O casă moștenită poate prezenta moștenitorilor provocări neașteptate: trebuie să ia numeroase decizii într-o situație încărcată emoțional. Într-o zonă cu care foarte puțini dintre cei afectați sunt foarte familiarizați și care implică construcții atât de voluminoase precum impozitul pe moștenire. Pentru a nu pierde evidența evaluării proprietății, a vânzărilor de locuințe și a taxei pe speculații, am compilat cele mai importante informații despre proprietățile moștenite aici. De asemenea, vă vom ajuta să decideți ce este mai bun în cazul dvs.: o vânzare sau o închiriere a casei moștenite. Sau să te miști în tine?
Casa moștenită: ce acum?
În principiu, în calitate de moștenitor, aveți patru opțiuni pentru a face față unei case unifamiliale moștenite: puteți renunța la moștenire în șase săptămâni, vă mutați singur în proprietatea moștenită, o închiriați sau vindeți casa moștenită. Dacă succesiunea legală intră în vigoare, de exemplu pentru că nu există testament la Berlin între soți, trebuie să plătiți co-moștenitori sau să ajungeți la un acord într-o comunitate de moștenitori, situația poate deveni mai complicată - dar nu trebuie să fie.
Pentru a putea lua o decizie în cunoștință de cauză, trebuie să contactați rapid registrul funciar și să solicitați un extras din registrul funciar. Aici puteți vedea cine poate avea pretenții în afară de dvs., dacă există sarcini de construcție sau, de exemplu, drepturi de trecere.
Mutare în casa moștenită - da sau nu?
Primele întrebări pe care ar trebui să le clarificați dacă acceptați moștenirea sunt următoarele: Vă puteți imagina mutarea în proprietatea moștenită? Vă puteți permite costurile rămase ale împrumutului și întreținerea generală? Your-Best-Home.net este suficient de aproape de centrul vieții tale? Sau acesta este momentul pentru a-ți întoarce radical viața cu capul în jos și a începe din nou în altă parte? Dacă răspunsul la toate aceste întrebări este negativ, atunci aveți două opțiuni: vindeți casa moștenită sau închiriați-o. Nu trebuie să vă grăbiți pentru că există o serie de puncte importante de luat în considerare, inclusiv cele financiare, iar perseverența vă poate economisi bani.
Cine plătește impozitul pe moștenire pentru o casă moștenită - Și cât?
Dacă și, dacă da, cât de mult trebuie să plătiți impozitul pe moștenire pentru casa moștenită și unde altundeva autoritățile fiscale pot moșteni casa, depinde de o parte de relația pe care ați avut-o cu persoana decedată. Pe de altă parte, câți bani valorează proprietatea moștenită. Soții și partenerii de viață înregistrați au o indemnizație de 500.000 de euro. Alocația fără impozite pentru copii este de 400.000 de euro, iar pentru nepoți de 200.000 de euro. Oricine moștenește o casă de la un frate, unchi sau mătușă are o indemnizație fără impozite de 20.000 de euro. Cine nu era înrudit și cu decedatul.
În cazul în care casa moștenită se încadrează în scutirea menționată și proprietatea nu mai are alte moșteniri, cum ar fi depozite bancare, blocuri de acțiuni sau numerar în care puteți depăși scutirea, atunci veți moșteni Your-Best-Home.net fără a trebui să plătiți un impozit pe moștenire. Și nu contează dacă vă mutați acolo sau nu.
În cazul în care valoarea de piață a proprietății determinată de biroul fiscal este mai mare decât indemnizația dvs. de impozit pe succesiune, veți plăti impozitul pe succesiune, dar numai pe suma care este mai mare decât indemnizația fiscală. Exemplu: Dacă doi copii moștenesc împreună o casă de la mama lor care are o valoare de piață de 700.000 EUR și fiecare moștenește încă 20.000 EUR în numerar, atunci niciunul dintre copii nu plătește impozitul pe moștenire deoarece, la urma urmei, niciuna dintre scutirile fiscale nu a fost atinsă. Dacă Your-Best-Home.net ar valora un milion de euro, fiecare copil ar trebui, în consecință, să plătească impozitul pe moștenire pentru cei 100.000 de euro că valoarea de piață a casei moștenite este mai mare decât indemnizația pentru impozitul pe moștenire personală.
În funcție de relația pe care ați avut-o cu testatorul, beneficiați de alocații fiscale. Trebuie luate în considerare și alte moșteniri, care ar putea duce la depășirea scutirii.
