Vânzarea casei proprii și locuirea încă în ea - acest lucru este posibil printr-o vânzare de case pe bază de pensie. Dar merită modelul?
esențialul pe scurt
- Când vă vindeți casa pe bază de anuitate, primiți plăți lunare de la cumpărător.
- Veți primi un drept de ședere după vânzare.
- O vânzare tradițională de case este o opțiune mai bună pentru majoritatea proprietarilor.
O alternativă la vânzarea clasică de case pentru o sumă forfetară este vânzarea de case pe bază de pensie. În calitate de vânzător, primiți plăți regulate de la cumpărător. Puteți utiliza acest lucru pentru a vă îmbunătăți veniturile atunci când vă retrageți. Dar pentru cine merită această metodă și are chiar sens? Vă vom explica asta.
Ce se vinde Annuity Home?
De obicei, atunci când vindeți o casă, primiți o singură plată de la cumpărător. Acest lucru este diferit cu vânzarea unei case pe bază de pensie. Sunteți de acord cu o plată lunară cu cumpărătorul, pe care o primiți ca pensie, ca să zic așa. De asemenea, este posibil să primiți o parte din sumă ca plată unică, iar restul ca plată lunară pe o anumită perioadă de timp. Plata pensiei este înregistrată în cartea funciară.
Plățile sunt plătite fie ca renta viageră, fie ca renta viageră. Cu acesta din urmă, sunteți de acord asupra unei anumite perioade până la care trebuie efectuate toate plățile. Cu renta viageră, plata se încheie când mori.
Valoarea plăților lunare depinde de o serie de factori. Acestea se bazează pe valoarea de piață a proprietății dvs., iau în considerare ratele actuale ale dobânzii și speranța de viață a vânzătorului. Aveți grijă însă: plățile pensiilor sunt considerate alte venituri. Trebuie să plătiți impozit pe ele.
Vânzare de case pe bază de pensie cu drept de ședere
Există, de asemenea, opțiunea de a rămâne în casă. Pentru a face acest lucru, trebuie să acceptați un drept de ședere cu cumpărătorul. Acest lucru se aplică fie pentru viață, fie pentru o perioadă limitată de timp. În calitate de vânzător, ar trebui să optați pentru un drept de ședere pe viață. Este posibil să primiți mai puțini bani în fiecare lună, dar evitați riscul de a rămâne fără casă sau plată la expirarea dreptului de ședere.
Calculul bazei de pensii pentru vânzarea unei case
Pentru a ști dacă merită să-ți vinzi casa pe bază de renta, trebuie mai întâi să calculezi renta potențială. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de valoarea proprietății dvs., de durata anuității și a dobânzii. Vârsta și sexul vânzătorului sunt, de asemenea, importante. Puteți determina durata de viață preconizată utilizând tabelul de viață al Oficiului Federal de Statistică. Aceasta indică o valoare medie a speranței de viață.
Eșantion de calcul pentru vânzarea unei case pe bază de pensie
Un bărbat fără copii și singur în vârstă de 70 de ani dorește să-și vândă casa pe bază de renta. Aceasta are o valoare de 200.000 de euro. Conform tabelului de viață, mai are o viață medie de 10.113 ani. Valoarea de închiriere a casei este de 950 de euro pe lună. Câtă renta viageră primește pe lună se calculează din următorul calcul:
200.000 EUR - (950 EUR * 12 luni * 10.133) = 84.483,80 EUR.
Iată cât va primi anualitate pe viață până la sfârșitul vieții sale. Aceasta ar fi lunară:
84.483,80 euro: 10.133 ani: 12 luni = 694.79 euro.
Bine de știut: plățile pensiilor vor fi adesea cu mult sub valoarea de piață a proprietății dvs.
Dacă o vânzare de case pe bază de pensie este utilă pentru dvs. depinde de câteva condiții.
Cât de sensibilă este vânzarea unei case pe bază de pensie?
Întrebarea acum este, pentru cine merită să vindeți o casă pe bază de pensie? Acest lucru depinde de câteva cerințe.
- Doriți să vă îmbunătățiți vârsta de pensionare și să rămâneți în proprietatea dvs.?
- Doriți să predați lucrările de întreținere și renovare?
- Nu vrei să moștenești bunurile?
Situația dvs. actuală este, de asemenea, importantă. Dacă aveți încă o speranță de viață lungă, adică aveți doar la mijlocul anilor 60 sau începutul anilor 70, vânzarea unei case pe bază de pensie nu merită pentru dvs. În general, se poate spune că acest model merită numai dacă proprietatea nu are datorii și este suficient de valoroasă. De asemenea, este important ca Your-Best-Home.net să fie în formă bună înainte de a-l vinde. Acest lucru îl face mai valoros și vă crește pensia personală sau temporară.
În plus, nu este atât de ușor să găsești un cumpărător care să accepte să cumpere o casă pe bază de anuitate. Când găsiți pe cineva, este important să negociați bine toți termenii. Experții nu recomandă acceptarea unui drept temporar de ședere și a unei pensii temporare. Pericolul de a nu avea un apartament la bătrânețe este prea mare. De asemenea, negociați participarea la o creștere a valorii proprietății.
Profesioniștii recomandă vânzarea proprietății în cadrul propriei familii pe bază de pensie. În mod normal, o rentabilitate mare nu contează și sunteți acoperit. Dar este mai bine să verificați și ofertele clasice de vânzare. Pentru mulți proprietari, aceștia plătesc mai mult decât vânzarea unei case pe bază de pensie. În unele cazuri, vă puteți închiria și proprietatea aici și puteți negocia un drept de ședere.
Annuity House Vânzare: Care sunt alternativele?
Dacă nu puteți vinde o casă pe bază de pensie sau o vânzare clasică, există încă o vânzare parțială a imobilelor. Obțineți flexibilitate financiară și puteți rămâne în casa dvs. Sunteți în continuare responsabil pentru proiectarea și renovarea proprietății.
