Când localitățile din mijlocul lor devin pustii în timp ce continuă să crească spre margini, se vorbește despre un „efect de gogoașă”. Dacă se construiește prea multă clădire nouă în regiuni cu o populație în scădere și îmbătrânire, acest lucru mărește rata de vacanță a clădirilor rezidențiale, precum și a spațiului comercial și cu amănuntul și afectează viabilitatea viitoare a locațiilor.
Casa independentă cu o grădină este încă de departe cea mai populară formă de viață printre germani - și este cea mai mare spațiu. Două municipalități din Renania de Nord-Westfalia, care au stabilit cu succes strategii împotriva efectului gogoșarului, arată că tot mai multe zone noi de dezvoltare nu trebuie neapărat să fie dezvoltate .
Evitați efectul de gogoașă: utilizați loturile vacante existente
Comunitatea Burbach din Siegerland a recunoscut din timp efectul gogoșarului și lucrează pionierat din 2010 cu un program de finanțare deținut de comunitate și inițiativa „LebensWerte Dörfer”, dovedind modul în care schimbările sociale, demografice și climatice pot fi contracarate cu succes. Municipalitatea este formată din nouă sate cu aproximativ 15.000 de locuitori și începuse deja în 2000, împreună cu Universitatea din Siegen, să dezvolte concepte pentru reamenajarea centrului orașului pentru a îmbunătăți calitatea vieții în sate. Accentul a fost pus pe consolidarea centrelor orașelor și, astfel, protejarea valoroasei zone naturale și, astfel, contracararea efectului gogoșarului. În consecință, deviza era „Trăiește în interior, protejează-te în exterior”. A fost proiectat un cadastru al loturilor vacante pentru toate cele nouă raioane ale municipiului pentru a activa loturile vacante existente,în loc să arate noi zone de construcție.
A primit subvenții pentru clădiri vechi
Beneficiile monetare prin blocuri de finanțare direcționate au reușit să-i convingă pe constructori și cumpărători să se implice în centrele locale și astfel să contracareze efectul de gogoșă. Achiziționarea unei case vechi este finanțată cu o sumă de patru cifre, dar și o clădire nouă în centrul orașului sau conversia fără bariere, o renovare energetică sau plantarea de spații deschise adecvate satului. O condiție prealabilă pentru finanțare este consultarea inițială gratuită de către Burbacher Architekten - este destinată să atragă clientul către o viziune holistică a construcției de case și subiectele vieții adecvate vârstei, protecției climatice și adaptării la climă. Un ghid al clădirilor oferă sugestii pentru proiectarea clădirii, care include exemple de lucrări istorice renovate cu succes,dar mai ales arată clădiri moderne și explică trăsăturile tipice și inconfundabile ale site-ului. În acest fel, cetățenii sunt conștienți de calitățile propriului sat, de aspectul stabilit al locului, de limba materialelor și de culorile clădirilor.
Începe galeria foto 
4 Arată-le pe toate 
„Tânărul cumpără bătrâni” - așa se face că comunitatea est vestfaliană promovează cu succes viața în case vechi și nu desemnează noi zone de construcție la periferie.
Hiddenhausen susține achiziționarea de case existente cu un program de finanțare deținut de comunitate și, astfel, contracarează efectul gogoșarului.
Pentru a opri efectul de gogoașă, șantierele din centrul orașului trebuie construite în termen de doi ani.
Renovarea unei clădiri vechi este posibilă prin subvenții, astfel încât mai mulți oameni îndrăznesc să cumpere o clădire veche.
