Dacă vă înțelegeți bine și găsiți un teren potrivit, poate fi util din punct de vedere financiar să construiți o casă semi-detașată. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce costuri trebuie să calculați pentru o casă semidecomandată în comparație cu o casă unifamilială.
Întrebare: Ce deosebește casele semidecomandate - și ce efecte au casele semidecomandate asupra costurilor de construcție?
Expert în verificarea costurilor: în ceea ce privește legislația clădirilor, termenul „casă dublă” trebuie întotdeauna diferențiat de „casă cu două familii”. Casele cu două familii pot oferi, de asemenea, economii ceva mai mici decât casele semidecomandate din punct de vedere al costurilor de construcție.
O casă semi-detașată descrie întotdeauna două jumătăți de case identice , inversate în oglindă, care sunt complet identice din punct de vedere structural. În plus, ca o condiție prealabilă, trebuie să aibă cel puțin un perete comun . Acest perete este adesea peretele lateral - dar poate și poate fi și peretele din spate al casei în conformitate cu legea construcțiilor.
Orice altceva ar fi atunci o casă cu două familii - de exemplu, dacă două părți ale casei sunt de dimensiuni diferite și, de exemplu, sunt la un unghi față de celălalt sau dacă o clădire cu două etaje oferă un etaj separat pentru fiecare parte a casei. În acest caz, casele nu vor mai împărți un zid.
Când vine vorba de costurile de construcție, desigur, casele semidecomandate oferă câteva avantaje:
- este necesar un teren mai mic decât pentru două case unifamiliale
- costurile de dezvoltare pentru proprietate sunt suportate o singură dată - adică sunt doar la jumătate pentru casa semidecomandată
- costurile auxiliare de construcție, cum ar fi electricitatea amplasamentului și apa pentru construcții, sunt, de asemenea, reduse la jumătate în comparație cu construcția separată în altă parte
- costurile arhitectului pentru planificare sunt mai ieftine (deoarece aceeași casă este practic planificată de două ori, planurile sunt deja acolo)
- peretele divizat poate fi proiectat ca un perete interior în loc de perete exterior, ceea ce înseamnă că această secțiune de perete este semnificativ mai ieftină
- zona acoperișului poate fi împărțită (un acoperiș întreg, mai mare, costă mai puțin de două acoperișuri individuale separate)
- Există posibilitatea instalării unui sistem de încălzire utilizat de ambele părți (doar costuri puțin mai mari în comparație cu sistemul de încălzire pentru o casă unifamilială)
Avantajele din punct de vedere al costurilor au un efect nu numai în faza de construcție, ci și ulterior în lucrările de întreținere și reparații și, de asemenea, în funcționarea casei. Iată câteva exemple:
- Întreținerea fațadelor (vopsirea, înlocuirea tencuielii) determină costuri mai mici pentru toată lumea, deoarece peretele despicat nu trebuie luat în considerare în timpul lucrului
- costurile de încălzire sunt mai mici decât pentru două clădiri individuale, deoarece peretele comun nu constituie o pauză termică
- Reînnoirea acoperișului determină costuri ușor mai mici cu un acoperiș mai mare decât cu două case individuale separate
Cu o casă semidecomandată, proprietatea și casa pot fi împărțite și cumpărate separat
În ceea ce privește structura de proprietate a proprietății, mulți iau calea proprietății separate: adică, proprietatea este mai întâi împărțită și fiecare dintre cei doi proprietari își achiziționează jumătatea separat, care este apoi înscrisă în cartea funciară. Acest lucru are avantajul că nu trebuie întotdeauna să obțineți consimțământul celuilalt pentru toate lucrările asupra proprietății (acest lucru evită disputele) - dar are dezavantajul că o diviziune a proprietății poate fi asociată cu costuri considerabile în avans.
Întrebare: Ce costă construirea unei case semidecomandate în general?
Expert în verificarea costurilor: ca în cazul oricărei construcții de case, este bineînțeles foarte dificil să dai un răspuns general.
Pentru o construcție solidă de case („cărămidă pe cărămidă”), costurile sunt în general cuprinse între aproximativ 1.200 EUR pe m² și 2.200 EUR pe m² de spațiu de locuit - clădirile de lux reușesc întotdeauna să fie și mai scumpe. Casele prefabricate sunt - în funcție de design și echipamente - cu același număr de metri pătrați, în multe cazuri, mai ieftine decât o casă solidă. Acest lucru se datorează gradului ridicat de prefabricare a acestor case.
Costurile reale depind foarte mult de tipul casei, dimensiunea și echipamentul casei. Puteți construi ieftin sau extrem de scump.
