Subînchirierea este o soluție excelentă pentru chiriașii care locuiesc într-un alt oraș sau chiar într-o altă țară pentru o anumită perioadă de timp, fără a fi nevoie să își rezilieze chiria. Pentru ca o bună închiriere cu proprietarul dvs. să nu sufere, există câteva lucruri de luat în considerare în acordul de subînchiriere. Cu ghidul nostru veți afla cum să procedați corect.
Oricine este plecat de ceva timp în afaceri sau care ia o pauză nu vrea neapărat să renunțe la apartamentul său. Aici, acordul de subînchiriere oferă o soluție excelentă pentru chiriași să devină ei înșiși proprietari între timp. Uneori, apartamentul devine prea mare și prea scump din cauza unei separări, caz în care acordul de subînchiriere este, de asemenea, o soluție bună până când găsiți ceva potrivit. Din cauza lipsei de locuințe și a chiriilor scumpe, subînchirierea spațiului de locuit nu mai este doar o problemă pentru apartamentele comune ale studenților.
Pentru ca o bună închiriere cu proprietarul dvs. să nu sufere, există câteva lucruri de luat în considerare în acordul de subînchiriere. Deoarece acest lucru poate fi finalizat numai dacă proprietarul este de acord. În acest caz, ar trebui să îi informați în timp util către cine veți subînchiria. Cu toate acestea, el nu are niciun cuvânt de spus, deoarece chiria va continua să fie plătită exclusiv de dvs. ca locatar principal.
Bine de știut : dacă subînchiriați spațiu locativ, proprietarul poate crește costurile de închiriere cu până la douăzeci la sută. Apartamentul este mai solicitant din cauza mai multor rezidenți, ceea ce înseamnă că proprietarul ar putea fi nevoit să înființeze rezerve mai mari.
Consimțământul proprietarului: chiriașii ar trebui să ia în considerare acest lucru!
Indiferent de motiv, doriți să subînchiriați o parte din apartamentul închiriat. Atunci nu există nici o cale de a vorbi cu proprietarul tău. Deoarece este reglementat prin lege ca proprietarul să fie de acord cu subînchirierea. Pentru a face acest lucru, explicați proprietarului dvs. într-un mod plauzibil de ce ați dori să subînchiriați spațiu locativ - pentru o perioadă limitată sau nelimitată. Dacă motivul este de înțeles, proprietarul nu are nicio posibilitate de a refuza acordul de subînchiriere.
În aceste cazuri, puteți fi sigur de DA la contractul de subînchiriere
În calitate de chiriaș, după ce v-ați despărțit de partenerul dvs. sau din cauza câștigurilor brute mai mici, nu mai puteți plăti singur cheltuielile de închiriere și, prin urmare, doriți să subînchiriați? Chiar și celor care au nevoie de îngrijire și au nevoie de un îngrijitor li se permite de obicei să subînchirieze spațiul de locuit.
Dacă nu aveți un cent în buzunar după o separare sau divorț, atunci de obicei puteți subînchiria.
În aceste cazuri, proprietarul poate spune NU subînchirierii
Doriți să petreceți un an întreg în străinătate ca locatar al apartamentului și să vă depozitați temporar mobilierul într-un garaj? În acest caz, nu mai există nicio referire la apartament. Bine de știut: dacă nu subînchiriați întregul apartament și păstrați o cameră pentru dvs., puteți restabili mutarea.
Chiar dacă locatarul a fost deja observat de către proprietar prin încălcarea regulilor casei, proprietarul poate interzice subînchirierea. Dacă locatarul a planificat utilizarea comercială a spațiului de locuit, acest lucru nu se poate aștepta neapărat de la proprietar.
Un NU de la proprietar este adesea dificil de ținut în instanță. Fii persistent și cercetează-ți înainte de a vorbi cu proprietarul tău. Refuzul nejustificat al consimțământului proprietarului îl poate face chiar responsabil pentru daune.
Înregistrați în scris consimțământul proprietarului
Odată ce toate punctele au fost discutate cu proprietarul, ar trebui să întocmiți o declarație scrisă de consimțământ. În esență, ar trebui să conțină următoarele puncte:
- Adresa imobilului închiriat
- Motive personale pentru care apartamentul este subînchiriat
- Numele și data nașterii sublocatarului
Redactează corect subînchirierea
Înainte ca subsilatarul să se mute cu dvs., este esențial să încheiați un acord scris de subînchiriere. Diferența esențială dintre un contract de leasing normal și un subînchiriere sunt cele două părți care încheie un contract reciproc - și anume chiriașul principal și sublocatarul. Conține obligațiile, dar și drepturile ambelor părți.
