Mulți oameni visează să-și dețină propria casă. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce poate costa realizarea acestui vis și ce costuri trebuie să vă așteptați atunci când construiți o casă unifamilială.
Întrebare: Ce ar trebui să luați în considerare atunci când vine vorba de construirea unei case?
Expert în verificarea costurilor: În primul rând, ar trebui să aveți o idee rezonabilă de clară despre ceea ce ați dori: ce tip de casă, ce tip de construcție, ce locație și ce dimensiune ar trebui să aibă casa? Există atât de multe lucruri posibile atunci când vine vorba de construire - cu greu veți veni vreodată cu un plan clar fără propriile specificații specifice.
În primul rând, factorul decisiv este locația: proprietățile pot avea prețuri foarte diferite și nu toate locațiile corespund propriilor cerințe de viață. Odată ce ați găsit un teren adecvat, sarcina este să aflați dacă puteți chiar să vă construiți casa de vis acolo.
O privire asupra planului de dezvoltare locală relevă acest lucru: specifică ce se poate construi în ce zone, cât de ridicat și cu ce restricții. Un cuvânt important aici este adesea termenul „obișnuit” - dacă doriți să vă construiți casa într-un mod care diferă semnificativ de casele din imediata vecinătate, există un risc ridicat ca proiectul de clădire să fie respins. O casă ar trebui să se amestece într-o oarecare măsură cu împrejurimile sale.
Un alt punct important pentru propriile considerații se referă la planificarea financiară: Pe de o parte, nu trebuie să presupunem niciodată că costurile de construcție reprezintă doar costurile reale ale casei.
Așa-numitele costuri auxiliare de construcție pot adăuga cel puțin 15% - 20% la cont. Și, bineînțeles, ar trebui să rămână suficienți bani după construcție pentru a-i amenaja casa. Poate că va trebui să plătiți mai multă chirie în timpul fazei de construcție - ar trebui să țineți întotdeauna cont de asta. De asemenea, ar trebui să existe o rezervă pentru creșterea neplanificată a costurilor. Concluzia este că știți apoi ce sumă trebuie să finanțați efectiv cu finanțarea pentru construcții.
Nu trebuie uitat că o casă ocupată suportă și costuri de funcționare, care adesea pot fi mai mari decât costurile totale de închiriere pentru un apartament. Puteți citi mai multe despre acest lucru aici: https://kostencheck.de/laufende-monatliche-kosten-haus
La construcție, trebuie acordată atenție eficienței energetice
Pe de o parte, este important să planificați în timpul construcției astfel încât costurile de funcționare (încălzire și apă caldă etc.) să fie cât mai mici posibil ulterior, pe de altă parte, la calcularea ratelor de rambursare, trebuie să se țină seama întotdeauna de costurile de funcționare pentru întreținerea casei. atac. Întotdeauna trebuie să vă puteți permite totalul celor două situații problematice ulterioare legate de venituri.
Construirea unei case nu presupune doar costuri ridicate, ci și anumite cerințe privind o planificare responsabilă pe termen lung.
Întrebare: Care sunt costurile construirii unei case pentru client?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, cu greu puteți spune că, în general, fiecare casă este diferită și, prin urmare, poate provoca costuri foarte diferite.
Pentru majoritatea caselor unifamiliale obișnuite, costurile de construcție pure sunt în general cuprinse între 1.200 EUR pe m² și 2.200 EUR pe m² , casele mobilate luxos sau casele cu un design special pot fi uneori cu mult peste acest interval.
În plus față de aceste costuri pure de construcție, există cel puțin 15% - 20% costuri suplimentare de construcție.
De asemenea, trebuie să adăugați:
- costul proprietății
- costurile pentru proiectarea instalațiilor exterioare (proiectarea grădinii, ecologizarea, gardurile, iazurile de grădină etc.)
- costurile pentru amenajarea interioară a casei (mobilier, bucătărie și baie, sisteme de automatizare a locuințelor etc.)
Numai când ați adăugat toate aceste costuri, știți costurile reale pe care le provoacă construirea unei case. Nu trebuie să vă lăsați păcălit: pe lângă costurile pure de construcție, există o sumă considerabilă pentru toate celelalte.
Un mic exemplu de costuri din practică
Construim o casă cu un singur etaj, cu un spațiu de locuit de 140 m², în construcție solidă (cărămidă pe cărămidă), în plan dreptunghiular, cu acoperiș înclinat. Zidăria este cu o singură coajă și este o zidărie de cărămidă cu o grosime de 36,5 cm. Ne construim casa ca KfW Efficiency House 70.
