Marea coaliție intenționează să reformeze Legea germană asupra condominiului (WEG), care a fost adoptată în Germania cu aproape 70 de ani în urmă. Cu toate acestea, asociațiile de proprietari sunt extrem de critice cu privire la o schimbare.
Scopul reformei WEG și modul în care aceasta trebuie atinsă
Proiectul de lege pentru noua lege a proprietății rezidențiale (WEG), elaborat de Ministerul Federal al Justiției, este destinat în primul rând să promoveze protecția climei și viața adecvată vârstei. Dacă reforma este adoptată în versiunea sa actuală, fiecare proprietar de apartament poate avea în viitor o stație de încărcare a vehiculului său electric pe proprietatea comunală pe cheltuiala sa, fără ca asociația de proprietari de apartamente să fie de acord.
Odată cu reforma WEG, o opțiune de taxare privată pentru mașinile electronice nu ar trebui să mai fie permisă doar pentru proprietarii de case, ci și pentru proprietarii de apartamente fără vot.
Măsurile legate de extinderea și renovarea fără bariere a unei clădiri, renovarea eficientă din punct de vedere energetic și instalarea unei conexiuni cu fibră optică ar trebui, de asemenea, să fie mai ușor de implementat în viitor cu reforma legală. Până în prezent, astfel de măsuri de construcție au eșuat adesea, deoarece asociația de proprietari nu era de acord la ședințele lor - cu consecința unui restant considerabil de renovări în multe proprietăți mai vechi ocupate de proprietari.
Asociațiile critică rolul viitor al administratorului imobiliar
În timp ce asociațiile de proprietari de apartamente consideră că majoritatea proiectelor de reformă WEG sunt pozitive, un detaliu a întâmpinat critici considerabile: rolul viitor al administratorului imobiliar. Până în prezent, el a fost responsabil în toate privințele în fața consiliului de administrație al comunității de proprietari. Aceasta înseamnă că, pentru toate cheltuielile legate de întreținerea și modernizarea clădirii, el trebuie să demonstreze că s-au obținut oferte, că comenzile au fost plasate și facturate corect. Odată cu reforma WEG, administratorul proprietății ar trebui să poată acționa mult mai autonom ca un director general. Ar trebui să poată comanda reparații din proprie inițiativă și chiar să poată contracta împrumuturi de până la 50.000 de euro în numele asociației de proprietari. În plus, el ar trebui să poată reprezenta pe viitor proprietarii în și în afara instanței fără restricții.
Asociațiile solicită formare aprofundată pentru administratorii imobiliari
Grupurile de interese ale proprietarilor de apartamente nu doresc să accepte această renunțare prin reforma WEG - mai ales nu fără un certificat de competență că administratorul proprietății este capabil să răspundă profesional acestor cereri tot mai mari, deoarece până acum toată lumea a putut exercita această funcție. Asociația constructorilor privați (VPB), împreună cu alte asociații, a declarat într-o scrisoare comună către guvernul federal că „o formare obligatorie și întemeiată pentru administratorii de proprietăți este continuarea logică a conceptului de protecție a consumatorului în reforma WEG”. Cerința pentru o dovadă obligatorie a calificării este susținută și de Asociația Administratorilor Imobiliari Germania (VDIV Germania).
O altă cerință a proprietarilor de apartamente: odată cu extinderea competențelor administratorului imobiliar, trebuie consolidată și poziția consiliului consultativ de conducere al asociației de proprietari de apartamente, astfel încât să își poată monitoriza în continuare activitatea în viitor. Dacă, de exemplu, administratorul imobiliar nu mai trebuie să demonstreze că un contract de renovare a fost atribuit furnizorului cu cel mai bun raport preț-performanță, ușa este larg deschisă corupției.
Asociația federală a companiilor germane de locuințe și imobiliare (GdW) critică un alt aspect al reformei WEG: pe viitor, chiriașii ar trebui să poată cere consimțământul proprietarului pentru modificări structurale, fără ca chiriașul să fie obligat să le demonteze atunci când se mută.
Consultări privind reforma WEG în timpul vacanței de vară
Marea coaliție este fundamental deschisă comentariilor critice ale proprietarilor de apartamente cu privire la reforma WEG. În special, politicienii SPD, Johannes Fechner și Michael Groß, văd o „nevoie de informații mai precise” în proiectul de lege și vor „să limiteze poziția administrativă puternică”. Administratorul proprietății ar trebui „să aibă voie să întreprindă măsuri de importanță subordonată și fără obligații semnificative pentru asociațiile de proprietari de apartamente”. Deputatul CDU Jan-Marco Luczak susține, de asemenea, cererea ca proprietarii de apartamente „să poată decide singuri despre chestiuni scumpe și importante în viitor”.
Inițial, reforma WEG trebuia adoptată înainte de pauza de vară. Cu toate acestea, va mai dura câteva luni până când coaliția va conveni asupra tuturor detaliilor referitoare la o revizuire orientată spre consumator.
