Dacă aveți nevoie de încăperi suplimentare la nivelul solului în casa dvs., nu puteți evita o prelungire. Construcția cadrului din lemn este un mod bun de a construi extensii rapid și ușor. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce costuri cauzează o astfel de prelungire într-un interviu.
Întrebare: Care este costul unei extinderi în construcția de cadre din lemn?
Costul cultivării variază foarte mult
Expert în verificarea costurilor: costurile nu pot fi cuantificate în general . Acestea depind în mare măsură de tipul de cultivare și de condițiile individuale de pe amplasament.
Costurile pentru o extindere sunt de obicei cuprinse între 1.400 EUR pe m² și 1.800 EUR pe m² . În cazul construcțiilor complicate, acestea pot fi, de asemenea, de peste 2.000 EUR pe m², prin contribuția personală (care este posibilă într-o măsură semnificativ mai mare cu construcția de structuri din lemn decât cu structurile solide), costurile scad ușor.
Mai întâi trebuie făcută o distincție:
- indiferent dacă este vorba de o prelungire prefabricată (prefabricare în fabrică și numai ansamblu pe șantier) sau
- este o extensie creată conform planificării individuale
Suplimentele prefabricate sunt, în majoritatea cazurilor, puțin mai rentabile, iar o mulțime de planificare nu mai este necesară. Cu o extensie planificată individual de către arhitect, costurile sunt adesea semnificativ mai mari.
Exemplu de cost din practică
O extensie de 35 m² urmează să fie construită în partea din spate a unei case unifamiliale existente, în conformitate cu specificațiile individuale. Extensia este construită pe o placă izolată (fără subsol), deci nu există costuri pentru construirea unui subsol.
| Post | Preț |
|---|---|
| Costul plăcii de podea (izolat) | 2.100 EUR |
| Costuri totale de construcție | 51.500 EUR |
| Costuri ale autorizației de construire, măsurare și evaluare | 1.110 EUR |
| Planificarea costurilor arhitect | 7.576 EUR |
| cost total | 62.286 EUR |
| Costuri totale pe m² de spațiu de locuit suplimentar | 1.779,60 EUR pe m² |
Acesta este doar un singur exemplu de cost pentru un caz individual. Costurile în alte cazuri pot varia semnificativ.
Întrebare: De ce factori depind costurile unei extinderi în construcția cadrelor din lemn?
Expert verificare costuri: Pentru costuri trebuie să se țină cont de următoarele:
O extensie cu pivniță costă mult mai mulți bani
- mărimea cultivării
- indiferent dacă este o extensie cu un etaj sau cu mai multe etaje
- indiferent dacă este vorba de un plan individual sau de o extensie prefabricată
- metoda de construcție a extensiei (forma acoperișului, conectarea la acoperișul existent, izolația termică etc.)
- standardul echipamentului extensiei (calitatea peretilor și a pardoselilor, design individual etc.)
- Efort de instalare (de exemplu, instalarea băii și / sau a bucătăriei în extensie etc.)
- Lucrări de adaptare necesare la structura clădirii existente (deschideri ale pereților, tranziții ale subsolului la planșeu etc.)
- condițiile locale existente (starea solului, accesibilitatea șantierului, amplasarea pe proprietate etc.)
- câtă contribuție personală se aduce în construcție
- prețul individual al companiei de construcții executante pentru lucrările efectuate de aceasta
În funcție de factorii de influență, costurile pentru o prelungire pot fi foarte diferite în cazuri individuale. Planificarea atentă și luarea în considerare a costurilor suportate pentru cererile speciale individuale sunt esențiale aici.
Întrebare: Cum sunt calculate costurile pentru arhitect?
Expert în verificarea costurilor: Taxa pe care un arhitect o poate percepe pentru serviciile sale de planificare este prevăzută de lege. Bazele de calcul pentru acest lucru pot fi găsite în HOAI (programul tarifelor pentru arhitecți și ingineri).
Onorariul arhitectului se calculează după cum urmează:
- costurile de construcție rezultate (așa-numitele „costuri taxabile”, inclusiv costurile pentru schimbarea și adaptarea țesăturii de construcție existente)
- nivelul de dificultate pentru planificare (prin așa-numitul „interval de taxe” de la I la V)
- efortul individual pe care arhitectul îl are pentru planificare (prin selectarea ratelor minime, medii sau maxime pentru calcul)
- extinderea serviciilor utilizate de arhitect (9 niveluri diferite de servicii, de la elaborarea și aprobarea planificării la licitație și documentația de construcție după finalizarea construcției)
Prin urmare, calculul onorariului arhitectului este întotdeauna exact de înțeles pe baza criteriilor date.
