În calitate de proprietar, economisești taxe atunci când anulezi clădirea. Deducerea pentru uzură este deosebit de utilă pentru clădirile listate. Vă vom arăta la ce să aveți grijă.
Dacă dețineți o proprietate, aveți șansa de a deduce costurile de achiziție și de producție. Puteți utiliza metoda de amortizare a clădirilor pentru aceasta. Acest lucru merită în special dacă clădirea este o clădire catalogată. Ceea ce se înțelege este deducerea pentru uzură (amortizare). Acest lucru este definit în secțiunea 7 din Legea privind impozitul pe venit.
Amortizarea unei clădiri: la ce să te uiți
Amortizarea se aplică numai dacă închiriați clădirea sau o utilizați comercial. Proprietatea își pierde valoarea prin utilizare. Puteți compensa parțial acest lucru prin amortizare și scutiri de impozite. În funcție de modul în care utilizați clădirea, valoarea amortizării se modifică. Dacă îl utilizați comercial, proprietatea contează ca active comerciale. Dacă închiriați clădirea, aceasta face parte din activele dvs. private.
Nu puteți anula proprietatea pe care se află Your-Best-Home.net. Conform legislației fiscale, acest lucru nu își pierde valoarea prin uzură. Prin urmare, trebuie să separați costul inițial al clădirii de cel al terenului. Costurile deductibile includ toate cheltuielile legate de cumpărarea casei. Acestea includ, de exemplu:
- Impozitul pe transferul imobiliar
- Comision de intermediere
- notar
Costurile de fabricație includ efortul care face clădirea locuibilă. De regulă, aceasta include, printre altele:
- Lucrări de excavare la subsol
- Construirea zidurilor
- Introducerea ușilor
- Performanța muncii meșterilor
O casă își pierde valoarea de-a lungul anilor. În funcție de modul de utilizare, uzura poate fi luată în considerare în scopuri fiscale.
Amortizare liniară și degresivă: care este diferența?
Există două opțiuni pentru deprecierea unei clădiri: linia dreaptă și deprecierea soldului în scădere. Aceasta din urmă este posibilă numai pentru proprietățile a căror cerere de construcție a fost depusă înainte de 2006 sau care au fost achiziționate înainte de această dată. În primii câțiva ani aveți un procent mai mare cu deprecierea degresivă. Acest lucru scade pe durata utilizării. De la 1 ianuarie 2006, doar amortizarea liniară este posibilă pentru clădirile noi.
Cu amortizarea liniară, anulați o clădire peste 50 de ani. Procentele anuale rămân aceleași. Se aplică următoarele propoziții:
- 3 la sută anual pentru clădirile care au fost construite după 31 martie 1985 și se consideră active comerciale.
- 2 la sută anual pentru clădirile care au fost construite după 31 decembrie 1924 și sunt folosite pentru locuințe.
- 2,5 la sută anual pentru clădirile care au fost construite înainte de 31 decembrie 1924 și sunt folosite pentru locuințe.
Puteți schimba metoda de amortizare o dată. Cu toate acestea, acest lucru este posibil doar de la deprecierea liniară până la cea liniară. O altă restricție este că fie transferați clădirea din active comerciale în active private sau invers. O schimbare merită dacă clădirea este depreciată la sfârșitul vieții sale utile.
Scrieți casele listate și bucurați-vă de reduceri fiscale
Amortizarea unei clădiri merită în special dacă este o clădire catalogată. Pentru că atunci avantajele fiscale sunt deosebit de mari. Printre altele, puteți deduce costurile lucrărilor de construcție și renovare din impozit. Pentru a face acest lucru, mai întâi aveți nevoie de un certificat de la autoritatea dvs. responsabilă pentru monument că clădirea este o clădire catalogată.
Asigurați-vă că nu menționează că biroul fiscal verifică tratamentul fiscal al clădirii în sine. Dacă acest lucru se află pe document, biroul fiscal nu este obligat de certificatul de la autoritatea monumentului. Apoi, oficialii decid dacă o investiție poate fi vândută.
Dacă ați închiriat o clădire listată, puteți deduce costurile pentru renovare pe parcursul a opt ani cu 9%. Timp de încă patru ani, valoarea scade la 7%. Dacă locuiți singur în Your-Best-Home.net, costurile de modernizare pot fi deduse din venitul impozabil timp de zece ani cu 9%. În cazul ideal, 100% din costurile de renovare pot fi solicitate pentru o clădire închiriată. Dacă locuiți singur în casă, aceasta reprezintă până la 90 la sută din cheltuieli.
În cazul caselor listate închiriate, costurile pentru renovări pot fi deduse.
Cu toate acestea, nu toate costurile de renovare pot fi deduse. Puteți anula doar cele care întrețin clădirea listată și sunt necesare pentru o utilizare semnificativă. Construcția unui garaj nou, a unei părți dintr-o clădire sau crearea unei grădini nu poate fi anulată. Pe de altă parte, puteți deduce din taxă instalarea unei băi sau încălzire.
Este important să vorbiți cu biroul monument înainte de orice lucrare de renovare. Aceasta trebuie să aprobe lucrarea în prealabil. Cu amortizarea monumentului, puteți revendica alte avantaje fiscale pentru dvs. dacă extindeți clădirea listată. Cu toate acestea, imaginea de ansamblu protejată nu trebuie modificată.
Reducerile fiscale pentru deprecierea proprietății listate funcționează cel mai bine dacă venitul dvs. crește în următorii zece până la doisprezece ani. Acest lucru poate reduce foarte mult sarcina fiscală asupra veniturilor dvs. Înainte de a cumpăra un monument, pregătiți un calcul al rentabilității fiscale. Folosiți-vă veniturile și posibilele costuri de renovare pentru aceasta. Puteți utiliza calculul pentru a vedea rapid cât de mult veți economisi la impozitul pe venit.