În calitate de chiriaș principal, trebuie să țineți cont de faptul că sunteți în măsură să vă îndepliniți în egală măsură obligațiile contractului de închiriere cu proprietarul. În plus, în calitate de chiriaș principal, sunteți întotdeauna persoana de contact a proprietarului, chiar și în cazul unor probleme sau litigii cu sublocatarul dumneavoastră.
Înainte ca sublocatarul să se mute, ar trebui încheiat un contract scris pentru securitatea tuturor părților implicate.
Sfaturi pentru subînchiriere
1. Introduceți datele personale complete ale dvs. ca locatar principal și sublocatar (numele, prenumele, adresa exactă a apartamentului închiriat).
2. Descrieți detaliat proprietatea închiriată (etajul apartamentului, ce cameră este închiriată, ce camere comune pot fi utilizate etc.). De asemenea, este important să aveți o descriere precisă a modului în care trebuie manipulate articolele care sunt utilizate împreună și inventarul apartamentului. În cazul unei noi achiziții de aparate de bucătărie comune sau a reparației mașinii de spălat vase, ar trebui să precizați clar în contractul de subînchiriere care sunt costurile parțiale pe care trebuie să le suporte sublocatarul. Orice cerințe, cum ar fi vopsirea obișnuită a camerei, nu sunt valabile.
3. Cheltuielile de închiriere și cheltuielile auxiliare trebuie calculate exact de dvs. ca locatar principal, pentru a face dreptate atât intereselor proprii, cât și locatarului.
4. Depozitul este deosebit de important pentru chiriașul principal. Întrucât sunteți răspunzător față de proprietar, ar trebui să solicitați un depozit rezonabil de una până la trei luni de chirie de la sub-locatarul dvs.
5. Termen fix sau permanent - determinați începutul exact al subînchirierii. Dacă contractul de subînchiriere este limitat în timp, trebuie inclus motivul exact. Este important să păstrați o conexiune la apartament în cazul unei absențe permanente, de exemplu prin mobilierul din apartament. Dacă chiria este limitată, puteți adăuga aici referința la utilizarea personală.
6. Puteți seta perioada de preaviz conform legii actuale privind chiriași. Aceasta este de obicei de trei luni și corespunde perioadei de preaviz din propriul contract principal de închiriere. În cazul unui contract de subînchiriere, se pot conveni perioade mai scurte, în conformitate cu dreptul simplificat de reziliere. Dacă subînchiriați doar o cameră mobilată, puteți anula fără a da un motiv până la data de 15 a lunii. Dacă aveți nevoie de o reglementare specială cu privire la perioada de preaviz, dacă aveți dubii, solicitați întotdeauna sfatul unui avocat specializat pentru dreptul chiriei.
7. Anexați o copie a contractului principal de închiriere și a regulilor casei cu contractul de subînchiriere, astfel încât acordurile să poată fi încheiate clar. În regulile casei, locatarul poate găsi toate informațiile importante despre timpii de odihnă, timpii de declanșare și orele în care sunt folosite camera de uscare și spălătoria. Interdicțiile de vizitare sau reglementările din partea locatorului nu sunt permise atâta timp cât sunt respectate regulile interne. De asemenea, ar trebui să aveți consimțământul proprietarului de a subînchiria în scris, astfel încât să puteți adăuga acest lucru la contractul de subînchiriere.
Bine de stiut: Dacă subînchiriați o cameră mobilată sau o parte mobilată a apartamentului dvs., ar trebui să elaborați și un protocol de predare în plus față de contractul de subînchiriere. În plus față de starea proprietății de închiriat, orice deteriorare a inventarului este înregistrată aici. Acest lucru are avantajul pentru ambele părți că statutul proprietății de închiriere a fost înregistrat la mutare și că daunele anterioare pot fi luate în considerare.
Contract de subînchiriere: limitat sau nelimitat?
Dacă proprietarul dvs. și-a dat consimțământul și ați găsit deja un sub-chiriaș, ar trebui să vă gândiți dacă doriți să subînchiriați pentru o anumită perioadă de timp sau pentru o perioadă de timp nedeterminată. Nu în ultimul rând, acest lucru este important pentru stabilirea perioadei de notificare.
