Infestarea cu mucegai nu este doar inestetică și urât mirositoare - poate fi, de asemenea, foarte periculoasă pentru sănătatea dumneavoastră, în special pentru copii sau persoanele în vârstă din casă. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu care poate fi costul general al îndepărtării mucegaiului în casă sau apartament.
Întrebare: Cum recunoașteți mucegaiul, ce este atât de periculos - și ce trebuie să luați în considerare atunci când îl eliminați?
Expert în verificarea costurilor: În primul rând, recunoașterea creșterii mucegaiului nu este adesea atât de ușoară pe cât pare. Contrar credinței populare, mucegaiul nu este întotdeauna vizibil imediat. În unele cazuri, poate exista, de asemenea, o creștere largă a mucegaiului în casă, fără a vedea măcar un petic mic din mucegaiul tipic negru, verde sau de altă natură, în zone deschise.
În practică, trebuie să aveți grijă să nu confundați mucegaiul cu o infestare prin putregai uscat, care este, de asemenea, o ciupercă, dar care provine întotdeauna din componentele din lemn. Rezultatele ciupercii pot pătrunde, de asemenea, în zidărie.
Eflorescența similară a salpetrului este, de asemenea, adesea confundată cu mucegaiul, dar indică doar faptul că peretele are un conținut prea mare de sare. Nu există infestare cu mucegai, iar renovarea trebuie efectuată, de asemenea, complet diferit față de mucegai.
Cu toate acestea, mucegaiul real este o problemă destul de răspândită - unii experți presupun că până la 20% din toate gospodăriile din Germania au probleme cu mucegaiul - descoperite sau nedetectate.
Tehnologia modernă de izolație contribuie în special la agravarea problemei: conform EnEV, clădirile izolate trebuie să fie, de asemenea, complet etanșe la aer - ceea ce împiedică absorbția ușoară a umezelii (gătitul, scăldatul, dușul, vaporii din aerul expirat sau din corp etc.). Mod de a ieși afară. Dacă există o ventilație insuficientă, problemele de umiditate apar foarte repede - dacă sunt prezenți spori de mucegai, o infestare apare foarte repede.
Podurile termice sunt, de asemenea, problematice: aerul se răcește rapid pe componentele care sunt mai reci sau care sunt trecute cu vederea în timpul izolației și nu mai pot reține umezeala pe care o transportă - aceasta se condensează apoi pe secțiunile de perete reci, mai puțin izolate. Acest lucru poate duce la penetrarea pe termen lung, permanentă și masivă a umidității componentelor individuale.
Deci, cauza principală a mucegaiului este prezența umezelii. Tocmai în acest moment trebuie să înceapă și controlul matriței - atâta timp cât cauza (acumularea de umiditate) nu este eliminată în mod durabil și permanent, mucegaiul va apărea din nou și din nou.
Mucegaiul trebuie îndepărtat cât mai curând posibil
Prin urmare, controlul mucegaiului trebuie inițiat întotdeauna într-un stadiu incipient - măsurile structurale de combatere a umezelii rezultate sunt mult mai importante decât dezinfectarea suprafețelor infectate.
Pericolele pentru sănătate pe care le prezintă mucegaiul sunt diferite: aceasta poate varia de la dureri de cap și tulburări de concentrare la insomnie datorată neurotoxinelor eliberate de mucegai - la adulții sănătoși.
La persoanele și copiii mai sensibili - în funcție de tipul de mucegai - pot apărea erupții cutanate, infecții oculare, boli respiratorii severe, cum ar fi astmul bronșic și reacții alergice. Durerea abdominală permanentă și, în cazul persoanelor slăbite sau în vârstă, pneumonie severă și leziuni ale organelor sunt posibile și în cazul tipurilor individuale de mucegai - acest lucru poate pune viața în pericol pentru aceste persoane în caz de urgență. Apărarea imună poate fi grav perturbată, ceea ce la rândul său crește semnificativ riscul de boli infecțioase periculoase și de obicei severe.
Prin urmare, matrița nu trebuie luată cu ușurință - chiar dacă îndepărtarea completă a matriței este o sarcină lungă și adesea costisitoare.
Întrebare: Ce costă în general eliminarea mucegaiului?
Expert în verificarea costurilor: este imposibil de spus în termeni generali.
