În ceea ce privește proprietățile imobiliare, München este cel mai scump oraș din Germania în 2020. Acest lucru este dezvăluit de noul indice de preț imobiliar LBS „Piața imobilelor rezidențiale”. Experții au făcut cercetări în peste 1.000 de orașe, inclusiv 14 cu peste 500.000 de locuitori. Dar cine se clasează în celelalte nouă locuri din cele mai scumpe orașe din republică? Și unde mai poți găsi chilipiruri pe piața imobiliară?
Cel mai scump oraș din Germania: cum este evaluat?
Pentru a afla care este în prezent cel mai scump oraș din Germania, ne-am uitat mai atent la indicele prețurilor imobiliare LBS „Piața imobilelor rezidențiale”. Acesta este un sondaj la nivel german bazat pe sondaje pe care asociația le-a desfășurat în rândul brokerilor imobiliari din Landesbausparkassen și al băncilor de economii. Experții împart indicele prețului proprietății în patru categorii:
- Teren construibil pentru propria ta casă
- Row home (nou și folosit)
- casa detasata (second hand)
- Condominiu (nou și folosit)
Fiecare dintre aceste puncte se bazează pe o definiție exactă a categoriei pe baza căreia intermediarii au comunicat prețurile pentru statistici.
Experții imobiliari și-au colectat datele în peste 1.000 de orașe germane - nu numai că s-au uitat la cele mai mari 14 orașe cu peste 500.000 de locuitori și chiar au înregistrat prețurile pentru proprietatea locuințelor pentru districte individuale, ci și locațiile de navetiști cu peste 10.000 de persoane trăiesc, precum și alte 65 de municipii cu peste 100.000 de locuitori.
Bine de stiut:Prin urmare, oglinda imobiliară LBS nu se referă la prețurile chiriei, la frâna chiriei sau în ce oraș este cea mai scumpă chirie. Este vorba despre prețul proprietății unei case. Desigur, acest lucru depinde de prețurile de închiriere, care sunt transmise de la proprietarii de apartamente către chiriași.
Influența Corona asupra prețurilor imobiliare
Prețul proprietății de locuințe a fost afectat de izbucnirea pandemiei Covid-19 la începutul anului 2020. S-ar putea ca focarul Corona să aducă pieței imobiliare germane o scădere a creșterii prețurilor, speculează experții. Oferta a scăzut ușor, cererea a scăzut oarecum. Brokerii imobiliari suspectează că multe familii nu și-au pierdut dorința de a cumpăra, ci au fost amânate doar din cauza situației actuale dificil de evaluat și a lunilor incerte care urmează. Această combinație ar putea fi un moment favorabil pentru cei interesați să construiască sau să cumpere, împreună cu diverse, inclusiv subvenții guvernamentale și oferte de finanțare fără dobândă, pentru a-și realiza visul de a deține o casă acum.
Corona ar putea avea un efect pozitiv asupra prețurilor imobiliare din cele mai scumpe orașe din Germania.
Cele mai scumpe orașe din Germania
Cele mai scumpe orașe (achiziționarea de condominii, preț pe metru pătrat)
- Munchen: de la 7.000 la 12.000 de euro, în medie 8.500 de euro
- Stuttgart: 5.500 euro până la 14.000 euro, în medie 7.500 euro
- Frankfurt: 4.500-12.000 euro, în medie 6.500 euro
- Düsseldorf: 4.300 - 10.000 de euro, în medie 5.900 de euro
- Augsburg: 4.900 - 6.400 de euro, în medie 5.800 de euro
- Berlin: 4.000 - 8.000 de euro, în medie 5.800 de euro
- Köln: 3.850-8.350 euro, în medie 5.700 euro
- Erlangen: 4.400 - 6.400 euro, în medie 5.400 euro
- Hamburg: 2.940 - 12.360, în medie 5.200 de euro
- Regensburg: 4.400 euro până la 6.100 euro, în medie 5.100 euro
În ceea ce privește prețurile la condominiu, Stuttgart ocupă locul doi printre cele mai scumpe orașe din Germania.
Cele mai scumpe orașe (cumpărarea unei case rând, 100 de metri pătrați, fără garaj, locație medie spre bună)
- Munchen: 840.000 - 1.55 milioane de euro, în medie 1,1 milioane de euro
- Stuttgart: 680.000 - 1.02 milioane euro, în medie 820.000 euro
- Frankfurt: 500.000 până la 900.000 de euro, în medie 700.000 de euro
- Augsburg: 500.000 - 720.000 euro, în medie 620.000 euro
- Erlangen: 480.000 - 810.000, în medie 610.000 euro
- Düsseldorf: 420.000 - 900.000 euro, în medie 600.000 euro
- Regensburg: 430.000 - 790.000, în medie 600.000 de euro
- Nürnberg: 480.000 până la 700.000 de euro, în medie 600.000 de euro
- Ingolstadt: 470.000 - 665.000 euro, în medie 570.000 euro
- Köln: 400.000 până la 700.000 de euro, în medie 550.000 de euro
Köln este, de asemenea, unul dintre cele mai scumpe orașe din Germania. Cu toate acestea, plătiți doar jumătate pentru o casă la rând ca în München.
