Construirea unei case este întotdeauna o aventură. Indiferent dacă este vorba despre o casă prefabricată, o casă de trusă sau o casă cu proiectare clasică. Dar să o faci în întregime pe cont propriu, cu ajutorul câtorva experți și a multor prieteni, este o întreprindere nebună. Cu toate acestea, poate fi util din punct de vedere financiar. Am realizat o prezentare generală pentru dvs. cu costurile pentru diferitele meserii, astfel încât să puteți calcula ceea ce poate fi salvat prin propria dvs. muncă.
Ce costă să construiești singur o casă?
O casă solidă cu 140 de metri pătrați de spațiu de locuit costă de la 1.300 de euro (fără subsol) la 2.000 de euro pe metru pătrat - în funcție de echipament și în mod normal fără subsol sau planșeu și fără balcon sau terasă. Asta înseamnă: între 182.000 și 280.000 de euro. Costurile forței de muncă reprezintă 60%, iar materialele, 40%. Acest lucru îi determină pe mulți constructori să dorească să economisească pe elementul mai mare, adică costurile forței de muncă, prin propria contribuție. Se economisește în medie 22%. Aveți grijă însă: nu toate meseriile sunt potrivite ca proiect de bricolaj. Mai ales dacă sunteți un bricolaj mai puțin experimentat. Pentru dvs. ar fi într-adevăr mai ușor să nu aveți o casă prefabricată construită la cheie, ci să o cumpărați într-o etapă de extindere și să o terminați cu un plan dat.Acest lucru vă economisește, de asemenea, până la 50.000 de euro, dar deseori necesită mai puține abilități manuale. Pe de altă parte, pentru bricolajii cu experiență sau meseriași, o casă de finisare este cea mai bună alternativă. În plus față de aceste costuri de construcție, există aproximativ 15% costuri suplimentare de construcție - adică conexiuni de case, taxe notariale, taxe, taxe de autorizare, costuri de carte funciară și, să nu uităm: asigurare de construcție.
Construiește-ți singur o casă: asigură ajutoarele
Dacă doriți să acoperiți multă muncă cu forța musculară a familiei și a prietenilor, atunci ar trebui să vă asigurați ajutoarele. Atât cei care stau de obicei în birou, cât și vărul care lucrează ca electrician după muncă. Ceva se întâmplă repede pe un șantier de construcții și, din păcate, există probleme permanente, ale căror costuri și costuri secundare nu sunt suportate de asigurarea pentru accidente - nici pentru prietenii tăi, nici pentru vărul tău. Acest lucru nu numai că poate rupe o prietenie, dar tu, clientul, nu vei mai fi fericit în noua ta casă. Cu unul până la doi euro pe oră de lucru puteți preveni acest dezastru și vă puteți înregistra ajutoarele harnice la asociația comercială BG Bau BG. Un alt element de cost, da.Dar ajutoarele tale ar trebui să merite investiția pentru tine. În principal, datorită faptului că puteți obține ipoteca musculară.
Deoarece accidentele în timpul construirii unei case nu sunt acoperite de asigurarea împotriva accidentelor, ajutoarele de la familie sau prieteni ar trebui să fie asigurate și ca lucrători auxiliari.
Cum să obțineți ipoteca musculară
Cel puțin 15, dar până la 30 la sută din costurile de construcție sunt acceptate de majoritatea băncilor ca parte a contribuției proprii - și sunt astfel considerate drept capitaluri proprii. Dacă luați un împrumut de la o bancă pentru construcția casei dvs., atunci suma capitalului dvs. propriu joacă un rol major pentru institut. Dacă acest lucru se dovedește a fi puțin mai mic decât ar dori banca - adică, de obicei, 20% din costurile totale - puteți utiliza un plan de lucru conceput în mod sensibil și elaborat în mod realist pentru a demonstra în timpul ședinței băncii că vă veți crește raportul de capitaluri proprii făcând o mulțime de proprii. În acest fel, puteți obține un împrumut care este urgent necesar pentru casa dvs. de vis, în ciuda echității reduse.
Este important să puteți demonstra în scris când vă veți asuma singuri ce lucrare. Asta înseamnă: Solicitați companiei de construcții să confirme în scris care este tranzacția dvs. și nu compania pe care o va aborda. În cazul unei case prefabricate sau a unei case de tip kit, producătorul vă poate elibera acest certificat.
Construiește-ți singur o casă: care sunt riscurile?
