Cât costă o casă pe metru pătrat? Și ce anume se află sub rubrica Costuri de construcție? Prețurile variază în funcție de stat? Costurile de construcție pe metru pătrat diferă în funcție de tipul casei? Și ce oraș mare are încă cele mai multe case pentru banii tăi? Articolul nostru are răspunsurile.
Care sunt costurile de construcție?
Costurile de construcție sunt toate costurile suportate pentru construcția nouă, modernizarea sau renovarea unei clădiri. În Germania, costurile care trebuie luate în considerare sunt înregistrate în DIN 276 cu titlul „Costuri de construcție”. Pentru a înregistra costurile de construcție pe metru pătrat, costurile de construcție din acest grup de costuri sunt adunate pentru un proiect și apoi împărțite la numărul de metri pătrați ai clădirii. Dacă calculați acest lucru pentru o mare parte a clădirilor construite, modernizate sau transformate într-un an, atunci se obține costurile medii de construcție pe metru pătrat pentru un oraș, o regiune sau un stat federal.
Aceștia servesc drept indicatori pentru dvs., în calitate de client. Acest lucru vă va ajuta să găsiți o zonă în care puteți ajunge cât mai mult acasă pentru banii dvs. Și aveți linii directoare pe care le puteți compara cu costul construirii casei. În acest fel puteți vedea dacă ofertele obținute sunt ieftine, medii sau poate chiar supraevaluate. Puteți citi informații detaliate despre costurile de construcție și cât reprezintă elementul din articolul nostru:
Costurile de construcție pe metru pătrat pe care trebuie să le plătiți pentru propriul dvs. proiect depind în mod natural de câți bani costă proprietatea, cât de mare este casa dvs. și cât de extinsă o furnizați. Dar există un alt factor care joacă, de asemenea, un rol în calcularea costurilor: regiunea și starea în care vă construiți. Când vine vorba de costurile de construcție pe metru pătrat, sudul Germaniei este înaintea vestului Germaniei, urmat de centrul Germaniei și, cu o anumită distanță, de nordul Germaniei. În Germania de Est, o casă de metri pătrați costă în medie cu 400 de euro mai puțin decât în sud și cu 200 de euro mai puțin decât media națională.
Care sunt costurile de construcție pe metru pătrat?
Costurile de construcție conform DIN 276 includ următoarele elemente de cost:
- Costurile proprietății
- Costuri pentru pregătirea și dezvoltarea șantierului
- Costuri de construcție a clădirilor
- Costuri pentru sistemul tehnic
- Costul construirii clădirii
- Costuri de decorare interioară
- Costuri pentru instalația în aer liber
- Costuri de construcție
Care sunt costurile auxiliare de construcție?
Ar trebui să adăugați între 15 și 25 la sută din costurile pentru construcția reală a casei ca costuri de construcție auxiliare la costurile de construcție. Acest element destul de considerabil include, printre altele, costurile pentru înscrierea în registrul funciar, autorizația de construire, planificarea construcțiilor, inginerul civil, inginerul structural, arhitectul, contractul de construcție și, dacă este necesar, echipamentul șantierului, precum și lucrările de terasament și facilitățile exterioare.
Costurile de construcție pe metru pătrat în funcție de stat
Potrivit sondajului publicat pe portalul online Statista în iunie 2020, Bavaria este cel mai scump stat german în ceea ce privește costurile de construcție pe metru pătrat. Un metru pătrat de locuință a costat în medie 2.176 de euro în vara anului 2019. Aceasta înseamnă că constructorii plătesc cu 35% mai mult pentru casa lor decât făceau acum zece ani.
| stat | Costuri de construcție pe metru pătrat |
|---|---|
| Bavaria | 2.176 euro |
| Baden-Wuerttemberg | 1.987 euro |
| Saarland | 1.867 euro |
| Renania-Palatinat | 1.862 euro |
| Hamburg | 1.763 euro |
| Berlin | 1.756 euro |
| Hesse | 1.752 euro |
| Schleswig-Holstein | 1.700 euro |
| Turingia | 1.630 euro |
| Renania de Nord-Westfalia | 1.630 euro |
| Mecklenburg-Pomerania Occidentală | 1.609 euro |
| Saxonia | 1.591 euro |
| Brandenburg | 1.573 euro |
| Saxonia Inferioară | 1.494 euro |
| Bremen | 1.405 euro |
| Saxonia-Anhalt | 1.396 euro |
După cum puteți vedea, există state federale în care trebuie să plătiți mai puțin decât costurile de construcție medii de 2.000 de euro pe metru pătrat pentru propria casă. Desigur, orașele mari cu lipsă de spațiu și probleme de locuințe ridică costurile medii de construcție pe metru pătrat. Deci plătiți mai mult de 2.600 de euro în orașele mari fără proprietate. Dar chiar și în statele federale mai scumpe veți găsi municipalități sau orașe mai mici în care trebuie să plătiți mai puține costuri de construcție pentru casa dvs.
Costurile de construcție pe metru pătrat depind și de tipul de casă?
Este binecunoscut faptul că constructorii își pot construi propria casă în diferite moduri: casă solidă, casă prefabricată, casă de seturi, unele familii ar dori să renoveze o clădire veche, pentru unii o casă cu mai multe generații este soluția perfectă sau o casă semidecomandată, alții sunt atrași de o casă mică. Se pune întrebarea: toate aceste tipuri diferite de case costă aceiași bani pe metru pătrat?
