Poți face orice vrei pe proprietatea ta? În principiu da, dar există și limite aici. Printre altele, reglementările privind dezvoltarea frontierelor reglementează cât de aproape puteți construi de propria linie de proprietate - și, astfel, cât de aproape poate veni vecinul de dvs. Vă explicăm ce este încă posibil în ceea ce privește dezvoltarea frontierei și ce ar trebui cu siguranță să evitați.
Ce se înțelege prin dezvoltarea frontierelor?
Când construiți o casă, vă veți confrunta cu întrebări neașteptate, cum ar fi cât de aproape puteți construi de linia de proprietate - adică cât de aproape puteți ajunge de vecinii dvs. Ceea ce te-ar putea limita în cazuri extreme poate fi și o binecuvântare în alte cazuri. Pentru că vecinul tău trebuie să respecte și aceste reguli pentru dezvoltarea frontierelor. De exemplu, nu ar trebui să existe un perete de grădină de un metru înălțime direct în fața ferestrei.
Când se vorbește despre dezvoltarea frontierelor?
Reglementările privind dezvoltarea frontierelor reglementează problema cât de aproape se poate deplasa vecinul, cu proiectul său de construcție, la limita proprietății și, astfel, și la proprietatea dvs. Pe de o parte, ele servesc liniștea vecinilor și intimitatea, pe de altă parte, asigură protecția împotriva incendiilor și calitatea vieții. Cu toate acestea, dezvoltarea frontierei nu este reglementată uniform în toată Germania - cu alte cuvinte: nu numai că se aplică reglementări diferite în funcție de statul federal, autoritățile de construcții pot chiar să anuleze reglementările în anumite cazuri.
Câtă distanță trebuie să fie vecinul?
Chiar dacă fiecare stat federal are propriile sale reglementări de construcție, reglementările privind dezvoltarea frontierelor sunt destul de similare în ceea ce privește conținutul lor. Prin urmare, următoarele reguli pentru zona de degajare pot fi menționate aproximativ:
- Suprafața de distanță este calculată de la înălțimea clădirii, înmulțită cu o valoare între 0,25 și 1 (în funcție de statul federal).
- Zona de distanță specificată se întinde întotdeauna pe toată lățimea fațadei. Aceasta înseamnă că zona de distanță trebuie menținută pe întreaga lățime.
Întrebarea cu privire la cât de multă distanță trebuie să păstreze vecinul față de tine sau de tine de vecin este răspuns în cele mai multe cazuri cu 2,5 până la 3 metri. Și: Majoritatea țărilor au stabilit o distanță minimă care trebuie întotdeauna respectată în caz de îndoială. Aceasta este de obicei de trei metri. Dacă valoarea calculată este mai mică, trebuie respectați cei trei metri. Dacă valoarea este mai mare, se aplică numărul mai mare. La început, trei metri nu sună prea mult, dar în caz de îndoială este foarte mult, mai ales dacă este „doar” un gard de grădină din lemn sau metal sau un garaj.
Câtă distanță de vecin de tine sau pe care trebuie să o păstrezi de vecin variază în funcție de statul federal și poate fi calculat exact. În cea mai mare parte este între 2,5 și 3 metri.
Care sunt reglementările exacte pentru dezvoltarea frontierelor?
Dar nu vă faceți griji, acesta este exact locul în care autoritățile clădirii diferențiază între diferitele structuri. Iată ce oferă în detaliu dezvoltarea frontierei:
- Garaj și garaj: indiferent dacă este garaj sau garaj, spațiile nu sunt relevante aici. Cu condiția să nu depășească dimensiunile de nouă pe trei (lungime cu lățime) metri.
- Depozite de grădină: Aceleași reguli se aplică depozitelor și serelor de grădină ca și garajelor și garajelor.
- Gard și zid: Practic, proprietarul proprietății poate alege el însuși pacificarea (adică „gardul”) proprietății sale. Deci, dacă construiți un zid de piatră de carieră sau un gard înalt de grădină, de exemplu, depinde de dvs. În majoritatea statelor federale, însă, ridicarea unui gard sau a unui zid între două proprietăți este limitată la un metru și jumătate.
Depinde de dvs. dacă vă delimitați proprietatea cu un gard sau un zid. Cu toate acestea, este esențial să se acorde atenție înălțimii și distanței până la proprietatea vecină, precum și reglementărilor pentru dezvoltarea frontierei.
Dezvoltarea frontierei: când aveți nevoie de acordul vecinilor?
Dacă dvs., în calitate de proprietar al proprietății, respectați reglementările privind construcția cu privire la amenajarea frontierelor, nu este necesar, în general, să obțineți o declarație de consimțământ de la vecinii dvs. Cu toate acestea, dacă doriți să fiți un bun vecin, atunci informați în prealabil vecinii care sunt direct afectați despre planul dvs. Acest lucru poate evita disputele.
Există excepții de la dezvoltarea frontierei?
Dacă, din anumite motive, doriți să construiți ceva cu mai puțin spațiu, vecinii dvs. își pot da consimțământul - acest lucru facilitează obținerea autorizației de construire. Această declarație de consimțământ trebuie să fie făcută oficial și este înregistrată de autoritatea imobiliară în cartea funciară.
Există, de asemenea, opțiunea de a menține nu numai spațiul de spațiu pe proprietatea dvs., ci și utilizarea zonei vecinului. În acest caz, trebuie să se obțină și o declarație de consimțământ de la vecini, care trebuie apoi înscrisă în cartea funciară. În plus, vecinul nu va mai putea construi el însuși pe această zonă a proprietății sale în viitor.
Planul de dezvoltare reglementează distanțele limită
Dacă există un plan de dezvoltare pentru zona dvs. rezidențială, acesta definește și regulile pentru dezvoltarea frontierei. De obicei, așa-numita fereastră de construcție este definită pentru clădirile principale și auxiliare de pe fiecare proprietate - acesta este termenul folosit pentru a descrie suprafața construibilă pe care clădirile nu trebuie să o depășească.
Cât de departe îți poți muta casa pe linia de proprietate - sau chiar trebuie - depinde, de asemenea, dacă este vorba despre așa-numita dezvoltare deschisă sau închisă. Închis înseamnă că casele trebuie construite de la un zid la altul chiar la frontieră. Aceasta este regula în zonele de locuit terasate și în orașele și centrele urbane dens construite, astfel încât spațiul să poată fi utilizat în mod optim. Dacă este necesară amenajarea închisă, sunteți obligat să vă planificați clădirea astfel încât să se învecineze direct cu clădirile învecinate sau să se încheie exact cu linia de proprietate.
Dacă vecinii își dau consimțământul și acest lucru este consemnat de autoritatea pentru construcții în cartea funciară, pot exista excepții de la dezvoltarea frontierei.
Contradicția împotriva dezvoltării frontierelor: posibilitățile
Bănuiți că vecinul dvs. a încălcat zona de degajare și a construit prea aproape sau ilegal? Apoi, ar trebui să contactați mai întâi vecinul și să căutați conversația. Dacă acest lucru nu ajută, puteți contacta autoritatea de construcție și aranjați o măsurare exactă. Dacă nici vecinul nu reacționează la acest lucru, în cazuri extreme doar un avocat poate ajuta. Există posibilitatea ca structura existentă să fie demolată din nou.
Maren Black