Costurile auxiliare reprezintă o sumă considerabilă și trebuie majorate în fiecare lună, în plus față de rata împrumutului. Citiți aici cum sunt compensate costurile auxiliare și cum puteți economisi mult în fiecare lună.
Odată ce Your-Best-Home.net a fost cumpărat, obligațiile financiare nu se opresc. Dimpotrivă: proprietarii imobiliari au obligații financiare suplimentare în plus față de costurile casei, care sunt datorate în fiecare lună și a căror sumă nu este nesemnificativă. Prin urmare, constructorii sau cumpărătorii unei proprietăți ar trebui să țină seama de aceste cheltuieli.
Ce sunt taxele de casă?
Costurile accesorii ale casei sunt toate acele cheltuieli care sunt suportate în mod regulat după cumpărarea unei proprietăți. Acestea includ, de exemplu, costurile măturării coșului, precum și cele pentru colectarea gunoiului sau curățarea străzilor. În cazul proprietăților închiriate, costurile auxiliare sunt adesea denumite costuri de exploatare.
Este absolut util să determinați sau cel puțin să estimați aproximativ costurile auxiliare înainte de a cumpăra casa. Nu în ultimul rând, acest lucru este, de asemenea, esențial, astfel încât să se poată încheia o finanțare adecvată pentru construcții. La urma urmei, costurile auxiliare trebuie plătite lună de lună în plus față de rata împrumutului și astfel crește inevitabil povara financiară lunară. Cei care planifică cu atenție în avans își pot salva surprize neplăcute și blocaje financiare într-un moment ulterior.
Care este diferența dintre costurile auxiliare ale casei și costurile auxiliare la cumpărarea unei case?
Costurile auxiliare se disting de costurile auxiliare la cumpărarea unei case, deoarece acestea din urmă includ costurile notariale, cheltuielile pentru broker, costurile de carte funciară, costurile pentru dezvoltarea și instalarea conexiunilor casei și alte cheltuieli. Aceste sume vor fi plătite o singură dată. Cu toate acestea, costurile casei vor fi majorate lunar.
Plățile unice care apar pentru broker, de exemplu, sunt costuri auxiliare la cumpărarea unei case și trebuie separate în mod clar de costurile accesorii ale casei, care urmează să fie plătite lunar.
Ce costuri suplimentare de locuință sunt suportate?
Dacă ați cumpărat sau ați construit o proprietate, ar trebui să vă așteptați la următoarele articole drept costuri auxiliare:
- Impozitul pe proprietate
- Taxe pentru deșeuri
- Curățarea străzilor și trotuarelor
- Canalizare de apă
- măturător de coșuri
- costurile de încălzire
- Întreținerea încălzirii
- electricitate
- Asigurare
- telecomunicații
- Rezerva de întreținere
- Contribuția la dezvoltarea drumurilor
Cât de mari sunt utilitățile casei?
Valoarea costurilor auxiliare nu poate fi cuantificată în general, deoarece elementele individuale depind de mulți factori diferiți, dintre care unii diferă de la o regiune la alta și sunt uneori influențați și de propriul comportament. Vă rugăm să rețineți, de asemenea, sfaturile de salvare aflate mai jos în text. De exemplu, unele municipalități percep taxe mai mari pentru eliminarea deșeurilor, altele taxe mai mici, taxele de proprietate variază în funcție de locație și așa mai departe.
O estimare aproximativă pentru o casă de 140 de metri pătrați în care locuiesc două persoane se poate baza pe costurile aproximative enumerate în tabel.
|
Tipul de cost |
costuri lunare în euro |
costurile anuale în euro |
|---|---|---|
|
Impozitul pe proprietate |
35-70 |
420-840 |
|
Taxe pentru deșeuri |
20-30 |
240-360 |
|
Curățarea străzilor și trotuarelor |
25-30 |
300-360 |
|
Canalizare de apă |
35-45 |
420-540 |
|
măturător de coșuri |
5-10 |
60-120 |
|
costurile de încălzire |
100-150 |
1.200-1.800 |
|
Întreținerea încălzirii |
25-35 |
300-420 |
|
electricitate |
60-100 |
720-1.200 |
|
Asigurare |
35-50 |
420-600 |
|
telecomunicații |
30-40 |
360-480 |
|
Rezerva de întreținere |
140 |
1.680 |
|
cost total |
510-700 |
6.120-8.400 |
|
Cost pe metru pătrat |
3.65-5 |
44-60 |
În casa noastră de exemplu, trebuie să calculați cu costuri aproximative ale casei de 6.120 euro la 8.400 euro pe an. Aceasta corespunde la 510-700 EUR pe lună, care trebuie majorată în plus față de rambursarea împrumutului.
