În cazul unui număr mare de proiecte legate de casă, costurile lucrărilor de terasament sunt adesea estimate în mod incorect în avans. Acest lucru duce adesea la o capcană de costuri atunci când se construiește o casă atunci când vine vorba de placa de podea. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu ce pot costa de fapt lucrările de terasament și de ce depind costurile.
Întrebare: Unde și pentru ce proiecte sunt necesare lucrări de terasament peste tot?
Experți în verificarea costurilor: lucrările de terasament joacă în mod natural un rol major - în special pentru costul și durata lucrării - cu fundații mari (cum ar fi placa de podea a unei case) sau la construirea unui subsol. O cantitate relativ mare de material trebuie să fie excavată acolo.
Importanța lucrărilor de terasament din punct de vedere al costurilor nu trebuie subestimată, ci și pentru alte fundații - de exemplu pentru un garaj sau o grădină de iarnă. Dacă doriți să creați o piscină în grădina dvs., vă confruntați, desigur, cu lucrări terestre considerabile - chiar și cu bazine mai mici, acest lucru nu trebuie subestimat.
Atunci când se pavează sau se asfaltează căi și căi de acces sau se creează terase, trebuie efectuate și lucrări de terasament, desigur pentru așezarea tuturor liniilor de alimentare (electricitate, telefon, gaz) și a tuturor liniilor de canalizare.
Un excavator este, de asemenea, necesar pentru gropi mai mici
Lucrările de terasament nu includ doar săpătura: pământul excavat trebuie să fie apoi distribuit sau eliminat pe proprietate - acest lucru duce, de asemenea, la costuri considerabile în practică. Chiar dacă un teren trebuie nivelat (o zonă înclinată completată) sau pante trebuie să fie excavate, acesta se încadrează încă sub termenul „lucrări de terasament”, la fel ca îndepărtarea sau îndepărtarea solului vegetal.
În practică, volumul de lucru pentru excavare sau lucrări de umplere este adesea subestimat masiv. Cu un pick și o lopată, cu greu poți face progrese suficiente astăzi, așa că, în majoritatea cazurilor, cu greu o poți face singur. Pentru a crea o groapă pentru un subsol cu instrumente simple, de fapt ar trebui să estimați săptămâni sau chiar luni. Deci, cu greu puteți evita costurile lucrărilor de terasament efectuate profesional.
Întrebare: Ce costă lucrările de terasament?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, cu greu poți spune că în general - depinde întotdeauna de tipul lucrărilor de terasament și de domeniul de aplicare, precum și de câțiva alți factori.
În majoritatea cazurilor, îndepărtarea solului vegetal implică doar costuri mici - aici vă puteți aștepta, în general, la costuri cuprinse între 3 EUR pe m² și 5 EUR pe m² . De regulă, solul vegetal este ridicat în jur de 20 cm adâncime.
Pentru excavare - de exemplu, cu o groapă de construcție - costurile pot fi foarte variabile: aici trebuie să calculați costurile cuprinse între 20 EUR pe m³ și 100 EUR pe m³ . Clasa de sol relevantă este decisivă în acest sens.
Apoi, depinde dacă solul excavat poate rămâne pe proprietate (depozitare intermediară pentru utilizare ulterioară) sau dacă este eliminat într-un depozit de deșeuri. În funcție de cantitatea de excavare și de tipul de îndepărtare, costurile pentru eliminare pot varia între 20 EUR pe m³ și 140 EUR pe m³ .
Un mic exemplu de costuri din practică
Avem construită o groapă de construcție pe proprietatea noastră. Suprafața clădirii noastre ar trebui să fie de 10 mx 10 m. Solul nostru se încadrează în clasa de sol 4.
| Post | Preț |
|---|---|
| Îndepărtați solul vegetal și păstrați-l temporar | 360 EUR |
| Îndepărtarea tufișurilor și arbuștilor | 290 EUR |
| Excavare, la 3 m adâncime | 3.456 EUR |
| Depozitarea intermediară a 50% din săpătură | 1.512 EUR |
| Eliminați 50% din excavare | 6.912 EUR |
| cost total | 12.530 EUR |
Desigur, acesta este doar un singur exemplu de cost care se aplică doar unui anumit șantier de construcții. Costurile pot diferi semnificativ și în alte cazuri.
