Autorizația de construire pentru o casă mică depinde de modul în care intenționați să o utilizați. O casă pe roți are cerințe diferite decât o casă mini pe propria proprietate. Iată ce ar trebui să știți înainte de a începe să planificați.
O casă mică cu autorizație de construire - care nu sună deloc la libertate și aventură. Dar tocmai asta inspiră mulți oameni despre mini case: o casă pe roți sau o viață autonomă, minimalistă, în mijlocul naturii. În SUA este mult mai mult decât un stil de viață: este o mișcare. Si aici? Cum se potrivește acest lucru cu legea germană a construcțiilor, care lasă puține lacune pentru construcția individuală?
Un permis de construire pentru casa mică?
În Germania, nu este posibil să construim pur și simplu case mici pe orice teren fără permis de construire. Dacă doriți să locuiți acolo permanent, aproape întotdeauna aveți nevoie de autorizație de construire. Pentru că în acest caz casa mică este clasificată ca o clădire.
Găsiți un teren pentru casa dvs. mică
Dacă vrei să trăiești permanent în casa ta mică, trebuie să planifici foarte bine. Deoarece multe autorizații de construire eșuează din cauza cerințelor legale. Chiar și o mini casă nu poate fi așezată pur și simplu pe un teren sau pe un teren forestier undeva. Mai întâi trebuie să vă asigurați că proprietatea dvs. este aprobată pentru o viață permanentă. Municipalitățile specifică de obicei într-un plan de zonare unde există zone industriale și rezidențiale. În Germania există și așezări speciale de case minuscule în unele locuri.
Probleme cu autorizația de construire
O provocare majoră pentru constructorii de case mici este planurile de dezvoltare și statutele pentru proiectarea site-ului. Acestea determină modul în care o casă nouă ar trebui să se încadreze în locație, de exemplu prin forma acoperișului, culoarea acoperișului, materialul fațadei, tipul ferestrei sau spațiul minim al podelei. Multe aplicații de construcție pentru case mici nu reușesc aici. Prea des, dimensiunea și aspectul lor nu se potrivesc cu cartierul.
Sfat : În zonele speciale sau în zonele destinate dezvoltării în scopuri rezidențiale, aveți în continuare cele mai mari șanse de a obține o autorizație de construcție pentru casa dvs. de containere sau casa mică, deoarece ghidurile nu sunt adesea atât de stricte aici.
Cerințe pentru autorizația de construire pentru o casă mică
Dacă doriți să construiți o casă modulară, trebuie să o conectați la rețeaua de drumuri și căi publice, precum și la rețeaua de alimentare și eliminare. Dezvoltarea casei dvs. este o cerință de bază pentru o autorizație de construire. De asemenea, obligatoriu: o bucătărie și o baie. Există, de asemenea, reguli generale de construcție pe care trebuie să le respectați, cum ar fi înălțimile încăperii și cerințele pentru uși, ferestre și căi de evacuare. Detalii pot fi găsite în reglementările de construcție ale statului pentru apartamente. În plus, în funcție de statul federal, există permise speciale dacă doriți să generați singur energia, de exemplu cu mini sisteme fotovoltaice sau turbine eoliene.
Caz excepțional: casa de vacanță
Dacă îți folosești micuța casă doar ocazional, de exemplu în weekend sau în timpul sărbătorilor, o poți construi și în așa-numita „zonă în aer liber”, o zonă în afara zonelor rezidențiale obișnuite. Aceste zone sunt apoi adesea marcate ca zone speciale pentru recreere. Aici de obicei ai mai multă libertate. Ocuparea permanentă este posibilă în unele comunități dacă Your-Best-Home.net îndeplinește toate cerințele.
Dacă Tiny House on Wheels este înregistrată ca rulotă, nu este necesară nicio autorizație de construire.
Un permis de construire pentru casa ta mică în trei pași
O autorizație de construire trebuie să fie întotdeauna însoțită de un expert, cum ar fi un arhitect sau un inginer civil, deoarece aveți nevoie de cineva autorizat să construiască un plan de construcție. Într-o întâlnire preliminară cu autoritățile de construcție, puteți clarifica întrebările inițiale sau puteți stabili cel mai bine cum să solicitați autorizația de construire.
1. Anchetă înainte de construcție
Dacă nu sunteți sigur dacă îndepliniți toate criteriile pentru autorizația de construire, puteți depune o cerere preliminară de construire autorităților de construcție. Acest lucru vă oferă angajamente obligatorii în cazul unei cereri oficiale, de exemplu dacă nu există un plan local de dezvoltare.
2. Solicitați autorizația de construire pentru o casă mică
În plus față de o procedură completă, în funcție de reglementările de construcții de stat, aveți opțiunea de a depune o cerere fără procedură sau fără permis. Cu prima, vă angajați să respectați toate reglementările legale, cum ar fi statica, ordonanța de economisire a energiei, protecția împotriva incendiilor sau izolația termică. În cazul unei cereri care nu necesită aprobare, vi se va acorda automat aprobarea după o perioadă de timp după ce ați depus anumite documente și nu există obiecții. Există, de asemenea, o procedură simplificată în care sunt verificate numai anumite specificații, ceea ce accelerează considerabil procesul. Documentele exacte de care aveți nevoie pentru aplicația de construcție variază de la o regiune la alta. Expertul în construcții vă va ajuta aici.
De obicei, durează la fel de mult timp până când se acordă autorizația de construire pentru casa mică ca pentru o casă unifamilială normală.
3. După autorizația de construire
Uneori există probleme care întârzie începerea construcției. Rețineți că autorizațiile de construcție sunt de obicei valabile timp de trei ani. Cu toate acestea, există și diferențe regionale aici. După construcție, casa ta mică trebuie verificată și aprobată de autoritatea de supraveghere a clădirii pentru specificații legale și tehnice.
House on Wheels: O casă mică, fără autorizație de construire
Dacă doriți să vă folosiți casa ca unitate de locuit pe roți, de exemplu pentru a merge în vacanță, nu aveți nevoie de autorizație de construire - trebuie doar să o înregistrați ca o casă mobilă. Cu toate acestea, dacă arată ca o casă sau nu este atașat ferm la remorcă, poate totuși intra sub incidența legii construcției ca clădire. Amintiți-vă că aveți nevoie de un loc de parcare. Nu aveți întotdeauna voie să vă parcați casa mobilă pe propria proprietate rezidențială. O alternativă sunt terenurile speciale sau pur și simplu un camping. Dacă casa mobilă este ocupată permanent, este necesară o autorizație de construire - indiferent dacă casa este cu sau fără roți. Campingurile care sunt permise pentru uz rezidențial sunt o excepție.
