Seniori își vând casele pentru a le micșora. Familiile tinere, pe de altă parte, vor să se extindă. Un swap de proprietate ar putea fi soluția - cu avantajul că cumpărarea și vânzarea pot fi gestionate în paralel. Cum funcționează această idee?
Peste 65 de ani locuiesc în cea mai mare parte în propria casă - dar rareori fără bariere. Brokerii LBS observă o tendință: tot mai mulți seniori se gândesc să își schimbe vechea casă cu una nouă.
„De fapt, constatăm că tot mai mulți oameni sunt dispuși să-și vândă casa în câmp”, spune Roland Hustert, director general al LBS Immobilien NordWest. „Acest lucru va fi apoi gratuit pentru o familie tânără. Un broker poate aduce ambele părți împreună pentru un schimb - dar numai dacă oferă exact ceea ce caută celălalt. "Sună ca o idee bună.
Când este cel mai bun moment pentru a schimba proprietatea?
Momentul potrivit este important pentru persoanele în vârstă atunci când schimbă proprietăți. Acest lucru a venit atunci când proprietarii de case află după ce copiii lor s-au mutat, de exemplu: Casa este prea mare sau prea departe de activitățile de agrement. Și nu numai atunci când trebuie să se mute ani mai târziu din motive de sănătate și timpul este esențial. Deoarece: un swap de proprietate poate dura uneori mult timp.
Găsiți o casă sau un apartament pentru a schimba proprietatea
Pe portalurile online relevante pot fi găsite atât apartamente, cât și case oferite pentru schimbul imobiliar. Această alternativă este interesantă pentru proprietarii care doresc să-și schimbe situația de viață: cuplurile care doresc să-și întemeieze o familie, de exemplu, ar fi buni parteneri de schimb pentru persoanele în vârstă care vor să reducă dimensiunile după ce copiii lor s-au mutat. Sau altfel spus: dacă un cuplu este divorțat și intenționează să își schimbe apartamentul cu două apartamente separate, acesta ar fi un bun schimb pentru iubitorii care doresc să se mute din apartamentele lor singure. Dar ceea ce sună bine în teorie nu este atât de ușor de implementat în practică.
Obstacole la schimbul de proprietăți
Un swap de proprietate poate fi o situație câștig-câștig pentru ambele părți. Cu toate acestea, există unele obstacole în implementare. Seniori care stau mai mici vor aproape întotdeauna să cumpere apartamente noi și rareori doresc să cumpere proprietăți existente. Pe de altă parte, există familii care vor să se extindă. Cu toate acestea, acestea nu au adesea nimic de schimbat, deoarece le-au închiriat anterior. Și dacă o face, trebuie să se potrivească și alte criterii, de exemplu locație, aspect, valoare. În consecință, este dificil și durează mult să găsești un partener de schimb adecvat.
După un schimb imobiliar de succes cu toate formalitățile, singurul lucru rămas de făcut este să predați cheile și să vă mutați.
Schimb imobiliar: avantaje și dezavantaje dintr-o privire
beneficii
- Dacă trebuie contractat un împrumut, acesta este mai mic decât atunci când cumpărați o casă normală, deoarece proprietatea proprie este compensată ca valoare de schimb.
- Acordarea de finanțare este mai ușor de obținut pentru persoanele în vârstă decât un împrumut la domiciliu din 50
- Punerea în funcțiune a unui agent imobiliar pentru a schimba proprietăți imobiliare economisește mult timp și nervi.
dezavantaj
- Este nevoie de timp pentru a găsi parteneri de schimb adecvați.
- Părțile trebuie să cadă de acord asupra valorii imobilelor lor.
- Apartamentele de închiriat pot fi oferite pentru schimb numai cu permisiunea proprietarului.
- Este de facto o achiziție de case cu toate costurile și formalitățile de achiziție auxiliare.
Schimb imobiliar în propria familie
Schimbul în cadrul unei familii este mai obișnuit, deoarece este mai ușor de înțeles: vârstnicii, de exemplu, se mută în condominiul fiului lor, iar fiul, la rândul său, preia casa foștilor săi părinți. Datorită gradului de relație, ambele părți economisesc impozitul pe transferul imobiliar, care ar fi datorat ca parte a costurilor accesorii de cumpărare pentru partenerii de schimb valutar.