Proprietatea este aproape de oraș, prețul proprietății este de 120 EUR pe m², terenul nostru de construcție ales este de 1.100 m².
| Post | Preț |
|---|---|
| Costurile de construcție complet | 145.000 EUR |
| Prețul de achiziție pentru proprietate | 132.000 EUR |
| Costuri de construcție | 34.000 EUR |
| Costuri totale de amenajare (toate camerele) | 55.000 EUR |
| Proiectare grădină, garduri de grădină | 25.000 EUR |
| Costuri totale pentru casa unifamilială cu teren | 391.000 EUR |
Desigur, acesta este doar un singur exemplu de cost pentru o casă într-o locație foarte specifică și cu un design specific. Costurile pentru alte case unifamiliale pot, de asemenea, să difere semnificativ.
Cu toate acestea, exemplul nostru de costuri arată deja în mod clar că costurile pure de construcție și costurile proprietății nu sunt suficiente. În plus față de costurile pentru construcție și proprietate, există încă puțin sub 114.000 EUR în costuri suplimentare. În exemplul nostru de costuri, multe lucruri ar fi fost mult mai scumpe.
Întrebare: De ce factori depind în practică costurile pentru o casă unifamilială?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, nenumărate lucruri joacă un rol aici. Principalii factori ai costului sunt:
Până la construirea plăcii de podea, erau deja suportate costuri de câteva 10.000 de euro
- costurile proprietății (în funcție de locația și dimensiunea proprietății)
- costurile de dezvoltare suportate pentru proprietate
- costurile accidentale de construcție (comisioane de brokeraj, comisioane de finanțare, costuri de achiziție a proprietății, echipamente de șantier, topografie etc.)
- costurile de planificare și costurile pentru arhitect (mai multe aici)
- dimensiunea casei selectate
- construcția (casă solidă cărămidă pe cărămidă, casă prefabricată, casă solidă prefabricată, casă din lemn etc.)
- forma de acoperiș aleasă
- standardul energetic ales al casei
- dacă casa ar trebui să aibă subsol sau nu
- standardul dorit de design interior (mai multe aici)
- costul proiectării zonei exterioare
Apoi, există, de asemenea, numeroși alți factori de cost, cum ar fi costurile pentru configurare.
În cele din urmă, cu greu două case costă la fel - diferențele de cost de la casă la casă, chiar dacă sunt de dimensiuni similare, sunt adesea enorme în practică.
Întrebare: Casele prefabricate sunt mai ieftine decât casele solide?
Experți în verificarea costurilor: casele prefabricate se bazează în mare măsură pe prefabricare conform anumitor tipare standard. Aceasta are două avantaje decisive: timpi de construcție mai scurți și costuri mai mici de construcție.
Timpul scurt de construcție poate fi, de asemenea, un avantaj monetar:
- nu trebuie să plătiți chirie suplimentară atât de mult timp și vă puteți muta mai devreme
- Întârzierile legate de vreme în progresul construcției sunt aproape imposibile
- trebuie să te organizezi mai puțin și să pierzi mai puțin timp la locul de muncă, ceea ce trebuie să faci și pe lateral
Multe case prefabricate sunt acum oferite și ca „case prefabricate solide” realizate din materiale de construcție solide pentru pereți (de exemplu, cărămizi). Acesta poate fi adesea un bun compromis între o casă solidă planificată de sine și o casă prefabricată.
Întrebare: Cât câștigă pivnițele pentru construirea unei case?
Expert în verificarea costurilor: Acest lucru poate fi considerabil - în majoritatea cazurilor, cu greu veți scăpa de costuri suplimentare mai mici de 20.000 EUR , dar un subsol poate duce și la costuri suplimentare de 50.000 EUR comparativ cu o simplă placă de podea.
Cu toate acestea, problema subsolului trebuie întotdeauna privită din două părți: în comparație cu spațiul suplimentar obținut, construirea unui subsol este de-a dreptul ieftin.
Costurile pentru subsol sunt considerabile
De exemplu, dacă ar trebui să planificați o cameră de cazan pentru încălzirea peletelor la parter ca o suprafață suplimentară de 15 m², aceasta ar duce la costuri suplimentare de 22.500 EUR în medie (cu costuri de construcție de 1.500 EUR pe m²). Pentru acest preț obțineți aproape un subsol de dimensiunea întregii suprafețe de podea. Relația dintre zona câștigată și costurile utilizate este, prin urmare, excelentă la subsol.
Subsolul - precum mansarda - oferă, de asemenea, o zonă suplimentară importantă atunci când spațiul este restrâns. Această zonă suplimentară poate fi creată ieftin în timpul fazei de construcție și este întotdeauna disponibilă mai târziu.
În plus, casele fără subsol au adesea o valoare de revânzare semnificativ mai mică ulterior - ceea ce înseamnă apoi tăieri semnificative cel târziu.
Prin urmare, subiectul subsolului trebuie întotdeauna luat în considerare cu atenție.
