Dacă doriți să vă calculați costurile de trai, trebuie să știți și ce costuri devorează casa dvs. în fiecare lună. Expertul în verificarea costurilor explică într-un interviu ce costuri lunare trebuie să țineți cont de casă și care sunt sumele pe care le suportați de obicei.
Întrebare: De ce este important să cunoașteți costul lunar al unei case?
Expert în verificarea costurilor: începe cu planificarea și finanțarea construcției: Pentru a ști dacă vă puteți permite chiar rata pentru o casă, este important să știți ce alte costuri vor fi suportate în plus față de rambursare. Aceasta este singura modalitate de a estima cu un anumit grad de fiabilitate rata pe care o putem permite.
Chiar și mai târziu, este bine să priviți puțin asupra costurilor casei: la urma urmei, costurile pe care trebuie să le cheltuiți pentru spațiul de locuit sunt costurile directe de viață pe care nu le puteți rata.
Cei care știu ce trebuie să plătească în total își pot planifica, de asemenea, mult mai atent și previzibil și își pot aloca corect banii.
În plus, cu o imagine de ansamblu bună, puteți vedea rapid unde costurile pot fi prea mari și unde există oportunități de a economisi bani.
Deci, cine știe ce să plătească este mai bine în fiecare situație.
Întrebare: Care este costul total al unei case pe lună?
Este de așteptat cel puțin 400 € pe lună
Expert în verificarea costurilor: este greu de spus în termeni generali - multe aici depind atât de casa în sine, cât și de zona rezidențială.
În majoritatea cazurilor, chiar și fără rate, va trebui să calculați costurile auxiliare lunare între 400 și 600 EUR lunar pe care va trebui să le plătiți.
În majoritatea cazurilor, este cu greu mai ieftin, în destul de multe cazuri costurile sunt adesea chiar mai mari. De regulă, aproape nimeni nu se așteaptă la astfel de sume - acest lucru duce adesea la greșeli grave de calcul. În cele din urmă, după ce ați cumpărat sau construit o casă, trebuie să cheltuiți mult mai mulți bani în fiecare lună decât ați planificat efectiv.
Un exemplu de cost redus din practică:
În prezentarea generală de mai jos veți găsi prețurile lunare obișnuite care pot apărea pentru o casă unifamilială de dimensiuni medii.
| Post | Preț |
|---|---|
| Impozitul pe proprietate | 65 EUR (adesea mai scump în zonele metropolitane) |
| costurile de încălzire | 66,67 EUR (aici am folosit o casă foarte eficientă din punct de vedere energetic, cu un sistem modern de încălzire) |
| Taxe de canalizare | 43,75 EUR |
| costurile cu electricitatea | 47,50 EUR |
| Aruncarea gunoiului | 20 EUR |
| Curățenie stradă | 25 EUR |
| măturător de coșuri | 8.33 |
| Telefon și internet | 40 EUR |
| Asigurarea gospodăriei | 16,67 EUR |
| Asigurarea proprietarilor de case | 12,50 EUR |
| Asigurarea daunelor naturale | 15 EUR |
| Asigurare de raspundere | 6,25 EUR |
| Rezerve | 140 EUR |
| GEZ | 17,50 EUR |
| cost total | 524,17 EUR pe lună |
Desigur, acestea sunt doar costuri exemplare pentru o casă medie, modernă, în afara zonelor metropolitane.
Costurile pentru alte case - chiar și de o dimensiune similară - pot fi semnificativ mai mari în funcție de locație și de condițiile structurale. În plus, pot apărea costuri suplimentare în cazuri individuale.
Exemplul nostru de costuri arată în mod clar cât de mari pot fi costurile într-un caz relativ ieftin.
Întrebare: De ce depind de obicei costurile casei?
Expert în verificarea costurilor: există diferiți factori care au un impact semnificativ asupra costurilor:
- amplasarea casei
- valoarea unitară a casei
- vârsta casei
- starea tehnică și echipamentul casei
- primele de asigurare
- orice costuri suplimentare care trebuie încă luate în considerare
Toți acești factori trebuie luați în considerare atunci când se determină - sau chiar se estimează - facturile de utilități ale casei.
Întrebare: În ce măsură joacă un rol locația casei?
