Construirea înseamnă întotdeauna o sarcină nervoasă pentru constructori, dar acum în criza Corona este chiar mai mult o provocare. Care este următorul pas pe șantier? Ce se aplică pentru date și termene? Ce se întâmplă dacă împrumutul de finanțare nu poate fi rambursat în termen? Aici veți găsi răspunsurile la cele mai importante întrebări din prezent.
Va continua construcția casei chiar în timpul Coronei?
Practic da, deoarece construcția este permisă și în timpul blocării coroanei - dacă sunt respectate toate regulile aplicabile pentru protecția împotriva infecțiilor. Distanța minimă trebuie respectată pe șantier. Cel mai bine este să nu aveți mai multe meserii care să lucreze în același timp, iar managerul de șantier sau arhitectul aduce mai multe planuri cu el în loc să le caute împreună cu cei implicați ca de obicei. Managerul de șantier sau ofițerul de sănătate și siguranță al clientului sunt responsabili de implementarea regulilor corona.
Trebuie respectate datele și termenele în ciuda Corona?
Da, de asemenea. Companiile de construcții și comercianții trebuie să se asigure că lucrează la timp chiar și în timpul crizei Corona. Dacă nu sunt bolnavi de virus - atunci se vorbește de forță majoră, care este luată în considerare în contractul de construcție. În acest caz, însă, persoana în cauză trebuie să poată dovedi că nu a putut păstra numirea din cauza virusului corona și să transmită o notificare de invaliditate. Atenție: el poate invoca forța majoră numai dacă virusul sau efectele acestuia nu erau previzibile la momentul încheierii contractului. Programul creat de la începutul lunii aprilie 2020 ar trebui să conțină deja termene extinse. În cazul în care există în continuare omisiuni, clientul poate fi capabil să solicite penalități contractuale.
Construcția casei este întârziată sau este complet latentă - și acum?
În cazul caselor prefabricate, există în prezent din ce în ce mai multe probleme de livrare sau chiar opriri complete de construcție atunci când producătorii sunt stabiliți în străinătate. Acest lucru se aplică și tranzacțiilor individuale, de exemplu dacă au fost selectate plăci din Italia pentru prelevare. În acest caz, ar trebui mai întâi să încercați să găsiți o soluție amiabilă cu compania de construcții. Desigur, este enervant, deoarece întârzierile vin întotdeauna cu costuri suplimentare pentru constructori. Este posibil ca întregul program al tuturor tranzacțiilor să se amestece și finanțarea construcției coordonată individual să nu mai poată fi respectată. Dacă construcția este la fel de bună ca terminată și este apoi întreruptă, s-ar putea să vă confruntați cu un interes de angajament. Dar rezilierea contractului nu ajută pe nimenideoarece dvs., în calitate de client, probabil că nu veți găsi o altă companie care să intervină acum. Apoi durează mai mult.
Cu toate acestea, constructorii ar trebui să verifice foarte atent dacă întârzierea a fost într-adevăr cauzată de forță majoră cauzată de criza Corona sau dacă există și alte motive. Dacă există îndoieli rezonabile, trebuie să trimiteți companiei un avertisment scris pentru a respecta termenul limită. În orice caz, trebuie să plătiți facturi numai după ce serviciul respectiv a fost completat în totalitate.
Dacă meșterul se îmbolnăvește de COVID-19 sau materialul de construcție nu este livrat din cauza Corona, se numește forță majoră. Clientul suportă apoi costurile pentru întârzieri în construcție.
Cine plătește costurile suplimentare din cauza întârzierilor legate de coroană în construcții?
Dacă întârzierile de pe șantier se pot dovedi că s-au produs din cauza COVID-19 și nu au fost previzibile, companiile de construcții sau comercianții pot invoca forța majoră. În acest caz, clientul trebuie să suporte singur costurile suplimentare.
Ce trebuie făcut în cazul blocajelor de livrare pentru materialele de construcție?
Construcția casei se poate opri nu numai atunci când comercianții contractează COVID-19. Problemele de livrare a materialelor de construcție vor deveni o problemă gravă cu cât pandemia și blocarea vor continua în țările furnizoare. În acest caz, nu ajută la presiunea asupra companiei de construcții, deoarece nu poate schimba situația. Dar poate că doriți să renunțați la plăcile din Italia și, în schimb, să treceți la alternativele disponibile - pentru a numi doar un exemplu. Construirea unei case în timpul Coronei înseamnă, de asemenea, găsirea unuia sau a două compromisuri.
Cu toate acestea, din punct de vedere pur legal, compania de construcții este responsabilă de asigurarea acoperirii în siguranță a șantierului în timpul unei eventuale opriri de construcție. Toate materialele trebuie protejate corespunzător de umezeală și furtuni. Dacă nu este cazul, constructorii pot indica acest lucru și insistă asupra îmbunătățirilor. Dacă nu se schimbă nimic, ar trebui să angajați un inspector de clădiri pentru a face fotografii ale stării înainte de a începe să faceți singur îmbunătățiri. Acest lucru vă salvează mai târziu probleme cu firma de construcții.
Pot vizita șantierul meu de construcție?
Da, în calitate de client, vă puteți vizita șantierul ori de câte ori doriți. Numai atunci când construiește cu dezvoltatorul, dezvoltatorul rămâne proprietarul proprietății și casei până la predarea finală a clădirii. Ca atare, el poate, în anumite circumstanțe, să vă interzică să intrați.
Dacă intrarea se schimbă: aceste soluții există
Se va adăuga chirie dublă la costurile suplimentare cauzate de Corona pe o perioadă nedeterminată? Sau chiar costuri de hotel scumpe? Tu, în calitate de client, ar trebui să plătești singur dacă compania de construcții ar putea invoca forța majoră în cazul întârzierilor. Cu toate acestea, dubla povară financiară poate fi evitată. Vorbește cu proprietarul tău. S-ar putea să fie foarte fericit dacă vă mutați mai târziu. Pentru că găsirea unui nou chiriaș în timpul crizei Corona nu este ușoară. Dacă acest lucru nu funcționează, întrebați-vă banca dacă puteți suspenda ratele de finanțare - atunci plătiți chiria doar până când v-ați mutat efectiv.
Dacă există întârzieri în construcția de case sau chiar lucrări de scurtă durată din cauza Corona, finanțarea amenință să explodeze. Dar statul oferă modalități prin care vă puteți salva visul de a deține o casă.
Ce se întâmplă cu împrumutul de finanțare dacă nu mai pot plăti din cauza Corona?
Întârzierile în construirea unei locuințe sunt doar unul dintre motivele pentru care planul perfect de finanțare se poate clătina în prezent. Munca de scurtă durată din cauza blocării coroanei sau a concediului neplătit pentru îngrijirea copiilor poate însemna, de asemenea, că ratele nu mai pot fi rambursate. În acest caz, este imperativ să vorbiți cu partenerul dvs. de finanțare într-un stadiu incipient, deoarece noua „Lege pentru a atenua consecințele pandemiei COVID-19 în legea civilă, a insolvenței și a procedurii penale” oferă diverse opțiuni pe care le puteți citi aici: Corona: Ce se întâmplă cu împrumutul pentru clădire?
Ce se întâmplă dacă firma de construcții intră în faliment din cauza Corona?
În acest caz, trebuie să verificați cât mai curând posibil dacă contractul dvs. include o garanție de finalizare - atunci asigurătorul companiei de construcții va garanta. De asemenea, sunteți acoperit cu o asigurare de finalizare a construcției. Puteți afla ce este aici: cele mai importante asigurări pentru constructori și proprietari de case.