Când construiți o casă, discuția despre dacă ar trebui construită sau nu o pivniță se aprinde din nou și din nou. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu care costuri pot apărea pentru un subsol.
Întrebare: De ce apare întrebarea „pivniță da sau nu” atât de des la construirea unei case?
Expert în verificarea costurilor: Ei bine - un subsol costă în mod natural bani suplimentari - acesta este motivul principal. Utilizarea potențială a subsolului este adesea minimizată, mai ales dacă oricum credeți că aveți suficient spațiu în casă.
Costurile suplimentare pentru pivniță nu par să fie utile în multe cazuri. Ceea ce este trecut cu vederea este că acest lucru este adesea cazul.
Motivele care vorbesc pentru un subsol și împotriva unei simple plăci de podea sunt:
- câștigul în spațiu cu costuri suplimentare relativ mici
- evitarea camerelor laterale supraevaluate de la parter
- valoarea de revânzare mai târziu mai mare
În ceea ce privește raportul cost-beneficiu al subsolului, se poate spune destul de clar: aproape fiecare casă are nevoie de camere auxiliare și încăperi utilitare. De asemenea, sistemul de încălzire trebuie să fie amplasat undeva (cu excepția cazului în care decideți asupra unei pompe de căldură cu aer instalată în afara casei, ceea ce este foarte rar cazul).
Merită un subsol
În practică, costurile de construcție pentru clădirea principală sunt în jur de 1.400 EUR pe m² la 2.200 EUR pe m² - acest lucru se aplică și pentru fiecare cameră suplimentară. Dacă la parter este construită o cameră de încălzire cu doar 10 m², în multe cazuri costă la fel ca o pivniță prefabricată completă cu construcție - care are apoi o suprafață de 70 m² - 90 m².
Calculul simplu este: dacă construiești un subsol, vei obține mult mai mult spațiu pentru banii tăi. Vă puteți salva construcția de încăperi utilitare suplimentare la parter, deoarece obțineți mult mai mult spațiu pentru aceiași bani.
Fie că echipați de fapt un subsol ca spațiu de locuit este o altă decizie. De regulă, aceasta nu este o soluție deosebit de bună - în acest caz ar trebui să luați în considerare mai degrabă extinderea mansardei atunci când construiți una nouă.
Subsolul rămâne apoi o zonă de rezervă în cazul în care este nevoie de o altă cameră (cameră hobby, birou la domiciliu etc.). Construcția interioară a camerelor de la subsol - cu condiția să fie planificate suficiente ferestre - poate fi apoi adesea realizată ieftin, dacă este necesar.
Un alt punct despre care rareori se gândește în faza de planificare a construcției este valoarea de revânzare ulterioară a casei. Casele fără subsol vând mult mai rău și, de obicei, la prețuri semnificativ mai mici decât o casă cu subsol. Chiar dacă intenționați să vă folosiți singur casa până la sfârșitul vieții, se poate întâmpla totuși să fiți forțați să vindeți - de exemplu pentru că vă mutați într-o casă mai mare sau mai mică. Într-un astfel de caz, construirea pivniței ar fi meritat cu siguranță.
Prin urmare, costurile pentru subsol ar trebui privite întotdeauna cu un sentiment de proporție - subsolurile sunt de fapt destul de ieftine.
Întrebare: Acesta a fost cuvântul cheie: Ce costă de fapt un subsol, în general?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, este dificil de spus în termeni generali - depinde de mărimea pivniței și de designul acesteia.
Cu toate acestea, în principiu, puteți presupune că puteți obține o pivniță prefabricată ieftină cu echipamente de bază de la aproximativ 150 EUR pe m² - 200 EUR pe m², inclusiv toate lucrările, dacă condițiile sunt favorabile.
Dacă comparați acest lucru cu costurile unei plăci de podea ( 70 EUR pe m² până la 120 EUR pe m² ), care includ și costuri suplimentare de izolație, o construcție simplă a subsolului provoacă de fapt doar costuri suplimentare foarte mici.
Costul unui subsol variază foarte mult
Pivnițele ceva mai elaborate sunt, desigur, mai scumpe - trebuie să calculați până la aproximativ 500 EUR pe m² pentru alte variante de pivniță, în jur de 300 EUR pe m² este o medie bună pentru un calcul inițial.
Cu toate acestea, acest lucru nu înlocuiește un calcul exact al costurilor - în funcție de circumstanțele de la fața locului și de propriile dorințe, trebuie să aveți un calcul individual în orice caz.
