Dacă se face o notificare de dizabilitate, aceasta înseamnă că nu totul de pe șantier se desfășoară conform planului inițial. Motivele pentru aceasta sunt diverse. Citiți aici care sunt drepturile dvs. în calitate de proprietar al clădirii și cum puteți răspunde cel mai bine la notificările cu handicap.
Ce este o notificare de invaliditate?
Cu o notificare de invaliditate, o parte contractantă din industria construcțiilor este informată cu privire la circumstanțele care duc la o întârziere a serviciilor garantate. Posibilitatea sau obligația de a raporta o dizabilitate rezultă din § 6, paragraful 1 din reglementările privind achizițiile și contractele pentru serviciile de construcții, partea B (VOB / B). Pentru ca VOB / B să poată fi aplicat proiectului respectiv de construcție, acesta trebuie să fi fost inclus în contractul de construcție.
Ce reglementări de construcție se aplică unei notificări de handicap?
În cazul în care proiectul de construcție se bazează pe un contract de construcție în conformitate cu Codul civil german (BGB) sau un contract de construcție pentru consumatori, nu trebuie respectate dispoziții specifice pentru notificarea dizabilităților. Cu toate acestea, dacă există un contract VOB, prevederile obligatorii pentru notificările de obstrucție care trebuie luate în considerare rezultă din § 6 VOB / B: „Obstrucționarea și întreruperea executării”.
Cum ar trebui să arate un aviz cu handicap?
În cazul în care notificarea de obstacol trebuie să respecte cerințele VOB / B, contractantul trebuie să notifice clientul imediat, adică fără întârzieri nejustificate, în scris (secțiunea 6, paragraful 1 VOB / B). Este esențial ca și motivele întârzierii să fie enumerate. Prin urmare, trebuie precizat ce factori sunt responsabili pentru handicapul spațial, material sau temporal. Notificarea trebuie să precizeze, de asemenea, de la sau de când a survenit dizabilitatea și cât timp va fi de așteptat.
În rezumat, aceste puncte ar trebui să fie enumerate în notificările privind handicapul:
- De când / de când a existat un handicap în construcții?
- Care este motivul handicapului pe șantier?
- Ce lucrări pe șantier nu pot fi executate conform planificării?
- De ce acest serviciu nu poate fi efectuat conform planificării?
- Cât timp este de așteptat handicapul pe șantier?
Important: handicapul nu trebuie să se fi produs. Chiar dacă există doar teama că ar putea exista un obstacol, este o obligație contractuală secundară a contractantului de a informa clientul despre aceasta.
În conformitate cu Secțiunea 6, Paragraful 3, Clauza 2 VOB / B, contractantul este, de asemenea, obligat să informeze clientul imediat ce obstacolele nu se mai aplică, adică lucrarea nu mai este împiedicată și poate fi continuată conform planului. Din motive de verificare, aici este recomandată și forma scrisă.
Care sunt motivele pentru raportarea unei dizabilități?
Există numeroase circumstanțe care ar putea întârzia procesul de construcție planificat. Conform VOB / B (§ 6, paragraful 2, punctele 1 a c și punctul 2) următoarele evenimente sunt posibile motive pentru o notificare de handicap:
- forță majoră - aceasta afectează în principal construcția de case în timpul Coronei
- Strike și Lockout
- Influențe meteo care nu erau previzibile la depunerea ofertei
- Circumstanțe în zona de risc a clientului
Dacă apare cel puțin una dintre aceste piedici, contractantul are dreptul să prelungească perioada de execuție în conformitate cu secțiunea 6, paragraful 2, punctul 1 VOB / B.
Când este nejustificată o notificare de invaliditate?
Motivele prezentate în avizul de împiedicare nu sunt întotdeauna adecvate pentru prelungirea unui termen de execuție. Dacă, de exemplu, a fost dată o furtună ca motiv al întârzierii așteptate sau care s-a produs efectiv pe șantier, trebuie verificat dacă aceasta a corespuns unui eveniment normal de vreme rea sau dacă întinderea sa nu era de așteptat pentru locația construcției și perioada asociată. Dacă trebuia să fie clar pentru contractant la depunerea ofertei că ar putea apărea astfel de evenimente meteorologice, notificarea obstrucției este nejustificată.
Dacă lucrările la șantier trebuie oprite, este enervant pentru toți cei implicați. În calitate de proprietar al clădirii, ar trebui să aflați dacă motivele pentru raportarea unei dizabilități sunt într-adevăr suficiente.
Care sunt consecințele unei notificări de handicap?
Dacă a fost făcută o notificare de handicap, aceasta are de obicei două consecințe:
- Prelungirea
termenului de execuție Dacă notificarea a fost făcută în mod corespunzător și legitim, termenele de execuție pentru lucrările care urmează să fie executate de către antreprenor în conformitate cu secțiunea 6, paragraful 2 VOB / B vor fi prelungite. Prelungirea termenului corespunde duratei obstacolului, eventual plus o alocație de timp pentru reluarea activităților sau în cazul în care acestea trebuie să aibă loc într-un sezon mai puțin favorabil din cauza obstacolului (secțiunea 6, paragraful 4 VOB / B).
Dacă a fost convenită o sancțiune contractuală, în cazul în care contractantul nu respectă termenul de finalizare, acest lucru va fi datorat numai dacă serviciul nu a fost finalizat la noua dată de finalizare - amânată din cauza obstacolului. - Dacă este necesar, solicitați daunele contractante
Dacă construcția a fost împiedicată din cauza circumstanțelor din zona de risc a clientului, antreprenorul are drept fundamental la daune în conformitate cu secțiunea 6, paragraful 6 VOB / B. Apoi, el poate cere clientului cheltuielile suplimentare suportate de handicap, dar trebuie să fie capabil să le enumere în detaliu și în mod cuprinzător. În acest scop, antreprenorul ar trebui să poată prezenta în termeni concreti care obstacole au dus la întârzieri în procesul de construcție și, ca urmare, la care costuri suplimentare. Sarcina probei revine antreprenorului.
Cum ar trebui să reacționeze constructorii la o notificare de handicap?
În principiu, notificarea handicapului este o declarație unilaterală a unui partener contractual. Prin urmare, cealaltă parte nu este obligată să reacționeze în niciun fel. O respingere a reclamei de către client este de asemenea posibilă, dar din punct de vedere legal, fără consecințe. În orice caz, clientul ar trebui să aibă orice costuri suplimentare suportate de contractant, fără lacune. În mod ideal, acest lucru se face într-o comparație directă a costurilor planificate și a efortului acum mai mare datorită faptului că lucrarea a fost împiedicată. În cazul în care clientul se îndoiește de motivele prezentate în avizul de împiedicare, el își poate ridica obiecțiile și mai târziu - de exemplu la data de finalizare convenită inițial.
Cu toate acestea, este recomandabil să contactați contractantul ca client. De regulă, acest lucru nu numai că face mai ușoară găsirea unei soluții pentru presupusul handicap - acest lucru facilitează, de asemenea, calcularea datei de finalizare așteptate efectiv și, în anumite circumstanțe, păstrarea acestuia.