Tabelul nu ia în considerare costurile pentru orice contribuție la amenajarea drumurilor care ar putea deveni datorată, deoarece acestea depind de măsura respectivă, de dimensiunea proprietății și de alți factori, astfel încât nu se poate da o valoare aproximativă aici.
Calculul exemplar are ca rezultat costuri suplimentare ale locuințelor pe metru pătrat pentru casa unifamilială de aproximativ 4 euro pe lună. Acestea sunt uneori folosite ca regulă generală dacă efortul exact de așteptat nu poate fi încă numit în mod specific. Dacă plecați de la tariful fix de 4 euro într-un astfel de caz, veți ajunge de obicei la o cifră foarte fiabilă care poate ajuta, de exemplu, la alegerea ratei lunare de rambursare a împrumutului pentru construcții.
Taxe pentru case private și publice
Care sunt costurile auxiliare private?
Costurile casei private auxiliare reprezintă o proporție semnificativă din totalul costurilor lunare. Aceste elemente includ:
- Întreținerea încălzirii și încălzirii
Costurile de încălzire sunt de obicei cel mai mare element din costurile auxiliare. Cât de mult încarcă bugetul gospodăriei depinde în primul rând de tipul de încălzire utilizat. În funcție de utilizarea gazului, a combustibilului termic sau a încălzirii urbane sau a unei pompe de căldură geotermale care asigură temperaturi confortabile în casă, se pot aștepta la costuri diferite.
Dacă vă protejați casa de pierderile de frig cu izolație, puteți economisi adesea cantități considerabile de energie pentru încălzire și, prin urmare, bani. În plus, comportamentul propriu de încălzire este, de asemenea, decisiv pentru nivelul costurilor de operare: dacă sunteți mulțumit de o temperatură a camerei care este cu un grad mai mică, puteți reduce costurile de încălzire cu până la 6% pe an.
Cheltuielile pentru întreținerea încălzirii sunt un alt element al costurilor de exploatare, care pot fi calculate de obicei pe o bază fixă. Economii se pot face uneori aici dacă contractele de întreținere ale mai multor furnizori sunt comparate între ele.
- Electricitate
Când vine vorba de costurile de energie electrică pentru casă, există multe modalități de a reduce suma care trebuie plătită. Pe de o parte, merită să sortați vechile guzzler-uri de energie și să le înlocuiți cu dispozitive noi care au o clasă de eficiență energetică mai bună. Pe de altă parte, costurile cu energia electrică pot fi, de asemenea, reduse la minimum prin propriul comportament. Consumul poate fi redus în aproape fiecare cameră, cu sfaturi potrivite despre cum să economisiți energie electrică.
De asemenea, merită să comparați tarifele la electricitate anual. Oricine are probleme cu utilizarea unuia dintre computerele disponibile online și schimbă în mod regulat furnizorii va asigura întotdeauna cel mai ieftin tarif și astfel va reduce în mod eficient costurile de operare. Alternativ, puteți produce și alimenta electricitatea pur și simplu utilizând un sistem fotovoltaic. Acest lucru se poate răsplăti întrucât face posibilă calcularea costurilor indiferent de fluctuațiile de preț de pe piață.
- Asigurarea
Proprietarii de proprietăți ar face bine să asigure Your-Best-Home.net împotriva daunelor. Asigurarea clădirilor nu este obligatorie în Germania, dar este cu siguranță recomandabilă. În funcție de locul în care locuiți, asigurarea împotriva pericolelor naturale poate fi, de asemenea, utilă. De asemenea, ar trebui să existe o acoperire de asigurare care să protejeze împotriva reclamațiilor terților în cazul în care acestea ar fi suferit daune din partea clădirii. Aici intervine de obicei asigurarea de răspundere privată. Dacă asigurarea de sticlă ar trebui, de asemenea, încheiată, depinde de situația individuală de viață. Acest lucru poate fi recomandat și în anumite circumstanțe.
Pentru a economisi bani aici, merită, de asemenea, să comparați în mod regulat ofertele de la diferite companii. În plus, unii asigurători oferă reduceri dacă asigurații încheie mai multe polițe cu ei.
- Telecomunicații
Companiile de telecomunicații oferă în prezent tarife forfetare pentru conexiuni de telefonie și internet, adică contracte cu costuri independente de consum. Pentru a plăti cât mai puțin aici, trebuie să se țină cont de perioada contractului, precum și de concurență. Cei care încetează în timp util pot folosi adesea aceleași servicii pentru mai puțini bani cu o altă companie - sau pot obține condiții mai bune de la vechiul furnizor dacă rămân.
- Coș de fum
Este obligatoriu să aveți un spectacol de șemineu la fiecare trei ani. Coșul de coș al districtului local este responsabil pentru acest lucru. Cât câștigă pentru munca sa este stabilit în regulamentele de inspecție și inspecție (KÜO). Prin urmare, nu este posibil să se reducă costurile aici.