Expert în verificarea costurilor: Unitatea este situată este importantă pentru o gamă întreagă de lucruri:
- pentru impozitul pe proprietate
- pentru taxele de apă uzată
- pentru taxele de eliminare a gunoiului și curățarea străzilor
- parțial și pentru costul asigurării
Taxele pentru colectarea gunoiului variază foarte mult în funcție de municipalitate
Sumele colectate variază considerabil în funcție de municipiu. De exemplu, impozitul pe proprietate în Berlin poate fi de două ori mai scump decât în Bavaria .
Taxele municipale fluctuează, de asemenea, foarte mult. Tarifele pentru apele uzate pot varia de la 260 EUR la aproape 1.000 EUR pe an . Fie că plătiți în jur de 20 EUR sau aproximativ 80 EUR pe lună face o diferență clară.
Costurile asigurării pot depinde parțial și de locația casei - dar aici diferențele de preț depind de asigurătorul respectiv.
Întrebare: De ce contează valoarea unității și vârsta casei?
Expert verificare costuri: valoarea unității este importantă pentru impozitul pe proprietate. Se percepe pe baza valorii unitare a casei.
În vechile state federale, valoarea standard pentru aceasta este calculată până în 1964, în noile state federale până în 1935. Impozitul pe proprietate pentru proprietatea respectivă este apoi calculat pe baza acestor valori.
Vârsta casei joacă, de asemenea, un rol pentru reparațiile, renovările sau renovările necesare (pe care nu le-am luat în considerare în detaliu în exemplul nostru de costuri, deoarece fiecare casă necesită un efort foarte individual aici). Aceste costuri sunt apoi adăugate la costurile lunare.
Întrebare: De ce pot exista diferențe atât de mari în ceea ce privește costurile de încălzire?
Costurile de încălzire variază foarte mult în funcție de sistemul de încălzire și de izolația casei
Expert în verificarea costurilor: există diferite sisteme de încălzire, iar aceste sisteme de încălzire sunt, de asemenea, diferite în funcție de anul de construcție.
Am folosit o casă de eficiență 55 ca bază, adică o clădire destul de economică a unui an de construcție mai modern.
Cu toate acestea, pentru case mai vechi și case mai vechi, trebuie să vă așteptați la costuri de încălzire de până la 15 EUR pe m² pe an . Acest lucru ar corespunde apoi unor costuri lunare de încălzire de 175 EUR pentru modelul nostru de clădire - de aproape trei ori valoarea pe care ne-am asumat-o. Aceasta înseamnă că costurile lunare pentru casă ar fi deja cu aproximativ 100 EUR pe lună mai mari .
În cazul caselor neizolate, clădirilor vechi listate sau clădirilor similare ineficiente din punct de vedere energetic, costurile pot fi semnificativ mai scumpe.
Întrebare: Ce costuri suplimentare ar putea exista?
Expert în verificarea costurilor: pe lângă costurile de încălzire posibil mai mari menționate deja și costurile pentru reparații și întreținere a caselor mai vechi, pot apărea și costuri suplimentare.
În anumite circumstanțe, trebuie să adăugați și plățile lunare - în multe cazuri trebuie să plătiți mai mult de 1.000 EUR pe lună pentru casă .
În multe cazuri, consumul de energie electrică poate fi, de asemenea, semnificativ mai mare într-o gospodărie cu patru persoane. Cu 6.000 kWh pe an, trebuie să calculați aproximativ 130 EUR pe lună, adică de trei ori valoarea pe care am presupus-o. Acest lucru ar crește costurile totale cu încă 100 EUR pe lună .
Uneori există costuri pentru întreținerea grădinii de către un specialist sau pentru tăierea gardurilor vii din jurul gardului de grădină. Lucrările de curățare (cum ar fi curățarea nepopulară a geamurilor) sunt deseori externalizate către companii specializate.
Și asta poate costa cu ușurință încă 100 EUR pe lună .
Întrebare: Deci, casele mai vechi sunt adesea mai scumpe?
Expert în verificarea costurilor: cel mai probabil sunt mai ieftin de cumpărat, dar adesea semnificativ mai scump de întreținut.
Costurile mai mari de încălzire, consumul mai mare de energie electrică și costurile semnificativ mai mari de reparație și renovare fac adesea sume lunare foarte mari. Dacă adăugați apoi rate din finanțare, costurile lunare sunt adesea mult peste 1.000 EUR pe lună
