Apartamentele din clădirile vechi și clădirile istorice sunt foarte populare. De obicei au o arhitectură unică și sunt pline de istorie. Cu toate acestea, acest lucru poate fi fatal pentru proprietarii de apartamente și case. De exemplu, dacă doriți să instalați ferestre noi sau să efectuați renovări majore, protecția monumentului aruncă adesea o cheie în lucru. Dar cum devine o casă un monument și ce reguli de conservare a monumentelor ar trebui să respecte cumpărătorii? Îți vom spune.
Cele mai importante lucruri dintr-o privire
- Protecția monumentelor este o problemă a statului.
- Proprietarii de case au voie să renoveze monumente numai cu permisiunea.
- Casele listate sunt scumpe de întreținut, dar proprietarii primesc sprijin.
- În anumite circumstanțe, protecția monumentului poate fi ridicată.
Ce tipuri de protecție a monumentelor există?
În primul rând: nu toate memorialele sunt create egale. Există diferite tipuri de monumente în Germania. Există monumente terestre, monumente arhitecturale, monumente de grădină și monumente de zonă în această țară. Există un interes public în conservarea tuturor monumentelor.
Monumente la sol: monumentele la sol pot sta în calea construirii unei case. Acestea sunt rămășițe din istorie. Acestea includ în prezent fortificații, locuri de înmormântare și cult, demarcații, facilități de producție, așezări, afaceri și căi de circulație. Fie că o astfel de descoperire arheologică este demnă de protecție, fiecare stat decide pentru sine.
Monumete:Monumentele arhitecturale sunt de obicei clădiri individuale sau complexe - de exemplu, centre istorice ale orașului, străzi sau piețe. Au o semnificație istorică, tehnică, artistică sau științifică. Acestea nu pot fi schimbate sau schimbate numai cu grijă.
Monumente de grădină: În unele state federale există și monumente de grădină speciale. Dacă acestea sunt pe teren public, autoritățile se ocupă de întreținerea lor. Monumente de grădină pe teren privat trebuie să fie întreținute de proprietar. Ei primesc subvenții publice pentru aceasta.
Monumente de zonă: monumentele de zonă sunt în mare parte străzi întregi. Sunteți sub protecția ansamblului. Proprietățile individuale nu sunt monumente, ci interacțiunea dintre ele. Casele individuale pot fi schimbate, dar trebuie să păstreze impresia generală.
Grădina Palatului Charlottenburg din Berlin este unul dintre cele mai importante monumente de grădină din Berlin.
Ce trebuie să luați în considerare atunci când protejați monumentele istorice?
Nu există reglementări uniforme pentru protecția monumentelor în Germania. Fiecare dintre cele 16 state federale se hotărăște cu privire la reglementările pentru conservarea monumentelor. Cu toate acestea, ceea ce au în comun este că impun condiții lucrărilor de construcție. Aceasta include, printre altele, extensii și conversii, renovări și renovări. Acestea nu trebuie să schimbe aspectul unei case.
În cazul unei renovări, de exemplu, proprietarul trebuie să păstreze aspectul istoric general. Aceasta include și materiale, culori și tehnologia utilizată. Autoritățile monumentului au, de asemenea, opțiunea de a prevedea utilizarea unei clădiri listate. Dacă doriți să convertiți un magazin vechi în spațiu de locuit, conversia poate fi interzisă.
Chiar și modificările mici sunt dificil de implementat într-o clădire listată. Iluminatul exterior și gardurile trebuie mai întâi aprobate de autoritatea monumentului. Conversiile ar putea schimba imaginea istorică generală. Prin urmare, se aplică următoarele: Înainte de a efectua modificări la clădirea listată, adresați-vă biroului dvs. responsabil pentru monument.
Puteți întreprinde măsuri de conservare a monumentelor fără consimțământ. Atâta timp cât acestea nu modifică în mod semnificativ imaginea de ansamblu. Acestea includ:
- reînnoiește acoperișul
- usuca peretii umezi
- Retușați sau reînnoiți tencuiala și vopsiți
Dacă picturile de perete istorice sau aplicațiile de stuc trebuie restaurate, acest lucru trebuie făcut profesional. Când pictează fațada, protecția monumentului prescrie că culoarea trebuie să facă dreptate clădirii istorice.
De regulă, birourile monument nu aprobă extinderea mansardelor cu lucarne sau luminatoare. Acest lucru se aplică adesea și instalării ferestrelor mai mari sau mai mici. Chiar și cu formularul, rareori ai un cuvânt de spus.
La renovarea interiorului unei clădiri protejate, se aplică condiții mai puțin stricte. Conversiile nu trebuie să schimbe prea mult caracterul casei. Același lucru se aplică aici: discutați cu biroul monument pentru a evita amenzile.
Există multe clădiri listate în orașul vechi.
Protecția monumentelor: la ce ar trebui să fie atenți cumpărătorii de case?
Dacă vă gândiți să cumpărați o casă listată, ar trebui să aveți în vedere câteva puncte. După cum sa menționat deja, renovările majore sunt posibile numai în consultare cu biroul monumentului. Nu trebuie să schimbi aspectul.
