Mulți constructori iau în calcul construirea unei case de lemn atrăgătoare și primitoare. Cu toate acestea, există adesea incertitudine în ceea ce privește costurile de construcție. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu ce costuri trebuie să calculați pentru casele din lemn și ce diferențe de cost sunt posibile.
Întrebare: O casă din lemn nu este doar o casă din lemn, nu-i așa? Și care sunt avantajele unei case din lemn?
Expert verificare costuri: Exact - casele din lemn pot fi foarte diferite.
În practică, se poate distinge aproximativ trei tipuri:
- casa originală din bușteni
- cabana de bușteni și
- alte forme de case din lemn, cum ar fi casa suedeză
Cabina jurnal original , este tipul de casa pe care le vedeți în multe filme Wild West. Astfel de case sunt construite din trunchiuri întregi, care sunt decupate la capete cu mâna pentru a se potrivi perfect.
Fiecare casă este practic unică, în multe cazuri, casele sunt construite mai întâi pe un singur șantier, apoi portbagajele individuale sunt numerotate și demontate din nou și transportate la locul de instalare propriu-zis. Casa va fi apoi pusă laolaltă acolo. Casele mai mari (casele originale din bușteni au de obicei doar 70 m² - 90 m² spațiu de locuit) sunt construite folosind o „structură scheletică” internă.
Este de la sine înțeles că această metodă de construcție este, desigur, în mod corespunzător costisitoare datorită cantității mari de muncă manuală care necesită o mulțime de cunoștințe. În plus, pentru acest tip de casă se folosește adesea doar lemnul cu adevărat de primă clasă, care, desigur, își are prețul.
Cu casele din bușteni , totul este puțin mai ușor: pereții casei sunt confecționați din scânduri prefabricate, pre-tăiate pătrate sau rotunde, care trebuie doar așezate una peste alta și fixate.
Metoda de construcție este cunoscută și din casele de grădină, dar într-o casă rezidențială scândurile sunt mult mai groase decât în clasica casă de grădină din lemn.
Casa suedeză este o formă tipică a casei din lemn
Al treilea grup include toate celelalte forme ale casei, dintre care casa suedeză este cea mai cunoscută și cea mai populară formă. Apropo, nu toate casele suedeze sunt roșii, dar este culoarea clasică (tipicul „roșu suedez” sau „roșu Falun” a fost o vopsea de protecție a lemnului care a fost populară în Suedia de secole și este fabricată din materiale reziduale provenite din extracția cuprului și oferă o protecție foarte eficientă).
Când vine vorba de construirea unei case din lemn, apar multe îndoieli, dar unele dintre ele sunt nejustificate:
- Siguranța privind incendiile
- longevitatea
- protecția termică și, nu în ultimul rând, desigur
- costurile de construcție
În ceea ce privește protecția împotriva incendiilor, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la o casă din lemn. Deși lemnul este inflamabil, este nevoie de mult timp și de temperaturi foarte ridicate pentru ca buștenii sau scândurile masive să ia foc. Din punct de vedere tehnic, lemnul solid este considerat foarte rezistent la foc (grinzile noastre de acoperiș constau și din astfel de scânduri) - de multe ori mai bune decât multe alte materiale de construcție. Oricine și-a îmbrăcat fațada cu polistirol foarte inflamabil ar trebui să fie de fapt mult mai preocupat de protecția împotriva incendiilor. În casele care s-au ars complet, structura acoperișului este adesea (aproape singura) încă în picioare, după un incendiu într-o casă de bușteni este adesea suficient să șlefuiți pur și simplu buștenii care au fost ușor deteriorați. Prin urmare, lipsa siguranței la incendiu nu este un argument împotriva unei case din lemn.
Nu există prea multe de spus despre longevitatea caselor din lemn - cu excepția faptului că cea mai veche casă din lemn din lume, „Vindhausloftet” din Norvegia există încă din 1170 și este încă stabilă - în ciuda unei întrețineri foarte reduse de-a lungul secolelor. În toată Europa există câteva alte case care au, de asemenea, aproape 800 - 900 de ani = "" și nu prezintă niciun prejudiciu. Protecția modernă a lemnului nu exista în Evul Mediu, așa că lemnul a făcut totul de la sine.
În zona izolației termice, lemnul este, de asemenea, net superior celor mai multe alte materiale de construcție. Buștenii sau scândurile solide oferă adesea atât de multă protecție termică încât nu este necesară nici o izolație suplimentară pentru a atinge valorile EnEV. Conversia de la o casă din lemn la o casă cu eficiență KfW cu un consum de energie deosebit de scăzut se poate face adesea foarte ieftin.
Când vine vorba de costurile de construcție, lucrurile devin puțin mai complicate: casele din lemn nu sunt, în sine, mai ieftine sau mai scumpe decât casele din piatră, depinde întotdeauna de metoda individuală de construcție. Un avantaj pe care îl aduc casele din lemn este că, cu puțină abilitate, acestea oferă semnificativ mai multe oportunități de muncă personală la construcții - ceea ce la rândul său scade în mod natural prețul.
Întrebare: Deci, casele din lemn sunt de fapt adesea subestimate. Ce preț trebuie să calculați pentru o casă din lemn?
Prețurile pentru casele din lemn variază foarte mult în funcție de tip, dimensiune și material
Expert în verificarea costurilor: așa cum am spus, este greu de spus în general.
Desigur, este clar că o casă de bușteni originală făcută aproape manual din bușteni naturali este relativ scumpă în multe cazuri.
Prețurile aici pentru casele foarte simple de calitate medie a lemnului încep de la aproximativ 1.200 EUR pe m² , dar pot costa și 1.900 EUR pe m² sau chiar mai mult dacă construcția este corespunzător complexă și calitatea lemnului este ridicată .