Sfat fiscal pentru schimbul de bunuri în familie
Dacă ambele proprietăți rămân în familie, iar părinții și copilul își transferă reciproc proprietatea fără plată suplimentară, există o tranzacție de schimb contra plată, cum ar fi Vereinigte Lohnsteuerhilfe e. V. informat. Niciunul dintre ei nu trebuie să plătească taxe datorate schimbului de proprietăți. Numai costurile notariale pentru transferul registrului funciar apar. De regulă, acestea sunt suportate de fiecare „cumpărător”. Dacă imobilul nu are o valoare egală, se face o donație persoanei care primește bunul mai valoros. Dacă scutirile sunt insuficiente, aceasta poate fi supusă impozitului pe cadouri.
Este cel mai ușor dacă puteți face un schimb imobiliar în propria familie. Asta chiar economisește taxe.
Sfaturi de finanțare pentru swap-uri imobiliare
Dacă doi parteneri s-au găsit pentru schimbul de proprietate, prețul de achiziție va fi în curând scadent. Familiile tinere care doresc să cumpere în loc de chirie primesc o finanțare normală adaptată nevoilor lor individuale.
Este mai problematic pentru persoanele în vârstă: finanțarea va fi dificilă, iar banii dvs. sunt încă în vechea casă. Finanțarea brută poate umple golul până când veniturile din vânzări sunt disponibile. „Cei care oferă o proprietate comercializabilă au adesea banii în termen de trei luni”, spune Hustert ca orientare. În regiunile în scădere poate fi recomandabil să vindeți mai întâi - și să reglați faza de tranziție împreună până la mutare. Seniorii pot, de exemplu, să fie de acord cu cumpărătorul să își închirieze temporar propria casă.
Schimb imobiliar cu profesioniști
Când vine vorba de swap-uri imobiliare, consultanții imobiliari și de finanțare din Sparkassen-Finanzgruppe lucrează mână în mână. Ele ajută la coordonarea optimă a cumpărării și vânzării. În calitate de potențial cumpărător, clientul primește în mod regulat informații despre proprietățile adecvate de la agentul imobiliar, iar în calitate de vânzător primesc ajutor pentru evaluarea și comercializarea casei lor anterioare - de exemplu atunci când creează reclama perfectă pentru portalul imobiliar. Profesionistul în finanțe de la Sparkasse sau LBS va furniza, dacă este necesar, finanțarea perfectă (interimară). Roland Hustert însoțește din ce în ce mai mult seniori care doresc să își schimbe vechea proprietate cu una nouă: „30 la sută din condominiile noastre de construcție nouă merg la oameni care se așează pe măsură ce îmbătrânesc”.
Așa fac brokerii la schimbul de proprietăți
Pentru vânzător
- Determinarea valorii
- Pregătirea expunerilor
- Publicitate și marketing
- Verificare credit
- Vizite cu părțile interesate
- negocieri de preturi
- Pregătirea, coordonarea și sprijinirea numirii notariale
- Cooperarea cu partenerii, de exemplu pentru crearea certificatului energetic
Pentru cumpărător
- Includerea în fișierul prospect
- Prezentarea obiectelor potrivite
- Compilarea documentelor de proprietate
- Acordul și implementarea vizitelor la proprietate
- negocieri de preturi
- Pregătirea contractului de vânzare
- Cooperarea cu partenerii (Sparkasse, LBS, asigurători publici), de exemplu pentru finanțare și asigurare pentru proprietarii de case
Cazuri speciale: închiriere swap și apartamente de vacanță
Închirierea de apartamente și apartamente de vacanță sunt, de asemenea, reclamate pentru schimburi imobiliare. Teoretic este posibil și oferă avantaje - în practică însă, dezavantajele depășesc dezavantajele.
Schimb imobiliar de apartamente de închiriat
În cazul apartamentelor închiriate, principiul schimbului funcționează numai cu acordul proprietarului. Dacă se găsește un partener de schimb, puteți suspenda perioada de preaviz de trei luni și puteți economisi costuri duble de închiriere, cu condiția ca ambele mutări să poată fi organizate cu promptitudine. Ceea ce nu este tocmai ușor, la urma urmei, atât reparațiile, cât și relocările trebuie să aibă loc în paralel. În plus, proprietarul are un cuvânt de spus în alegerea noului chiriaș sau, în acest caz, a unui partener de schimb.
Schimb imobiliar de case de vacanță
Există, de asemenea, swap imobiliar pentru cei cărora le place să călătorească: cu acest model, propriul apartament este oferit ca apartament de vacanță, în timp ce plecați singur în vacanță în apartamentul partenerului dvs. de schimb. Cu toate acestea, acest lucru este posibil numai în anumite condiții: celălalt proprietar trebuie să-i placă și apartamentul și zona înconjurătoare și ambii trebuie să plece în concediu în același timp. De obicei, este mai ușor să închiriați un apartament de vacanță normal.