Un mic exemplu de costuri din practică
Avem o pivniță simplă prefabricată din beton cu lucrări de terasament în dimensiunea de 70 m² construită. Avem doar 2 ferestre simple la subsol (100 cm x 100 cm) instalate și nu avem acces separat la subsol.
Înălțimea plăcii de beton este aleasă pentru a avea 16 cm grosime și puternic armată. Pentru pereții subsolului, alegem o izolație perimetrală de 8 cm grosime și o etanșare simplă, bituminoasă.
| Post | Preț |
|---|---|
| Pivniță prefabricată din beton, completă, inclusiv lucrări de terasament | 10.911 EUR |
| cost total | 10.911 EUR |
| Costuri totale pe m² | 155,87 EUR pe m² |
Desigur, aceasta este doar o singură ofertă de la o companie care se aplică condițiilor locale specifice.
Cu toate acestea, exemplul nostru de costuri arată deja în mod clar că pivnițele prefabricate din beton pot suporta adesea doar costuri foarte mici.
Întrebare: De ce factori depind de obicei costurile pentru un subsol?
Expert în verificarea costurilor: există câteva lucruri de luat în considerare aici:
- dimensiunea subsolului
- construirea pivniței și execuția exactă
- echipamentul subsolului (uși, ferestre, puțuri de lumină, intrări etc.)
- a condițiilor solului de pe proprietate
- condițiile apelor subterane de pe proprietate
- de la furnizor sau compania executantă
Toți acești factori trebuie luați în considerare atunci când vine vorba de costul construirii unui subsol. Prin urmare, în practică, este întotdeauna necesară o ofertă individuală pentru a putea estima în mod fiabil costurile în funcție de condițiile și cerințele locale și de dorințele individuale.
Întrebare: În ce măsură joacă un rol metoda de construcție - ce opțiuni există?
Expert în verificarea costurilor: o pivniță prefabricată din beton, ca în exemplul nostru, este cea mai simplă variantă - de asemenea, ceva asemănător variantei standard.
Sunt posibile și următoarele:
- o așa-numită pivniță înaltă (marginea superioară la 60 cm deasupra podelei)
- o pivniță WU (așa-numita "cadă albă" din beton impermeabil)
- o pivniță de cărămidă din pietre simple
- o pivniță de cărămidă din cărămizi izolante
- o construcție individuală de pivniță din alte materiale (de ex. blocuri goale de beton)
Nu toate subsolurile sunt la fel
În funcție de proiectare, trebuie adesea să calculați 20% - 30% costuri suplimentare pentru un subsol din beton rezistent la apă . Comparativ cu o pivniță înaltă, costurile se pot dubla cu ușurință.
Astfel de pivnițe sunt întotdeauna necesare atunci când există apă presată sau când construcția pivniței „stă în apă”.
Beciurile înalte nu sunt permise peste tot. Oriunde sunt permise, ele sunt de obicei o opțiune destul de ieftină pentru construirea unui subsol. Totuși și aici, condiția prealabilă este ca nivelul apei subterane să fie în mod corespunzător scăzut.
Întrebare: Ce opțiuni există pentru a economisi bani atunci când construiți un subsol?
Expert verificare costuri: Există diverse opțiuni aici:
- Subsol parțial
- Alegerea unei pivnițe prefabricate ieftine
- Reduceți echipamentul (acces din exterior, număr de ferestre etc.)
- Construirea unei pivnițe înalte, dacă este posibil (este posibilă alimentarea cu lumină prin fereastră)
- Propria munca
Amplasarea subsolului doar pe o parte a casei poate fi, desigur, o modalitate foarte bună de reducere a costurilor subsolului. Acest lucru are adesea sens dacă este necesar doar puțin spațiu la subsol (de exemplu, ca cameră de încălzire și încăpere de depozitare suplimentară).
Contribuțiile personale pot fi un mijloc foarte important și eficient, mai ales la construirea unei pivnițe înalte, pentru a reduce costurile de construire a pivniței.
Unde nu ar trebui să economisiți este izolația din subsol. Acest „tampon de temperatură” creat de izolația subsolului este foarte important, de asemenea, pentru confortul locului la parter. În plus, un subsol bine izolat permite modificări simple ale utilizării ulterior (de exemplu, dacă o sală de fitness sau un birou urmează să fie mutate în subsol).