În exemplul nostru de costuri, prețul ridicat pentru o groapă de construcție presupusă „simplă” este deja izbitor. Cu toate acestea, pe șantierele cu condiții problematice ale solului sau cu cerințe speciale, aceste costuri pot fi semnificativ mai mari.
Costurile de eliminare a solului la depozitul de deșeuri sunt deosebit de mari. Acest lucru este legat de taxele pentru depozitele de deșeuri, care au crescut brusc în ultimii ani (creștere cu 30% - 50%), întrucât au fost implementate și un număr mare de proiecte de construcții municipale și, prin urmare, majoritatea depozitelor de deșeuri sunt ocupate.
Întrebare: Ce factori determină costurile excavării?
Pe lângă dimensiunea și adâncimea gropilor, alți factori influențează și prețul
Expert în verificarea costurilor: Aici câțiva factori joacă un rol important:
- starea solului (cel mai important factor de cost), descris folosind clasa de sol conform DIN
- cantitatea de săpături
- dacă solul este stocat temporar sau eliminat pentru utilizare ulterioară
- structura costurilor companiei executante (prețurile fixe mai ieftine pot fi adesea negociate)
- dacă solul excavat este posibil contaminat cu substanțe periculoase
Toți acești factori joacă un rol important în costurile excavării și al altor lucrări de terasament (de exemplu, punerea fundațiilor).
În practică, acest lucru duce adesea la creșteri neplanificate ale costurilor de până la de câteva ori prețul calculat. Așadar, lucrările de terasament reprezintă întotdeauna un risc major pentru constructori.
Întrebare: Ce clase de sol există oricum?
Expert în verificarea costurilor: DIN 18300 definește diferite clase de sol în funcție de ceea ce este cunoscut sub numele de „solvabilitate” - adică cât de ușor poate fi „detașat” un sol.
În total, DIN 18300 prevede 7 clase diferite de sol:
| Clasa solului | Denumire conform DIN 18300 | caracteristici |
|---|---|---|
| Clasa 1 a solului | Pământ vegetal | această clasă de sol se aplică numai stratului de sol superior |
| Clasa 2 a solului | Tipuri de sol curgător | conținut foarte ridicat de apă, prin urmare adesea denumit „fundul scobitorului” |
| Clasa 3 a solului | tipuri de sol ușor detașabile | mai ales soluri cu pietriș și nisip, conținut foarte mic de piatră, pante suficiente de gropi necesare, deoarece materialul alunecă mult în jos |
| Clasa 4 a solului | moderat greu de slăbit tipurile de sol | denumit și „podea cu cusături”, potrivit pentru construcții, structură de pardoseală omogenă și echilibrată |
| Clasa 5 a solului | tipuri de sol dificil de îndepărtat | Conținut semnificativ mai mare de piatră decât cu 3 și 4, adesea denumit și „Hackboden” |
| Clasa 6 a solului | piatră ușor detașabilă și lucrări similare la sol | Stâncă ușor fragilă și foarte fisurată, cunoscută și sub denumirea de „tăieturi” sau „pământ înclinat”, subsol bun pentru construcție, dar lucrări de terasament foarte scumpe |
| Clasa 7 a solului | greu de rupt stânca | denumită de obicei „podea explozivă”, excavarea necesită cel puțin o parte din sablare, deci foarte costisitoare |
În plus față de clasele de sol, pot apărea și alte probleme în timpul săpăturilor, ceea ce poate face costurile și mai scumpe - de exemplu, apa freatică foarte înaltă.
Întrebare: Care este costul umplerii și compactării solului?
Expert în verificarea costurilor: În majoritatea cazurilor, puteți presupune costuri de aproximativ 15 EUR pe m³ .
Cu toate acestea, în cazuri individuale, acest lucru poate fi și mai scump - asta depinde întotdeauna de situația de la fața locului și de cerințele pentru lucrare.
Întrebare: Cum calculați excavarea unei gropi de construcție?
Expert în verificarea costurilor: Dacă, de exemplu, o groapă de clădire trebuie să fie excavată pentru construirea unui subsol, nu se poate estima singură dimensiunea suprafeței planificate. Desigur, trebuie să existe și spațiu pentru a vă deplasa în jurul fundației. În plus, trebuie să fie luate în considerare și terasamentele de siguranță și eventual rampele.
În majoritatea cazurilor va trebui să calculați cu aproximativ 1 - 3 metri mai mult decât suprafața planificată planificată, cu izolație perimetrală în orice caz de 3 metri.
