Taxa funciară asigură un împrumut de la un creditor dacă banii lor sunt folosiți pentru a cumpăra o proprietate. Puteți citi aici de ce taxa pe teren fără scrisoare este o formă specială și ce avantaje și dezavantaje are.
Vrei să cumperi în loc de chirie? Atunci probabil ai calculat din timp câtă casă îți poți permite. Cu toate acestea, creditorul își asumă un risc semnificativ. În ciuda unei verificări detaliate a lichidității împrumutatului în avans, se poate întâmpla din diverse motive ca împrumutatul să nu-și mai îndeplinească obligațiile financiare. Pentru a se proteja în acest caz, instituțiile de credit insistă, de obicei, să introducă o taxă funciară la acordarea unui împrumut. Acest lucru autorizează banca care acordă împrumutul să pună sub sechestru proprietatea sau condominiul în cazul în care debitorul nu mai face sau nu mai poate să-și facă plățile.
Taxa funciară este înscrisă în cartea funciară și se poate face în două moduri diferite - sunteți liber să alegeți pe care dintre ele alegeți.
- Taxa funciară Ordinul taxei funciare
cu scrisoare de taxare funciară - Rezervați taxe funciare Taxe funciare
fără scrisoare
Ce este o taxă funciară cu o scrisoare de taxare funciară?
Stabilirea unei taxe funciare cu o scrisoare de taxare funciară în conformitate cu secțiunea 1116, paragraful 1 din Codul civil german (BGB) se mai numește și o taxă funciară scrisoare. Atunci când cumpărați terenuri, cumpărați o casă sau cumpărați o proprietate, taxa pe teren este înscrisă în secțiunea III în cartea funciară a orașului sau municipiului respectiv. Acest lucru este confirmat de scrisoarea de taxare funciară, un document legal emis de firma tipografică de stat. Nota de ipotecă numește împrumutatul, adică viitorul proprietar al proprietății, precum și suma împrumutului și este considerată o garanție.
Întrucât emiterea notei de taxe funciare durează de obicei mult timp, taxa funciară poate fi efectuată și ca așa-numita taxă funciară de carte. În acest caz, nu se va emite nicio taxă funciară.
Ce înseamnă o taxă funciară fără scrisoare?
Conform secțiunii 1116, paragraful 2 BGB, taxarea terenurilor poate fi făcută și fără o scrisoare. În cazul taxării funciare fără scrisoare, grevarea proprietății (proprietate sau apartament) se înscrie și în cartea funciară. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că eliberarea certificatului ipotecar a fost renunțată. Acest lucru se face prin nota făcută în cartea funciară „fără scrisoare”.
Dacă nu mai puteți plăti datoriile, banca poate, în cel mai rău caz, sechestra proprietatea, cu condiția ca aceasta să fi înregistrat o taxă funciară.
Care sunt avantajele unei taxări funciare fără scrisoare?
Dacă alegeți taxa funciară fără o scrisoare, câștigați timp, deoarece nu trebuie să așteptați ca registrul funciar să emită taxa funciară. În cazuri urgente, acest lucru poate crea timp suplimentar atât de necesar.
Dacă taxa de teren este înregistrată fără o scrisoare, se economisesc și costurile pentru crearea acesteia. Cât de mari sunt acestea depinde de valoarea taxei de teren. Cu o taxă funciară de 400.000 de euro, de exemplu, acestea sunt în jur de 500 de euro.
După cum sa menționat, certificatul de ipotecă este o garanție și, prin urmare, trebuie păstrat într-un loc sigur. Cu toate acestea, întrucât acest lucru se face de obicei de către banca care acordă împrumutul oricum, acest avantaj ar trebui evaluat ca fiind destul de minor. Cu toate acestea, este esențial ca niciun certificat de taxă funciară să nu poată fi pierdut în cazul unei taxe funciare. Pentru că dacă ar cădea în mâinile altcuiva, altcineva ar putea apărea ca creditor și ar putea insista asupra rambursării sumei menționate în scrisoare. În afară de acest risc financiar considerabil, pierderea scrisorii înseamnă, de asemenea, că vânzarea proprietății ar fi, în anumite circumstanțe, mult mai dificilă.
Avantajele dintr-o privire:
- Nu este nevoie să așteptați emiterea scrisorii de taxare funciară.
- Nu există costuri pentru crearea taxei funciare.
- Taxa funciară nu trebuie păstrată, pierderea este imposibilă.
Care sunt dezavantajele unei taxe funciare fără scrisoare?
Oricine, căruia, în calitate de proprietar al unei proprietăți, nu-i place să se uite la cardurile sale în ceea ce privește problemele financiare, nu va găsi soluția ideală ca împrumutat cu taxe funciare fără scrisoare. Deoarece nu există nicio garanție care să poată fi predată creditorului din cauza lipsei unei scrisori, aceasta este înscrisă în secțiunea III din cartea funciară. Prin urmare, banca de finanțare poate fi vizualizată și de terți atunci când analizează registrul funciar.
În plus, în cazul taxării funciare, orice modificare a creditorului trebuie înscrisă în cartea funciară fără scrisoare. Pe de o parte, acest lucru consumă mult timp și, pe de altă parte, este asociat cu costuri suplimentare în fiecare caz individual. În cazul taxei funciare, intrarea ar trebui să fie ajustată cel puțin de două ori: o dată la introducerea taxei funciare, adică atunci când împrumutul pentru proprietate a fost contractat de viitorul proprietar și o dată la ștergerea acesteia atunci când împrumutul a fost achitat la bancă. Dacă o altă bancă se alătură finanțării ulterioare și acordă creditul necesar, se efectuează o altă modificare a intrării.
Pe de altă parte, în cazul creditului ipotecar (sau al ipotecarului proprietar), în cazul în care creditorul se schimbă, trebuie încheiat doar un contract de cesiune, iar livrarea scrisorii trebuie să fie convenită. În plus, schimbarea creditorului nu ar fi de înțeles pentru terți, deoarece nu există nicio înscriere sau ștergere în cartea funciară.
Dezavantaje dintr-o privire:
- Banca de finanțare reiese din mențiunea din secțiunea III a registrului funciar.
- Schimbarea taxei funciare este mai costisitoare și mai consumatoare de timp.
- Orice modificare a taxei funciare este trasabilă pentru terți.