectate prevederile reglementărilor de construcție de stat, protecția monumentelor, protecția apelor și zonele de protecție a peisajului. În plus, în calitate de constructor al unei case de containere, este obligat să verifice dacă este respectată următoarea reglementare:
- Protecție împotriva incendiilor
- standarde valabile de izolare termică și economie de energie
- Încălzire și alimentare cu apă caldă
- Statică
- Stabilitate
- Zăpadă și vânt încărcare
- Suprafețele de distanțare
- Linii de frontieră și construcții
- Înălțimea tavanului
- Textura ferestrelor
- Alimentare electrică
- Protecția naturii și a copacilor
- Salubritate și canalizare
Ce legi se aplică autorizațiilor de construire pentru case de containere?
În principiu, trebuie respectate următoarele:
- codul clădirii
- ordonanța privind utilizarea clădirilor
- Legea privind utilizarea terenurilor
- codul clădirii de stat
- planul de dezvoltare
- statutele locale, cum ar fi proiectarea, dezvoltarea și statutul tarifelor
- cerința de inserare în conformitate cu § 34 BauGB, care prescrie o adaptare la condițiile locale
- Legile privind conservarea și apa
O casă de containere are nevoie și de o autorizație de construire și trebuie să îndeplinească diverse cerințe.
Merită să faceți o anchetă preliminară de construcție?
Înainte de a putea pregăti o cerere de construcție pentru autorizația de construire pentru casa dvs. de containere, puteți clarifica problemele critice din punct de vedere juridic cu autoritatea competentă și puteți afla dacă proiectul dvs. de construcție este, în general, eligibil pentru aprobare. Asta economisește timp și bani în avans. Dacă o anchetă preliminară de construcție și costurile și eforturile necesare pentru aceasta merită, poate fi de obicei clarificată în prealabil într-o discuție preliminară informală. Autoritatea locală respectivă oferă, de asemenea, informații despre documentele care sunt necesare.
Ce documente sunt necesare pentru autorizația de construire a casei de containere?
De regulă, cererea trebuie să fie semnată de client și de un desenator cu drepturi de depunere a clădirilor, de exemplu un arhitect, un meșter sau un planificator și să conțină următoarele documente:
- Formularul de cerere, care conține toate informațiile despre proiectul de construcție pentru casa modulară și părțile implicate
- Planul de amplasament al cărții funciare pe o scară de 1: 1000
- O descriere a clădirii cu informații despre proprietate, proiectul clădirii, echipamentul și materialele utilizate
- Planurile de proiectare cu planuri de etaj și vederi pe o scară de 1: 100
- Calcule ale suprafeței construite, cifrelor de suprafață, spațiului de locuit și costurilor totale
- Dovezi tehnice privind statica, izolarea termică, protecția împotriva incendiilor și a zgomotului, precum și a drenajului
Dacă a fost acordată autorizația de construire pentru casa de containere, construcția trebuie să înceapă de obicei în termen de trei ani. Dacă construcția este întreruptă mai mult de un an, autorizația de construire nu mai este valabilă. Cu toate acestea, termenul poate fi prelungit cu o cerere scrisă. Aceasta este urmată de o inspecție a clădirii minusculei case finite de către autoritatea de supraveghere a clădirii. Se verifică dacă clădirea terminată respectă cererea de clădire aprobată în toate punctele.