De exemplu: suprafața clădirii 8 mx 10 m, adâncimea săpăturii: 3 m, volumul săpăturii 8 mx 10 mx 3 m = 240 m³
Volumul real de excavare: (8 m + 3 m) x (10 m + 3 m) x 3 m = 11 mx 13 mx 3 m = 429 m³.
Deci, aici nu ar trebui să calculați greșit. Reglementările de construcție respective reglementează distanțele minime care trebuie respectate în jurul gropilor de construcție. În cazul izolației perimetrice, totuși, așa cum am spus, în practică cel puțin 3 m ca spațiu de lucru rezonabil.
Întrebare: Care sunt costurile excavării în sine?
Expert verificare costuri: Depinde întotdeauna de tipul de pardoseală.
În cazul solului foarte ușor detașabil și a unei clase de sol de 2 - 3, vă puteți aștepta la costuri de excavare pure de la aproximativ 4 EUR per m³ . Cu toate acestea, în practică, costurile pentru majoritatea șantierelor de construcții sunt cuprinse între 8 EUR pe m³ și 20 EUR pe m³ .
Cu toate acestea, acest lucru poate deveni rapid mai scump pe măsură ce clasa etajului crește - începând cu clasa 5 devine semnificativ mai scumpă. În cazul extrem al clasei de sol 6 sau 7, costurile sunt adesea peste 90 EUR pe m³ .
Dacă arborii și șanțurile urmează să fie excavate, trebuie să vă așteptați, în general, la costuri mai mari. Aici prețurile pentru clasele scăzute de sol încep de obicei de la aproximativ 25 EUR pe m³ . În clasele superioare de sol puteți obține cu ușurință peste 100 EUR pe m³ .
Acest lucru este, desigur, dureros de scump, mai ales atunci când este necesară o tranșee pentru a sigila un subsol din exterior sau trebuie săpate tranșee pentru a instala tranșee pentru încălzirea geotermală. În acest caz, lucrarea deja foarte scumpă atinge adesea cote neimaginate.
În plus față de costurile pure de excavare, există adesea costuri suplimentare:
- curățarea arbuștilor și tufișurilor joase
- protejând copacii adiacenți
- tăierea copacilor
- îndepărtarea rizomilor
Desigur, există costuri suplimentare pentru aceasta.
Întrebare: Ce costuri pot apărea pentru eliminarea săpăturii?
Expert în verificarea costurilor: aici trebuie să diferențiați ce anume ar trebui să se întâmple cu excavarea:
Dacă poate fi stocat temporar pe proprietate, atunci în practică apar cele mai mici costuri - de obicei în intervalul de la 3 la 5 EUR pe m³ .
Cu toate acestea, dacă solul trebuie eliminat într-un depozit de deșeuri, există deja 3 elemente de cost:
- încărcarea solului
- transportul pământului
- costurile de eliminare a solului la depozitul de deșeuri
Un excavator poate fi închiriat și pentru gropi mai mici
Pentru lucrări de excavare mai mici pe care le faceți singuri, este adesea suficient să comandați un container suficient de mare. Inclusiv costurile de transport, închirierea și eliminarea containerelor, în majoritatea cazurilor vă aflați în jur de 20 EUR pe m³ până la 30 EUR pe m³ , cu condiția ca solul să îndeplinească condițiile depozitului de deșeuri. Solul contaminat care este intercalat cu rădăcini, pietre sau altele asemenea poate fi de obicei mai scump de eliminat. Reziduurile de asfalt, piatra de carieră, pietrișul sau tencuiala provenită din lucrările de demolare nu trebuie să fie în niciun caz prezente în solul de eliminat. De regulă, vă puteți proteja împotriva creșterii costurilor oferind solul pentru eliminare doar de la o adâncime de 1 m.
Cu cantități mai mici excavate de până la aproximativ 15 m³, chiar și companiile profesionale folosesc adesea containere pentru eliminare. Costurile, inclusiv umplerea, transportul și eliminarea, sunt de obicei cuprinse între 35 EUR pe m³ și 50 EUR pe m³ .
Cantitățile mai mari sunt de obicei transportate direct cu camionul. Acest lucru are ca rezultat costuri totale semnificativ mai mari, în practică trebuie să calculați cu 9 EUR pe m³ la 18 EUR pe m³ pentru îndepărtarea și eliminarea solului.
