Construirea unei case este unul dintre cele mai scumpe lucruri din viață - un motiv suficient pentru a te gândi la economisirea de bani construindu-l singur. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu ce costuri sunt suportate atunci când îl construiți singur.
Întrebare: Ce posibilități realiste există pentru o autoconstrucție completă - și este de fapt mai ieftin?
Expert în verificarea costurilor: construirea unei case întregi necesită o cantitate incredibilă de cunoștințe de specialitate - trebuie respectate numeroase reglementări și standarde, întreaga execuție trebuie să fie profesională și fără erori.
Chiar dacă ați stăpânit o meserie suficient de bine (de exemplu, pentru că sunteți dvs. zidar) există un alt set de alte meserii pe care ar trebui să le stăpâniți la fel de perfect. În practică, aproape nimeni nu poate face asta. Instalațiile electrice și de apă potabilă trebuie de asemenea realizate de specialiști, în caz contrar există probleme.
În practică, construirea unei case de la zero este practic imposibilă. Va trebui întotdeauna să vă bazați pe meșteri calificați în domenii individuale.
Dacă vă construiți casa cu un grup de meșteșugari calificați din toate meseriile necesare, acest lucru este desigur fezabil dacă obțineți un număr suficient de muncitori. În construcții, costurile materiale în raport cu costurile forței de muncă sunt de obicei de 40%: 60% - în acest caz, puteți economisi cu siguranță sume considerabile din costurile forței de muncă.
Casa solidă este un tip de casă foarte scump
Dacă termenul „fă-o singur” se referă doar la o casă solidă planificată individual construită cărămidă cu cărămidă, este aproape întotdeauna mai scumpă decât majoritatea celorlalte case. Atât casele prefabricate clasice, cât și casele prefabricate solide (care sunt construite din materiale de construcție solide) sunt de obicei mult mai ieftine decât o casă planificată individual în construcție clasică solidă (cărămidă pe cărămidă) datorită prefabricării. Acest mod nu este potrivit pentru economisirea costurilor.
Pentru toți cei care ar dori să-și facă propriile lucruri, ar putea fi utilă o casă de extindere sau o casă de kit din domeniul caselor prefabricate. În anumite circumstanțe, puteți economisi aici costuri considerabile dacă puteți face multe dvs.
Întrebare: Ce costă să construiești singur o casă?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, nu există un răspuns general la asta - care depinde în primul rând de tipul și dimensiunea casei și de situația construcției.
Pentru casele prefabricate ieftine, de obicei trebuie să calculați între 1.400 EUR pe m² și 1.800 EUR pe m² dacă le cumpărați la cheie.
Casele de construcție sunt de obicei disponibile de la 75.000 EUR , casele de truse sunt adesea disponibile de la 30.000 EUR - 40.000 EUR . Aici nu trebuie subestimat efortul pentru costurile de construcție care vor fi suportate ulterior. Aici, costurile sunt deja mult sub 1.000 EUR pe m² .
În ambele cazuri, trebuie să vă puteți folosi abilitățile pentru a face de fapt o mare parte a muncii singuri sau ieftin cu prietenii - altfel nu dă roade. Dacă ați avea o casă de kit construită în întregime de o companie pe care ați ales-o, ați fi semnificativ mai mare în aproape toate cazurile decât costul casei prefabricate complet construite.
Casa de cărămidă planificată de dvs. este, în majoritatea cazurilor, semnificativ mai scumpă - trebuie să calculați de la aproximativ 1.600 EUR pe m² la 1.800 EUR pe m² , în multe cazuri totalul fiind adesea cu mult peste 2.000 EUR pe m² până la urmă .
Apropo, nu trebuie să uitați să calculați costurile auxiliare de construcție . Impozitul pe transferul imobiliar, autorizația de construire, supravegherea, electricitatea pe șantier și apa pentru construcții, asigurarea constructorului - toate aceste lucruri costă bani suplimentari - în multe cazuri, acest lucru se adaugă la costuri suplimentare considerabile care trebuie luate în considerare.
Oricine folosește prieteni și cunoscuți pentru a ajuta pe șantier trebuie să aștepte, de asemenea, costuri suplimentare de asigurare, care se pot adăuga.
Întrebare: Cum ar putea arăta în practică o astfel de factură pentru o casă de truse?
O casă prefabricată este de multe ori mai ieftină decât o casă solidă
Expert în verificarea costurilor: acest lucru este, desigur, foarte diferit de la persoană la persoană . Iată un mic exemplu de costuri din practică:
Achiziționăm un kit pentru o casă prefabricată din beton celular în care majoritatea materialelor sunt deja incluse. Este o casă foarte eficientă de economisire a energiei KfW 55.
