Dacă aveți nevoie de o evaluare imobiliară pentru proceduri legale, de exemplu, un litigiu de divorț sau moștenire, nu puteți face fără un evaluator. Dar chiar dacă doriți să vindeți proprietatea, este necesară o evaluare a valorii de piață. Ce costă un evaluator imobiliar, ce trebuie să aveți în vedere atunci când alegeți un evaluator și multe alte sfaturi puteți găsi în următorul interviu cu expertul în verificarea costurilor.
Ce costă să comisionezi o evaluare imobiliară?
Verificarea costurilor: Aceasta depinde de obicei de valoarea proprietății și de costul evaluării. Costurile nu pot fi cuantificate cu precizie, întrucât, din 18 august 2009, experții nu mai trebuie să respecte tabelul de taxe pentru arhitecți și ingineri.
În funcție de domeniul de aplicare și valoarea de piață, următoarele informații pot servi drept ghid aproximativ:
| valoare de piață | cheltuieli |
|---|---|
| până la 250.000 EUR | 950 - 1.200 EUR |
| 350.000 EUR | 1.150 - 1.350 EUR |
| 450.000 EUR | 1.300 - 1.550 EUR |
| 750.000 EUR | 1.550 - 1.900 EUR |
| 1.000.000 EUR | 1.775-2.180 EUR |
În funcție de complexitatea care poate costa bine diferă semnificativ de aceste afirmații. Prin urmare, este logic să se obțină estimări de cost de la mai mulți experți în avans. Deoarece prețul este negociabil în mod liber, puteți fi de acord asupra remunerației în mod individual.
Dacă, pe de altă parte, expertul lucrează pentru instanță, acesta va fi plătit conform Legii privind remunerația și despăgubirea judiciară.
Este un evaluator imobiliar la fel ca un evaluator imobiliar?
Evaluatorul imobiliar și evaluatorul imobiliar nu sunt la fel
Verificarea costurilor: expert este termenul folosit în textele legale și în instanță. În mod colocvial, acești experți sunt adesea numiți recenzori. Deci, este doar o chestiune de funcții diferite.
Cu toate acestea, titlul postului nu este protejat, ceea ce înseamnă că chiar și persoanele care nu au calificările corespunzătoare se pot numi experți imobiliari sau evaluatori imobiliari.
Experții numiți public și jurați trebuie să depună un certificat de competență în fața Camerei de Comerț și Industrie. Expertii imobiliari recunoscuti de stat sunt comandati de statele federale. Pe lângă evaluarea privată, pregătirea evaluărilor pentru instituțiile și autoritățile publice face parte din domeniul său de responsabilitate.
Care este sarcina evaluatorului?
Verificarea costurilor: evaluează valoarea de piață a unei proprietăți. În acest scop, se bazează pe un catalog de criterii și apoi evaluează folosind metode comune.
Pentru aceasta are nevoie de un număr mare de documente. Unele pe care trebuie să le înveți singur. Altele, cum ar fi extrasul de pe harta funciară, pot fi obținute chiar de expert, la cerere.
Când am nevoie de o evaluare?
Verificarea costurilor: ocaziile tipice sunt, de exemplu:
- Litigiile asupra bunurilor care afectează proprietatea, cum ar fi moștenirea și divorțul.
- Documentarea valorii de piață către biroul fiscal.
- Ca bază pentru luarea deciziilor atunci când cumpărați o proprietate.
- Executari silite.
- Determinarea activelor afacerii.
Doar raportul de evaluare cu taxă emis de un expert este admisibil ca probă în instanță.
Cum găsesc un evaluator competent?
Verificarea costurilor: asigurați-vă că alegeți un expert numit public și / sau jurat. Arătați-vă ID-ul IHK al evaluatorului. În aceasta veți găsi informații despre domeniul în cauză și autoritatea de numire. Valabilitatea este confirmată de ștampila camerei.
Ce este un raport complet?
Verificarea costurilor: acestea sunt denumite avize de experți care vor fi susținute în instanță. Au o medie de aproximativ 30 de pagini și, prin urmare, sunt foarte semnificative.
Când este suficient un raport scurt sau semnificativ mai ieftin?
Verificarea costurilor k: Deși raportul complet este foarte detaliat, raportul valorii de piață cuprinde de obicei doar zece pagini. Cu toate acestea, acest lucru este complet suficient pentru a estima posibilul preț de vânzare al unei proprietăți.