Alte lucrări, cum ar fi verificarea emisiilor sistemului de încălzire, activități de curățare sau întreținere, pot fi efectuate de orice măturător. Aici diverse oferte pot duce la cel mai mic preț.
- Rezerva de întreținere
Pentru a fi pregătiți financiar pentru reparațiile la casă care pot deveni necesare în viitor, este important să alocați în mod regulat bani care pot fi apoi accesați în caz de urgență. Pentru această așa-numită rezervă de întreținere, 1 euro pe metru pătrat pe lună are sens.
Dacă vă comparați în mod regulat furnizorii de energie electrică sau telecomunicații, puteți reduce această parte a costurilor auxiliare.
Care sunt costurile publice auxiliare?
Costurile publice auxiliare includ toate cheltuielile care apar, de exemplu, din cauza infrastructurii locului de reședință, dar și din impozite. Proprietarii de case se pot aștepta la aceste articole:
- Impozitul pe
proprietate Oricine deține o proprietate în Germania trebuie să plătească anual impozitul pe proprietate. Deoarece calculul lor depinde de diverși factori care nu pot fi influențați de proprietar, nu există opțiuni pentru reducerea sumei acestora. Scutirea de impozit pe proprietate poate fi posibilă numai în anumite condiții, dacă proprietarii nu locuiesc singuri în ea, ci în schimb închiriază proprietatea.
- Taxe pentru deșeuri
Câți bani percepe furnizorul municipal pentru eliminarea deșeurilor variază foarte mult în funcție de regiune. De obicei, nu există loc pentru negocieri aici. Cu toate acestea, o anumită sumă de contribuție personală poate duce la costuri auxiliare mai mici: cei care conduc coșurile în fața casei și spre stradă, astfel încât să poată fi golite, plătesc de obicei mai puțin decât cineva care lasă acest lucru colectorilor de gunoi. Se vorbește aici despre așa-numitul serviciu parțial sau complet.
Dimensiunea coșului de gunoi rezidual este, de asemenea, decisivă pentru taxa percepută pentru colectare. Dacă separați gunoiul, utilizați coșul galben și, de asemenea, transportați sticla sau hârtia la container, puteți economisi niște bani.
- Curățarea străzilor și trotuarelor
De regulă, municipalitățile se ocupă de curățarea străzilor și, de asemenea, trotuarele din fața proprietății. Ele percep taxe pentru acest lucru, care sunt, de asemenea, incluse în costurile auxiliare. Deoarece acestea se bazează de obicei pe lungimea părții laterale a proprietății care limitează strada (deci există două pentru proprietățile din colț), nu există modalități de a reduce costurile de curățare a străzilor.
Cu toate acestea, deszăpezirea nu este sarcina municipalității. Proprietarii de proprietăți fie trebuie să aibă grijă de ei înșiși cu o lopată și o mătură, fie să angajeze un furnizor de servicii pentru a lăsa drumul în fața casei. Din nou, merită să comparați costurile diferiților furnizori.
- Apă și ape uzate
Cât de mare se dovedește a fi produsul pentru apă și ape uzate în costurile accidentale ale casei, poate fi influențat doar parțial. Pentru că cât se plătește pentru apa proaspătă depinde mai ales de regiunea locuită, pentru care municipalitatea respectivă stabilește prețurile în funcție de costurile de achiziție și tratare. Există potențial de economii aici prin cota dependentă de consum: cei care folosesc mai puțină apă proaspătă plătesc și mai puțin. Prin urmare, este logic, de exemplu, să instalați o cisternă pentru apa de serviciu. De exemplu, pentru grădină este necesară mai puțină apă „de la robinet”.
Este util să știm că taxa de canalizare este percepută de municipalități pentru apa care intră în sistemul de canalizare din gospodăria proprietarului casei. Știind acest lucru, puteți reduce costurile: Dacă instalați un contor de apă pentru grădină, puteți dovedi ce cantitate de apă nu a fost direcționată în sistemul de canalizare, ci utilizată în grădină și, la rândul său, puteți economisi bani.
În plus, taxele pentru apele uzate sunt datorate pentru apa de ploaie care nu poate pătrunde în proprietate - așa-numita taxă pentru apa de ploaie. Prin urmare, municipalitățile stabilesc de obicei prețurile pentru apa de ploaie la suprafață, în funcție de zona închisă: cu cât terenul (de exemplu, printr-o terasă sau căi de acces) este mai mult pe proprietate, cu atât sunt mai mari costurile impuse proprietarului proprietății. Calculul se face aici pe metru pătrat. Prin urmare, orice plăci de pavaj neutilizate trebuie îndepărtate.