Cunoașterea valorii propriei case este importantă atunci când vinzi, dar și când vine vorba de moștenire sau divorț. Dar care sunt costurile unei evaluări a proprietății? Clarificăm aceste întrebări și alte întrebări într-un interviu cu expertul în verificarea costurilor.
Cum se determină valoarea?
Verificarea costurilor: Experții estimează valoarea casei dvs. pe baza diferitelor criterii:
- Locație și infrastructură,
- Anul construcției,
- Locație (legături de transport, clădiri înconjurătoare, spații verzi în imediata apropiere),
- Țesătură de construcție,
- Eficienta energetica,
- Dimensiunea sau numărul de camere,
- Mobilier,
- Cartier,
- situația pieței locale.
În special, locația joacă un rol important în evaluare, deoarece prețurile pentru case diferă enorm de la o regiune la alta. Condițiile cadrului legal, cum ar fi protecția monumentului sau drepturile de construcție ereditare asupra casei, au, de asemenea, un efect asupra valorii proprietății.
Ce costă o evaluare imobiliară?
Verificarea costurilor: costul evaluării casei depinde de sfera evaluării individuale:
| Prezentare generală a costurilor | Preț |
|---|---|
| Rapoarte online | gratuit până la aproximativ 100 EUR |
| Scurt raport | 500 - 750 EUR |
| Evaluare | vor fi facturate conform graficului de taxe. |
Raport scurt sau lung: care este diferența?
Un raport scurt este adesea suficient
Verificarea costurilor: cu evaluarea online, introduceți informațiile dvs. într-o mască. Deoarece nu toate datele sunt înregistrate, rezultatul poate servi doar ca un ghid aproximativ.
Raportul scurt este de obicei suficient pentru vânzarea de bunuri imobiliare. Pentru aceasta, un evaluator evaluează caracteristici precum locația și starea casei și le folosește pentru a evalua prețul pieței.
Cu toate acestea, raportul scurt nu este valid pentru procedurile judiciare. Pentru aceasta aveți nevoie de o evaluare detaliată. În jargonul tehnic este denumit raport de trafic. Raportul lung poate conține până la treizeci de pagini. Datorită nivelului de detaliu, durează între două și patru săptămâni.
De ce documente am nevoie dacă vreau să am o proprietate evaluată?
Verificarea costurilor: pentru a obține cel mai fiabil rezultat posibil, aveți nevoie de un număr mare de documente și informații:
- Un extras din cartea funciară, care nu ar trebui să fie mai vechi de trei luni.
- Un extras din harta funciară, care, de asemenea, nu ar trebui să fie mai vechi de trei luni.
- Un extras din indicele de încărcare a clădirii.
- Desenele de construcție și desenele de adăugiri și / sau conversii ulterioare.
- Dovadă a modernizării, de exemplu izolare termică suplimentară sau reînnoirea ferestrelor.
- Dacă este necesar, contractul de arendă și dovada chiriei la sol curente.
- Dacă casa se află sub protecția monumentului, o copie a avizului monumentului.
- Dacă casa este închiriată, contractul de închiriere cu o listă a chiriei nete și a utilităților.
Prin urmare, ar trebui să păstrați toate documentele referitoare la măsurile de modernizare sau renovare.
Este suficientă o evaluare online gratuită sau ar trebui să consult un profesionist scump?
Aprecierea online este suficientă în unele cazuri
Verificarea costurilor: depinde de scopul pentru care doriți să fie evaluată proprietatea. Dacă sunteți interesat doar să aflați valoarea aproximativă a vânzărilor, este suficientă o estimare informală online. Veți primi o posibilă evaluare foarte ușor și în cel mai scurt timp posibil pe baza informațiilor pe care le aveți la dispoziție. Acest lucru poate fi foarte util pentru a evalua dacă casa merită vândută în prezent.
Dacă, pe de altă parte, doriți să vindeți proprietatea sau aveți nevoie de evaluare pentru proceduri judiciare, evaluarea online nu este suficientă. În acest caz, ar trebui să angajezi un profesionist.
Un sfat la final: rețineți că valoarea estimată a casei și prețul de vânzare care urmează să fie realizat ulterior nu sunt adesea identice. Evaluarea este doar o bază pe care se poate stabili prețul ofertei. Ce preț se obține atunci când se vinde depinde de situația actuală a pieței, de cererea și oferta actuală. Nu există un preț absolut pentru imobil.