Pentru un control eficient în cazuri individuale, trebuie eliminată mai întâi cauza umezelii create în zonele infestate - în unele cazuri acest lucru poate însemna un efort structural foarte cuprinzător.
Chiar și dezinfectarea poate suporta costuri considerabile în cazul infestării pe scară largă - trebuie să țineți cont de costurile de 1.000 EUR sau mai mult în majoritatea cazurilor.
De regulă, dacă se constată o infestare mai mult decât punctuală, merită, de asemenea, să se întocmească un raport profesional de mucegai - acest lucru dezvăluie și siturile de infestare ascunse anterior, iar riscul real pentru sănătate poate fi specificat prin încărcarea sporilor și determinarea tipului de mucegai. voi. Rapoartele experților merită de obicei pentru o infestare mai mare de 0,5 m² .
Costurile pentru o evaluare profesională a mucegaiului încep de obicei de aproximativ 200 EUR , dar cu o analiză detaliată, utilizarea posibilă a câinilor de detectare a mucegaiului și testarea germenilor în aer, precum și măsuri specifice recomandate, pot apărea costuri între aproximativ 500 EUR și 1.000 EUR
Un mic exemplu de costuri din practică
Mucegaiul din baie este o problemă obișnuită
Ne luptăm în mod repetat cu creșterea mucegaiului în baie și bucătărie. Casa noastră este o clădire veche complet renovată.
Analiza expertului arată că umiditatea din camerele noastre este permanent prea mare (80% umiditate relativă) și că aburul generat din bucătărie și baie nu poate fi descărcat în mod adecvat, deoarece aici nu există ferestre. Suntem foarte rar acasă și, prin urmare, nu avem timp să ventilăm, motiv pentru care decidem să instalăm un sistem de ventilație descentralizat cu recuperare de căldură și control al umidității.
Analiza expertului a relevat, de asemenea, un punct de infestare ascuns în spatele unității de perete. Prin urmare, mutăm și mobilierul puțin mai departe de perete pentru a asigura o mai bună ventilație în aceste zone.
| Post | Preț |
|---|---|
| Evaluarea mucegaiului de către experți | 650 EUR |
| Instalarea unui sistem de ventilație descentralizat cu recuperare de căldură și senzor de umiditate | 8.100 EUR |
| Îndepărtarea mecanică a mucegaiului și dezinfectarea zonelor infestate (aproximativ 15 m² în total) | 900 EUR |
| Înlocuiți tencuiala pe doi pereți, reparații speciale de pereți la locul infestat | 450 EUR |
| cost total | 10.100 EUR |
Desigur, acesta este doar un singur exemplu de cost pentru o infestare foarte specifică cu cauze individuale și condiții locale. În alte cazuri, costurile pot fi, de asemenea, semnificativ diferite, în special din motive structurale (execuția incorectă a izolației, podurile termice etc.).
Cu toate acestea, exemplul nostru de costuri arată deja că îndepărtarea cauzei de mucegai (umiditate) poate duce adesea la costuri foarte mari. Fără această eliminare a cauzelor, cu toate acestea, remedierea mucegaiului ar fi inutilă, deoarece infestarea nu ar putea fi conținută permanent.
Întrebare: De ce depind în practică costurile pentru îndepărtarea mucegaiului?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, trebuie întotdeauna să luați în considerare cazul individual specific:
- costurile pentru raportul de matriță
- cauza pătrunderii umezelii
- costul rectificării
- mărimea și numărul locurilor individuale de infestare
- metodele utilizate pentru dezinfectare
- renovarea peretelui necesară după dezinfecție în cazuri individuale (tencuieli noi, tencuieli speciale, îndepărtarea și înlocuirea tapetului etc.)
- Fie că este vorba despre defecte de construcție sau greșeli ale companiilor (în acest caz, costurile pot fi adesea percepute de către compania care a comis greșeala - de exemplu, cu izolația)
Dacă cauza matriței este un acoperiș cu scurgeri, costurile pot fi foarte mari
Toți acești factori joacă un rol în costul îndepărtării mucegaiului. În funcție de cauză, acest lucru poate duce la costuri extrem de mari.
Dacă cauza se găsește într-o hidroizolație defectă a acoperișului și aceasta trebuie reînnoită, 20.000 EUR la 30.000 EUR pot fi necesare pentru a elimina cauza efectivă a matriței. De asemenea, pereții uși ai subsolului, datorită etanșării externe insuficiente, pot fi costisitori: în acest caz trebuie adesea să calculați până la 1.000 EUR pe metru de perete subsol pentru renovare.