În calitate de proprietar, sunteți responsabil și pentru întreținerea monumentului. Deși legile privind protecția monumentelor din statele federale limitează obligația de a păstra la ceea ce este rezonabil, ceea ce este rezonabil diferă de la casă la casă.
De îndată ce proprietatea nu mai poate fi folosită în mod sensibil, păstrarea unui monument este în mod obiectiv nerezonabilă. Este doar un monument. Acest lucru se aplică și în cazul în care costurile de întreținere nu mai pot fi câștigate. Acest lucru se aplică, de exemplu, unui restaurant dintr-o clădire listată.
Înainte de a cumpăra o clădire listată, vorbiți cu biroul dvs. responsabil pentru monument. Acolo puteți afla ce cerințe se aplică proprietăților.
Care sunt avantajele și dezavantajele protecției monumentelor?
Deci, trebuie să cântăriți cu atenție dacă o clădire listată este utilă pentru dvs. Deoarece consecințele pot fi extrem de profunde. Cu toate acestea, există unele avantaje care vorbesc pentru o astfel de proprietate.
beneficii
Dacă efectuați lucrări de renovare sau restaurare a unui monument, puteți deduce costurile din impozit. În plus, Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) acordă sprijin financiar pentru monumentele arhitecturale. De asemenea, puteți obține împrumuturi mai ieftine de la KfW.
Dar asta nu este tot. O proprietate aflată sub protecția monumentului are o valoare stabilă. De regulă, acest lucru nu scade. În unele cazuri, valoarea crește chiar de-a lungul anilor. Dacă nu doriți să vă mutați singuri în clădire, casele listate generează deseori venituri din chirii mai mari.
La renovarea interiorului unei clădiri protejate, aveți mai multă libertate. Asigurați-vă că contactați biroul monumentului.
dezavantaj
Dar acolo unde există avantaje, există și dezavantaje. Trebuie să țineți cont de acestea atunci când cumpărați un monument. Consultarea biroului monumentului trebuie luată în considerare pentru fiecare renovare. Uneori, acest lucru impune cerințe stricte cu privire la ceea ce puteți schimba și cum. Acest lucru crește, de asemenea, costul conversiilor, deoarece specialiștii trebuie uneori angajați.
Clădirile vechi nu sunt de obicei bine izolate, iar adaptarea nu este permisă din motive de protecție a monumentelor. Aceasta înseamnă că trebuie să vă așteptați la costuri ridicate de încălzire. Alte costuri de întreținere sunt de obicei mai mari decât în cazul clădirilor noi.
Un alt punct important este că tu, proprietarul, trebuie să întreții monumentul. Acest lucru duce, de asemenea, la costuri suplimentare, ceea ce face ca o presupusă afacere să fie mai scumpă.
Cum devine o clădire un monument?
Când o clădire devine monument, decide autoritatea de protecție a monumentelor din statul federal respectiv. Imobilele trebuie să îndeplinească câteva puncte pentru aceasta. Una dintre ele este că clădirea are o semnificație istorică. Aceasta include, de asemenea, o referință la cultura regională.
Când este listată o casă?
Alte aspecte care pot duce la protecția monumentelor sunt o semnificație artistică, urbană, tehnică sau științifică. Acest lucru se decide individual pentru fiecare clădire. În comparație cu mașinile care devin mașini clasice la 30 de ani de la înregistrarea inițială, nu există o vârstă specifică pentru case. De asemenea, nu există specificații fixe cu privire la proprietățile de care are nevoie o proprietate pentru conservarea monumentelor.
Scopul protecției monumentelor este de a păstra aspectul istoric al monumentelor culturale.
Puteți solicita protecția monumentului?
Dacă sunteți de părere că casa dvs. ar trebui să fie listată, pur și simplu trimiteți o cerere la autoritatea responsabilă pentru protecția monumentelor. Aceasta oferă o imagine de ansamblu asupra clădirii la fața locului. Pe baza punctelor menționate mai sus, autoritatea decide dacă este adecvată pentru conservarea monumentelor. Dacă îndeplinește criteriile legii de protecție a monumentelor din statul dvs., va fi plasat pe lista oficială a monumentelor.
Protecția monumentelor poate fi inversată?
Dacă o proprietate este listată, nu trebuie să fie pentru totdeauna. Există modalități de a elimina din nou Your-Best-Home.net de pe lista monumentelor. Cu toate acestea, acest lucru nu este ușor. În calitate de proprietar, trebuie să explicați de ce o casă listată ar trebui privată de protecție. Pentru aceasta aveți nevoie de dovezi că motivele pentru care protecția monumentului a fost declarată în acel moment nu mai există.
O posibilitate este să vă plângeți că chitanța este nerezonabilă. Curtea Constituțională Federală (BVerfG) a decis în 2002 că protecția monumentelor nu este permisă cu niciun preț. Baza a fost o dispută juridică de o decadă pe o vilă din 1888. Proprietarul a vrut să o dărâme în 1980. Argumentul: conservarea și utilizarea economică nu mai sunt rezonabile. Orașul a declarat vila monument cultural. Proprietarul a luat măsuri împotriva acestui lucru și a fost chiar în fața BVerfG. Your-Best-Home.net este nerezonabil și ar trebui demolat. Păstrarea monumentelor a trebuit să ocupe locul din spate la ceea ce era rezonabil pentru proprietar.