Cu o licitație de executare silită, creditorii pot satisface datoriile restante, iar cumpărătorii pot primi o afacere. Proprietatea asupra proprietății trece mai repede decât la achiziționarea normală a unei case.
esențialul pe scurt
- Dacă debitorii nu reușesc să-și facă plățile, poate avea loc o licitație de executare silită.
- Pentru aceasta, trebuie stabilită valoarea de piață a proprietății.
- Pentru a putea licita în cadrul licitației de executare silită, părțile interesate trebuie să furnizeze anumite dovezi.
- Odată cu eliminarea, proprietatea asupra proprietății îi revine imediat cumpărătorului.
Ce este o licitație de executare silită?
O licitație de executare silită poate avea loc dacă, de exemplu, un debitor nu mai face plățile convenite către o bancă pentru un împrumut. Legea privind licitația obligatorie și administrarea obligatorie (ZVG), la care se referă articolul 869 din Codul de procedură civilă (ZPO), permite creditorului să își execute creanțele cu mijloace de stat, și anume licitația de executare silită. Dacă debitorul nu reușește să împiedice licitația de executare silită, procedurile sunt inițiate.
Debitorul își poate satisface creanțele prin vânzarea forțată a bunurilor imobile ale debitorului - cum ar fi o proprietate sau o casă, dar și un avion sau o navă. Cu toate acestea, prețul de vânzare la licitație este de obicei mult sub ceea ce s-ar realiza într-o vânzare obișnuită pe piață. Cumpărătorii pot achiziționa astfel proprietăți la o licitație de executare silită la un preț deosebit de mic.
Care este procesul unei licitații de executare silită?
O licitație de executare silită cuprinde întotdeauna câteva etape. Cât de repede sunt parcurși depinde de diferiți factori. În general, procesul de licitație de executare silită poate dura câteva luni sau chiar ani. Procesul de licitație de executare silită este întotdeauna același:
- Cerere de vânzare de executare silită
- Determinarea valorii de piață a proprietății
- Data licitației de executare silită
- După ofertă
De regulă, potențialii cumpărători nu au voie să intre în casă înainte de licitația de executare silită - dar totuși ar trebui să faceți o inspecție preliminară pentru a vă face impresia.
Faza 1: Cerere pentru o licitație de executare silită
Dacă un creditor dorește să își execute creanțele cu o licitație de executare silită, el sau ea depune o cerere corespunzătoare la instanța locală competentă. Dacă o proprietate urmează să fie licitată forțat, este responsabilă instanța în a cărei circumscripție se află proprietatea. Pe de altă parte, dacă, de exemplu, o aeronavă urmează să fie scoasă la licitație, instanța districtuală Braunschweig este întotdeauna responsabilă. Există sediul Oficiului Federal de Aviație, din care decurge responsabilitatea. Pentru a putea depune cererea în totalitate, solicitantul trebuie să poată prezenta un titlu de executare și o clauză de executare și să demonstreze că au fost notificate.
Apoi, instanța trimite ordinul de a dispune procedura tuturor părților implicate. De îndată ce este comunicată rezoluția comenzii, proprietatea este considerată confiscată. Debitorul, precum și creditorul pot depune o plângere împotriva acestui fapt. Ambele părți au, de asemenea, opțiunea de a solicita suspendarea procedurilor. Pentru debitor, se aplică § 30a ZVG, pentru creditor § 30 ZVG.
Debitorul poate solicita din următoarele motive, de exemplu:
- Debitorul dovedește că poate răspunde cererilor.
- Debitorul dovedește o dificultate imorală în conformitate cu § 765a ZPO.
Creditorul nu trebuie să ofere niciun motiv dacă „aprobă” încetarea procedurii, așa cum se menționează în textul legal. Cu toate acestea, el poate opri licitația de executare silită doar de două ori. A treia aprobare a acestuia este considerată ca retragerea cererii de licitație. Apoi, instanța de executare aranjează o înscriere în cartea funciară. În secțiunea II se menționează că licitația de executare silită a fost dispusă.
Bine de știut : creanțele creditorului nu trebuie să aibă nimic de-a face cu proprietatea. Cineva cu creanțe monetare poate solicita executări silită chiar dacă creanțele lor au rezultat dintr-o altă tranzacție contractuală.
Etapa 2: Determinarea valorii de piață a proprietății
Următorul curs al licitației de executare silită prevede că valoarea de piață a proprietății este determinată. Pentru aceasta, debitorul trebuie să plătească o plată în avans după efectuarea cererii. Acest lucru este necesar pentru a acoperi costurile preconizate pentru determinarea valorii de piață. Așteptați în jur de 750 până la 1.000 de euro aici.
După primirea banilor, un expert inspectează proprietatea și întocmește un raport corespunzător. Instanța districtuală trimite o copie a acestuia atât debitorului, cât și creditorului. Ambele părți au un termen limită pentru a comenta. Dacă expiră, manualul oficial determină valoarea de piață a proprietății prin rezoluție și stabilește o dată pentru licitația de executare silită.
La data licitației, se citesc, printre altele, înregistrările din registrul funciar și sarcinile asupra proprietății.
Faza 3: Data licitației de executare silită
Data stabilită pentru licitație va fi anunțată public pe internet sau în Jurnalul Oficial. În plus, există, de regulă, un aviz corespunzător în instanța de judecată. Toate documentele referitoare la proprietate, cum ar fi evaluarea pentru determinarea valorii de piață, sunt apoi disponibile părților interesate la instanța locală.
