Este o vorbă populară: „Dacă nu este suficient spațiu, trebuie doar să adăugăm ceva!”. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce poate costa de fapt o astfel de extensie în practică și când merită chiar.
Întrebare: Care sunt avantajele și dezavantajele unei extinderi a unei case existente?
Expert în verificarea costurilor: În practică, trebuie să vă gândiți cu atenție la ceea ce faceți - și dacă vreți să creați o extensie.
Unul dintre principalele avantaje ale unei extensii este, desigur, că creați o altă parte a clădirii la nivelul solului. O astfel de extensie este ușor de realizat complet fără bariere - de exemplu, dacă doriți să vă găzduiți proprii părinți la bătrânețe în casă sau să vă mutați singuri în extensie pentru a lăsa casa copiilor.
Pe de altă parte, dezavantajele sunt destul de grave: în multe cazuri este posibilă construirea unei extensii doar cu dificultate.
Restricțiile pot proveni din părți foarte diferite:
- din codul clădirii de stat
- din planul de dezvoltare aplicabil al municipalității respective
- de la limitele proprietății (și la distanțele obligatorii aplicabile)
- aprobarea vecinilor pentru construcția planificată
În multe cazuri, există obstacole majore aici care fac multe lucruri imposibile - și în cele din urmă, în anumite circumstanțe, fac construcția să arate complet diferită de ceea ce ați planificat de fapt.
Există adesea probleme cu distanțele de frontieră - în unele cazuri trebuie să păstrați o distanță bună de limitele proprietății. Cât de mare trebuie să fie această distanță variază de la caz la caz. Următoarele sunt decisive aici:
- starea în care se află casa
- locația proprietății (locație periferică sau locație centrală într-o așezare)
- înălțimea casei
- planul de dezvoltare pentru zona respectivă
Vecinii trebuie să fie de acord cu extinderea
Trebuie să aflați acest lucru înainte de a putea continua cu considerațiile dvs. Când are dubii, arhitectul știe în mod natural ce este permis și ce nu.
Acest lucru este la fel de des cazul vecinilor: ei trebuie, desigur, să fie de acord cu extinderea planificată și nu trebuie să aibă obiecții față de aceasta. În unele state federale, din cauza dispozițiilor legale învecinate aplicabile acolo, trebuie chiar să își dea consimțământul expres în scris înainte ca eliberarea autorizației de construire să poată fi eliberată.
Cu toate acestea, cel mai grav dezavantaj al adăugării unei case este întotdeauna costul. Acest lucru este adesea subestimat în practică.
În ceea ce privește costurile, totuși, o extensie nu poate concura cu o extensie de mansardă sau cu transformarea pivniței în locuibilă. În practică, ambele sunt considerabil mai rentabile - și oferă, de asemenea, un spațiu mult mai utilizabil decât majoritatea extensiilor.
Întrebare: Ce costă de obicei o extindere la o casă unifamilială?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, este imposibil de spus în termeni generali - depinde întotdeauna de tipul de cultivare, mărimea acesteia și condițiile locale.
Cu toate acestea, dacă vă uitați la costurile minime pentru un astfel de proiect, devine rapid clar că o extindere trebuie luată în considerare cu atenție: trebuie să calculați cu cel puțin 1.400 EUR pe m² până la 1.800 m² pentru extindere - în aproape toate cazurile aceste costuri vor fi Chiar a depășit sfârșitul.
La prima vedere, acest lucru pare greu de înțeles - o extindere ar fi adesea mult mai scumpă decât construirea aceleiași zone ca o clădire nouă. Acest lucru este adesea adevărat în practică - chiar dacă extensia are doar o structură de acoperiș foarte simplă și nu are nevoie de propriul sistem de încălzire sau conexiuni comunale.
Motivul pentru aceasta este că o clădire nouă independentă este de obicei destul de ușor de ridicat, deoarece este ușor accesibilă - în cazul unei extinderi, totuși, este aproape întotdeauna construită în spații foarte înguste. Acest lucru poate crește enorm costurile de construcție.
În plus, există costuri suplimentare pentru conectarea clădirii la clădirea existentă - aceste costuri pot fi adesea considerabile în practică. O descoperire într-un perete exterior aduce întotdeauna modificări statice - și apoi necesită suporturi stabile corespunzător în construcție.
În cazul unei pivnițe existente sub clădirea principală, atunci trebuie făcută așa-numita treaptă - acest lucru determină și costuri suplimentare pe care nu le aveți cu o casă decomandată. Toate aceste puncte se adaugă apoi.
