De regulă, asigurarea pentru cheltuieli juridice obișnuite nu plătește dacă proprietarii de clădiri intră în litigii legale. Este necesară o protecție legală suplimentară pentru client. Vă explicăm ce este important.
Asigurarea clasică de protecție juridică oferă acoperire în caz de litigii legale. În majoritatea cazurilor, însă, acestea nu acoperă nevoile clienților. Constructorii necesită o protecție juridică suplimentară. Citiți aici de ce este important acest lucru și ce costă.
De ce este importantă protecția legală pentru proprietarii de clădiri?
Când construiți sau transformați o casă, pot apărea întotdeauna dispute. Fie cu vecinii sau cu firma contractată din cauza executării slabe sau a întârzierii semnificative. În cel mai rău caz, disputa se încheie în instanță. Dacă constructorii nu au nicio protecție legală, fie trebuie să riște taxe legale și judiciare ridicate, fie trebuie să renunțe la drepturile lor.
Prima opțiune, în special, nu este foarte de dorit într-un moment în care costurile construirii unei case sau renovării acesteia sunt deja o povară pentru portofel. Prin urmare, este importantă o protecție legală adecvată pentru constructori.
Asistența clasică de protecție juridică îi ajută și pe constructori?
De regulă, însă, asigurarea clasică de protecție juridică nu ajută în Germania atunci când proprietarii de clădiri sunt prinși în litigii legale. Acest lucru se datorează faptului că la punctul 3.2.2 din Condițiile generale pentru asigurarea de protecție juridică (ARB 2019) a Asociației generale a industriei germane de asigurări (GDV), orice asumare a intereselor este exclusă dacă aceasta este legată de unul sau mai multe dintre aceste puncte:
- Cumpărarea sau vânzarea unui teren pe care să fie construit
- Planificarea sau construcția unei clădiri sau a unei părți a unei clădiri care este deținută sau care urmează să fie cumpărată
- Modificări structurale ale unei proprietăți, clădiri sau părți dintr-o clădire care sunt deținute sau urmează să fie achiziționate și care necesită aprobare sau notificare
Aceste condiții generale, așa-numita „literă mică”, nu sunt obligatorii pentru toți asigurătorii. Sunt posibile și diferite acorduri. Cu toate acestea, restricțiile sunt uneori și mai riguroase. Acolo, de exemplu, disputele legate de finanțarea construcțiilor sunt deseori excluse ca eveniment asigurat.
Pentru companiile de asigurări, riscul de daune în toate aceste situații este pur și simplu prea mare. Dacă există o dispută legală într-o chestiune de construcție, sume de șase cifre pot fi rapid atinse. Multe companii de asigurări nu vor să se expună acestui risc.
Cu toate acestea, există câteva excepții pentru cazurile în care este cumpărată o proprietate uzată. Cu toate acestea, condiția prealabilă este adesea ca cumpărătorul să se mute singur în proprietate și să nu o achiziționeze ca investiție. Dacă Your-Best-Home.net arată apoi defecte, de exemplu, există o asigurare în astfel de cazuri, cu excepții.
Dacă intenționați construcția sau renovarea unei proprietăți, ar trebui să vă uitați la termenii și condițiile generale ale asigurătorului dvs. pentru cheltuieli juridice într-un stadiu incipient și să le contactați direct, dacă este necesar. Așadar, puteți fi sigur dacă este necesară sau nu o protecție juridică suplimentară pentru proprietarii de clădiri.
Dacă trebuie asigurată o asigurare suplimentară pentru constructori depinde de asigurarea de protecție juridică existentă.
Când au nevoie constructorii de protecție legală pentru conversii?
În cazul în care există o dispută legală în legătură cu o renovare a casei, asigurarea clasică de protecție juridică se aplică numai dacă nu a fost necesară autorizația de construire pentru renovare.
Dacă Your-Best-Home.net este echipat cu un sistem fotovoltaic, de exemplu, sau dacă eliminați un perete neportant, asigurarea de protecție juridică trebuie să intervină dacă există litigii legale în acest context. Atunci nu aveți nevoie de o protecție legală suplimentară pentru proprietarii de clădiri.
Cu toate acestea, dacă planificați modificări majore care necesită aprobare, ar trebui să luați în considerare protecția legală a constructorilor.
Ce costă protecția legală pentru constructori?
Costurile care pot fi așteptate pentru protecția legală a clientului depind de cerințele individuale și, de asemenea, de asigurători.