Când vine vorba de câtă casă îți poți construi singur, ar trebui să fii sincer cu tine și cu meșterii cu care colaborezi. Nu are rost să vă reprezentați abilitățile mai bine decât sunt cu adevărat. Cine suferă de asta după aceea, ești tu și familia ta - pentru că atunci trebuie să locuiți într-o clădire nouă defectă, care în cel mai rău caz poate chiar să te îmbolnăvească. Deci, gândiți-vă cu atenție la ceea ce puteți face cu adevărat dvs. și ajutoarele dvs. harnice și unde este recomandabil să lăsați un profesionist să își facă treaba pentru sănătatea mentală și fizică a celor dragi. Tabelul următor vă poate ajuta să luați o decizie. Arată ce costă o tranzacție și ce se poate întâmpla cu construcția defectă din cauza mândriei excesive de bricolaj:
| Costul muncii | Rău posibil | |
|---|---|---|
| coajă | 550 de euro pe metru pătrat |
|
| Electricitate | 94 de euro pe metru pătrat |
|
| Încălzitor: | 94 de euro pe metru pătrat |
|
| Sanitar | 77 de euro pe metru pătrat |
|
| Uși și ferestre | 110 euro pe fereastră / ușă |
|
| Tencuiala | 44 de euro pe metru pătrat |
|
| Gresie | 55 de euro pe metru pătrat |
|
| Pardoseli | 33 de euro pe metru pătrat |
|
| Pictură și tapet | 17 euro pe metru pătrat |
|
Ce poți face singur când construiești o casă?
Lucrați pentru bricolajii mai puțin calificați
| Muncă | Potențial de economisire |
|---|---|
| Tapetarea sau pictura | 60 - 80 la sută |
| Așezarea pardoselilor și a straturilor de izolare ale acestora (cu excepția parchetului) | Laminat: 50% Plăci: 50% |
| Procesați componente pentru gips-carton, cum ar fi panourile Rigips | 70 la sută |
| Izolați conductele de încălzire | 100 la sută |
| Creați facilități în aer liber | în funcție de mărime și gustul dvs. până la 100 la sută |
Lucrați pentru bricolajele cu experiență
| Muncă | Potențial de economisire |
|---|---|
| Lucrări structurale | 50 la sută |
| Lucrări de tencuială (intensivă în muncă, deci costuri salariale mari) | 70 la sută |
| Folosiți ferestre și uși (salarii mici pentru profesioniști) | 10-15 la sută |
Lucrați pentru bricolaje cu experiență
| Muncă | Potențial de economisire |
|---|---|
| Asistență la instalații sanitare și electrice (nu o faceți singură!) | 10-15 la sută |
| Asistență la așezarea conductelor de încălzire | 15-20 la sută |
Acoperirile de podea și straturile de izolație pot fi, de asemenea, așezate de meseriași mai puțin experimentați atunci când construiesc o casă.
Cât de mult este sănătos contribuția personală la construirea unei case?
Indiferent dacă sunteți un bricolaj mai puțin sau foarte experimentat: Odată ce v-ați clasificat, rămâne cu adevărat o singură întrebare: Cât de mult lucrați cu adevărat? Nu subestima efortul.
Avantajele construirii propriei case
- Tot ceea ce faci singur economisește bani.
- Chiar dacă vi se poate părea atât de puțin în acest moment, se adaugă și multe lucruri mici.
- Meșterii se pot realiza singuri și propriile idei.
- Lucrul împreună la casă te îmbină, fie cu prietenii, fie cu familia, și îți oferă sentimentul bun că ai realizat ceva cu adevărat grozav.
Dezavantaje ale construirii propriei case
- În calitate de client, nu numai că lucrezi, dar îți asumi și responsabilitatea pe umerii tăi. Se stresează când ceva nu merge bine și fără probleme. Luați acasă șansa de construcție, la familie, la serviciu.
- Foarte puțini constructori pot sta departe de locul lor de muncă pe parcursul întregii faze de construcție - vor fi expuși unei sarcini duble foarte mari pe o perioadă destul de lungă de timp. Și chiar dacă vă luați vacanța anuală în fazele de construcție importante din punct de vedere strategic și vă realizați acasă, nu veți avea vacanță mai târziu și, prin urmare, nu veți mai avea o fază de relaxare.
- Situația devine și mai dificilă dacă aveți copii mici și este posibil ca bunicii să nu locuiască în apropiere.
- Pentru o relație, construirea propriei case poate fi o sarcină descurajantă. Stabiliți reguli de contact, luați în mod regulat concediu în cuplu, angajați o babysitter sau reuniți-vă cu alte familii care construiesc și în prezent și luați rând pe rând copiii.
Sfat : după ce v-ați mutat, faceți o pauză și bucurați-vă de munca dvs. Dar, pentru a vă asigura viitorul în propria casă și pentru a fi pregătiți pentru munca care va fi în mod inevitabil datorată casei dvs. de vis peste aproximativ zece sau 15 ani, ar trebui să economisiți 50 de cenți pe metru pătrat de spațiu locativ pe an de la prima aniversare a mutării dvs. La 140 de metri pătrați asta face 70 de euro pe an.