Un mic exemplu de costuri din practică
Pentru a câștiga două camere suplimentare la nivelul solului în casa noastră unifamilială, avem o extensie construită într-o construcție din lemn, cu o dimensiune de 35 m² pe o parte
.
| Post | Preț |
|---|---|
| costuri de construcție | 51.500 EUR |
| Costurile arhitectului | 7.576 EUR |
| Autorizație de construire, supraveghere a construcțiilor (supraveghere), supravegherea construcțiilor | 1.110 EUR |
| cost total | 60.186 EUR |
| Costuri pe m² | 1.719,10 EUR pe m² |
Desigur, acesta este doar un singur exemplu de cost care se aplică doar unui proiect de construcție foarte specific. Costurile pot diferi semnificativ și în alte cazuri.
Cu toate acestea, exemplul nostru de costuri arată deja cât de mari pot fi și costurile pentru o extensie - relativ mică -. În practică, merită, în primul rând, să se ia în considerare toate celelalte opțiuni pentru a câștiga spațiu suplimentar: cultivarea este întotdeauna de departe cea mai scumpă opțiune.
Întrebare: De ce lucruri depind în practică costurile cultivării?
Dacă nu există subsol, costurile sunt semnificativ mai mici
Expert în verificarea costurilor: Desigur, trebuie luate în considerare multe aici - inclusiv, desigur, condițiile locale și situația de pe șantier.
Urmează și un rol:
- mărimea cultivării
- forma planificată (planul etajului) extinderii
- tipul de proiectare a peretelui pentru extindere
- fie un subsol sau nu
- Proiectarea acoperișului în timpul extinderii (nu trebuie să fie întotdeauna un acoperiș plat, poate fi încorporat și în acoperișul principal existent, dar, desigur, este mult mai scump)
- tipul de amenajare interioară a extensiei (nivelul echipamentului, conexiunile necesare pentru bucătărie, instalații sanitare etc.)
- Statul și zona în care se află clădirea
- natura solului de pe proprietate
În orice caz, ar trebui să țineți întotdeauna cont de factorii care afectează extensia în sine și proiectarea acesteia în planificare - aici puteți, în anumite circumstanțe, crește enorm costurile cu cereri speciale. Deseori există și soluții mult mai rentabile, cu care în majoritatea cazurilor se poate trăi aproape la fel de bine.
Întrebare: Care este semnificația statului și a regiunii pentru costuri?
Expert în verificarea costurilor: Nu numai reglementările statului în domeniul construcțiilor diferă de la stat la stat, ci și costurile clădirii într-o măsură considerabilă. Acest lucru poate avea un efect vizibil.
În plus, există diferențe regionale și diferențe între zonele urbane și urbane și zonele mai rurale. Acest lucru poate avea, de asemenea, un impact asupra costurilor.
În zonele metropolitane mai multe companii sunt adesea reprezentate pentru o singură tranzacție - aici există adesea mai multă concurență, ceea ce, în unele cazuri, asigură și faptul că companiile își scad prețurile reciproc. Acest lucru nu trebuie întotdeauna să fie cazul, dar este adesea cazul. În zonele rurale este exact opusul.
Întrebare: De ce starea solului joacă, de asemenea, un rol?
Calitatea solului are un impact asupra prețului
Expert în verificarea costurilor: indiferent dacă doriți doar să vi se toarnă o placă de fundație sau doriți să construiți un subsol întreg: nu puteți evita niciodată complet lucrările de terasament în timpul construcției.
Acest punct de cost este adesea o capcană reală pentru fiecare construcție: dacă există o clasă de sol ridicată sau un sol slab stabil, costurile pentru lucrările de terasament cresc enorm.
Puteți vedea asta doar în săpătură: aici costurile pot fi de 8 EUR pe m³ , dar și de 80 EUR pe m³ dacă clasa de sol se află în raza superioară - nici nu vrem să vorbim aici despre așa-numita „podea explozivă”. Numele dezvăluie deja în mod clar cantitatea de muncă care trebuie făcută cu lucrările de terasament.
Dacă este necesară înlocuirea solului, deoarece solul nu are o capacitate portantă suficientă, de obicei plătiți lucrările de terasament de cel puțin două până la trei ori, comparativ cu solul fără probleme.
Costurile devin și mai scumpe, deoarece dacă capacitatea portantă a podelei este redusă, utilizarea mașinilor grele și a accesului camioanelor la șantier poate fi, de asemenea, restricționată. Astfel de obstacole pot fi simțite în mod clar în costurile de construcție.