Paranteze de impozit pe succesiune
Oricine, ca unic moștenitor, moștenește o casă în valoare de 400.000 de euro de la bunicul său, trebuie să plătească impozitul pe moștenire pentru 200.000 de euro din moștenire. Și unsprezece la sută. În Germania, oricine trebuie să plătească cât impozit pe moștenire după deducerea scutirii fiscale este înregistrat în așa-numitele clase de impozite de la 1 la 3 Cu toate acestea, acestea nu au nicio legătură cu clasa de impozite pe care o cunoașteți de la fisc. Acestea arată ce procent din cine trebuie să plătească ce sumă de moștenire.
Clasa 1 de impozit pe succesiune include: soții, partenerii înregistrați, copiii, vitregii, nepoții, părinții, bunicii. Plătiți între 7 la sută (moștenire: 75.000 euro) și 30 la sută (moștenire: 26.000.000 euro).
Clasa 2 a impozitului pe succesiune include: frați, frați, socri, vitregi, socri și soții / soții divorțați. Plătiți între 15 la sută (moștenire: 75.000 euro) și 43 la sută (moștenire: 26.000.000 euro).
Clasa 3 a impozitului pe succesiune include: Toți moștenitorii fără legătură. Plătiți între 30 la sută (moștenire: 75.000 euro) și 50 la sută (moștenire: 26.000.000 euro).
Cum se plătește impozitul pe moștenire?
Acest lucru poate reprezenta o provocare financiară majoră pentru un moștenitor: Cum să plătiți exemplarul de impozit pe moștenire de 22.000 euro pentru Your-Best-Home.net de la bunic? O opțiune ar putea fi vânzarea casei moștenite și apoi utilizarea unei părți din încasări pentru plata impozitului pe moștenire printr-un transfer bancar. Cu toate acestea, autoritățile trebuie să vă acorde și o amânare fără dobândă timp de zece ani. Acest lucru vă permite să plătiți impozitul pe succesiune în rate.
Sau puteți contracta un împrumut pentru renovarea casei moștenite care este probabil oricum în așteptare și puteți utiliza o parte din acesta pentru a plăti impozitul pe moștenire. Aflați ce subvenții puteți solicita pentru modernizarea casei pentru a șterge restanțele de renovare bucată cu bucată. Concluzia este că unele subvenții, de exemplu de la banca promoțională KfW, ar putea veni împreună pentru dvs. Combinat cu un contract de împrumut și economii la domiciliu care trebuie, profitați de toate posibilitățile.
Dacă s-ar suporta impozitul pe moștenire pentru casa părintească, ați putea să o evitați mutându-vă rapid și să aveți reședința principală acolo în următorii zece ani. Sau proprietatea pe care ați moștenit-o nu depășește 200 de metri pătrați - dar moștenirea dvs. este încă mai mare decât scutirea de taxe.
Pentru a economisi impozitul pe moștenire, vă puteți muta în casa pe care ați lăsat-o în urma voastră.
Important: Schimbați registrul funciar al casei moștenite
De îndată ce ați avut un certificat de moștenire emis de instanța locală, testamentul notarial sau un contract de moștenire în mâinile dvs., dumneavoastră sau comunitatea de moștenitori ar trebui să vă înregistrați pe dvs. sau comunitatea de moștenitori ca noul proprietar al casei moștenite la registrul funciar. Nu se poate evita acest lucru și ar trebui corectat rapid cartea funciară: dacă vă mutați singur în casa moștenită, va trebui să înregistrați oricum modificarea. Dacă doriți să închiriați Your-Best-Home.net, proprietarii trebuie să fie menționați și în registrul funciar și, dacă vindeți proprietatea pe care ați moștenit-o, trebuie să puteți dovedi cu extrasul de carte funciară că aveți dreptul să faceți acest lucru.
Închirierea unei case moștenite: are sens?
Dacă proprietatea moștenită este într-o formă bună și nu trebuie să plătiți impozitul pe moștenire asupra proprietății, nu vă mutați în acest moment, dar nu doriți să vindeți în cele mai multe cazuri Your-Best-Home.net, atunci poate avea sens să închiriați casa moștenită. Deci, aveți pe cineva care are grijă de grădină, care păstrează Your-Best-Home.net curat și ordonat. Și dacă este clar de la început că doriți să vă mutați în voi în patru sau cinci ani, de exemplu, aceasta poate fi o propunere atractivă pentru cuplurile tinere care economisesc pentru a-și construi propria casă.