Numai construcția scheletului depășește în multe cazuri 1.000 EUR pe m², iar scheletul singur poate fi uneori scump până la 1.700 EUR pe m² .
Casele din bușteni, pe de altă parte, sunt mult mai ieftine - de regulă, diferența de cost pentru casele din bușteni fabricate individual este de 20% sau mai mult . Deci, dacă doriți să construiți mai ieftin, ar trebui să utilizați cu siguranță scânduri care au fost deja pregătite.
Casa suedeză are adesea prețuri destul de diferite, în funcție de varietatea opțiunilor de design. Mulți factori joacă, de asemenea, un rol aici, astfel încât costurile de construcție pot fi greu stabilite într-o sumă forfetară.
Casele din lemn sunt deosebit de interesante în construcțiile prefabricate: Aici puteți economisi destul de mulți bani în multe cazuri în comparație cu alte case prefabricate. De asemenea, ar trebui să luați în considerare posibilitatea de a vă face propria muncă (așa-numita casă de finisare ).
Câteva exemple de preț din practică
| Tipul casei, construcție | Dimensiunea spațiului de locuit | Preț |
|---|---|---|
| Casă din bușteni, grindă rotundă, tradițională | 120 m² | 98.500 EUR |
| Casa Suediei este mică, cu două etaje | 70 m² | 80.200 EUR la cheie |
| Casă din bușteni, balcon mare, rotund, acoperiș de lucară, cu două etaje | 170 m² | 131.000 EUR |
| Casă modernă din lemn, casă cu consum redus de energie, inclusiv sistem de ventilație cu recuperare de căldură | 114 m² | 180.000 EUR |
| Casă din bușteni, design modern, geamuri generoase, construcție modernă a acoperișului (acoperiș îndoit), galerie | 120 m² | 98.000 EUR |
| Casă modernă din lemn, fereastră, balcon și dormitoare, cu două etaje, suplimentară. Izolație din plută granulată | 213 m² | 113.000 EUR |
Desigur, acestea sunt doar costuri exemplare pentru case individuale de la anumiți furnizori. Costurile pentru alte case din lemn, chiar și cele de dimensiuni comparabile, pot fi, de asemenea, semnificativ diferite în alte cazuri.
Lista noastră de exemple de prețuri arată clar că, în unele cazuri, casele din lemn pot fi adesea construite destul de ieftin.
Întrebare: De ce lucruri depinde în practică prețul unei case din lemn?
Mulți factori influențează prețul unei case din lemn
Expert în verificarea costurilor: Desigur, există câteva lucruri de luat în considerare aici:
- tipul casei (cabana de bușteni, casa suedeză etc.)
- mărimea casei
- designul respectiv (grosimea peretelui, izolația etc.)
- mobilierul casei (balcoane, vitrine, numărul și dimensiunea ferestrelor etc.)
- tehnologia existentă (sisteme de încălzire, ventilație, tehnologie sanitară, sobă de teracotă etc.)
- munca proprie convenită
Toate aceste lucruri au un impact natural asupra prețului. Prin urmare, comparațiile de preț într-un mod general sunt întotdeauna puțin dificile, deoarece ar trebui să compensați proprietățile individuale ale caselor, ceea ce nu este întotdeauna util.
Cel mai bine este să veniți cu o serie de criterii sau cerințe minime și să le folosiți ca bază pentru a căuta case adecvate. În restul selecției limitate, puteți compara, de obicei, casele individuale între ele și puteți lua o decizie.
Criteriile energetice (standard de izolare termică, tehnologia de încălzire etc.) nu trebuie ignorate - acestea au adesea un impact semnificativ asupra costurilor ulterioare de exploatare ale casei. Deoarece veți locui în casă timp de mai multe decenii, chiar și diferențe ușoare se pot adăuga la costuri considerabile pe termen lung.
Întrebare: Dacă casele din lemn, de exemplu ca prefabricate, sunt adesea mai ieftine decât alte case - are și dezavantaje? Poate o valoare de revânzare mai mică?
Expert în verificarea costurilor: din nou trebuie să diferențiați puțin între tipurile individuale de case.
În practică, casele din bușteni naturali sunt considerate rareori revânzabile - așa că o casă ca aceasta este construită de obicei numai pentru dvs. sau pentru copiii dvs. Pur și simplu nu există o piață pentru case de bușteni naturali uzate.
În cazul casei de bușteni, revânzarea arată puțin mai bine - dar, de obicei, trebuie să vă așteptați că prețurile vor fi scăzute și aici.
Acest lucru se poate observa și în disponibilitatea băncilor de a asigura aceste clădiri: Deși 85% din valoarea casei este de obicei folosită ca garanție , în cazul caselor de bușteni, chiar și cu variante de bușteni, este de obicei doar 70% sau chiar mai puțin . Băncile (de înțeles) se orientează spre valoarea de revânzare a unei clădiri atunci când vine vorba de garanție. Dacă valoarea garanției este stabilită mai mică de la început, se poate presupune că, în cazul unei revânzări, se poate atinge un preț de vânzare care este cu mult sub valoarea reală a casei.
Aceste restricții se aplică cu greu caselor suedeze; în majoritatea cazurilor, acestea sunt asigurate cam în aceeași măsură ca și clădirile din piatră. De fapt, există și o piață pentru casele suedeze uzate, pe care se pot atinge prețuri de vânzare la un preț rezonabil, în conformitate cu valoarea casei.
Dacă este necesar, ar trebui să reconsiderați acest punct, în special în cazul caselor de bușteni, mai ales atunci când este vorba de o anumită revânzare ca securitate proprie.