Întrebare: Este nivelul echipamentului cu adevărat atât de important în cultivare?
Expert în verificarea costurilor: Ei bine - la urma urmei, costurile amenajărilor interioare reprezintă puțin mai puțin de jumătate din costurile totale pentru fiecare clădire - dacă există doar ușoare creșteri ale prețului comparativ cu o „versiune standard” în fiecare zonă de amenajare interioară, ceea ce se adaugă la în practică rezultă adesea o diferență considerabilă în costurile totale.
Pentru a exprima acest lucru în cifre: puteți implementa adesea un design interior foarte simplu, fără elemente suplimentare majore, pentru doar 400 EUR pe m² .
Un echipament mediu și puțin mai elegant costă adesea între 600 EUR pe m² și 700 EUR pe m² , de la aproximativ 850 EUR pe m² interiorul este atunci mult mai luxos. Dar, cu construcția interioară, aveți mai mult decât dublul costurilor în comparație cu un design mai simplu - și asta în toate domeniile.
Așadar, puteți spune aproximativ: dacă jumătate din construcție costă brusc de două ori mai mult, întreaga construcție va fi cu un sfert mai scumpă dintr-o singură lovitură.
Din acest motiv, ar trebui să planificați echipamentul în mod sensibil și efectiv în funcție de propriile nevoi și exact în funcție de utilizarea ulterioară planificată: nu vă ajută să lăsați toate conexiunile sanitare în extensie sau să aveți instalate o multitudine de linii electrice dacă nu faceți asta mai târziu folosește cu adevărat. Echiparea excesivă poate fi foarte costisitoare.
Întrebare: Ce alte opțiuni mai aveți în loc de cultivare? Și ce este mai ieftin?
Expert în verificarea costurilor: Ei bine - puteți lua în considerare mai întâi câteva alternative:
- Conversie la mansardă
- Utilizarea subsolului pentru a câștiga spațiu suplimentar
- Extinderea conservatorului ca spațiu de locuit suplimentar (care are și o calitate superioară)
- Conversia anexelor (de exemplu, un garaj neutilizat)
O extensie de mansardă este de obicei mai ieftină decât o extensie
Cu o conversie completă la mansardă, trebuie să calculați - în funcție de circumstanțe - 600 EUR pe m² la 1.000 EUR pe m² . Dar veți obține mult mai mult spațiu de locuit. Adesea, condițiile sunt, de asemenea, mai favorabile, iar costurile sunt semnificativ mai mici. În plus, aveți mai multe oportunități de a face lucrurile singur cu o conversie la mansardă - acest lucru este doar parțial cazul unei „clădiri noi”.
Locuirea într-un subsol, desigur, nu este pentru toată lumea - cu excepția poate într-un subsol înalt, unde totul devine mai mult un fel de apartament la subsol. Cu toate acestea, costurile pentru extinderea subsolului sunt de obicei semnificativ mai mici dacă subsolul este intact din punct de vedere tehnic - acestea sunt aproximativ la nivelul costurilor amenajării interioare.
Dacă am fi construit pur și simplu o grădină de iarnă încălzită continuu în loc de extinderea noastră în exemplul de costuri, am fi putut fi puțin mai ieftini. Pentru utilizarea noastră planificată, o grădină de iarnă nu ar fi fost oricum o opțiune - în alte cazuri poate fi diferită. Chiar dacă cineva s-ar apropia de aceleași costuri, o grădină de iarnă ar fi o alternativă.
Modificările privind utilizarea dependințelor existente (cum ar fi un garaj dublu neutilizat) nu sunt întotdeauna la fel de rentabile pe cât s-ar putea crede - mai ales atunci când multe lucruri trebuie adaptate la standardul energetic necesar. Cu toate acestea, în cazuri individuale, acest lucru poate fi util ca o alternativă la extindere - mai presus de toate, nu există dificultăți cu aprobarea, deoarece dependințele sunt deja la locul lor.
În condiții favorabile, o astfel de conversie poate avea și un avantaj real în raport cu o extensie nou construită.
Deocamdată, nu am luat în considerare nici extensiile care nu sunt la nivelul solului :
- etaje suplimentare pe un acoperiș plat
- Pardoseli eșalonate (pentru a nu crește înălțimea clădirii, ceea ce ar putea să nu fie permis în cazuri individuale)
- clădire deasupra unei clădiri auxiliare (de exemplu, un garaj)
Aceasta poate fi, de asemenea, o alternativă interesantă în cazuri individuale.
