Construirea unei case în Germania este o chestiune birocratică. Cu atâtea legi, reglementări, aplicații, dovezi, formule de calcul și abrevieri, este ușor ca un constructor să-și piardă urmele. Unul dintre acești creatori de haos este, de asemenea, numărul suprafeței podelei, pe scurt GFZ sau pentru ce aveți nevoie și cum îl calculați. Răspundem la cele mai importante întrebări.
Definiție: care este numărul suprafeței etajului?
GFZ este așa-numitul indicator al utilizării structurale a unei proprietăți și este reglementat de Ordonanța germană privind utilizarea clădirilor (Paragraful 20) și de standardul DIN 277. Este alcătuit din cuvintele etaj, ceea ce înseamnă ceva de genul nivelului sau etajului, suprafeței și numărului. Și asta descrie destul de bine ceea ce afirmă exact GFZ.
Ce înseamnă numărul suprafeței etajului?
Numărul de etaje determină câți metri pătrați de suprafață poate fi construit pe metru pătrat de proprietate. Cu alte cuvinte: Cât spațiu există pentru fiecare nivel al clădirii, fiecare etaj complet, comparativ cu dimensiunea proprietății? Subsolul și acoperișul sunt excluse la GFZ, cu excepția cazului în care sunt etaje complete. Atenție: numărul de etaje nu reglementează câte etaje poate avea casa ta.
De ce există GFZ?
Numărul de etaje este un instrument de control al autorității clădirii pentru a regla densitatea clădirii. Cu alte cuvinte, pentru a preveni construirea prea strânsă și prea strânsă și pentru a împiedica o zonă de clădire să arate ca o plapumă colorată. Aceste informații fac parte din legea clădirilor publice privind intensitatea utilizării terenului:
- Numărul suprafeței etajului (GFZ)
- Numărul zonei de bază (GRZ): indică ce procent din proprietate poate fi construit.
- Înălțimea clădirii (înălțimea coamei) sau a unui etaj individual
- Numărul de etaje
- Numărul masei clădirii (BMZ): indică metri cubi de masă a clădirii pe metru pătrat de proprietate.
Unde este numărul suprafeței etajului?
GFZ se află în planul de dezvoltare. Așa-numita dimensiune adimensională este dată în cifre zecimale și este valabilă pentru o întreagă zonă a clădirii. În planul de dezvoltare care este valabil pentru zona dvs. de construcție, autoritatea de construcție poate prevedea, de asemenea, că încăperile comune de la etajele care nu sunt pline și scările care le aparțin, precum și pereții de închidere trebuie să fie incluse în ZGF - sau să nu fie incluse în cazuri excepționale. În cazuri rare, numărul de etaje este determinat pentru un singur proiect de construcție, un teren sau o parte a unei clădiri. Deci, nu este un număr care este în mod normal determinat individual pentru dvs. ca constructor, ci un regulament al autorității de construcție la care trebuie să respectați.
În zilele noastre, suprafața maximă a etajului pentru clădirile noi este în majoritatea cazurilor de la 1,0 la 1,2. Cu excepția clădirilor înalte. GFZ poate crește semnificativ acolo. Proiectele rezidențiale mari din secolul al XIX-lea aveau adesea o suprafață de 4,0. Acest lucru s-a schimbat la începutul secolului al XX-lea, deoarece în anii 1920, GFZ a fost redus de stat la 0,5 pentru a permite mai multă lumină, aer și soare să intre în orașe. Astăzi, un GFZ atât de mic se găsește de obicei numai în așezările mici. O suprafață de 0,4 înseamnă că locuințele de acolo au de obicei doar un etaj, maximum două, iar cea mai mare parte a proprietății poate să nu fie construită.
Ce faceți cu numărul suprafeței? Calculați suprafața totală a podelei
Aveți nevoie de GFZ pentru a putea calcula care este suprafața totală a podelei casei dvs., adică câți metri pătrați ar fi putut combina podelele. Acest lucru vă va împiedica să planificați ilegal podele care sunt prea mari. Formula în care trebuie să puneți numărul suprafeței podelei este următoarea:
Dimensiunea lotului x numărul suprafeței podelei = suprafața totală a podelei
Exemplu: 600 metri pătrați x 0,7 = 420 metri pătrați
Deoarece înmulțiți aria în metri pătrați cu numărul simplu al GFZ, rezultatul este automat și în metri pătrați. Etajele noii dvs. clădiri nu pot depăși 420 de metri pătrați în suprafața brută a unei suprafețe a clădirii în care suprafața este de 0,7 și proprietatea dvs. este de 600 de metri pătrați. De exemplu, puteți construi două niveluri de 210 metri pătrați fiecare. Sau, dacă este permis, chiar și trei, fiecare de 140 de metri pătrați. Cu excepția pivniței și acoperișului.
Cum calculați GFZ?
Pentru a-l testa, puteți repeta calculul înapoi și puteți calcula numărul suprafeței de podea. Așa puteți verifica dacă totul merge bine în construcția casei dvs. Pentru a calcula numărul suprafeței podelei, aveți nevoie de suprafața totală a podelei. Deci suprafețele tuturor etajelor complete ale casei tale. Obțineți acest lucru atunci când aveți dimensiunile exterioare ale casei dvs. și le adăugați împreună. Rezultatul este comparat cu dimensiunea proprietății și ar trebui să conducă la GFZ, care se află în planul de dezvoltare. Formula cu care se calculează numărul de zone de podea este după cum urmează:
suprafața podelei în metri pătrați / zona de proprietate în metri pătrați = numărul suprafață
Exemplu: 420/600 = 0,7 GFZ
