Ați găsit terenul perfect pentru o proprietate excelentă? Felicitări. Dar, înainte de ao cumpăra, ar trebui să aflați dacă există o sarcină de construcție pe ea. Aici vă explicăm exact ce este o încărcătură de clădire, cum puteți găsi registrul de încărcare a clădirii și când ar trebui să căutați o altă locație pentru proprietatea dvs.
Cuvântul încărcare de construcție declanșează inițial disconfort - la urma urmei, conține cuvântul încărcare. Și asta este exact în spatele cuvântului construcție, care în sine transmite stres și multă muncă. Dar fără frică. Totul este doar pe jumătate la fel de dramatic pe cât pare.
Ce este o sarcină de construcție?
Sarcina de construcție face parte din reglementările clădirii și descrie obligațiile de drept public ale proprietarului proprietății față de autoritatea de construcție, adică legiuitorul, și există în beneficiul unei terțe părți. Cu alte cuvinte: ce trebuie să facă proprietarul proprietății și ce să nu facă și pe cine sau ce trebuie să tolereze pe proprietatea sa? Sarcina clădirii este înregistrată în așa-numita listă a sarcinii clădirii de la autoritatea locală a clădirii într-o declarație a sarcinii clădirii cu un plan de amplasament și o foaie numerică a sarcinii clădirii. Registrul în sine este o extensie a registrului funciar și este arhivat la biroul de supraveghere funciară și carte funciară. Cu excepția Bavariei și Brandenburgului - acolo încărcăturile de construcție sunt înscrise doar în registrul funciar.
Când aveți nevoie de o sarcină de construcție?
Pentru a asigura așa-numitele condiții conforme cu legislația clădirilor, adică pentru a se asigura că, de exemplu, se menține distanța necesară până la proprietatea vecină, există legislația clădirilor. Dacă un constructor dorește să extindă posibilitățile de construcție pe proprietatea sa sau dacă legiuitorul trebuie să ofere un serviciu important sau un serviciu important pentru publicul larg, dar nu există spațiu pentru acesta pe proprietatea sa, ambele încărcături de clădire pot solicita.
Cu alte cuvinte, ca să spunem clar: Tu, ca proprietar al clădirii, îi ceri o favoare vecinului tău, care este apoi înregistrată în registrul clădirii. Sau invers. Vecinii pot, dar, în principiu, nu trebuie să-și dea consimțământul prin intermediul unei declarații de încărcare a clădirii către autoritatea de supraveghere a clădirii. Cu toate acestea, într-o situație de urgență, declarația privind sarcina clădirii poate fi pusă în aplicare prin intermediul unui ordin administrativ - și anume atunci când trebuie reprezentate interesele comunității. Odată cu primirea declarației de încărcare a clădirii la biroul de carte funciară, există o încărcătură de clădire pe proprietatea persoanei care și-a dat consimțământul - și numai cu această sarcină de clădire, dacă rămânem la exemplul garajului, autoritatea de construire emite o autorizație de construire pentru garaj. Prin urmare, o sarcină de construcție este obligația proprietarului proprietății față de autoritatea de construcție.
Este important de știut că obligația de încărcare a construcției nu înlocuiește un acord de drept privat între două persoane și, de asemenea, nu constituie baza pentru o relație juridică între cele două părți. De asemenea, pretențiile de drept civil nu se aplică. Prin urmare, atunci când introduceți o sarcină de construcție, trebuie întotdeauna întocmit un acord scris cu privire la drepturile și obligațiile celor doi proprietari. Compensarea financiară este, de asemenea, destul de comună. Experții recomandă, de asemenea, înscrierea drepturilor reale în registrul funciar.
Sfat : dacă doriți să cumpărați o proprietate, clarificați în avans dacă sunt listate site-urile contaminate.
Deoarece introducerea unei sarcini de clădire nu înlocuiește niciun acord în temeiul dreptului privat, drepturile și obligațiile celor doi proprietari ar trebui să fie înregistrate într-un contract scris suplimentar.
Cele mai frecvente sarcini de construcție din Germania
După atâta teorie, iată câteva exemple practice pe tema sarcinilor de construcție:
- Încărcarea de construcție vehiculată : Această sarcină de construcție este introdusă dacă, de exemplu, accesul pompierilor la o proprietate este posibil doar prin proprietatea învecinată și este utilizat numai în caz de urgență.
