Există diverse motive pentru un contract preliminar atunci când cumpărați o casă. Citiți aici atunci când are sens pentru cumpărător și vânzător, ce ar trebui menționat în contractul preliminar, în ce fel diferă de un contract de rezervare și ce formular trebuie respectat.
La achiziționarea unei case nu este necesar un contract preliminar. Cu toate acestea, poate avea sens să semnați un astfel de contract înainte de a cumpăra efectiv proprietatea. Deoarece un contract preliminar la cumpărarea unei case poate oferi atât cumpărătorului, cât și vânzătorului siguranță atunci când cumpără sau vinde o casă.
Ce este un contract preliminar la cumpărarea unei case?
Un contract de pre-cumpărare este un acord scris între cumpărător și vânzătorul unei proprietăți. Cu acest document, ambele părți se angajează să semneze un contract de cumpărare pentru proprietatea în cauză la o dată ulterioară. Această obligație care rezultă din contractul preliminar se mai numește și obligația de a contracta.
Când are sens un contract preliminar atunci când cumpără o casă?
Un contract preliminar este întotdeauna recomandat la vânzarea unei case dacă contractul de vânzare efectiv nu poate fi încă încheiat. Pot exista diverse motive pentru aceasta, de exemplu:
- Finanțarea clădirii nu a fost încă clarificată definitiv de către cumpărător.
- Există încă aspecte legale în modul de cumpărare sau vânzare a proprietății.
În aceste cazuri, poate fi util să încheiați un contract preliminar pentru achiziționarea casei, astfel încât ambele părți să fie sigure că contractul dorit va fi încheiat cu o anumită întârziere.
Ce avantaje are vânzătorul printr-un contract preliminar?
Pentru vânzător, încheierea unui contract preliminar înseamnă că potențialul cumpărător are un interes serios în cumpărarea casei sau apartamentului. După semnarea contractului preliminar, el nu trebuie să se îngrijoreze de promovarea proprietății sau de căutarea altor potențiali cumpărători, deoarece contractul preliminar nu este doar o declarație de intenție - obligă ambele părți să încheie ulterior contractul de cumpărare propriu-zis.
Ce avantaje are cumpărătorul printr-un contract preliminar?
Pentru cumpărător, semnătura înseamnă că poate cumpăra proprietatea la o dată ulterioară, în condițiile convenite. De asemenea, el poate fi sigur că nicio altă parte interesată nu „va smulge obiectul de sub nas”.
Ce formă trebuie să aibă contractul preliminar?
Pentru tranzacțiile imobiliare, cum ar fi vânzarea unei proprietăți sau a unei case, există o obligație notarială în Germania, în conformitate cu secțiunea 311b din Codul civil (BGB). Aceasta înseamnă că contractul preliminar pentru cumpărarea proprietății trebuie să fie certificat și de un notar pentru a fi obligatoriu din punct de vedere juridic.
Un simplu acord scris între cumpărător și vânzător sau brokerul său nu obligă nici partea interesată să cumpere, nici proprietarul proprietății să vândă subsemnatului.
La fel ca și contractul de vânzare, contractul preliminar pentru cumpărarea casei nu trebuie încheiat numai între cumpărător și vânzător. Un notar trebuie să notarizeze contractul.
Ce trebuie să fie în contractul preliminar pentru cumpărarea casei?
Pentru ca contractul preliminar să își îndeplinească funcția și să excludă disputele ulterioare la vânzarea casei, acesta ar trebui să conțină anumite informații minime. Acestea includ:
- Mențiunea părților contractante: informații despre potențialul cumpărător și proprietarul proprietății
- Desemnarea exactă a proprietății: Pentru a identifica în mod clar proprietatea de vânzare, pe lângă adresă trebuie menționate, de asemenea, numărul parcelei și numărul (numerele) de carte funciară.
- Descrierea exactă a obiectelor vândute : Dacă obiectele sau obiectele aparținând proprietății urmează să fie vândute (de exemplu, o bucătărie amenajată), acestea ar trebui, de asemenea, să fie denumite cu precizie în contractul preliminar.
- Pretul de cumparare
- Modalități de plată: în mod ideal, este deja specificat în contractul preliminar când și cum trebuie efectuată plata prețului de achiziție.
