Cartea funciară este primul punct de contact pentru toate întrebările legate de imobiliare. Aici se păstrează registrele funciare și se fac toate intrările, modificările și ștergerile. Puteți afla ce sarcini, drepturi și obligații are cartea funciară în prezentarea noastră generală.
Ce este registrul funciar?
Registrul funciar respectiv al unei municipalități sau regiuni este păstrat în registrul funciar. Toate proprietățile sunt înregistrate în acest registru funciar, inclusiv informațiile asociate cu privire la structura de proprietate. În calitate de instanță de judecată a instanței locale, registrul funciar este responsabil pentru gestionarea corectă și legală a terenului. Deci, este reglementat în regulamentul de carte funciară § 1 GBO.
În registrul funciar, proprietarii sau cei care doresc să devină una pot vizualiza listele de proprietăți și pot obține informații despre structura de proprietate. De asemenea, puteți face intrări, modificări sau ștergeri aici. Registrul funciar este obligat să verifice în prealabil toate modificările în termenii legali și de conținut, pentru a asigura o imagine de ansamblu completă și corectă.
Ce sarcini intră în responsabilitatea registrului funciar?
1. Cartea funciară administrează toate proprietățile dintr-o anumită zonă. Această zonă este definită în regulamentele de carte funciară. Toată proprietatea și sarcinile sunt înregistrate și se creează o prezentare detaliată.
2. Proprietarii imobiliari pot avea modificări, completări sau ștergeri - de exemplu cu privire la ipoteci sau avize de transport - făcute în registrul funciar. Pentru a face acest lucru, trebuie să completați o cerere corespunzătoare și să o depuneți la registrul funciar. Aceste cereri sunt examinate în detaliu înainte de modificarea registrului funciar.
3. Fiecare proprietate are propriul fișier de bază, care este păstrat de registrul funciar. Din motive importante, în calitate de proprietar verificabil al proprietății, puteți solicita un extras din registrul funciar pentru proprietatea dvs. din registrul funciar. Trebuie să depuneți în scris autorizația pentru a face acest lucru la registrul funciar.
4. Dacă o înscriere în cartea funciară este incorectă, cartea funciară trebuie să o corecteze după o examinare atentă în conformitate cu reglementările cadrului funciar. Pentru aceasta, o confirmare a modificării trebuie să fie disponibilă de la toate persoanele implicate.
5. Sarcina de construcție este un caz special: de regulă, este înregistrată la registrul funciar - doar Bavaria și Brandenburg înregistrează încărcăturile de construcție direct în registrul funciar.
Registrul funciar are datoria de a verifica informațiile din registrul funciar și de a corecta erorile.
Ce este în cartea funciară?
În cartea funciară puteți vedea așa-numitul carte funciară, un registru public al tuturor proprietăților. Nu contează dacă acestea sunt construite sau nedezvoltate. Toate informațiile de drept privat cu privire la proprietățile unei regiuni sau ale unei municipalități sunt înregistrate în registrul funciar. Dar nu numai structura de proprietate este înregistrată, ci și detalii precum ipoteci sau eventuale taxe de construcție. De îndată ce un teren este declarat teren construibil, proprietarul este obligat să îl înscrie în cartea funciară. Există așa-numita obligație de carte funciară.
O nouă înscriere sau modificare în cartea funciară trebuie făcută în conformitate cu cerințele legale și poate fi efectuată numai cu acordul persoanelor în cauză. În plus, trebuie prezentate toate documentele legate de cumpărarea proprietății sau certificatele de moștenire. În general, oricine are un motiv legitim, de exemplu un creditor sau proprietar, are posibilitatea de a inspecta cartea funciară la registrul funciar responsabil. Cu toate acestea, acest lucru nu este posibil fără niciun motiv.
Aceste informații sunt înregistrate în registrul funciar:
1. Inscripția: În această secțiune sunt menționate toate informațiile despre cartea funciară, instanța judiciară responsabilă și locația exactă din cartea funciară, inclusiv numărul dosarului. În acest fel, înscrierea în registrul funciar poate fi repartizată rapid și regăsită.
2. Inventar: aici veți găsi locația exactă a proprietății, inclusiv numărul zonei și suprafața, conform hărții terenului.
3. Secțiunea I - Proprietar: În această secțiune a înregistrării registrului funciar veți găsi toate informațiile despre proprietar și deținătorul de leasing, precum și proprietatea și acțiunile acestora în proprietate.
4. Secțiunea II - Restricții și sarcini: Aici veți găsi toate intrările privind încărcăturile de clădire, datoria de pensie, drepturile de proprietate imobiliară, dreptul de prim refuz sau drepturile de construcție moștenite. Posibile referințe la o licitație de executare silită pot fi găsite și aici.
5. Departamentul III: Fie că este vorba de ipotecă, drept de retenție sau taxe funciare - toate intrările materiale care împovărează proprietatea se fac în această zonă și reprezintă un punct important pentru companiile de credit, mai ales atunci când vine vorba de finanțarea construcției.
Un fișier separat este păstrat în registrul funciar pentru fiecare proprietate, în care categoriile respective sunt listate pe o foaie separată. Aceste fișiere individuale sau foi de registru funciar sunt grupate ca benzi. Toate volumele formează împreună registrul funciar al unei regiuni.
Solicitați extras din cartea funciară
Un extras din registrul funciar este o copie completă și detaliată a unei înregistrări în registrul funciar pentru un anumit număr funciar cu toate secțiunile.
Dacă doriți să cumpărați teren construibil sau o proprietate, ar trebui să aruncați cu siguranță o privire la registrul funciar înainte de a cumpăra. Aici veți găsi toate informațiile pe care trebuie să le cunoașteți despre proprietarul legal, proprietate și posibile taxe de construcție.
Dacă doriți să vă asigurați împrumutul cu o taxă funciară, o companie de credit poate solicita, de asemenea, un extras din registrul funciar.
Schimbați înregistrarea registrului funciar
De îndată ce ați cumpărat un teren, fie cu sau fără imobile, înscrierea în cartea funciară este ajustată. Pentru a putea fi înscris în cartea funciară ca nou proprietar, trebuie să prezentați contractul de cumpărare certificat de notar la cartea funciară și să depuneți o cerere de înregistrare. În cazul moștenirii, trebuie să prezentați certificatul de moștenire.
Un alt motiv pentru schimbarea înscrierii în cartea funciară este dacă doriți să continuați să finanțați suma rămasă printr-o altă bancă după expirarea finanțării. În acest caz, se vorbește despre o schimbare de creditor, care trebuie notată și în cartea funciară.
Modificările aduse divizării sau consolidării proprietății trebuie, de asemenea, înscrise în registrul funciar.
Care sunt costurile pentru modificarea registrului funciar?
Dacă vă uitați la înregistrarea în registrul funciar, nu veți suporta niciun cost. Dacă solicitați un extras scris din înregistrarea din registrul funciar, taxele variază între 10 și 20 de euro. Dacă doriți să modificați sau să ștergeți o înregistrare în cartea funciară, se pot aplica costuri diferite în conformitate cu legea privind taxele judiciare și notariale. Similar cu taxele notariale, aceste costuri de carte funciară se bazează pe valoarea înregistrării, de exemplu valoarea proprietății sau prețul de achiziție al unei proprietăți. Puteți vedea cât de mare este rata actuală în graficul de taxe al registrului funciar.