Unele companii oferă acest tip de asigurare în combinație cu asigurarea clasică de protecție juridică. Apoi, se poate aștepta o primă suplimentară de aproximativ 20 de euro pe lună. Cuantumul taxei suplimentare care trebuie plătită depinde, printre altele, de dacă proprietatea în cauză este locuită efectiv.
Alte companii de asigurare oferă protecția juridică a proprietarului clădirii ca asigurare independentă. Aici, prima de asigurare depinde de obicei de valoarea costurilor de construcție sau de cumpărare și se determină ca procent. Acest procent este adesea în intervalul de aproximativ 0,1 la sută din costul total. Pentru o construcție sau o achiziție imobiliară în valoare de 500.000 de euro, ar trebui, prin urmare, 500 de euro pe an pentru protecția legală a clientului.
Dacă se încheie un împrumut pentru clădiri, unele bănci oferă clienților lor o protecție juridică suplimentară pentru clienții lor. Cu toate acestea, această ofertă face scumpirea finanțării imobiliare. Prin urmare, aici este importantă o comparație matematică precisă.
Costul asigurării suplimentare de protecție juridică poate varia foarte mult.
Ce costuri acoperă asigurarea de protecție legală pentru constructori?
În principiu, asigurarea de protecție juridică pentru constructori acoperă toate cheltuielile care apar într-un litigiu legat de proprietate. Aceasta include:
- Taxe legale în taxa legală
- Cheltuieli de judecata
- Costuri pentru experți sau evaluatori
- Costurile executorului judecătoresc
- Costuri pentru martori
- Cheltuieli de calatorie
- dacă este necesar, cheltuielile celeilalte părți
În funcție de acoperirea asigurată convenită, costurile totale pot fi limitate. De exemplu, este de conceput ca asigurătorul să își asume doar costuri maxime de 100.000 de euro pe litigiu. În plus, deținătorul poliței, adică constructorul, trebuie să își asume deductibila convenită în poliță.
Când ar trebui să eliminați protecția legală pentru constructori?
Este important să luați în timp util protecția legală pentru proprietarii de clădiri. Aceasta înseamnă că contractul de asigurare trebuie semnat înainte ca achiziția să fie finalizată sau să înceapă lucrările de construcție sau renovare.
Mulți asigurători permit o anumită perioadă de așteptare, de exemplu trei luni. Dacă o astfel de perioadă a fost convenită, aceasta trebuie să fie cel puțin între încheierea contractului și începutul construcției. În caz contrar, un eventual litigiu nu este acoperit de protecția legală a proprietarilor de clădiri. Prin urmare, ar trebui să încheiați contractul de asigurare mai devreme sau să utilizați asigurarea de protecție legală pentru constructori fără a aștepta.
Timpul de așteptare pentru asigurarea de protecție legală trebuie luat în considerare înainte de începerea construcției.
Asigurare de protecție juridică pentru constructori fără așteptare
Unele companii de asigurare oferă protecție legală constructorilor fără a aștepta. Deci, nu trebuie să existe un interval de timp fix între semnarea contractului și începutul construcției. Totuși, este important și aici ca contractul să fie semnat înainte de începerea lucrărilor, adică înainte ca meșterii să înceapă lucrările de construcție.
Protecție legală pentru proprietarii de clădiri: Cum să găsiți o politică bună
Numărul de oferte de asigurări de protecție juridică pentru constructori este foarte limitat. Cu toate acestea, ar trebui să faceți o comparație amănunțită înainte de a încheia o astfel de politică.
Pentru a găsi o asigurare potrivită pentru dvs., ar trebui să luați în considerare anumite puncte atunci când contractați. Acestea sunt importante și ar trebui să se potrivească situației dvs. individuale și proiectului. Prin urmare, ar trebui să vă puneți următoarele întrebări în avans:
Limita maximă a sumei asigurate Există o limită maximă până la care asigurarea acoperă cheltuielile? Se potrivește acest lucru cu proiectul dvs. așa cum vă așteptați?- Perioada de așteptare
Există o perioadă de așteptare convenită contractual înainte de care asigurătorul nu va plăti nicio prestație? Este acest timp de așteptare suficient de scurt pentru a se potrivi proiectului dvs.? - Exces
Cât este excesul în cazul unei creanțe? Cum se leagă de limita maximă pe care asigurătorul o va asuma în cazul unei daune? Este posibil să ridicați acest lucru în caz de urgență?
Clarificați aceste puncte pentru dvs. și, dacă este necesar, solicitați sfaturi profesionale pentru a găsi cea mai potrivită asigurare pentru dvs.