- Termen până la încheierea contractului: pentru a ne asigura că vânzarea nu se prelungește la nesfârșit, este logic să stabilim o dată până la care contractul de cumpărare trebuie să fie semnat de ambele părți și certificat de către un notar cel târziu.
- Cerințe preliminare care vă dau dreptul să vă retrageți din contractul preliminar : aici este adesea convenit că nu trebuie încheiat niciun contract de cumpărare dacă partea interesată nu poate găsi o modalitate de a finanța o clădire. De asemenea, se poate observa aici că achiziția nu va avea loc dacă între timp Your-Best-Home.net sau apartamentul au fost distruse.
- Clauză de compensare: acest punct definește ce despăgubire trebuie plătită dacă nu se realizează contractul de cumpărare. Suma este adesea stabilită ca procent din prețul de achiziție convenit.
Ce costă un contract preliminar?
Deoarece contractul preliminar trebuie notarizat, acesta este inevitabil asociat cu costurile. Potrivit Legii privind taxele pentru notari și instanțe (GNotKG), acestea se bazează pe prețul de vânzare al proprietății, care, apropo, poate diferi semnificativ de valoarea de piață. Cu cât prețul de vânzare este mai mare, cu atât sunt mai semnificative costurile notariale suportate pentru contractul preliminar. La un preț de vânzare de 300.000 de euro, de exemplu, acestea sunt în jur de 600 de euro.
De altfel, nu este stipulat legal cine trebuie să suporte aceste costuri. Deci, aici merită să negociați cu vânzătorul sau brokerul.
Cum diferă contractul preliminar și contractul de rezervare?
Adesea, potențialilor cumpărători li se oferă să rezerve proprietatea de către vânzător sau broker. În acest scop, un acord de rezervare este semnat de ambele părți și se percepe de obicei o taxă de rezervare, pe care persoana interesată trebuie să o plătească imediat. „Taxa solicitată se poate ridica la aproximativ zece până la 15 la sută din comisionul brokerului pentru proprietatea în cauză”, explică Holger Freitag, avocat de încredere al Asociației Constructorilor Privati eV (VPB). În schimb, vânzătorul sau agentul imobiliar asigură să nu comercializeze în continuare apartamentul sau Your-Best-Home.net și cu siguranță să nu-l vândă altei persoane.
Dacă contractul de vânzare este semnat în cele din urmă și casa este vândută efectiv, taxa de rezervare va fi compensată cu prețul de cumpărare sau - în funcție de acordul încheiat - cu comisionul brokerului. Cu toate acestea, dacă partea interesată decide împotriva apartamentului sau Your-Best-Home.net, suma deja plătită nu va fi rambursată.
Spre deosebire de un contract de vânzare, un contract de rezervare nu este obligatoriu din punct de vedere juridic. Nu poate obliga niciuna dintre părți să cumpere sau să vândă proprietatea. Acest lucru rezultă din lipsa certificării de către un notar. Întrucât un acord de rezervare ratează obiectivul real al cumpărării unei proprietăți - și anume, asigurarea încheierii unui contract de cumpărare între cele două părți pentru vânzarea casei într-un anumit moment - utilitatea sa este discutabilă.
Este adecvat ca contract preliminar un contract oral sau o confirmare scrisă prin e-mail?
Datorită certificării notariale obligatorii a contractelor pentru tranzacții imobiliare, nu este posibilă încheierea unui contract preliminar pentru cumpărarea unei case pe cale orală. În cazul în care partea interesată și proprietarul confirmă reciproc că sunt interesați să încheie un contract de vânzare a unei case, adică doresc să cumpere sau să vândă, aceasta este o declarație de intenție valabilă în sensul juridic, dar nu îi obligă să încheie în mod necesar contractul de cumpărare de bunuri imobile. Nu există nicio obligație de a contracta din contractul încheiat verbal. Acest lucru se aplică și dacă sunteți de acord să cumpărați casa prin e-mail. Cu toate acestea, este necesară prudență: „Vânzătorul poate, în anumite circumstanțe, să pretindă despăgubiri împotriva clientuluide exemplu, dacă el suportă costuri suplimentare ca urmare a anulării sau dacă proprietatea obține ulterior un preț mai mic ", notează Holger Freitag.