Acest lucru devine clar prin specificarea perioadei de închiriere. Dacă setați doar data de începere a contractului de subînchiriere, acesta se încheie pe o perioadă nedeterminată. Pentru a se aplica o limită de timp, trebuie să specificați data de începere și ora exactă a încheierii locațiilor în contract. Un extra special al contractului de subînchiriere pe durată determinată este acela că motivul termenului trebuie înregistrat.
Cele mai importante întrebări despre acordul de subînchiriere
Subînchiriere - proprietarul meu poate crește chiria principală?
Dacă doriți să subînchiriați, ar trebui să luați în considerare cu siguranță faptul că proprietarul poate utiliza așa-numita suprataxă pentru subînchiriere (secțiunea 553 (2) BGB). Acest lucru se referă în principal la costurile suplimentare facturate la un cost fix, cum ar fi electricitatea și apa, în cazul în care locuiesc mai mulți oameni în apartament decât înainte. Dacă costurile suplimentare sunt facturate individual o dată pe an, argumentul proprietarului nu se aplică. În acest caz, proprietarul poate percepe o taxă rezonabilă de chirie numai pentru uzura mai mare a spațiului de locuit. Cu toate acestea, nu există nicio cerință legală pentru calculul exact.
Ce fac dacă proprietarul mă încetează ca locatar principal?
Un caz complicat poate apărea atunci când proprietarul încetează chiria. Cu toate acestea, chiriașul principal trebuie să respecte obligațiile contractului de subînchiriere, motiv pentru care este deosebit de important să urmărim perioadele de preaviz pentru închirierea și subînchirierea principală. Dacă trebuie să anunțați prematur locatarul din acest motiv, acesta vă poate cere despăgubiri, de exemplu pentru costurile de mutare.
Pot subînchiria o cameră goală turiștilor?
Un subiect foarte interesant pentru chiriași este subînchirierea temporară către turiști. Deoarece chiriașii aparent pot câștiga pur și simplu bani de buzunar care nu ar trebui subestimați. Închirierea pe termen scurt către turiști este totuși echivalentă cu utilizarea comercială a spațiului de locuit și, prin urmare, este interzisă. Atenție: riscați rezilierea fără notificare prealabilă și, de asemenea, o încălcare a interdicției de deturnare, care este acum în vigoare în tot mai multe orașe.
Oricine subînchiriază o cameră turiștilor ca chiriaș riscă rezilierea fără notificare prealabilă.
Pot conveni o perioadă de încercare la încheierea unui acord de subînchiriere?
În general, nu este prevăzută o perioadă de încercare pentru sub-chiriaș, chiar dacă chiriașul principal poate avea un interes legitim în această protecție. În general, dacă închiriați o cameră mobilată, puteți oricând să anulați contractul până la data de 15 a lunii la sfârșitul lunii. Astfel, perioada de preaviz este de două săptămâni. În caz contrar, aveți în continuare opțiunea de a specifica motive speciale, cum ar fi rezilierea pentru uz personal, în contractul de subînchiriere.
În calitate de sub-chiriaș, pot anunța devreme dacă există mucegai în apartament?
Indiferent dacă sunteți chiriașul principal sau sub-chiriașul, starea care pune în pericol sănătatea unui apartament este nerezonabilă și, prin urmare, poate permite rezilierea fără notificare prealabilă. Cât de puternică este matrița trebuie verificată de un expert în fiecare caz. Într-un astfel de caz, este recomandabil să solicitați un sprijin posibil de la un avocat specializat sau de la asociația chiriașilor după ce ați vorbit cu proprietarul.
Lista de verificare: de la chiriaș la proprietar
- Verificați contractul principal de închiriere pentru eventuale restricții.
- Obțineți consimțământul scris al proprietarului dvs. pentru a închiria.
- Gândiți-vă dacă doriți să subînchiriați mobilat sau nemobilat și stabiliți singur ce camere comune poate utiliza sublocantul.
- Luați-vă timpul alegând sublocatarul și informați proprietarul care se va muta pentru a vă subînchiria.
- Aranjați un sub-contract de închiriere scris și atașați o copie a contractului de închiriere principal și a regulilor casei.
- Înainte de a vă muta, creați un raport de predare cu sublocantul cu privire la starea apartamentului când vă mutați. În acest fel, dumneavoastră și sublocuitorii dvs. sunteți echipați optim pentru a trăi împreună.
- Eliberați locatarului un certificat de proprietar pentru biroul de înregistrare al rezidenților.