- Sarcina de construcție de dezvoltare: Scopul aici este de a utiliza sarcina de clădire pentru a face un teren parțial accesibil terților. De exemplu, meșterii, grădinarii din orașe sau companiile de construcții de drumuri au drepturi de acces și de acces. Această sarcină de construcție este adesea întrebată dacă proprietatea dvs. în rezerve nu are încă, sau doar parțial, are conexiuni de apă, canalizare și electricitate și proprietatea din spatele dvs. trebuie dezvoltată deoarece se construiește o casă. Apoi, trebuie să vă așteptați și ca părți din pământul dvs. să fie dezgropate.
- Încărcarea obligatorie a spațiului de parcare: una dintre cele mai neplăcute variante, vă obligă să creați locuri de parcare pentru mașinile altor persoane pe proprietatea dvs. dacă nu există spațiu pentru acestea pe proprietatea adiacentă. Aici intră în joc municipalitatea, deoarece trebuie să ofere un număr minim de locuri de parcare și, dacă nu reușește să facă acest lucru, va trebui să se apropie de dvs., în calitate de proprietar al proprietății, pentru a întreba despre sarcina construcției. Pentru aceasta ar trebui să vi se acorde și o considerație financiară.
- Sarcina de construcție a distanțierului: una dintre cele mai frecvente sarcini de construcție este sarcina de construcție a distanțierului - extinde posibilitățile de construcție ale unei proprietăți: Dacă cineva dorește să-și construiască casa mai mare decât ceea ce este permis în reglementările de construcție conform planului de dezvoltare, de exemplu, construiește mai aproape de partea laterală a proprietății vecine și, astfel, distanța legală nu respectă vecinul, are nevoie de aprobarea viitorului vecin sub forma unei înregistrări a încărcăturii de clădire. Pentru că: Viitorul vecin este obligat să adere parțial la distanța legală stabilită de proprietatea sa.
- Sarcina clădirii de unificare: două proprietăți adiacente sunt considerate ca fiind o singură proprietate și o clădire este construită pe ambele împreună, peste granițe. Ambii proprietari trebuie să fie de acord cu acest lucru.
Accesul unui corp de pompieri în comunitate este una dintre cele mai frecvente încărcături de clădire pe o proprietate din Germania.
Aveți grijă atunci când cumpărați terenuri
Având în vedere lipsa actuală de proprietate din Germania, toată lumea este bineînțeles fericită când a găsit în cele din urmă o proprietate și dorește să o acceseze cât mai curând posibil. Atenție: aflați mai întâi dacă este introdusă o sarcină de construcție pe ea. Deoarece: puteți limita sarcinile de construcție în utilizarea și dezvoltarea proprietății dvs. Încărcările de construcție sunt legate de proprietate - nu de proprietarul acesteia. Nici achiziția (nici măcar în cazul unei vânzări de executare silită) și nici moștenirea unui teren nu anulează o încărcătură de clădire. Acest lucru se întâmplă numai printr-o renunțare scrisă din partea autorităților din clădiri. În calitate de cumpărător, vânzătorul trebuie să vă informeze cu privire la sarcina de construcție. Dar: controlul este mai bun. Dacă doriți să cumpărați un teren, ar trebui să inspectați registrul clădirilor la biroul de carte funciară.Atunci când depune o cerere de construcție, autoritatea de construcție trebuie să verifice dacă există o obligație de încărcare a clădirii asupra proprietății pe care urmează să fie construită o clădire nouă. Dar chiar și notarul care certifică vânzarea și cumpărarea proprietății nu este obligat din punct de vedere legal să informeze cumpărătorul despre o sarcină de construcție existentă.
Cu toate acestea, dacă vânzătorul a reținut o sarcină de construcție care ar reduce valoarea, cumpărătorul poate solicita despăgubiri. Dar atunci trebuie să fie o încărcătură masivă de construcție. Orașul, care își revendică dreptul de trecere asupra proprietății dvs. nou achiziționate în caz de incendiu, nu este unul dintre ele. Vecinul, care trece peste proprietatea ta de trei ori pe zi pentru a ajunge la garajul său, o face.
Cum înregistrați o sarcină de construcție?
Municipalitatea, adică orașul sau municipiul în care doriți să cumpărați un teren, vă poate ajuta să intrați în sarcina de construcție și să vă furnizați documentele necesare. În principiu, trebuie să completați o cerere de încărcare a clădirii, să atașați un plan de șantier actual și o declarație de consimțământ. Există, de asemenea, un extras din registrul funciar și - dacă construiți pentru o companie - un extras din registrul comercial. Plus: Dovadă că sunteți autorizat să faceți afaceri pentru această companie. De altfel, acest lucru se aplică și bisericilor.