Economia regională beneficiază de reamenajarea centrului orașului
Economia locală beneficiază, de asemenea, de această strategie pentru a contracara efectul gogoșarului: fiecare euro în finanțare a generat 33 de euro în măiestrie. Politica funciară consecventă a lui Burbach are efect! După decizia de a nu mai elibera un permis pentru reducătorii de alimente pe câmpul verde, un amestec interesant de utilizări ale comerțului, serviciilor și culturii a apărut în centrul orașului. În planul de utilizare a terenului, care a fost elaborat recent în 2006, noile zone de construcție au fost reduse considerabil. Aceasta se bazează pe decizia politică de a acoperi cererea pe domenii care au fost deja dezvoltate, dacă este posibil. Între timp, loturile vacante sunt de fapt construite în mare parte. Municipalitatea cumpără în prezent o suprafață agricolă folosită anterior pentru a o dezvolta ca teren construibil,și vinde cele 20-25 de bucăți de teren - cu premisa că acestea trebuie construite în termen de doi ani.
Tinerii contribuie la reamenajarea centrului orașului
Nicio desemnare a noilor zone de dezvoltare la periferie, dar reamenajare urbană eficientă: Acest lucru a fost decis și de Westphalian Hiddenhausen după ce a analizat prognozele populației și structura de vârstă a comunității, iar în 2007 a inventat programul de finanțare „Tinerii cumpără vechi =" "- tinerii cumpără case vechi". Pentru a menține familiile acolo, comunitatea le sprijină cu subvenții pentru achiziționarea de case vechi și bani pentru evaluări ale clădirilor vechi. Incertitudinile sunt deosebit de mari la renovarea clădirilor vechi. Spre deosebire de clădirile noi, constructorii de aici nu au adesea o bază solidă pentru finanțare.
Acesta este locul în care intră în joc programul de finanțare al comunității: Pentru a avea evaluate expert opțiunile de utilizare (și costurile asociate renovării și renovării) ale caselor vechi, comunitatea sprijină pregătirea unui raport de clădire veche. În această primă componentă a „Young buy old”, inspecția amplasamentului, inventarul, recomandarea de modernizare și estimarea costurilor sunt subvenționate de arhitecți și experți în construcții - o dată cu 600 de euro, care poate crește până la maximum 1.500 de euro (în funcție de numărul de copii: 300 de euro pentru fiecare Copil).
Cu a doua componentă a programului de finanțare, municipalitatea susține apoi achiziționarea unei proprietăți care are cel puțin 25 de ani pentru o perioadă de șase ani. Sponsorii primesc o sumă de bază anuală de 600 de euro (care la rândul său poate crește până la 1.500 de euro pe an, în funcție de numărul de copii care aparțin gospodăriei). Condiția preliminară pentru finanțare este înscrierea solicitantului în calitate de proprietar în cartea funciară și înregistrarea la municipalitatea cu reședința principală - la urma urmei, municipalitatea este interesată de loialitatea pe termen lung a noilor rezidenți.
Reamenajarea centrului orașului: Realizarea de clădiri noi în locuri vechi
Întrucât nu orice clădire veche poate fi recondiționată în mod sensibil și economic din punct de vedere energetic, subvențiile au fost suplimentate: Dacă o clădire veche este demolată și o clădire nouă în același loc din centrul satului, aceleași condiții se aplică constructorilor ca și atunci când cumpără o clădire veche. Până în prezent, pregătirea a 57 de evaluări ale clădirilor vechi și achiziționarea a 537 de clădiri vechi, în care locuiesc peste o mie de adulți și 665 de copii, au fost finanțate în Hiddenhausen.
Conversie în loc de construcție nouă
Acesta este un mare succes pentru comunitate, iar consiliul a decis în unanimitate să continue „Young buy old” la nesfârșit. Între timp, programul de finanțare premiat a găsit mulți imitatori și în alte părți. Germania își modernizează acum clădirile vechi în multe locuri. În studiul realizat de Institut der Deutschen Wirtschaft, comunităților rurale li se recomandă: „Conversie în loc de construcție nouă”. Exemplele din Burbach și Hiddenhausen arată exact acest lucru: faptul că, printr-o punere în aplicare consecventă a acestui principiu și cu o creștere a resurselor spațiale deschise din interior, sunt conservate în mod durabil, cartierele cultivate sunt umplute din nou de viață, utilizarea infrastructurii existente este îmbunătățită și centrele orașelor sunt consolidate.
