Parțial dezvoltat sau complet dezvoltat - dacă o proprietate este cumpărată, această diferență este esențială. Deoarece în funcție de gradul de dezvoltare, cumpărătorul se va confrunta cu costuri mai mari, mai mici sau chiar fără costuri de dezvoltare. La asta ar trebui să fii atent.
O proprietate finalizată nu este întotdeauna cumpărată. Uneori este doar un teren construit care schimbă mâinile. În acest caz, gradul de dezvoltare este un factor esențial în ceea ce privește cheltuielile și costurile de așteptat pentru cumpărător: sunt mai mari pentru o proprietate care este doar parțial dezvoltată decât pentru una complet dezvoltată.
Dezvoltat parțial sau complet dezvoltat: care este diferența?
În ceea ce privește dezvoltarea, acești termeni ar trebui, în general, să fie citiți în anunțurile de vânzare pentru terenuri:
- Teren construibil brut / teren construibil brut
- Proprietate parțial dezvoltată
- Proprietate complet dezvoltată
Diferența aici constă în măsura în care proprietatea este deja conectată la diverse linii de aprovizionare și facilități care sunt necesare pentru utilizarea dorită a proprietății. Dacă se va construi o casă pe ea, viitorii rezidenți au nevoie nu numai de electricitate, ci și de apă, de exemplu.
Dacă doriți să cumpărați un teren, acordați atenție reclamei pentru teren. În ceea ce privește descrierea sa, aceasta vă oferă deja informații despre gradul de dezvoltare.
Ce linii de alimentare / conexiuni sunt necesare?
Dacă o proprietate este cumpărată pentru a construi o proprietate rezidențială sau comercială pe ea, trebuie garantată furnizarea anumitor lucruri, astfel încât proprietatea să poată fi folosită ulterior în mod eficient.
Cele cinci criterii principale de dezvoltare pentru proprietăți sunt conexiunile la:
- apă
- electricitate
- canalizare
- Rețea rutieră
În plus, există oferta adesea dorită de:
- DSL / telefon
- Televiziune prin cablu
- Termoficare
- eventual gaz
Există costuri pentru toate conexiunile, așa-numitele costuri de dezvoltare.
Pentru o lungă perioadă de timp, furnizarea de gaze pentru parcelele construibile a fost considerată indispensabilă și obligatorie pentru o proprietate pe deplin dezvoltată. Cu toate acestea, din moment ce sistemele de încălzire sunt transformate din ce în ce mai mult în surse de energie regenerabile și combustibili mai ecologici, alimentarea cu gaze nu mai este unul dintre utilitățile esențiale de pretutindeni. Faptul că există sau nu o sursă de gaze nu se schimbă dacă o proprietate este dezvoltată integral sau doar parțial dezvoltată.
Cele patru criterii de dezvoltare includ și conexiunile de apă. Include, de asemenea, curent electric, canalizare și conexiuni la rețeaua rutieră.
Ce nu înseamnă?
Se vorbește despre o proprietate parțial dezvoltată, dacă nu toate facilitățile esențiale de alimentare (adică energie electrică, apă, canalizare și conexiunea la rețeaua de drumuri publice) sunt disponibile, doar unele.
De exemplu, se poate ajunge la terenul construibil prin sistemul de drum public, dar conductele de electricitate, apă și canalizare nu au fost încă furnizate.
Într-un astfel de caz, proprietarii de clădiri ar trebui să calculeze costurile necesare de dezvoltare și să le includă în planificarea construcției și ulterior și în finanțare pentru a fi pregătiți pentru costurile suplimentare. Cu cât există mai puține linii pe proprietate, cu atât sunt mai mari costurile de dezvoltare.
Dacă niciuna dintre liniile de aprovizionare necesare menționate mai sus nu este disponibilă, proprietatea este considerată a fi un teren construibil neterminat și se așteaptă costuri mai mari pentru dezvoltarea acestuia.
Ce înseamnă pe deplin dezvoltat?
Se vorbește despre o proprietate pe deplin dezvoltată dacă este conectată la rețeaua de drumuri publice, precum și la furnizarea de energie electrică, apă și canalizare și, dacă este necesar, gaz.
O conexiune suplimentară a proprietății la termoficare și la liniile de recepție pentru telecomunicații sau mass-media (adică cele pentru telefon, DSL și TV prin cablu) generează costuri suplimentare de dezvoltare, dar de obicei este încă dorită. Cu toate acestea, acesta nu este un criteriu atunci când vine vorba de diferența dintre o proprietate parțial dezvoltată și una complet dezvoltată. Dacă aceste conexiuni la sistemul de telecomunicații lipsesc, proprietatea este considerată în continuare complet dezvoltată și se poate construi o casă pe ea.
Când se consideră o proprietate legată?
Cerințele de bază pentru dezvoltarea unei proprietăți sunt conținute în codul clădirii. Dar codurile de construcție ale statelor federale pot conține și reglementări în acest sens. Nu în ultimul rând, specificațiile municipalității respective sunt, de asemenea, decisive.
Este important de știut că conexiunile cruciale dintre proprietate și facilitățile de aprovizionare sunt considerate uneori prezente, iar terenul construibil este considerat pe deplin dezvoltat dacă liniile nu se termină direct pe proprietate, ci pot fi doar adiacente proprietății sau chiar doar într-o zonă gestionabilă. Distanță parcursă.
În afară de noile zone de dezvoltare, în care majoritatea liniilor de aprovizionare sunt conduse direct către proprietate, o aprovizionare în imediata apropiere sau chiar mai departe de terenul construit achiziționat este mai mult regula decât excepția.
În funcție de reglementările din stat sau din municipiu, poate fi, de asemenea, impecabil din punct de vedere juridic să desemnați o proprietate ca fiind complet dezvoltată dacă liniile de alimentare sau cele mai apropiate drumuri publice sunt doar pe o rază de până la 150 de metri. Cunoașterea acestui lucru este deosebit de importantă atunci când a fost achiziționată intenționat un teren construit pe deplin pentru a evita costurile suplimentare de dezvoltare. Deoarece într-un astfel de caz există încă costuri suplimentare pentru constructori.
Prin urmare, merită absolut să examinăm dezvoltarea pentru a putea calcula cu precizie și a lua în considerare posibilele costuri suplimentare. Cât de mari sunt aceste costuri de dezvoltare variază de la caz la caz, astfel încât nu este posibil să le calculăm într-un mod general valabil.
Proprietatea trebuie dezvoltată?
De regulă, un client va avea nevoie de un teren construibil complet dezvoltat pentru proprietatea care urmează să fie construită. Dar chiar dacă nu ar fi nevoie să dezvolte proprietatea pentru casa lui, ar fi obligat să o facă. Deoarece fără o proprietate dezvoltată complet, nu va fi emisă nicio autorizație de construire în Germania. Măsura în care dezvoltarea trebuie să fie înainte ca o proprietate să poată fi construită pe terenul construibil este reglementată în respectivele reglementări de construcție ale statelor federale.