În practică, întotdeauna are sens să găsești o modalitate de reutilizare a solului pe proprietate. Orice altceva este foarte scump.
În unele cazuri, poate avea sens să încercați să vindeți solul vegetal în mod privat împotriva colectării sau să îl dați. Acest lucru reduce deja costurile pentru utilizarea ulterioară. Un alt constructor poate avea nevoie și de material de umplutură pentru proprietatea sa.
A fi nevoit să cumpărați sol vegetal și sol ca material de umplutură nu este ieftin, astfel încât puteți găsi adesea o modalitate de a economisi bani cuiva și de a reduce semnificativ propriile costuri de eliminare.
De altfel, toate informațiile de mai sus se aplică numai solului nepoluat . În cazul solurilor poluate cu poluanți, costurile de eliminare sunt de multe ori mai mari.
Clientul (proprietarul proprietății) este responsabil pentru aceasta. Dacă există chiar suspiciunea că solul ar putea fi contaminat, el trebuie să aibă întocmit un raport corespunzător și să poată dovedi contaminarea existentă. Necunoașterea sau neglijența nu protejează împotriva pedepsei aici - cei care preferă să închidă ochii pot avea de fapt probleme grave și grave după aceea.
Întrebare: Cât costă un studiu de sol în practică?
Expert în verificarea costurilor: depinde întotdeauna de câte foraje de testare trebuie efectuate pe proprietate și de ceea ce este necesar pentru pregătirea raportului.
În cazuri simple, găurile se fac de obicei numai în două colțuri opuse diagonal ale unei proprietăți. Costurile totale pentru avizul experților sunt, de obicei, în jur de 400 EUR până la 600 EUR . Dacă găurile de testare sunt efectuate în toate cele patru colțuri ale proprietății, se poate presupune că costurile pentru studiul solului se vor dubla aproximativ .
Întrebare: De ce turnarea plăcii de podea este atât de des o capcană de costuri masive pentru construcția de case?
Dacă straturile superioare ale pământului nu sunt suficient de stabile, un proiect de construcție poate deveni rapid foarte scump
Expert în verificarea costurilor: Acest lucru are legătură cu faptul că adesea nu există sol cu adevărat stabil în straturile de sol lângă suprafață pe parcele construibile.
Dacă un raport al solului (pentru care orice constructor trebuie să solicite oricum) arată că straturile superioare ale solului au o capacitate portantă redusă, începe lucrarea foarte costisitoare: înlocuirea solului.
Solul existent este mai întâi îndepărtat la o adâncime de 2 m sau mai mult și eliminat într-un depozit de deșeuri. Aceasta este urmată de introducerea unor straturi de sol mai stabile, care trebuie construite strat cu strat și compactate în straturi. Asta înseamnă mult efort - aproape îți poți imagina costurile dacă te uiți doar la costurile săpăturii și aruncării. Așadar, practic săpați groapa de fundație cel puțin de două ori, cel puțin din partea costurilor.
După ce solul a fost înlocuit, trebuie efectuate teste extinse de presiune a sarcinii pentru a verifica dacă solul care a fost introdus este de fapt suficient de puternic. Trebuie, de asemenea, să se aștepte costuri suplimentare considerabile pentru aceste teste și rapoarte.
În general, se poate întâmpla cu ușurință ca placa de podea să coste 15.000 EUR sau chiar mai mult dacă calitatea pardoselii este slabă . Prin urmare, placa din pardoseală nu este întotdeauna semnificativ mai ieftină decât o pivniță în toate cazurile.
Principala problemă aici este că evaluările solului sunt de obicei comandate numai atunci când cineva dorește să construiască. Atunci când alegeți un teren construibil, aveți adesea doar informații limitate despre calitatea solului și, mai presus de toate, capacitatea portantă a straturilor superioare ale solului. Proiectul de construcție începe apoi cu o creștere masivă, în mare parte neplanificată a prețului.
În cazul proprietăților pe pantă, desigur, sunt deseori necesare lucrări de terasament mult mai complexe, la fel și în cazul drumurilor de acces mai mari. Cu toate acestea, în aceste cazuri, puteți spune de obicei la prima vedere că vor fi suportate costuri mai mari - spre deosebire de cazul capacității portante insuficiente a podelei.
Într-un astfel de caz, ar putea fi util să reprogramați din nou și, eventual, să luați în considerare construirea unui subsol - dar acest lucru trebuie întotdeauna evaluat de la caz la caz.