Prin urmare, după dizolvarea gospodăriei, dar înainte de a transforma proprietatea moștenită într-o proprietate de închiriat, ar trebui să puneți Your-Best-Home.net în ritmurile sale cu un evaluator imobiliar: Trebuie să fie ceva renovat, chiar renovat? Cât de mare este chiria locală comparabilă și merită din punct de vedere financiar pentru dvs.? Vrei să te ocupi singur de toate sau intervii cu un serviciu de administrare a proprietății? Amintiți-vă că un astfel de serviciu vă va costa bani și asta va lipsi din venitul dvs.
Dacă cei în doliu nu vor să locuiască ei înșiși în proprietate, poate fi un avantaj să închiriați Your-Best-Home.net.
Vânzarea unei case moștenite: Acesta este ceea ce vă așteaptă cu această opțiune
Dacă singura opțiune care ți-a rămas este să vinzi casa pe care ai moștenit-o, atunci ar trebui să apelezi la doi profesioniști. Pe de o parte, consilierului dvs. fiscal și, pe de altă parte, unui agent imobiliar. Acesta din urmă nu vă poate spune doar dacă suma de vânzări pe care o vizați este realistă, lucruri mici pe care ar trebui să le reparați ieftin, dar eficient înainte de vânzarea casei și să vă ofere o evaluare solidă a valorii casei moștenite. De asemenea, vă scutește de povara emoțională de a conduce potențialii cumpărători prin creșa dvs. și de a le auzi comentariile despre vopselele presupuse teribile de perete sau pardoseala îngrozitoare din sufragerie.
Cu toate acestea, înainte de a oferi spre vânzare casa moștenită, ar trebui să discutați cu consilierul dvs. fiscal. Deoarece: Desigur, taxele sunt suportate și la vânzarea unei case. Unul dintre ele poate fi impozitul pe speculațiile imobiliare. Cu toate acestea, nu trebuie să fie plătit de fiecare moștenitor și există modalități de a plăti mai puțin sau de a-l ocoli cu totul. Și tocmai aici începe activitatea consilierului dvs. fiscal.
Vă puteți salva taxa de speculație?
Nu plătiți nicio taxă de speculație ca moștenire dacă …
- Nu obțineți un profit sau un profit de maximum 600 de euro odată cu vânzarea. Prețul de vânzare minus taxele de brokeraj, notarul și alte costuri rezultă în mod demonstrabil într-o sumă mai mică decât prețul de achiziție pe care persoana decedată, adică testatorul, l-a plătit sau nu mai mult de 600 de euro în profit.
- testatorul locuia întotdeauna el însuși în această casă.
- testatorul a închiriat proprietatea, dar Your-Best-Home.net se afla în posesia sa de cel puțin zece ani. Începutul perioadei de zece ani se bazează pe ziua certificării notariale a contractului de cumpărare (în cazul în care testatorul a cumpărat însuși Your-Best-Home.net și nu l-a construit; în cazul unei construcții noi, se aplică data contractului de cumpărare a proprietății) și la sfârșitul vânzării proprietății. În consecință, exact ziua în care, în calitate de moștenitor, vindeți Your-Best-Home.net cuiva.
Dacă decedatul nu a locuit în casa pe care ați moștenit-o sau dacă a cumpărat singură proprietatea în urmă cu mai puțin de zece ani, este posibil să fiți nevoit să plătiți impozit speculativ pentru diferența dintre prețul de achiziție pe care l-a plătit testatorul și prețul de vânzare Tu sau brokerul vei plăti. Singura excepție de la această regulă este: testatorul sau dvs., în calitate de moștenitor, ați avut reședința principală în casa moștenită în ultimii doi ani calendaristici plus anul calendaristic în care vindeți proprietatea. Sau lăsați-vă copiii să locuiască acolo fără să plătească chirie.
Și tocmai acest punct vă poate ajuta să economisiți impozitul pe speculații: dacă dvs., ca moștenitor sau copiii dvs., vă mutați reședința principală înregistrată în casa moștenită în decembrie 2020, de exemplu, îl puteți vinde fără impozit pe speculații în ianuarie 2022. 14 luni, repartizate pe doi ani calendaristici, sunt suficiente dacă sunt efectuate dintr-o dată. Ca reamintire: nu aveți voie să percepeți chirie de la copiii dvs.
Vânzarea unei proprietăți moștenite ca o comunitate de moștenitori
Dacă faceți parte dintr-o comunitate de moștenitori, toate deciziile trebuie luate cu majoritate. Acest lucru este valabil și pentru închirierea sau vânzarea casei moștenite. Dacă nu doriți să vindeți proprietatea, ci să vă mutați singuri, o opțiune pentru dvs. ar putea fi să plătiți ceilalți moștenitori sau să aranjați o achiziție cu ei. Dacă există o licitație de executare silită, puteți licita și acolo.