Toată lumea are acces la data licitației de executare silită. Acest lucru rezultă din secțiunea 169 din Legea privind constituția instanțelor (GVG). Implementarea este ferm prescrisă:
- Observații
- Timpul de licitare
- Negocierea ofertei
Anunțuri la data licitației
În anunț, un ofițer judiciar îl numește mai întâi pe debitorul responsabil, în conformitate cu secțiunea 66 ZVG. De asemenea, el oferă informații despre înregistrările existente în registrul funciar. Rechtspfleger numește și porunca cea mai de jos. Aceasta include drepturile rămase datorate înregistrărilor în registrul funciar și partea suplimentară care trebuie plătită. Această parte constă din costurile licitației de executare silită și, dacă este cazul, din taxele de drept public, cum ar fi impozitul pe proprietate. În acest moment, mementourile au ultima oportunitate de a depune reclamații în conformitate cu clasamentul lor. Dacă acest lucru nu se întâmplă, începe timpul de licitare.
Timpul de licitare
Timpul de licitare este uneori numit și „ora de licitare”. Cu toate acestea, acest lucru este înșelător, deoarece durata minimă pentru depunerea ofertelor în conformitate cu secțiunea 73 ZVG trebuie să fie doar de 30 de minute. Nu există o durată maximă. În perioada de ofertare, părțile interesate își pot depune ofertele pe cale orală. Cu toate acestea, trebuie să vă identificați și să puteți dovedi zece la sută din valoarea de piață a proprietății ca garanție cel târziu după depunerea unei oferte.
Ofertantul are trei opțiuni pentru aceasta în conformitate cu secțiunea 69 ZVG:
- Garanție de la o bancă
- Cec Bundesbank sau cec încrucișat, cu condiția ca acesta să nu fi fost emis mai devreme cu trei zile înainte de data licitației
- Transfer în contul trezoreriei instanței înainte de data licitației
Dacă lipsește această dovadă a securității, oferta va fi respinsă de instanță. La ofertare, părțile interesate trebuie să se asigure că declară doar suma care se adaugă la oferta minimă specificată. Unul dintre cele mai bune sfaturi pentru cumpărătorii dintr-o licitație de executare silită este, prin urmare, să afle în prealabil proprietatea și să stabilească o limită maximă. Suma finală care trebuie plătită pentru proprietate este suma ofertei și oferta minimă. Cea mai mare ofertă menționată în perioada de ofertare se numește cea mai mare ofertă.
Uneori se întâmplă multe în timpul licitării unei licitații de executare silită. Setați-vă limita în prealabil și respectați-o.
Negocierea ofertei
Modul în care licitația de executare silită continuă după perioada de licitare depinde de diferiți factori. Există trei moduri de a face acest lucru:
- Nu există nicio ofertă (validă)
Dacă nu s-au primit oferte sau niciuna nu este validă, procedura conform § 77 ZVG este suspendată temporar. Creditorii pot solicita apoi continuarea procedurii. - Cea mai mare ofertă este prea mică: limita
7/10 și limita 5/10. Dacă cea mai mare ofertă depusă, inclusiv valoarea de capital a drepturilor rămase, este mai mică de 7/10 din valoarea de piață a proprietății, debitorul poate, în conformitate cu Secțiunea 74a, Paragraful 1 ZVG, Solicitați refuzul atribuirii. Dacă cea mai mare ofertă atinge mai puțin de 5/10 din valoarea de piață, instanța trebuie să refuze atribuirea în conformitate cu secțiunea 85a, paragraful 1 ZVG.
Instanța trebuie să stabilească apoi o a doua dată pentru licitația de executare silită. Aceasta nu trebuie să fie mai devreme de trei luni, dar nu mai târziu de șase luni de la prima numire (secțiunea 74a, paragraful 3 ZVG). La această a doua dată, limita 5/10 și limita 7/10 nu se mai aplică (secțiunea 85a, paragraful 2 ZVG). - Oferta este suficient de mare
Dacă cea mai mare ofertă este suficient de mare , oferta este acceptată. Anunțul său are loc fie imediat, fie la o dată ulterioară. De îndată ce oferta a fost anunțată, cumpărătorul a dobândit dreptul de proprietate asupra proprietății. Acest lucru se aplică ca excepție în acest caz special, deși înscrierea în cartea funciară se face ulterior. Toate drepturile și obligațiile, utilizările și sarcinile sunt transferate cumpărătorului în acest moment.
În cazul în care proprietatea este închiriată, cumpărătorul încheie imediat contractul de închiriere. El poate apoi - dacă acest lucru este necesar și dorit în cazul unei proprietăți închiriate - să introducă o acțiune de evacuare sau să o rezilieze din cauza propriei sale utilizări.
Etapa 4: După atribuirea unei licitații de executare silită
Data distribuției urmează în jur de patru până la doisprezece săptămâni după acordare. Veniturile din licitația de executare silită sunt predate debitorului sau - dacă există mai multe - distribuite între ele conform priorității legale. Dacă există un rest, acesta este plătit debitorului. În cele din urmă, instanța locală solicită registrului funciar o modificare corespunzătoare a înregistrării în registrul funciar imediat ce cumpărătorul a plătit impozitul pe proprietate care urmează să fie plătit.
