Dacă se va cumpăra o proprietate sau se va delimita granița cu vecinul - sau dacă proprietatea va fi împărțită în cazul unei case semidecomandate: supravegherea este obligatorie în orice caz. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu care costuri pot fi suportate pentru ancheta proprietății.
Întrebare: Când trebuie luate măsurători?
Expert în verificarea costurilor: la cumpărarea unei proprietăți, deseori sunt necesare așa-numitele „determinări ale granițelor”. Acest lucru se aplică întotdeauna atunci când limitele nu sunt foarte clare sau când trebuie schimbat ceva.
Practic, ar trebui să aveți întotdeauna pietrele limită afișate la cumpărare. Aceste pietre nu sunt întotdeauna situate acolo unde, din punct de vedere legal, linia de proprietate ar trebui să ruleze. Pentru a elimina astfel de ambiguități, se folosește o determinare a limitelor (de asemenea, afișarea limitelor și așa-numitele marcaje).
Dacă pietrele limită existente sunt mutate datorită unei corecții necesare, se ține și așa-numita „dată limită”. La această întâlnire la graniță, vecinii își pot anunța provocările cu privire la cursul frontierei.
Dacă, pe de altă parte, toți cei implicați sunt de acord cu conturul frontierei, frontierele sunt recunoscute oficial printr-un așa-numit registru de frontieră.
În cazul afișării limitei, doar pietrele limită găsite sunt marcate - provoacă costuri mai mici decât determinarea limitei, dar nu permite corecții sau modificări. În acest scop, trebuie efectuată o evaluare completă a frontierei.
În Germania, măsurarea este obligatorie
Odată ce o clădire a fost finalizată pe un teren construibil, aceasta trebuie „măsurată” din oficiu. Această obligație se aplică tuturor celor care ridică sau au construit o clădire pe o proprietate (client). Obligația de măsurare se aplică și în cazul în care planul unei clădiri existente este modificat ca urmare a lucrărilor de construcție. Chiar și atunci, proprietarul clădirii are obligația de a aranja o nouă măsurare și de a pune informațiile la dispoziția cadastrului proprietății.
Dacă o proprietate urmează să fie împărțită mai târziu, trebuie să fie numit și un topograf. În cadastrul imobiliar, trebuie create mai întâi două colete separate (care necesită deja un permis și este asociat cu costuri considerabile). Aceasta este urmată de o măsurare a diviziunii, și aici există din nou o înregistrare limită la sfârșit.
Costurile de măsurare pentru construirea unei case se adaugă la costurile tipice de construcție .
Fiecare inspecție oferă un rezultat obligatoriu din punct de vedere juridic dacă este efectuată de un inspector desemnat public sau de către oficiul de carte funciară responsabil.
Întregul lucru este un pic mai complicat de faptul că inspecția legii în Germania este în esență o problemă a statelor federale . Aceasta înseamnă că de la stat federal la stat federal există uneori reglementări destul de diferite în ceea ce privește obligațiile de măsurare și taxele. În unele state federale, vecinii trebuie să plătească o parte din taxe pentru unele măsurători.
În general, costurile anchetei nu ar trebui subestimate în niciun caz - în cazuri individuale acest lucru poate fi destul de considerabil.
Întrebare: Ce costă un sondaj de proprietate?
Expert în verificarea costurilor: nu puteți spune acest lucru în general , deoarece costurile pot fi foarte diferite în funcție de statul federal și de circumstanțele individuale.
În plus, diferitele sarcini de supraveghere - indiferent dacă sunt măsurători ale clădirilor sau determinarea limitelor - pot produce, desigur, costuri complet diferite.
Cu toate acestea, atunci când construiți o casă, vă puteți aștepta la costuri de topografie cuprinse între 2.000 și 3.000 de euro . Nu trebuie să subestimați acest element de cost sub costurile auxiliare de construcție.
După cum sa menționat deja, documentele de inspecție care trebuie prezentate împreună cu cererea de construcție variază de la stat la stat.
Un exemplu de cost redus din practică:
Avem lucrările de topografie efectuate pentru construcția casei noastre.
| Post | Preț |
|---|---|
| Planul site-ului oficial, crearea în 3 versiuni - taxa de bază | 900 EUR |
| Planul site-ului legat de proprietate conform reglementărilor legale | 240 EUR |
| Pregătirea documentelor anchetei | 225 EUR |
| Taxă pentru mai multe copii ale documentelor | 15 EUR |
| Verificarea poziției și înălțimii, măsurarea clădirii | 605 EUR |
| Miza bună | 200 EUR |
| cost total | 2.185 EUR |
Vă rugăm să rețineți că acest exemplu de cost este doar un singur exemplu de cost care se aplică doar costurilor de topografie pentru un anumit teren și proiect de construcție. În alte cazuri, în special în alte state federale, costurile pot fi, de asemenea, semnificativ diferite - în plus, pot fi necesare și alte măsurători în alt stat federal.
