Afectează aproape toți cei care dețin un apartament: noua lege privind proprietatea apartamentelor. Indiferent dacă sunt administrări, renovări sau întâlniri de proprietari, regulile jocului pentru coexistența în clădirile de apartamente s-au schimbat semnificativ.
Indiferent dacă locuiți singur sau îl închiriați: Legea privind proprietatea apartamentelor (WEG) se aplică majorității proprietarilor de apartamente private. Pentru că dacă nu sunteți singurul proprietar al complexului rezidențial, multe decizii în jurul casei și curții sunt luate de comunitatea de proprietari. Condițiile generale pentru acest lucru sunt determinate de Legea Condominiumului, care a fost acum reînnoită semnificativ. „Modificările structurale pot fi implementate mai ușor și atât managerul, cât și consiliul consultativ administrativ primesc mai multe competențe”, explică Edeltraud Reitzer, director federal adjunct la Verband Wohneigentum eV
O majoritate simplă este suficientă de acum înainte
Modificările structurale, cum ar fi instalarea ferestrelor noi, izolarea fațadelor sau instalarea unui sistem solar, pot fi acum decise de comunitatea de proprietari cu o majoritate simplă. „Legiuitorul dorește să realizeze renovări mai energice în ansamblurile rezidențiale”, explică Reitzer. Până în prezent, a solicitat majorități mai mari, în multe cazuri chiar și acordul tuturor proprietarilor. Pentru ca proprietarul individual să nu fie la mila majorității, modificările structurale trebuie, în general, plătite doar de acei proprietari care i-au votat. Dar există excepții: de exemplu, dacă, conform modificării, măsurile planificate vor fi „amortizate într-o perioadă de timp rezonabilă”. Chiar dacă rezoluția a fost adoptată cu mai mult de două treimi din voturi și jumătate din acțiunile coproprietarului,tuturor li se cere să plătească. „În practică, acest lucru ar trebui să conducă la unele conflicte”, se teme profesionistul imobiliar Reitzer.
Aceste măsuri de construcție pot fi puse în aplicare și fără majoritate
Anumite măsuri de construcție pot fi chiar întreprinse de un singur proprietar de locuință împotriva voinței majorității. De exemplu, oricine deține o mașină electrică poate solicita instalarea unei stații de încărcare în ansamblul rezidențial. Există, de asemenea, dreptul la conversii de reducere a barierelor, măsuri de protecție împotriva spargerilor și instalații care permit accesul la internetul rapid. Indiferent dacă stația de încărcare, liftul scărilor pe hol sau conexiunea cu fibră optică: „Numai proprietarii care comandă o astfel de măsură suportă costurile. Și numai ei au voie să folosească instalația ”, explică expertul asociației Reitzer.
Ședința proprietarilor poate decide mai repede
Reuniunile proprietarilor au un cvorum mai rapid, deoarece, în principiu, deciziile valabile din punct de vedere legal pot fi luate acum, indiferent de numărul de persoane prezente. Înainte de aceasta, cel puțin jumătate din proprietari trebuiau să fie prezenți. „Acum este și mai important să participăm la ședințele de proprietari, astfel încât minoritatea să nu decidă”, subliniază Reitzer. Prin urmare, perioada de invitație pentru întâlnire a fost prelungită de la două la trei săptămâni. Proprietarii de apartamente pot decide, de asemenea, să permită participarea online la întâlnire folosind un sistem de videoconferință. Cu toate acestea, nu există nicio pretenție legală în acest sens. „Și implementarea tehnică poate provoca probleme”, spune Reitzer.
Casele unifamiliale reprezintă cea mai mare pondere în aceste statistici.
Inovații în ceea ce privește administratorul imobiliar
Au fost multe discuții despre calificările administratorilor imobiliari. Conform noii legi privind proprietatea rezidențială, de la sfârșitul anului 2022, fiecare proprietar dintr-o unitate cu cel puțin nouă părți poate insista asupra unui manager care are calificări IHK sau o pregătire comparabilă. „Asta întărește competența administrațiilor”, laudă Reitzer. În același timp, legea extinde libertatea de acțiune a administratorului. Fără consultare, el poate încheia contracte în numele comunității casei (cu excepția tranzacțiilor imobiliare și a împrumuturilor). „Acest lucru îi permite să reacționeze mai repede, de exemplu dacă acoperișul trebuie reparat după o furtună”, explică Reitzer. Pe de altă parte, comunitatea de proprietari se poate separa mai ușor de manager. Contractele curente pot fi reziliate în orice moment cu o perioadă de preaviz de șase luni.Anterior, a existat un motiv imperios pentru a fi eliminat.
Consiliul consultativ controlează administratorul
Pentru prima dată, este stipulat legal că consiliul consultativ administrativ controlează administratorul și nu numai că îl susține. Anterior, trei coproprietari trebuiau să preia această funcție onorifică, numărul fiind acum nelimitat. Un proprietar angajat în casă este suficient. Edeltraud Reitzer de la asociația de proprietăți rezidențiale: „Prin urmare, ar trebui să fie mai ușor să ocupi acest post important”.