Prețul pentru kit include deja:
- Costuri pentru aplicații de construcții, inginer structural și arhitect
- Materiale de lucru structurale, lucrări structurale de bază
- toate costurile lucrărilor de tâmplărie (materiale și lucrări)
- Ferestre, uși, obloane, uși de garaj (numai material)
- Acoperiș (numai material)
- Scări interioare, inclusiv instalare
Furnizăm propriile noastre servicii în următoarele domenii:
- în cochilie
- în acoperișuri
- la instalarea ferestrelor și ușilor
- în gips-carton
- pentru tencuiala interioara
- când pictați în interior
- la așezarea plăcilor
- la instalarea echipamentelor sanitare (toaletă, duș etc.)
- la instalarea cablurilor electrice
Avem costuri suplimentare prin punerea în funcțiune în următoarele domenii:
- Lucrări de terasament și planșeu
- Schele
- Lucrări de instalații sanitare
- Instalatie de incalzire
- Instalarea și conectarea echipamentelor sanitare de bază (lucrări de specialitate)
Costurile suplimentare pentru materialele și echipamentele de construcție rezultă din:
- Tencuiala interioara
- Gips-carton și uși de interior
- Șapă
- Gresie
- Pardoseli
- Acoperiri de perete și design de perete
- Echipamente sanitare
- Sistem de incalzire
În cele din urmă, calculul arată astfel:
| Post | Preț |
|---|---|
| Prețul kitului | 95.000 EUR |
| material suplimentar | 45.500 EUR |
| muncă în plus | 23.870 EUR |
| cost total | 164.370 EUR |
| Valoarea contribuției personale aprox. | aproximativ 35.500 EUR (aproximativ 22% din costurile totale) |
| Prețuri comparative pentru un echivalent, case la cheie | aproximativ 200.000 EUR - 250.000 EUR |
| Economii de cost prin intermediul kitului: | aproximativ 35.000 EUR - 85.000 EUR |
Exemplul nostru de costuri este, desigur, doar un singur exemplu pentru un proiect de construcție foarte specific și o cantitate foarte specifică de muncă personală.
Cu toate acestea, prezentul exemplu reprezintă o cantitate sensibilă și realistă de muncă personală, așa cum se întâmplă adesea în practică.
Întrebare: De ce criterii depind costurile pentru un bricolaj?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, aici intervin un număr mare de factori:
- tipul de construcție ales (extinderea casei, casa kit, casa auto-planificată, casa din lemn, …)
- amploarea contribuțiilor personale
- sfera kitului (de exemplu, materialele deja furnizate)
- tipul casei
- mărimea casei planificate
- starea planificată a echipamentului casei (aici pot exista diferențe de cost enorme)
- standardul energetic dorit
- echipamentele tehnice (încălzire, instalații sanitare, sistem electric, sisteme de ventilație, controale tehnologice ale clădirilor etc.)
- costurile accidentale de construcție (pe care nu trebuie să le subestimați niciodată)
Cu cât standardul general al casei este mai ridicat, cu atât construcția generală va deveni mai scumpă - desigur, diferențele de costuri în comparație cu casele la cheie se vor topi.
Întrebare: Ce este așa-numita „ipotecă musculară”?
Contribuția personală poate fi considerată drept echitate
Expert în verificarea costurilor: nu întotdeauna îți faci propria treabă degeaba: așa-numita colocvială „ipotecă musculară” înseamnă că băncile consideră și propria ta muncă ca pe un capital propriu. Cantitatea de capitaluri proprii aduse joacă un rol important în creditarea ipotecară pentru bancă.
În principiu - în ceea ce privește băncile - până la 30% din costurile de construcție pot fi furnizate ca contribuție proprie. Pentru aceasta, totuși, sunt necesare dovezi adecvate, care trebuie să fie, de asemenea, rezonabile. Mulți furnizori de kit-uri confirmă băncii măsura (și valoarea) contribuției proprii a clientului la cerere.
Întrebare: De ce trebuie să asigurați voluntari la fața locului?
Expert în verificarea costurilor: Aceasta nu este o asigurare obligatorie în sens strict - ci este cu siguranță recomandată.
Problema apare dintr-o „lacună” în protecția legală împotriva accidentelor: persoanele care ajută la construcții care nu lucrează într-un așa-numit „mod asemănător angajaților” sunt excluse de la beneficiile asigurării legale de accident în timpul construcției. Dacă aveți un accident, asigurarea legală de accident nu plătește.
Acest lucru este valabil mai ales pentru ajutoarele ocazionale, dar și pentru toți cei care ajută „într-un mod antreprenorial” (de exemplu electricianul care face instalarea ca prieten în timpul liber). Acești asistenți pot fi înregistrați la Bau BG ca lucrători auxiliari și, ca parte a asistenței lor, au asigurare suplimentară de accidente. În practică, costurile pentru aceasta sunt în jur de 1 EUR - 2 EUR pe oră lucrată .
În interesul celor care se oferă voluntari pentru ajutor, ar trebui să încheiați întotdeauna o asigurare adecvată cu Bau BG în avans - astfel încât ajutoarele să nu rămână în urmă în caz de accident.