Câteva exemple de prețuri pentru case prefabricate de la diferiți furnizori:
| Dimensiunea casei, execuție | particularități | Preț |
|---|---|---|
| Casă semi-decomandată 145 m² | Casă prefabricată solidă, KfW Efficiency House 55, acoperiș pe jumătate de șold | de la 122.000 EUR |
| Casă semidecomandată de 182 m², casă cu oase goale | Acoperiș în două ape, balcon din sticlă | de la 137.000 EUR |
| Casă semi-decomandată 191 m², la cheie | fronton îmbrăcat în lemn | de la 274.000 EUR |
| Casă semi-decomandată de 183 m² | ferestre mari la primul etaj, design luminos | La cheie de la 327.000 EUR, casă de la 217.000 EUR |
| casă semi-detașată clasică (jumătate) 135 m² | Casă prefabricată solidă, acoperiș în două ape | de la 125.000 EUR |
Desigur, acestea sunt doar exemple de costuri individuale de la diferiți furnizori - prețurile pentru alte case semidecomandate și case semidecomandate pot fi, de asemenea, semnificativ diferite.
Cu toate acestea, exemplele noastre de costuri arată deja foarte clar că pot exista diferențe de cost considerabile în domeniul caselor prefabricate. Costurile de planificare ca pentru o construcție individuală sunt eliminate aici, deoarece oricum numai o planificare standard este utilizată într-o casă prefabricată. Comparativ cu o construcție auto-planificată, avantajul costurilor din punct de vedere al costurilor de planificare este în general eliminat.
Întrebare: De ce factori depind, în general, costurile unei case semidecomandate?
Amplasarea și materialul casei semidecomandate au o influență puternică asupra costurilor
Expert în verificarea costurilor: la fel ca în fiecare construcție de casă, intră în mod firesc numeroși factori:
- tipul casei și dimensiunea
- metoda de construcție (casă prefabricată, casă prefabricată solidă, construcție solidă individuală)
- În cazul caselor prefabricate, de asemenea, starea de dezvoltare (la cheie, casă de extindere în diferite etape, casă de trusă)
- fie că este construit pe o placă de podea sau cu subsol
- tipul acoperișului
- executarea amenajărilor interioare (echipament simplu, de lux, luxos)
- standardul energetic selectat (dacă poate fi influențat, nu este întotdeauna cazul casei prefabricate)
- tipul sistemului de încălzire și dacă încălzirea este comună
Lungimea zidului care este împărțită de ambele jumătăți ale casei joacă, de asemenea, un rol deloc neglijabil. Următoarele se aplică în general atât costurilor de construcție, cât și costurilor de exploatare: cu cât peretele divizat este mai mare, cu atât este mai mare avantajul costurilor.
Întrebare: Care sunt avantajele generale ale costurilor în ceea ce privește costurile de dezvoltare?
Expert în verificarea costurilor: poate fi diferit în cazuri individuale - în mod obișnuit, costurile totale de dezvoltare pentru o proprietate sunt cuprinse între 8.000 EUR și 15.000 EUR pentru casele tipice. Economisiți această sumă o dată - adică, atunci când costurile sunt împărțite, economiile pentru fiecare casă semi-detașată sunt în jur de 4.000 EUR la 7.500 EUR .
În locațiile urbane cu costuri ridicate de dezvoltare, acest avantaj al costurilor poate fi chiar mai mare.
Întrebare: Ce puteți economisi împărțind sistemul de încălzire?
Expert verificare costuri: aici costurile pentru achiziționarea încălzirii sunt considerabil mai mici.
De regulă, costul unui sistem de încălzire ieftin pentru o casă unifamilială este cuprins între 10.000 EUR și 15.000 EUR . Producția mai mare necesară pentru încălzirea a două gospodării provoacă doar costuri suplimentare de aproximativ 10% până la 20% în medie .
Iată deci costuri de la 11.000 EUR la 16.500 EUR pentru un sistem de încălzire comun , în comparație cu costurile totale de aproximativ 20.000 EUR la 30.000 EUR pentru două sisteme de încălzire separate.
Chiar și cu costurile de încălzire și costurile de întreținere ale sistemului de încălzire, există cantități ușor mai mici pe an decât două sisteme de încălzire separate. Prin urmare, împărțirea încălzirii merită întotdeauna.
Întrebare: Care sunt celelalte avantaje de cost?
Expert în verificarea costurilor: este dificil să puneți o cifră generală pe aceasta, deoarece depinde foarte mult de tipul casei și de construcție.
Ca regulă generală, se poate presupune că costurile peretelui despărțit, atât din punct de vedere al construcției, cât și al întreținerii, sunt întotdeauna cu o treime mai mici decât dacă s-ar ridica în schimb două pereți exteriori separați.
Cu celelalte componente, cum ar fi acoperișul sau fațada, avantajul costului rezultat se bazează întotdeauna pe tipul, construcția și dimensiunea casei. Dar este mai ieftin în orice caz.