TVA trebuie apoi adăugată și la suma dată în exemplul de cost - toate sumele date sunt sume nete.
Întrebare: Care sunt factorii care determină costul măsurării?
Costurile pentru măsurare depind de diverși factori
Expert în verificarea costurilor: Desigur, trebuie să țineți cont de câteva lucruri atunci când vine vorba de costuri:
- ce tip de măsurare se efectuează (determinarea limitei, afișarea limitei, calibrarea etc.)
- în care stat federal se află proprietatea
- ce zonă de construcție este disponibilă (zonele de construcție mai mari necesită, de asemenea, taxe mai mari)
- care documente trebuie eliberate
- ce munca inginerului topograf
- dacă trebuie să fie măsurate și așa-numitele sarcini de construcție
Toate aceste lucruri afectează în mod natural costul. Din acest motiv, puteți calcula doar costurile specifice de măsurare pentru cazuri individuale. Cu toate acestea, există tarife fixe care pot fi utilizate ca ghid.
Întrebare: Ce costă de obicei o evaluare a frontierei?
Expert în verificarea costurilor: aici costurile depind întotdeauna de numărul de puncte limită care trebuie marcate și de așa-numita valoare a terenului .
Valoarea terenului este un factor de multiplicare care trebuie întotdeauna cunoscut individual pentru o anumită proprietate.
Dacă dorim ca un birou de topografie să deseneze în jur de 4 puncte limită și valoarea terenului este cuprinsă între 1 și 10, costurile ar fi de 714 EUR.
Dacă valoarea terenului este cuprinsă între 10 și 100, costurile de inspecție sunt deja 1.047 EUR. Dacă valoarea terenului este cuprinsă între 100 EUR și 300 EUR, costurile pentru marcarea celor 4 puncte de frontieră cresc, de asemenea, la 1.332 EUR.
Cu toate acestea, acestea sunt doar costuri exemplare pentru un sondaj specific din Baden-Württemberg. Desigur, costurile pot fi diferite pentru alte birouri din alte state federale și pentru alte măsurători.
Întrebare: Ce costă un sondaj de clădiri?
Expert în verificarea costurilor: în exemplul nostru de costuri, costurile pentru măsurarea clădirii au fost de 605 EUR, plus 200 EUR pentru repartizarea detaliată .
Costurile pentru măsurare sunt de obicei peste 500 €
Pentru o clădire de 180.000 EUR (costuri de construcție) din Baden-Württemberg, s-ar suporta, de asemenea, aproape 600 EUR.
În cazul costurilor obișnuite de construcție pentru o casă unifamilială, nici această sumă nu se modifică - dacă costurile de construcție depășesc 500.000 EUR, atunci sunt suportate costurile de măsurare de 1001 EUR.
Întrebare: Ce costuri pot fi suportate pentru evaluare la împărțirea proprietății?
Expert verificare costuri: În acest caz, costurile sunt semnificativ mai mari decât pentru determinarea limitei normale. În cazul împărțirii terenului, valoarea terenului joacă din nou un rol pentru costuri, dar și pentru numărul de parcele noi și numărul de puncte limită care trebuie marcate.
Chiar și în circumstanțe simple - în acest exemplu pentru Baden-Württemberg - costurile de aproximativ 2.591 EUR apar dacă se presupune o valoare a terenului între 10 și 100.
Dacă valoarea terenului crește la peste 100 de euro, costurile de inspecție cresc cu aproximativ 1.000 de euro.
Cu toate acestea, dacă ambele părți nou create ale proprietății sunt mai mici de 600 m², costurile sunt reduse la doar 2.700 EUR, în ciuda valorii terenului mai ridicate.
În plus față de aceste costuri pure de topografie, pot exista taxe oficiale de câteva sute de euro pe colet. Valoarea terenurilor joacă uneori și un rol pentru aceste taxe: cu cât este mai mare, cu atât devin mai scumpe taxele pentru întreruperea oficială.
În plus, trebuie adăugate costurile notariale și costurile de carte funciară pentru înregistrări.
O „defalcare a parcelelor”, așa cum se numește diviziunea terenurilor în limba oficială germană, poate fi, prin urmare, o chestiune foarte costisitoare - cu siguranță ar trebui să fii conștient de acest lucru în prealabil. Simpla împărțire a terenului mare existent între cei doi copii poate, în cazuri individuale, duce la costuri ridicate - numai prin sarcinile de supraveghere necesare.
Întrebare: Cine trebuie să plătească de fapt costurile în disputele la frontieră?
Expert în verificarea costurilor: dacă în cursul soluționării litigiilor la frontieră se efectuează un nou marcaj, BGB aplică faptul că proprietarii proprietăților învecinate trebuie să își asume și o parte egală din costuri.
Acest lucru se aplică atât atunci când sunt stabilite noi marcaje la graniță, cât și când marcajele la graniță care nu mai există trebuie restaurate.