Cele mai scumpe orașe (achiziționarea unei case unifamiliale, 120 mp, teren mediu)
- Munchen: 900.000 - 2.5 milioane de euro, în medie 1,5 milioane de euro
- Stuttgart: 760.000 - 2.2 milioane de euro, în medie 1,1 milioane de euro
- Frankfurt: 500.000 de euro la 2.4 milioane de euro, în medie 900.000 de euro
- Regensburg: 500.000 - 1.15 milioane de euro, în medie 850.000 de euro
- Düsseldorf: 420.000 - 1.6 milioane de euro, în medie 800.000 de euro
- Augsburg: 500.000 - 900.000 euro, în medie 750.000 euro
- Köln: 350.000 de euro până la 1,5 milioane de euro, în medie 700.000 de euro
- Erlangen: 550.000 de euro până la 1 milion de euro, în medie 700.000 de euro
- Ingolstadt: 500.000 - 950.000 euro, în medie 700.000 euro
- Nürnberg: 390.000 la 1 milion de euro, în medie 650.000 de euro
Trebuie să vă puteți permite o casă unifamilială în Frankfurt. Frankfurt ocupă locul trei printre cele mai scumpe orașe din Germania.
Cele mai scumpe orașe (achiziționarea unui teren, 300 până la 800 de metri pătrați, locație medie spre bună, gata de construcție, prețuri pe metru pătrat)
- Munchen: 1.600 până la 5.800 de euro, în medie 2.600 de euro
- Stuttgart: 1.100 - 2.500 de euro, în medie 1.600 de euro
- Düsseldorf: 7 a.m. la 1.450 euro, în medie 1.100 euro
- Frankfurt: 500-2.000 de euro, în medie 1.000 de euro
- Inglostadt: 700 - 1.300 de euro, în medie 1.000 de euro
- Koln: 475 până la 1.625 euro, în medie 925 euro
- Regensburg: 600 - 1.400 de euro, în medie 850 de euro
- Erlangen: 470 - 1.0550 euro, în medie 750 euro
- Hamburg: 220 - 4.035 euro, în medie 720 euro
- Nürnberg: 450 - 1.050 euro, în medie 720 euro
Există diferențe mari între cele mai scumpe orașe din Germania: la Hamburg plătiți în medie 720 de euro pe metru pătrat atunci când cumpărați o proprietate - în München de peste trei ori mai mult.
Dacă sunteți în căutarea unui teren de construit, a unei case sau a unui apartament de cumpărat și doriți să știți cum arată indicele imobiliar LBS pentru zona dvs. rezidențială actuală, faceți clic aici: https: //www.lbs-markt-fuer- Wohnimmobilien.de/.
Care este cel mai scump stat?
Dacă vă uitați la oglinda imobiliară LBS, veți vedea rapid că există încă o separare semnificativă între statele federale de est și de vest ale Germaniei pe piața imobiliară. În zona fostei RDG proprietățile imobiliare pot fi achiziționate pentru o fracțiune din prețurile de metru pătrat care se aplică în vestul Republicii Federale. Diviziunea puternică nord-sud este de asemenea extrem de vizibilă. Chiar și în Berlin și Hamburg, cumpărătorii pentru condominii sau case plătesc doar jumătate din prețurile orașelor din sudul orașului München și Stuttgart.
Prin urmare, răspunsul la întrebarea despre cel mai scump stat federal în ceea ce privește prețurile proprietăților pentru proprietatea unei case este fără îndoială Bavaria. Niciun alt stat federal nu are atât de multe orașe printre cele mai scumpe orașe din Germania, în toate cele patru categorii ale indicelui imobiliar LBS: Munchenul nu este singurul lider, Erlangen, Regensburg și Augsburg se clasează, de asemenea, printre cele mai scumpe zece locuri din toate cele patru categorii de sondaje. Ingolstadt și Nürnberg sunt cel puțin în trei din cele patru tabele.
În ceea ce privește prețurile proprietăților, Bavaria este cel mai scump stat. Unul dintre motive este Munchen, cel mai scump oraș din Germania.
Care este cel mai scump oraș din lume?
Potrivit băncii elvețiene UBS, Munchen este în general cel mai scump oraș din lume. Dacă puneți prețurile proprietăților, prețurile de închiriere și venitul mediu al rezidenților în raport unul cu celălalt, capitala bavareză a atins o valoare a indicelui cu bule de 2,0 și deține astfel recordul mondial. De altfel, Frankfurt ocupă locul cinci în acest clasament.
Frankfurt a ajuns pe locul 12 într-o altă statistică despre cel mai scump oraș din lume: potrivit Julius Baer Bank, prețul mediu de cumpărare pentru spațiul locativ pe metru pătrat în Frankfurt în 2019 a fost de 12.577 dolari SUA. Cel mai scump oraș din această statistică a fost orașul-stat Monaco: Anul trecut a trebuit să plătiți 89.240 de dolari SUA pentru un metru pătrat de spațiu locativ. Fiind cel mai scump oraș din lume, experții financiari enumeră trei orașe pe primul loc pentru 2020: Osaka, Singapore și Hong Kong. Cele trei metropole asiatice nu numai că au prețuri ridicate de închiriere și costuri auxiliare, educația, alimentația, îmbrăcămintea și mobilitatea sunt, de asemenea, cele mai scumpe din lume.