Răspunsul este nu, nu costă la fel pe metru pătrat - pentru că da, diferite tipuri de case diferă în ceea ce privește costurile de construcție. Cu toate acestea, diferențele nu sunt atât de grave pe cât ar putea să-și imagineze proprietarii de clădiri și așa cum a fost cazul în urmă cu zece sau 20 de ani. Cel mai important aspect al costurilor de construcție pe metru pătrat sunt dorințele individuale ale clientului. Cu cât casa ta devine mai unică, cu atât va fi mai adânc buzunarul. Am reunit cele mai importante șase puncte pe care ar trebui să le țineți cont de acest subiect.
Cum economisesc costurile de construcție pe metru pătrat?
- O mare parte din costurile de construcție rămân aceleași. Fie că doriți să construiți o casă prefabricată sau o casă solidă, proprietatea trebuie cumpărată, cererea de construcție depusă, impozitele plătite, amplasarea șantierului, Your-Best-Home.net dezvoltat, sistemul tehnic înființat și zona exterioară amenajată. Există doar câteva elemente de cost de construcție care diferă și, prin urmare, doar câteva elemente de cost care variază în funcție de tipul casei. Există potențial de economii în costuri pentru arhitect dacă achiziționați o casă care a fost deja planificată fără modificări și dacă contribuiți foarte mult la construcție sau dacă vă decideți asupra unei case cu extindere sau a unei case de tip kit.
- Unul dintre cele mai mari elemente de cost în ceea ce privește costurile de construcție pe metru pătrat este subsolul. Deoarece există toate tipurile de case - cu excepția casei mici mobile - cu sau fără subsol, acest factor de cost este independent de tipul casei. Un compromis ar fi un subsol parțial sau o pivniță prefabricată. Cu toate acestea, ambele variante vă costă mai mult decât o placă de bază.
- Casele prefabricate au devenit mai individuale și, prin urmare, mai scumpe. Diferența de preț puternică dintre o casă solidă și o casă prefabricată care este complet adaptată individual gustului dvs. este mai mică astăzi decât era acum câțiva ani. Cu excepția cazului în care cumpărați o casă prefabricată exact așa cum a planificat producătorul, aproape de pe raft, fără a muta o cameră mai mult sau mai puțin, fără a muta un perete interior sau fereastră, cu învelitoarele de podea și baia din gama standard.
Galben: costuri totale de construcție; Roșu: costuri materiale; Albastru: costurile forței de muncă.
- O casă unifamilială are de obicei patru pereți. O casă semidecomandată și o casă la capăt au doar trei pereți, o casă la jumătatea rândului doar doi pereți. Mai puțini pereți exteriori înseamnă, de asemenea, costuri mai mici. O casă, indiferent de tipul de construcție, cu patru pereți netezi, identici, costă mai puțin decât o casă cu fereastră, lucarne, terasă pe acoperiș, logie sau balcon. Poate că este o alternativă ieftină pentru dvs. de a construi Your-Best-Home.net destul de simplu, cu un acoperiș înclinat simplu și, de exemplu, pentru a avea un balcon construit retrospectiv sau pentru a atașa un balcon.
- Modificările care se fac după semnarea contractului de construcție cu firma executantă costă de obicei în plus. Deoarece: Compania vă vinde casa dvs. ca pachet complet. Dacă clientul dorește să schimbe ceva, de exemplu, mai multe prize în studiu, atunci aceste prize suplimentare vă vor costa de obicei mulți bani. Și astfel creșteți costurile de construcție pe metru pătrat pentru întreaga casă. Deci, faceți-vă timp pentru a studia cu atenție toate planurile și gândiți-vă cu atenție dacă tot ce aveți nevoie este în casa dvs. înainte de a semna contractul de construcție. Și nu uitați: încă o priză, în general, nu face rău.
| Exemple care pot servi drept ghid foarte dur și valoare aproximativă de ghidare: în medie , o casă solidă din Germania costă între 1.700 de euro și 2.250 de euro costurile de construcție pe metru pătrat. O casă de arhitect costă între 1.900 și 2.800 de euro și o casă prefabricată cu o medie de 1.700 - 2.100 de euro pe metru pătrat. |
Costuri de construcție pe metru pătrat în cinci orașe germane populare
De unde obțineți cel mai mare spațiu de locuit pentru banii dvs.? Care sunt costurile de construcție pe metru pătrat pentru o casă în cinci orașe diferite din cinci state federale? Sau este mai ieftin să cumperi un condominiu nou construit? Prețurile sunt pe metru pătrat.
| oraș | Casă (fără subsol, cu teren) | Condominiu (achiziționarea unei clădiri noi) |
|---|---|---|
| Munchen | 4.000 - 10.000 de euro | 8.993 euro |
| Frankfurt | 4.000 - 6.600 euro | 6.701 euro |
| Stuttgart | 2.800 - 3.400 euro | 6.324 euro |
| Berlin | 3.000 - 5.000 de euro | 5.578 euro |
| Hamburg | 3.800 - 6.500 euro | 5.507 euro |