Eliminarea „simptomului” mucegaiului atrage apoi costuri relativ mici comparativ cu eliminarea cauzei fundamentale reale.
Întrebare: Când poți lupta împotriva modelării?
Expert în verificarea costurilor: De regulă, acest lucru este valabil numai până la dimensiunea unei zone infestate mai mici de 0,5 m² - și numai dacă apare selectiv.
În cazul zonelor infestate mai mari sau mai numeroase, cu greu le puteți controla permanent cu propriile mijloace sau chiar cu remedii de uz casnic - infestarea se răspândește de obicei (adesea neobservată).
Chiar și cu astfel de zone infestate mici, este important să eliminați cauza principală a mucegaiului: umiditatea. În caz contrar, toate eforturile vor fi ineficiente.
Atunci când combateți mucegaiul în locuri speciale, cum ar fi îmbinările din silicon de la duș, trebuie să urmați întotdeauna sfaturi încercate și testate atunci când alegeți procedura.
Întrebare: Cine suportă de fapt costurile eliminării mucegaiului dintr-un apartament închiriat - proprietarul sau chiriașul?
Expert în verificarea costurilor: Practic, se aplică principiul că, desigur, oricine a cauzat matrița trebuie să plătească pentru îndepărtarea matriței.
În practică, proprietarul va da vina pe chiriaș pentru acest lucru:
- ventilarea incorectă sau insuficientă a apartamentului
- încălzirea incorectă a apartamentului
- Uscarea hainelor în apartament
- Plantele din apartament
Acest motiv pare plauzibil la început - în multe cazuri cauza este de fapt acolo.
În calitate de chiriaș, trebuie să (puteți) să respingeți acuzațiile cu justificare, pentru a nu fi nevoit să plătiți costurile totale ale îndepărtării mucegaiului în cazul în care proprietarul refuză să le preia.
Aflarea cauzei matriței și fixarea acesteia este cel mai important lucru
În orice caz, este necesar un raport detaliat de la un expert, care poate afla apoi cauzele reale ale infestării cu mucegai:
- defecte structurale (de exemplu defecte la izolație, punți termice)
- Probleme cu clădirea însăși (plafoane de podea extinse spre exterior, componente neizolate, mai reci, acoperișuri defecte, jgheab cu scurgeri, deteriorări ale fațadei etc.)
- proiectarea incorectă a izolației sau încălzirii
- inadecvat sau insuficient eliminat și remediat incidentele de deteriorare a apei
- Posibilități inexistente de ventilație a încăperilor cu niveluri ridicate de umiditate (băi fără ferestre și ventilație, bucătării fără ferestre etc.)
Locatarul nu poate elimina toate aceste defecte pe propria răspundere - acest lucru înseamnă că el este de vină pentru matriță, iar proprietarul este responsabil.
Problemele pot apărea întotdeauna dacă chiriașul nu a raportat proprietarului infestarea cu mucegai imediat după ce a fost descoperită, astfel încât o căutare a cauzei ar fi putut fi efectuată cu promptitudine. Acest lucru poate fi interpretat ca o neglijență a locatarului care agravează prejudiciul.
În cazul unui litigiu, oricine trebuie să plătească costurile trebuie să decidă întotdeauna o instanță - în marea majoritate a cazurilor o face pe baza unui aviz de specialitate. În funcție de modul în care rezultă acest raport, instanța va decide apoi asupra obligației de a suporta costurile. Dacă proprietarul este responsabil, vă puteți reduce și chiria.
Desigur, ar fi mai eficient din punct de vedere al costurilor și, în general, mai sensibil dacă ambele părți ar fi convenit din timp asupra repartizării costurilor - acest lucru economisește cel puțin taxele legale și ale experților. Având în vedere posibilele costuri ridicate de eliminare și valoarea ridicată rezultată în litigiu, acest lucru nu va fi atât de ușor în toate cazurile. Apoi, singurul lucru care rămâne este să mergi în instanță - sau cel puțin să angajezi un expert în construcții care să emită un aviz expert. Conținutul raportului creează apoi o poziție solidă de negociere cel puțin o dată.
